23区内の新築マンション価格動向（その67）

イケメン喧嘩せず

株価は長期的には不動産価格と同じ動きをするのだから、株価が今の水準で安定すのであれば、不動産価格は2019年からマイナス10%。これは平均下落率で、住宅地や戸建はマイナス5%、マンションはマイナス10%、都心マンションはマイナス15％、商業地はマイナス20%という感じになるんでしょう。

金融危機が起こるとかどっかのデベが飛ぶとかのインパクトがないとそんなに下がらないよね

>>28683 匿名さん

そうですね。そう思います。

今のところ、拍子抜けするほど変化なしってところですね。

世田谷、太田、品川、杉並…なんかやばいんじゃない！！
スポンジ現象が顕著だね。

あと、1400万の人は、意識高い系マス層ですので、悪しからず…

一説にはリーマン以上とも言われてるのに不動産だけ無傷とかありえないだろｗ
猿でも分かりそうな話なのに、どんだけポジショントーク展開してんだよ、必死すぎんだろ。

そもそも2019年時点で頭打ち感あって、価格は僅かに上昇でも成約件数は大きく落ち込んでたんだから、
仮に価格が維持されるなら益々売れなくなるだろうね、どこまで耐えられるか見もの。

しかも2020年出口の個人投資家風情の売りも増えるだろうし中古は相当ダブつくんじゃないかな？
余裕がある人は貸して様子見だろうけど考えることは皆同じだし、そう上手くは・・・

デフレが確実だとすると地価の関係から、セオリー通りなら駅に近い場所から値下がりするでしょうね。

ところが現実は・・・ってのがね。

>一説にはリーマン以上とも言われてるのに不動産だけ無傷とかありえないだろｗ
↓
そう思って注視していた
↓
>そもそも2019年時点で頭打ち感あって
↓
頭打ち感から半年、一年が過ぎ
↓
>成約件数は大きく落ち込んでたんだから
↓
それでも価格は下がらず
↓
コロナでもまだ下がらず　←いまココ


>どこまで耐えられるか見もの
↓
そう思いながら見てるが、現状は「コロナでも下がらず」。


別に>>28687と同じ様に注視してるし、その経過を話してる。
これが最終結論だなんて誰も言ってない。

そもそも、不動産の状況がリーマン前と違うこと分かってる？当時は中小デベもたくさんあったし、新築も今の倍以上の供給だった。
2019年の新築物件はリーマン前の半分、2020年以降はさらにしぼられ、2万件いかないよ。さらに大手デベばかり。状況も分からずに、単純比較してもね。

＞＞28690
値下がり論者は、所詮具体的なソース出してこないからね。

下がらず、っていうけど経済活動がほとんどストップしてんだから上も下もない。
新築分譲マンションについては5月末から再開して、その結果が出てくるのは早くても7月か8月。

>>28687 匿名さん
論理的に説明しても無駄ですよ。価格を論じるベースとなる知識がない連中が多いですから。マンション価格は2020以降も上がり続けると言い張っていた連中です。ピークを付けた事さえも受け入れられないのでしょう。まして下げに転じていることなど見える訳がない。あれこれ屁理屈こねて安心したいだけなんですよ。
今やブル派だった評論家にも梯子外され、すがるものが掲示板のマンションは下がる派にちゃちゃ入れるしかない状況。

>>28691　匿名さん

そう、例えばコロナの前に「当分下がる要素ないだろ」って見てた人でも
コロナで「さすがにこれはやばいかも」と思ったんだけど、
でもそれでも下がらずに来てるよねって段階だろうね。

>>28692 匿名さん
ソースならいくらでも既出。
複数のソースを自分の経済知識や一般常識を使って総合的に勘案して判断できんのか？

こりゃ長引いたら大変な事になるぞ！って覚悟してたのに
あれ？株戻っちゃった？あれ？このまま制限解除になっちゃうの？って。

追証差し入れ組のマンション投げ売り待ってるのにねえのかよ、ってね。

>>28695 匿名さん
>>「当分下がる要素ないだろ」
実際には下がる要素はいくらでもあったの。

>>「さすがにこれはやばいかも」
知識があれば「かも」じゃなくヤバいと断定できる

>>「でもそれでも下がらずに来てるよねっ」
データの統合と解釈ができないだけでしょ？

>下がらず、っていうけど経済活動がほとんどストップしてんだから上も下もない。

そうとも言えるし、それ位持ちこたえる事ができてるんだな、って事でもあるね。


>下がらず、っていうけど経済活動がほとんどストップ
↓
こりゃヤバいだろ、狼狽売り続出するかもな、って思ったら
「コロナの間は中止中止、一旦寝てようぜ」ってなってるので
あらあら今のところは皆さん案外余裕あるのねって。


>新築分譲マンションについては5月末から再開して、その結果が出てくるのは早くても7月か8月。
↓
ってところで焦らず引き続き見ていきましょう。

>>28697 匿名さん
緊急事態宣言解除で、
いままでの「密」を前提として成り立っていた経済水準に
完全に戻ると思っているお花畑

>>28699 匿名さん
中古の動きを見てれば、今後の新築の予測くらい容易にできるだろうに・・・。
みんなが様子見。自分が気付いた時には、みんなも気付く。
そして、みんなで同じ行動。一斉にに逃げ出すので一気の暴落。

>>28692 匿名さん
値下がりしない具体的なソース出してこないからね

>>28691 匿名さん
大手も固定費あるから無理だよ。供給減るのは需要も減ってるからだよ。

レスコジキさん苦しんでますね

>>28674 匿名さん
今回は期待インフレまでマイナスになってるからね。マイナスになったら半年でマンションは下がったよ。

どこもなかなか安くなりませんねえ。

ちょっとだけ給料上がったけど、家賃関係が値上げしたのでトータルで微減です…

雇用、賃金が景気の遅行指標なんだから、マンションはさらにその後だよ。半年はかかる。でも、もう決まったも同然。

>>28706 匿名さん
全体、多数は正反対だよ。あなたのとおりならGDPはプラスになるよね。現実は4-6のGDPは二桁のマイナス

下のフロア、うちよりも賃料2万くらい高くなってる！！ 値上げしたんだなー

退去連絡きた。ラッキー。 賃料が入ってこない短期的な痛みもあるが、安く貸していたので、大幅にお値上げして募集できる喜びの方が大きい。

今日は給料日だったりするのか・・・

羨ましいな

幸いなことに投資目的でマンションを買う個人はごく一握りしかいないということだね

中堅不動産ディベロッパーであるコスモスイニシアは、2021年3月期通期の連結業績予想について、新型コロナウイルス感染症による影響を考慮して、売上高が前期比5.0%減の1,050.00億円、営業利益が同100.0%減の0.00億円、経常損失が8.00億円、親会社株主に帰属する当期純損失が8.00億円を見込んでいると発表した。

売上高は▲5%なのに、営業利益がセロ！
営業利益分を値下げして販売してこの見込み

>幸いなことに投資目的でマンションを買う個人はごく一握りしかいないということだね

かどうかはわからないけど、都心部は想像以上に安くなってませんね。
周辺はもうちょっと値下がり傾向も出てたりするんですけどね。

>>28715 匿名さん
これからだよ。退去すごいよ

>>28710 匿名さん
>>28709 匿名さん
まあ作り話かごく少数
大多数はどんどん下がるよ

今日は8人か
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200525/k10012443981000.html

緊急事態宣言全国で解除とか
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200525/k10012443931000.html

これでまた経済が回れば政府のトロいペースのバラマキよりもはるかに日本経済を立ち直らせるだろう。

>>28717
一旦解除されると余程の事がないとニュースに数字がついてなくなるから
案外あっさりって事もあるかもね。

大ブームになりすぎると、時期が過ぎると今更感が一層増してしまうってあれね。

不況はこれからだよ。失業は4月までは少なかったけど5月はすごいからね。レストラン、劇場、他でも密集はまだできないから経済活動も限定される。リーマンショックはそよ風みたいなもん。

多分、今の株価とかそんなのしか見てないから、昨年のバブル末期相場で高かろう悪かろうの新築マンションとかを高値掴みしちゃうんだろうね。

いくらロジカルに説明してあげても聞く耳持たないと言う事は、認めたくないだけという事実以前の問題のような気がしてきたわ。

どこみたらそんなことをおもうのか

>>28721
皆さん薄々というか濃々理解してると思うよｗ
でも認めちゃうと一気に持ってかれて心まで折れちゃうから強がってんじゃないかな？
ダメ元でそういう雰囲気を醸成して素人が一匹でも釣れれば御の字だろうし、
適当なこと言って自分さえ逃げられればそれでいいんじゃなの？
金融や、特に不動産界隈って元々そんなのばっかだし、
知性や理性より洗脳だったり強引さ、鬼メンタル、ノリ、勢いのほうが圧倒的に優先されるからね。
反面劣勢に立たされると数字や知識の裏打ちがない分、簡単に倒れるし一気に淘汰されるんだよねｗ

暴落若葉「ロジカルに暴落する。ただし根拠はない（キリッ」

まさかこんなに緩いことで大丈夫かと思っていたが、現実に日本は、東京は、コロナ流行の第一波を上手く乗り越えてしまった。

進んだ医療保険システムが完備され、公衆衛生の進んだ日本に住むことに価値を感じる外国人が増えていくだろう。より良い医療や衛生環境を求めて世界中から富裕層が集まってもおかしくはない。森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトのような広く世界から富裕層を集めるという構想には追い風ではないだろうか。東京の不動産価値が高まるという期待がある。

BCG刻印、年中マスク、土足厳禁、ボディタッチは人生終了
日本人の対コロナ特性は特筆すべきですね。満員電車さえ撲滅できれば最高の環境ですね

ちなみにBCGは関係ないとイスラエルから報告があったそうな
https://news.yahoo.co.jp/byline/kutsunasatoshi/20200516-00178717/

マスクをちゃんとつける習慣はかなり有力だと思うが、基本的に真面目にきまりを守る人の比率が高いことが大きいだろうね。銃剣でおいたてられるよりは自律を選んだのは賢明だった。

全世界影響は受けたが、とりわけ日本は死者数という絶対値も低く、医療崩壊も起きずにすんだ。散々マスコミに騒がれたが、政府よりマスコミに責任をとってほしいくらいだ。相対的に見て、日本・東京の価値は高まっていると思う。・・・というと若葉がなぜか騒ぎ出すがどうでもいい。今後、また感染が広がる恐れはあるが、まずは全面解除で問題ないし、今後も個々が気を付けて生活をしていくしかない。

>>28725 匿名さん

港区を頂点として、ますます超都心集中が加速していくのでしょうね。

まぁ、郊外ブームとか言う人いるけど、通勤日数減ったとしても長時間通勤なんて嫌だよな。そもそもリモートワークできる企業なんてごく一部だし。