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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 09:47:46
参考になる！をクリックすると、アドレナリンが出るのかな？
>>26296 匿名さん
言い得て妙ですね。
人の生き方だから、若葉が一生賃貸でも別に構わないし、知ったこっちゃないが、購入検討の掲示板に一日中張り付いてるのはなぜ？
ああ、ここが居場所だからか。
すごいしつこいな。
どうやら購入派は、罵詈雑言とマンションだけ値上がり前提が理由だね。
購入か賃貸かは、価格、賃料の相場、利回りで有利、不利が変わるのに。簡単な話。算数。リスクは揃える。
お年寄りは特殊事情があるだろうけど、それまでは判定方法は何ら変わらないよ。
頭金は日本のマンションよりこっち。数十年後に残るものが違う
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
>ここが若葉の居場所なんだよ。
ンムフフフ
どこのスレでも若葉は所詮若葉ってな
株と不動産、二者択一でもあるまいし。賃料の出血を止めた方がいいとは思うが余計なお世話だな。購入検討板に購入派がいるのは当たり前だから、若葉のしつこさも余計なお世話だからやめてもらいたい。
>>26306 匿名さん
そうだよ。だから購入の方が出血が多くなる、生活の質が悪くなる場合があるんだよ。簡単な算数。今の利回りなら長期ローンでも毎月の支払合計が家賃を超えることもあるからね。その差額や頭金をマンションよりリスクが低い、リターンが高いものに充当する。数十年後はどうなるかな？
価格スレだから、情緒や中傷を根拠に、いくらでも購入派、ポジショントークはやめてもらいたい。今、購入か賃貸かを検討してる人に害悪なんだよね。
それ、検討板の趣旨と違う。
嗜好、体力、抑圧、エネルギー、爆発、狼狽、余裕。この言葉の羅列で、マンション価格は下がらないと言っても、社会で通用しないことが、なぜ分からないんだろうか？
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
>>26310 匿名さん
マンションはいくらでも購入が正しいという人の思考原理がよく見えて大変参考になる。根拠は情緒と嘘。
安倍支持や韓国コンプレックスも似たような理由でしょ。コロナ対策もアメリカより成功している韓国の真似をすればいいのに。頭下げて
賃貸マンションに住んでいる時点でオーナーに搾取されているという感覚がない方が不思議。
>だから、どんな価格でも購入が正しいのか
何を寝ぼけたこと言ってんだよ。
>>26315 匿名さん
バブル崩壊で5000万で買ったマンションが2000万まで下がった経験をしました。不動産を所有するということは資産価値の下落リスクを受け入れることなの。その逆の値上がり益も享受できるわけ。それはリスクとリターンがバランスしてるの。所有せずに借りるということは、それらリスクやリターンからすべて解放されるということ。借りる場合、買うより高いコストを払うのは、そのオプション料、保険料と考えるの。今は利回りが極端に低く、そのコストがかなり小さくなっているから賃貸有利と言ってるの。「搾取されている」か「リスクを所有者に押し付けることができてる」のどちらと取るかは、その人の将来予測に依存するわけ。
>>26315 匿名さん
利回りの低い今なら物件価格の4～5％で借りられる。でもコロナショックで物件価格が▲10％下がったらもう賃貸の勝ちなのよ。▲20％下げたら賃貸の大勝利なのさ。ショックがなくても毎年▲1.5%から▲2％必ず下がるのよ。
マンション価格が上昇しているときは、買った方が良いかもしれないけど、今はそんな時じゃないと思うよ。
相変わらず童貞がSEX語るレベルでしかないな
ということは▲１０％、▲２０％下げたら賃貸から雪崩を打ってマンション所有へ動くわけだよね。これが言葉の正しい意味でのアービトラージだよね。だからそれ以下にはならない。ひとまわり売れてしまえば、あとは売る必要がない物件ばかりなので売らないでいるうちに相場は戻るわけだ。新築の供給もそうなったら止まるだろうしね。
>>26318 匿名さん
仰る通り、▲20%下がったときに購入して他人に貸し付け、その後、＋20%上がったときに他人に売却したら大勝利ですね。
法人で所有することにより、原価償却分現金が溜まるから、それをまた他の資産運用すればいいわけだし。
>>26317 匿名さん
借りる人はマンション以外でリスクを取れる。頭金、または利回り低いなら月の支払の差額で。マンションは年0.5%弱の維持費もあるし、数10年では劣化、減価もある。
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
>>26316 匿名さん
その判定法だってば。算数だよ
>>26315 匿名さん
違うよ。低い利回りで買う人はデベに搾取されてる。この場合、他人に買わせて自分は借りるのが良い。君はこれが算数で分かってないみたいだね。1億円のマンションの家賃が10万円、利回り1.2%なら借りるよね。家賃100万円、利回り12%なら買うよね。
>>26320 匿名さん
違うよ。社会学、経済学だからね。上にも下にもずれる。今は下がる可能性が大きい。上にずれてるから。それと景気後退確実、コロナ対応も諸外国比出遅れてるから。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
若葉にはオシメとおしゃぶりが似合う
ローン減税が終わったら一括返済するための資産を投資しているんだが、今、大損していますね。一括返済まで後8年くらい。戻してくれると助かるなぁ…。世界経済がんばれ?
賃貸は大規模自然災害に対するリスクが無いってのが最大の利点だと思うけどね。熊本地震の時、家が損壊した場合の支援は実際に住んでいる人に支払われた、つまり賃貸の場合オーナーは丸損。住んでた人は金貰って引っ越せばいいだけ。
購入か賃貸か、その時点での利回りとかで単純に比較できるものではない。時間の観点が必要
借入での購入なら、時間経過とともにデットがエクイティになっていく
最もネガティブ・エクイティにならないため、高値での購入は敗因。
属性によっても違う、親が資産家のサラリーマンなら、賃貸住まいのまま、小規模宅地の家なき子の特例を使った方がいい
>>26325 通りがかりさん
ケンドーコバヤシさん？
>>26326 評判気になるさん
いつ何にエントリーした？日本株以外ならどの10年でもまずマイナスにはならなよ
>>26329 匿名さん
賃貸は派遣、アウトソーシングを雇うのに似ている。雇用主には流動性は当然有利。あとはコストとの天びん。期間支出が安いなら運用でリスク取る
>>26330 通りがかりさん
時間が入るから利回りとマンション以外との裁定が必須。だけ！というなら、客観的数理的判定法は？
属人的判断、事情は各自で。公共の掲示板にはお門違い。例えば会社補助がでかい、社宅が6区で新しいならまた違うから。ここではそれも無しで比較。
>>26330 通りがかりさん
その通りなんだけど、
もう若葉を相手にするのはやめましょう。
おっしゃる、デッドがエクイティ、を彼は理解できてないから何言っても無駄。
しかし、これは大量削除だな 笑
誤った知識や古い知識を断定でばら撒くのが問題。
しかも、指摘しても連投の数で押し正しいことにする。
削除もほぼされない。
マンコミュのアプリ消して見にこないのが正解。
マイカー再評価？だってよ。出てくる例の人たちが微妙で、記事が微妙に。
4月に海外から帰国するとかダメでしょ。
コロナでマイカー再評価、免許を持たない若者たちの後悔と焦り
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200423-00000003-moneypost-bu...
しかしコロナ自粛でイベントとかコンサートが軒並み中止になって、アパレルも百貨店の自粛やファッションショーのようなイベントもできないとなるとこうした人々が多く住んでいたり勤めている港区はどうなってしまうのだろう。
コロナの致死率がインフエンザと同等と言うことが分かってきたので、政府には経済活動復帰の準備をしてほしいな
それ以前の話ですよ！
この1日２日でNYやロス(スタンフォード大）で同じようなデータが出始めました
>>26341
同じ死亡率でインフルエンザじゃ医療崩壊しなかったのにいきなりコロナで医療崩壊？
社会で現在起きていることとの整合性がとれていないよ
トランプエイジのアメリカは不整脈で患者がバタバタ死ぬような副作用の強い薬を強力だ、ゲームチェンジャーだとか吹かす大統領がいるので信頼度は低いな。それこそ放射能で汚染された瓦礫の入ったアクリルの箱に空間線量計をつっこんで放射能はないと言い切るぐらい無知。
東京の中で長期的に形成されてきたマンションエリア相場って大事なんだなって、最近つくづく思ってしまう現在のコロナ時世。
人間・・・インフルエンザとは付き合いなれてますから。
ワクチンもあるし治療薬もあるし・・・それでも毎年1千万人が感染して一万人が死んでします。
>東京の中で長期的に形成されてきたマンションエリア相場って大事なんだなって、最近つくづく思ってしまう
人間の土地に対する評価ってそんな簡単に変わらないからね。
>コロナの致死率がインフエンザと同等と言うことが分かってきたので、政府には経済活動復帰の準備をしてほしいな
今俺たちの周りで言われてるのは
アメリカは1日100人程度のコロナ死者に収まるようになったら「コントロール出来た」として活動再開し始めるんじゃないかな、ってこと。
で、一部欧州も続いていくのだろうと。
その際に国民感情的に果たして日本は続いていけるか。
ＧＷには一気に見学をしたかったがコロナの影響でどこも閉店状態ですね。
日本国内全体で協力してコロナを封じ込めるべく動いている状況下でも営業を続けるモデルルームはなんだか怪しいですよね笑。
>その際に国民感情的に果たして日本は続いていけるか
平時なら無理ですけど、大量失業・倒産による治安悪化になる前に、マスコミ使って煽って生産性のない年寄りは危ないので自宅に！ その他は経済活動を始めましょう！
って事になるんでは？
>>26350
日本人にとっての事の是非とは違うからアメリカなら大いにあり得るなって事ね。
何しろ（実質）自衛隊が死んだ事のない日本とバンバン死んでる軍隊を持つアメリカでは感覚が違うしね。
今のNYみたいになっちゃうとコロナが怖くて出歩けないのと同時に
外に出たら誰に何されるか分からない怖さってのがあるね。
普段でも危険な地域があるのにあんな状態になっちゃうと
もう女・子供も危なくて出られないどころか白人の屈強な男でも危なくて出歩けないよね。
コロナを使ったテロ警戒はしてるのかね。警戒されずに伝播させられる。
この傾向が続けば実需はともかく投資用は壊滅だろうな
資金ショートする投資家が急増して売って現金にかえようという動きが一斉に出たらパニックに陥るかも。さあハイエナさんの時間だ！みたいになっちゃうんだろうな。
>>26356
新築マンションにフルコミしてるような素人は投資家じゃないし
幸か不幸かマンションなんて所詮1億2億程度なんでいいんだけど
問題は他の金融商品がどうなるか、だな。
>>26357
マンションだけっていう奇特な人のことだけじゃなくて、飲食店経営とかテナントビル業とかイベンターや音楽プロモーターみたいに今回の騒動で本業がおかしくなる人もそうだろうし、為替相場や商品先物で大損害を被った人々も含む"投資家"なども含んでの話だけどね。とにかくおしゃれな仕事をしている人はだいたい漏れなく被害甚大なのは間違いない。
そろそろ、ストレス発散のため、スーパーカーで出動！！
五体満足で遊べるのって、多分人生で５０年ぐらいしかないから、その１回を失わないよう連休中は、誰とも合わない所にクルマで遊びに行く
夏休みまで長引くと子供たちは大変だよね
青春時代の自分だったらどうすっかな…
人出は大丈夫そ？
>>26362 匿名さん
そうですね。
帰省客が立ち寄るような大きなところじゃないので特に混雑はかんじないっすね。
自治体の外郭団体がやってる地元の特産品売り場はコロナで閉館してます。
アメリカ議会は、今月から３か月間のＧＤＰ＝国内総生産の伸び率が年率換算でマイナス40％近くまで落ち込み失業率は14％に跳ね上がるとする予測
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200425/amp/k10012405311000.html
ちっとも仕事が捗らない。
というか手付かず。
集中出来ない
１日10万純利だして年3000万、税金とられて半分。
なかなか貯まりませんな。
>>26353 匿名さん
>>26348 匿名さん
>>26339 マンション検討中さん
アメリカの免疫調査からの致死率の推定値は低めに見積もってもでも0.5%。
ワクチンないから70%が感染しないと収束しない
国民の最低でも0.35%が死ぬ。
アメリカは免疫戦略を採用したら大戦より死ぬ
アメリカは経済より安全
https://forbesjapan.com/articles/detail/34065?internal=top_firstview_0...
観光・イベント・飲食はすぐには経済の回復もしないだろうし、投資家層だけでなく実需のローンにも影響あると思うけどな
でしょうね
で、影響がないって人はおいといてどれくらい影響が出るだろうか、ってのが問題な訳だわね。
>なかなか貯まりませんな。
ンムフフフ、貯まりませんね
>国民の最低でも0.35%が死ぬ
という事は40万人ぐらいが2年間ぐらいかけて無くなるわけだ。
去年1年間でも140万人の方が亡くなってる。
無くなるのは高齢者か疾患持ってる方が殆どなので、高齢者は、自宅隔離で若い方はどんどん生産活動に入っても全く問題ないね
>>26373
そういうのも全部ひっくるめて
>アメリカは1日100人程度のコロナ死者に収まるようになったら「コントロール出来た」として活動再開し始めるんじゃないかな、ってこと。
てな感じです。100人なのか50人なのかってのは深い意味はないけど
ようは見切り発車するんだろうなって。するというかせざるを得ないというかね。
そんな中で日本の規制解除のタイミングは政治的になかなか難しい。
仕事がちっとも進まない。
>>26373 通りがかりさん
だからさ追加なんだよね。しかも防げるのに。震災でそんなに追加された？桁が違うよね。ほとんどっ何人たよ。全く問題あるよ
なんて先進国の韓国のマネをしないの？悔しい？
>無くなるのは高齢者か疾患持ってる方が殆どなので、高齢者は、自宅隔離で若い方はどんどん生産活動に入っても全く問題ないね
日本が先陣を切ってってのは難しいだろうけど他国が見切り発車した時に、
日本がどのタイミングで追随していくかね。
>>26373 通りがかりさん
低めでもね。本当にご都合主義だね。
アメリカの免疫調査は外出する人が多いから、実際の倍高めに出てると言うのが専門家の意見。致死率の分母は半分になるから0.7%
買い物に来たらレジ凄い行列 みんな巣籠もり？ (前の人と間隔とってます)
失敗したアメリカや異常なスウェーデンより、韓国のやり方を真似しようよ。早期の水際の台湾のやり方は今更無理。安倍は台湾の蔡より中国に弱腰だったことを世界に示した。安倍の春節訪日熱烈歓迎のビデオは国賊そのもの
お風呂の電球きれたからホームセンターに買いに行ったら、駐車場は満車だし、レジは大行列だし、店内は大混雑、、、 特にガーデニングコーナーめっちゃ混んでたんやけど、、、
さっき見かけたイオンのマスク販売、たしかに見ている人は多かったけど、レジに行列ができることもなく、イオンの強気な｢おひとり様10個まで｣の記載があっても、みんな1、2個しか買わない人がほとんどだったなー。30分くらい経ってもう一度見に行ってみたけど、在庫もまだたくさんあった。
道の駅組。だいぶ寒くなってきました。
昼間はそろそろ半袖の人も出てくる時期だけど夜はまだちょっと寒いですね。
中学の娘はzoomで塾の授業受けてます。 スゴい時代になったもんです
親父の携帯にはzoomが入ってなくて、在宅勤務の会議も出来ませんが
ケンカはいやよん
>>26392 匿名さん
韓国をなぜ避ける？
日本は戦争でアメリカにコテンパンに負けて、その後アメリカに尻尾振って発展した
日本は経済、科学技術、コロナ対応で韓国に負けたから、韓国に尻尾振ればいい。それが国益
台湾の真似は今更無理だよ。入国制限のスピードなんだから。台湾の感染者はほとんどが水際。国内感染者はわずか。パソコン使ったことない人がIT大臣に任命されない国だしね
千葉のパチンコ店、午前10時には50人以上が並び開店と同時に店内へ。
千葉はリゾート温泉施設(日帰り温泉施設らしきもの)は満車。スーパーも満車。公園付近人がめちゃめちゃ歩いてる。マスクつけない子供たちが自転車で出かけてる。開店前からドラッグストアに行列作る。
