23区内の新築マンション価格動向（その67）

リーマンの時はあれだけ中小デベが潰れて投売りしたのに首都圏全体で5%しか下がってないんですよ。下がるのは確定だけどどの程度の下げで買いと判断するかって問題

最近マンション買った人は経済合理性を無視して下がらないと言い張らざるを得ないでしょうね

>>28351
大きな括りではそういう事だけど、現実的には家を買う時は父ちゃん母ちゃん家族の
気持ちの一致の方が大きいわね。

>>28348 匿名さん

みんな役所に無駄がある事は分かってるけどそれを表立って削減するのはとてつもない力が
必要だわね。

橋本知事や石原知事ですらやりたい事のほとんど出来てないと思うのに
メディアの前で役人を怒鳴りつけたりするパフォーマンスに一生懸命じゃ
野党が政権とってもうまく回るはずがないわね。

既に2019年頃から頭打ち感はあって、そこにきてのコロナだからなぁ～
しかもセオリー通りの2020年出口の物件も多数あるはず。
価格維持っていうけど成約は激減してるし色んな意味でぎりぎりの状態、まあ年内は厳しいだろうね。
このまま終息して五輪も確定すれば年明け～年度末ぐらいにはぼちぼち回復するんじゃないかな？
そこまで耐えられるかどうかだね。

>>28353 匿名さん
それは、スレ違いですね。
不安で気になるかもしれませんが、もうここ見ない方がいいですよ。

ここはリセールバリューしか考えてないから。実際に住みやすいかどうかは別。実需で永住するつもりの人は対象外。

>価格維持っていうけど成約は激減してるし

営業してないんじゃ成約出来ん

４月の訪日客がたったの2900人と朝日新聞がやっていたが、「たったの」っておかしい。さすが朝日。新築契約が激減するのも同じ。緊急事態宣言下で、成約数が堅調の方が変。

■2020年5月 東京都の価格変動調査結果

・23区では19エリアが価格上昇。
　4エリアが価格下落。

・東京都下では22エリアが価格上昇。
　7エリアが価格下落。

------------------------------
■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区 （77万UP）
前月比＋1.53％

2位：荒川区 （58万UP）
前月比＋1.17％

3位：目黒区 （39万UP）
前月比＋0.78％

4位：大田区 （33万UP）
前月比＋0.66％

5位：江東区 （30万UP）
前月比＋0.59％

6位：墨田区 （26万UP）
前月比＋0.51％

7位：台東区 （22万UP）
前月比＋0.44％

8位：江戸川区 （22万UP）
前月比＋0.43％

9位：品川区 （21万UP）
前月比＋0.43％

10位：新宿区 （21万UP）
前月比＋0.42％

【11位～23位】

11位：北区 （14万UP）
前月比＋0.29％

12位：豊島区 （9万UP）
前月比＋0.19％

13位：中央区 （9万UP）
前月比＋0.18％

14位：練馬区 （8万UP）
前月比＋0.15％

15位：世田谷区 （6万UP）
前月比＋0.13％

16位：文京区 （4万UP）
前月比＋0.09％

17位：足立区 （4万UP）
前月比＋0.08％

18位：渋谷区 （1万UP）
前月比＋0.02％

18位：杉並区 （1万UP）
前月比＋0.02％

20位：港区 （6万DOWN）
前月比－0.12％

21位：葛飾区 （11万DOWN）
前月比－0.23％

22位：板橋区 （17万DOWN）
前月比－0.34％

23位：中野区 （25万DOWN）
前月比－0.49％

4月度首都圏マンション販売速報　

営業自粛により売り出しは減少。

注目はこちら。

平均売価は前年比321万（5.4％アップ）㎡単価は8.9万（9.6％アップ）。


※単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに
　興味ある人も多いだろう。

スーモ見てると渋谷区とか目黒区の微妙な立地の物件が弱含みになってるきがする。含み益まだまだあるだろうからもう少し待ちかな

>>28359
全くその通りなんだけど、
にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ
寄ってないんだから上も下もない、今の状況なら含み損濃厚でしょう。

4月度マンション

都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
平均単価、㎡単価ともアップ。

尚、都下は－26.6％、ｰ12.4％￥と売価、平米単価とも大幅下落。

>>28363

直後に>>28364とはこれは恥ずいｗ

>にも関わらずポジさんが値段下がってないとか言うからｗ


>都区部　平均7117万（前年比＋3.8％）、㎡115.6万（同＋0.8％）
>平均単価、㎡単価ともアップ。

アチャ～ｗ

だから言ってたのに。
今の状況だと下がらない。
今後状況変わればわからないが。

野党「内閣による検察検事長人事への介入が危ない！」

プライベートで賭け麻雀やったで～

野党「辞職は許さん。懲戒免職にしろ！」

東京カンテイね。4月反映されたら下がるて言ってたひと、どうぞ。
成約価格ではない、とか、そう言うの、言うんでしょ。

2020年4月　東京23区は＋1.1％の5,736万円　ここ3ヵ月間では価格改定シ4月　首都圏　前月比－1.3％の3,701万円と続落　都心部では上昇傾向を維持ェア・値下げ率ともに拡大傾向
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

先月なんて、意味ないからアップするな、まで言ってたなあ。

都区部の4月は
新築（3.8％）・中古（3.4％）ともに価格上昇か。

東京怖い

4月度中古マンション
東京都内　価格上昇（前年比2.9％、5,139万）
都区部　　更に価格上昇（前年比＋3.4％、5,736万）
都心6区　 もっと価格上昇(前年比＋7.9％、8,345万)
　　

東京怖い

都心の底力を見せましょう！

業界では相手にもされていない東京カンテイの募集価格でマーケットを判断するバカは、この掲示板に居る高値掴み連中くらいでしょ。いまだに高値で売れると信じている素人が売り出し価格を高く出してるだけで、実際は成約しないから「値下げ率」が上昇し始めてるの気付けないの？

成約ベースのレインズのマーケットウオッチ・サマリーレポートでは成約価格はすでに3月から下落、当然4月も大きく下落してる。約定件数が東京で50％激減してるのに、募集物件数が変わらないのだから在庫が積みあがってるのよ。当然に「値下げ率」が上昇して、成約単価が下がり続けることくらい小学生でも理解できる。

募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ。そういう素人なら業者はいくらでも騙せそう。

駅前の不動産屋が軒並み自粛しているので中古売却検討の人はそもそも動けないのでは。

期待どおりの反応を長文でありがとう。
長文になるのは、の典型だね。
誰も東京カンテイ【だけ】では判断してなくて
コロナ前からのブレにくい指標の一つとして見てるから安心する。

>>28369 匿名さん
そんなに、退職したかったのかと。

俺は若葉のついた長文は東京カンテイより信頼してないから読み飛ばすことにしている。

>>28360 匿名さん
都心3区なのに唯一アゲアゲの千代田区が凄い。
しかも山手線内番町より、高級でない東側のが上げ幅高い様子。

＞募集ベースの東京カンテイだけで判断するとか、もう腹抱えて笑えるわ

他社のデータで書いてる人と東京カンテイのデータで書いてる人がいる。
所詮条件反射の若葉では書いてある文字でしか分からず見抜けなかったかｗ

>>28378
兄貴、そうきたか。おもろい！

蜂の巣をついたような大騒ぎですね。

何があったんですか。

>>28383 匿名さん
4月も5月もマンション価格下がらずどころか上がって、このスレ的に複雑な様子

>>28384 匿名さん

え

そんな事で一喜一憂してたのですか

不動産は遅効性ですよ

>>28385 匿名さん
そうなんよん
現時点では下がらず

下がるとしても、早くて2年後くらい？

しかし、不思議ですね

そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて

ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

農業は研修生が来日できずに収穫すらままならず。
建設はそんなことは無いのかね？
買い手としての外国人だけでなく、供給側の外国人率はどうなのかね。

>>28388 匿名さん
バブルではないから、ダウト♪

収穫がままならないと、供給が減って野菜の値上がりもあるかもしれません
給料の高い日本人でやるとなると人件費コストが高くなるので何でも値上がりしそうです

>>28387 匿名さん
だから9月にかけて誰でも分かるくらい下るよ。買わないんだから。
先行性のある周辺部は統計でさえさがってるし、千代田もオフィスが解約されている。

>>28391 匿名さん
日本の給料は安いよ。一人当たりGDPはG7最低、韓国以下。物価指標も下がってる。

>>28388
キャラ変しても一緒。

>単月で一喜一憂する必要はないがコロナで気になっている人も多い時期だけに興味ある人も多いだろう。

このスレは先手を打ってちゃんと但し書きがありますね。
天才の集まりですからね(^o^)

ギャーギャー騒いでるのは相変わらず一匹だけって構図は滑稽ですね

>>28389 匿名さん
ないよ。建設現場の作業員は大量に解雇されてるから。炊き出しに来る人もリーマンとは比較にならない。

一種の様式美ですな。

>>28394 匿名さん
滑稽は君だよ、スレチで一人楽しんでる。もう来んなよ。

＞不動産は遅効性ですよ
＞そんな極短期の、しかもコロナショックの影響すらも有耶無耶な時期の値動きに、大騒ぎするなんて
＞ほとんど皆さんは、バブルの恩恵でここまで毎月のように値上がりしてきたと思うのですが

なるほど。
総合的に考えると、例えばバブル末期に高値掴みした人なら、この程度でも（無料の情報ですが…）舞い上がって大騒ぎしてしまうかもしれませんね。

>>28394 匿名さん
回線変えて自作自演するのは良くやるよね、て感じ。
毎回タイミング一緒だからわかりやすい。

>>28370 はまさに形式美待ち。
>東京カンテイね。4月反映されたら
>下がるて言ってたひと、どうぞ。
>成約価格ではない、とか、そう言うの、
>言うんでしょ。

そして予想通りに反応する若葉

>>28399

>>28383の段階で分かりました

>>28400
ンムフフフ。

>>28391 匿名さん
さすがに、東京よりかなり安い地方の最低賃金で働く東南アジアの方より、都内日本人アルバイトの給与のが高いからね。
だから地方は、より働き手が足りない。
若葉は世界が狭いからその辺しらない？
人口も労働力も不均衡なのよ。

只今、高値で嵌め込まれた人が炙り出されております

しばらくお待ち下さい

思ったより下がらないのは株で言う買い板が厚いからだよね。需要に対して圧倒的に少ない供給が高値を呼んでいたので、買えないと思っていた人も少し安くなるとくいついてしまう。よって売り手もそれほどパニックにならずにそこそこの値段で売ることができる。売れると次に発売されるものは売れた値段を元に値付けされるので、売り出し価格が下がらないということは売れ行きもそこそこ順調と見ることができる。しかしコロナショック関係ないんだね。

>>28404 匿名さん
そうなると、供給ストップや絞り込まれた状態続くといつまでも価格は下がらなくなる。残念。

>>28392 匿名さん
若葉は生産者やモノ作りしたことない人だよね。
まさに、その考えが日本の農業を衰退させてるんだけどね。

これって、引用元どこで、なに基準価格？

■2020年5月 東京都の価格変動調査結果

・23区では19エリアが価格上昇。
　4エリアが価格下落。

・東京都下では22エリアが価格上昇。
　7エリアが価格下落。

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■■23区
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■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区 （77万UP）
前月比＋1.53％

2位：荒川区 （58万UP）
前月比＋1.17％

3位：目黒区 （39万UP）
前月比＋0.78％

4位：大田区 （33万UP）
前月比＋0.66％

5位：江東区 （30万UP）
前月比＋0.59％

6位：墨田区 （26万UP）
前月比＋0.51％

7位：台東区 （22万UP）
前月比＋0.44％

8位：江戸川区 （22万UP）
前月比＋0.43％

9位：品川区 （21万UP）
前月比＋0.43％

10位：新宿区 （21万UP）
前月比＋0.42％

【11位～23位】

11位：北区 （14万UP）
前月比＋0.29％

12位：豊島区 （9万UP）
前月比＋0.19％

13位：中央区 （9万UP）
前月比＋0.18％

14位：練馬区 （8万UP）
前月比＋0.15％

15位：世田谷区 （6万UP）
前月比＋0.13％

16位：文京区 （4万UP）
前月比＋0.09％

17位：足立区 （4万UP）
前月比＋0.08％

18位：渋谷区 （1万UP）
前月比＋0.02％

18位：杉並区 （1万UP）
前月比＋0.02％

20位：港区 （6万DOWN）
前月比－0.12％

21位：葛飾区 （11万DOWN）
前月比－0.23％

22位：板橋区 （17万DOWN）
前月比－0.34％

23位：中野区 （25万DOWN）
前月比－0.49％

結局、不動産な遅効性だけと、供給が減らないと溜まってるエネルギーも逃げにくいから価格下落につながりにくい？
２年後下がるかわからない？

失業だの炊き出しだの暗い話題を吹聴する一つのでここで明るい話題です
オーケストラが戻ってきます！一定の距離をとれば楽器で感染リスクがたかまらないとの研究が報告されました

Vienna Philharmonic says no increased virus risk for orchestras
https://medicalxpress.com/news/2020-05-vienna-philharmonic-virus-orche...

従来管楽器などは新型コロナウイルス の飛沫感染やエアロゾル感染の危険性が懸念されてきたわけですが、少なくとも違いに１mの距離を保てば感染リスクは高まらないということが今回の研究で判明しました。

早くコンサートが再開されて私たちの心を癒してくれる日が来ますように。楽しみだなあ

また変換ミス
>失業だの炊き出しだの暗い話題を吹聴する一つのでここで明るい話題です
失業だの炊き出しだの暗い話題を吹聴する人がいるのでここで明るい話題です

>少なくとも違いに１mの距離を保てば感染リスクは高まらないということが今回の研究で判明しました。
少なくとも互いに1mの距離を保てば感染リスクは高まらないということが今回の研究で判明しました。

どこかにいたずら者がいるのかな

>>28399 匿名さん
残念。君と違い複数いる。最低2人以上、おそらく3人。若葉人気を舐めてはいけない。君のアンチはたくさんいるよ！

山手線のアホも同じこと言っとった

絡む阿呆に煽る阿呆

マン点さんのブログが更新されていたけれど

マン点流！見える化（新築・中古市場のコロナ禍が顕在化）
https://www.sumu-log.com/archives/21684/

おそらくコロナによる自粛で内見もままならないということで中古物件の成約件数は大きく下がったようだが、価格はあまり下がっていないのだとか。おそらくみんな休んでいるというのが正解だろう。下げてまでして無理に売ろうという動きは今のところ見えない。非常事態宣言が解除された後、取引件数が戻ってくると相場に明確な影響が出てくるだろうが、短期的には下がると思われるものの、玉数が少ない分またすぐ上がると見ているが、いかがだろうか。

2019年のお祭り相場までは戻らないだろうけど、数年前の価格くらいには回復すると思うよ。

リーマンショック時は新興デベがほとんど飛んだ。

かぼちゃショックや不正ローンの時は「すわ！バブル崩壊か！？」と思ったけど、延焼はしなかった。

コロナショックではまずはホテル事業者がほぼ即死で、どこまで燃え広がるかは未知数。

＞2019年のお祭り相場までは戻らないだろうけど、数年前の価格くらいには回復すると思うよ。

地域差は出るでしょうね。
例えば、同じ「東京カンテイ」の分析では、買ってはいけない割高エリアが PERを用いて示されています。

https://www.kantei.ne.jp/report/103PER2019_shuto.pdf

>>28408 匿名さん
それだと、くつろぎ動画公開する世間知らずのやばい国の王様の感覚だね
スピード感、先手先手、事業、雇用を守り抜く、だってさ。街歩けば閉店、廃業がすごいことぐらい分かりそうなもん

>>28413 匿名さん
じゃなくて下げても買い手がいないから売れないだけ

>>28416 匿名さん
この新築マンションPER、マンション専門の鑑定会社の東京カンテイが、ない頭を振り絞って考えて名付けたもの。株のPER（株価収益率）をマンションにも使ってみたのだが、新築マンションを検討する人の多くは株のPERを知らず、むしろ本来の「利回り」と表現した方が分かりやすいのでは？と自己反省してるそう。さすがは新築マンションの取引事例を1事例3000円で販売していた会社だけのことはある。

>>28370
何番のレス？4月は賃貸の話じゃない？
自称理系さんが、賃貸は毎年3月は前月比でいつも上昇することすら知らなかった、社会性なしの世間知らずの奴でしょ？

5月の失業率はかなり高いだろうね。安倍の雇用を守り抜くなんて嘘八百。口だけ番長

今日はスーパー品薄。

>>28419 匿名さん
今日の話は、
リンク先みてのとおり、カンテイは4月マンション価格が上昇。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/745

あとは、5月のマンションが上昇>>28360 てはなしよ。
引用元は不明だけどね。

スレ的にはなかなか下がらないのを受け入れられない人が、良く読まずにお約束の反応。

>>28413 匿名さん

玉数が少ない分またすぐ上がる

わしもそう思う。
その意図で経過情報として先月のカンテイも貼り付けたが、マン天さんが様子見に回ってて寂しかったわ。
データ分析は毎回同じ条件で見続けるのが重要。

>>28421 匿名さん
だねえ。モノ不足で価格が下がらないどころか、上がってる商品もある。
中国依存の必需品だと微妙。
若葉はスーパーチェックしないの？

>>28424 匿名さん

二軒回ってめぼしいもの見つからず。
もう一軒回ってみる。

>>28425 匿名さん
生鮮の質落ちてるよね、、、

カンテイで検索するとオモロい。
4月賃貸0.2%しか上がらないのみて、中古マンションは下がるものだと思うひと多数。
仮に下がるとしたら、いつだろね。

>>28416 匿名さん
山手線内側南、利回りよくないね。
北と北東外側が安定。

>>28419 匿名さん
最後1行がなければ、社会性ないのがバレなかったのにね。
君、リアルでも嫌われがちでしょう。

＞北と北東外側が安定

そうか？
春日とか田端は割高だと名指しされてるぞｗ

>>28424 匿名さん
いつだって何かは上がるよ
全体はもろ下がってるよ。君は世間知らないの？

>>28422 匿名さん
統計勉強しろよ。取引少ないよ。だから9月にかけてって言ってるだろ
先行統計は全部さがってる。

>>28427 匿名さん
家賃が先。オフィス、テナントの解約通知は助成金より全然早いよ。新築マンションは遅れるよ。でも時間の問題

>>28421 匿名さん
>>28424 匿名さん
ポエム、空想はスレチ

どこのスーパーだよ。こっちはなんでもあるよ。中国の輸出は前年同月比でも増えてるからね。日本の輸出は減ってるけど。
日本も中国も企業物価はマイナス。
現実はデフレ。現実逃避も程々に

こっちて、どっちよ。

>>28435 匿名さん
あっちだよ

世界中ずっとロックダウンはしていられないからな
経済が回り始めた時に、物流や生産などの現場で行われる新型コロナ対策で余分なコストがかかるようになるので、その影響がどう響くか。たとえばずっと家にいる時間が長くなると狭い家はフラストレーションが溜まるので広い家に引っ越そうとしたり、自転車で通勤できる距離の都心に住もうという人もでてくるかもしれない。

アフターコロナの需要はビフォーコロナとは異なるので、過去のCPIを持ち出して比較しようとしてもよく見えないと思う。上がるものがある一方で下がるものあるので、より細かい見方をしないと全部下がるとかおかしな判断になるのでは...

米中関係も心配、首相排除を阻止する壁が取り払われたのでこれからは急速に米国寄りに舵がきられることになり、米国の不沈空母として中国につきつけられた匕首の役をおおせつかるだろう。中国から何も入ってこなくなる未来。

アメリカの失業保険の申請数が遂に2割を超えたね。コロナショックは長引くし、来年のオリンピックも絶望的。
櫻井さんがリーマンショック時は中古マンションの成約価格は売出価格より3割下がっていたと記事にしていたが、今回もその兆候が出てきた。新築マンションは半値になる。

＞アフターコロナの需要はビフォーコロナとは異なるので、過去のCPIを持ち出して比較しようとしてもよく見えないと思う。


医療機関が併設されていたり不特定多数の人が近寄れる商業施設があるマンションは、今後避けられるかもしれませんね。

https://www.google.com/amp/s/terass.com/articles/entry/aftercovideguch...

最後の文の、次回の売り時が2028年で長期国債の値上がり基調のときというのはなぜでしょう？

＞売り時はいつだったか、と言われれば、2019年でしたね。と答えられますが、2020年にこんなウイルスが来るとは誰が予想できましょうか。


普通はわかりませんよね。
2019年に読み間違えて買った人が悪いわけではないのですが。

https://www.bbc.com/japanese/52702455
リセッション
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL21HEP_R20C20A5000000/
デフレ
もうダメだ。。。

都内のバブルってた不動産価格も弾けそうだね。今後ホテルが倒産してその場所にねごろなマンション、というのも出てきそう。

>>28444
リモートワークなどが定着してくるとオフィスもわからないよなあ...
値ごろなマンションが都心に建っても誰も見向きをしないなんて可能性もないではない
中央線沿線の23区外の方が緑もあるし、生活しやすかったりするからね
中央線がもう少し安定して運行されていれば現状でも十分検討に値する
地盤ならあっちの方がずっと都心よりいいからね

劇団四季とかがコケると全国にある四季劇場はどうなるだろうか...
高学歴美女を侍らす高級な接待つき飲食店も都心ならではだが、ああいうのが壊滅すると街が寂しくなるねえ。エンターテイメントの街としても生きるのはむずかしいのではないだろうか。

劇団四季は年々チケット争奪戦が激しくなっているので劇場が減ると困りますね。

>>28446 匿名さん
楽団員、劇団員、お笑い、スポーツ
どれも今までのようには運営できないだろう

映画館、遊園地、野球、サッカー、コンサート会場なども厳しいですかね。

>>28449
三密を避けるためにスタジアムや劇場からの入退場の時間がすごいことになるし、席も２つおきぐらいになるでしょう。可能となっても多分入場料を倍以上取らないとペイしない。なかなか難しい時代になる。芸術やスポーツの鑑賞は今以上に贅沢になるかもしれません。