23区内の新築マンション価格動向（その67）

イタリアの感染者が一時減りましたが、再度大幅増になりましたね。2番底は日経平均12000円くらいでしょう。日本の経済対策も融資が大半で実効性はほぼ無し。世界経済は大崩壊で、マンション価格は半値になる。ニューヨークの不動産も大暴落が始まっている。

>>24242 匿名さん
だから？
それも含めて動くのよ。

>>24242 匿名さん
だから？それも含め動くのよん。

>>24243
リーマン直後は平行じゃないのがキー

>>24244 匿名さん
売買事例の少ない地域ではいわゆる相場が関係ないなら、思ってた以上に安くなきゃ売れないという逆の事も考えられるでしょ。地域としては実力ないんだからさ。結局はポジショントークなのよ。そんなポジショントークや個別論でマンション語れば何でも言えちゃうわ。

>>24244
>>24249
それはどっちもあるっていうありがちな話だわね。

昔からリーマン・ＯＬに実需じゃない物件を売る会社がある一方
金持ちが不動産に手を出さないのも理由があるわけで
自分がどのポジションなのか今一度考えるべきだわね。

何故世間の金持ちが「マンション投資」をやらないのか。
その理由を考える事もしないといけない。

何故金持ちがやらないマンション投資を
そこのおっさんは熱く語り、そっちの坊っちゃんはムキになるのか。

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか

何故素人なのに売り手から新築で「定価」で買って儲けられると考えるのか。

何故金持ちが手を出さず
何故プロも手を出さない
新築マンション投資を
素人のリーマンが
「王道」のつもりでいるのか

去年はくそみたいな仕様のバブル価格な新築ばかりだったから、バブルが終わった今後に期待したいよね。

人口も減るからね。

アベノミクスの影響もあり、容積率ボーナスをもらったデベにとっては打ち出の小槌、つまり局地バブルに沸いた豊島区文京区あたりの駅近再開発は、10年も経つとほったらかし状態だろう。

デベや地権者が充分に旨みを吸いつくした場所に、国や企業が効率の悪い投資してあげる義務は、ないのだから。

でもね、コロナ後の景気刺激策も控えているし、政権維持をかけて乾坤一擲のすごい財政出動が来ますよ。今回の収入減少世帯への給付金にしても、まあ及第点とは言えないがヘリコプターマネーの一種だし、これでアパートの家賃の滞納が減って収益不動産を持っている層も一安心でしょう。国立印刷局の輪転機が唸りを上げて万札を増産すれば、あっという間に景気回復...といくといいけどね。

>>24228 匿名さん
今ふと思ったが
通勤なくなるといよいよ車要らないな。
バイクと同じで完全に趣味の世界に成るから
高級でない物件ほど駐車場率低下しそ。

>>24254
>何故金持ちが手を出さず
何か統計があるのかな。地方からやってきて東京の拠点にするセカンドハウスとか持っている人がたくさんいるよね。マンションコレクターみたいな人もいるし。

>何故プロも手を出さない
SNSとかで不動産業者と思しき人が都心の新築買って売るとか言ってる投稿読んだことありますよ

>「王道」のつもりでいるのか
家賃だったら費用、借金なら資産。将来的にインフレ期待があれば当然賃貸から持ち家になるでしょう。投資というよりは家計の一環。キャピタル出ればラッキーぐらいなもんです。

>セカンドハウスとか持っている人がたくさんいるよね
＞～～投稿読んだことありますよ

ゼロイチの話じゃないから

>通勤なくなるといよいよ車要らないな。

通勤なくなる→ハッキリ言うと収入減→車持てない

車いらないの前に車持てない。
車所有率が下がるとしたら大半の理由はこっちでしょうね。

金持ちが大損して土地を売っ払うところから始まります！いい土地ありますか！？

土地欲しいよね！

誰か文京区の本郷あたりの高台に六本木ヒルズみたいなの建てないかねえ...

場所が悪いでしょ。w
人口も減るんだしそういうのは都心じゃないと厳しいよ。

六本木ヒルズが建つ前を知る人にそれ言うと笑われるよ

場所の良し悪しなんて、人間の手でどうとでもできるんだよね。

再開発ってのはそういうもんでしょ

ヒルズの場所は元々素質があったからなあ。

本郷にできる可能性はそりゃゼロじゃないだろうけど、普通はまだまだ再開発好立地が残されている港区千代田区渋谷区中央区エリアを選ぶよ。
周りの再開発と相乗効果もあるしね。
魅力って、そうやって繋げていくものだよ。

気まぐれなシムシティじゃないんだし。笑

本郷に唯一可能性があるのは、東大敷地内に建てることです。
校舎と研究施設と東大発ベンチャーインキュベーターとして利用すれば・・・化けるかも？

ハハハ

ヒルズは六本木、表参道、虎ノ門、麻布台ときたけど次はどこだろうね

本郷？
ユー やっちゃいなよ 笑

森ビルは虎ノ門ヒルズは30年プロジェクトだが
本郷でそんな話はないから、実現しても30年後

虎ノ門麻布台で地権者まとめるのに30年かかるなら、本郷は80年はかかるのでは。
今住んでる老人成人が全て入れ替わらないと無理。

その頃には日本国の人口は半分になり文京区あたりは野原になってるかもしれませんね

>>24270 匿名さん
渋谷よりか新宿よりの港区？
小さい戸建がちゃがちゃしてるが
地盤よくて他のヒルズとのバランスも良い。

ダイヤモンド、プレジデント、現代などの週刊誌メディアの新型コロナに関する記事を読めば、こいつらの糞さが理解できる。不安を煽って部数稼ぐだけ。ほぼ意味のないマンションの資産価値ランキングをアホのように繰り返したの思い出すわ。

COVID-19で書いてる記事は論理的なの多いよ。
新型コロナで書いてる記事は悲観、扇動、ムードな記事が多い。
ググる時も、コロナでググらない方が無難。

アディダスが賃料支払い延期問題で謝罪　「過ちを犯し、多くの信頼を失った」

　アディダスはドイツが新型コロナウイルス危機に対応するための経済対策として制定した救済措置を利用して、4月分の賃料の支払いを延期しようとしたことが広く非難されている件について謝罪文を発表した。

　ドイツでは救済措置の一つとして、家賃滞納を理由とした解約を家主に対して禁止しており、これを大企業のアディダスが利用したことで批判を浴びることとなった。同社は2019年12月期に10億9100万ユーロ（約1276億4700万円）の純利益を出している。ドイツの法務大臣をはじめとする政治家らからも、新型コロナウイルスの影響があったとしても同社には賃料を支払う能力が十分あるはずだと非難されている。

山手線駅力スレ見てみろ
東京最強のエリアは湾岸エリアだって分かる
素晴らしい画像を見よ

東大の敷地内は望み薄だけど湯島四丁目とかきれいにするのはありかもね

産業収入が少ないとタイムズハイヤーエデュケーションのランキングが下がるから、もっと東大には稼いでもらわにゃ

あのスレ、すでにスレタイ無視だし。
湾岸に山手線駅ないし、港南で品川駅が最寄りなのはCTS品川が限界。
バスだと最寄りとは言わない。

麻布台再開発で虎ノ門エリアは完璧に近くなるな
東麻布までも開発しそうな勢いだな

>>24280 匿名さん
山手線駅スレはもう湾岸自慢スレだからな
毎日毎日同じ画像貼っててヤバい

>>24278
江戸川区だって負けてないぞ葛西臨海公園は区民の誇り！23区内最強景観

まず鳥居坂の開発どうなるの?
そんな大した開発ではないでしょ
どうせ

しかし去年マンション買っちゃったやつアホだよなあ

住むにはキワモノ立地ばかりだし利回りが完全にクソ化してきてたから様子見てたけど

少し待てば暴落してたのにさ
あるいは、バブルの熱狂に流されない強い精神力が必要だということを身をもって示してくれたのかな

何故世間の金持ちが「マンション投資」をやらないのか。
その理由を考える事もしないといけない。

何故金持ちがやらないマンション投資を素人のリーマンが熱く語り、ムキになるのか。

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか
何故素人なのに売り手から新築で「定価」で買って儲けられると考えるのか。

何故金持ちが手を出さず
何故プロも手を出さない
新築マンション投資を
素人のリーマンが
「王道」のつもりでいるのか

緊急事態宣言　東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・福　7府県
5/6（G.W最終日）まで

王道というよりついでだからお手軽なのです。うまく儲かればめっけもの、相場下落でも住めてハッピー、そのうち上がってしっかりお金ゲット。借金さえきちんと返せればマンション投資は素人の楽園です。

金持ちがやらないのではなく、やる金持ちもいるし、やらない金持ちもいる。やらないけれどちゃっかり自分の家は買う。セカンドハウスも買う。安い時に買って高い時に売る。そこは普通の年収の一般人と一緒。

＞＞24291　24292
レスサンキュ。ちゃんと見てます。お金持ちさん、さすがですね。

素人がコツコツと貯め込んだ利を喰らい続けた新築マンションフィーバーは、これでようやく終焉を迎えそうだね。

経済が健全ならば、今後はしっかりとした利回りに裏付けられたエリア相場に、マンション価格は収束していくだろう。

周りを見渡せば自分ちだけ分譲価格が高かった、というような場所の新築マンションは、要注意だ。

>>24291 匿名さん

やり始めてもう長いですか？

>>24291 匿名さん

中古やらないのけ？

中古市場ってもう下落始まってるのかな、どうですか？

すまん、マンションなんてもう建てないわ

中古ワンルームは税金対策としては最高。
給与所得者かつ高所得（3000万超）なら。
最も大事なのは良い付き合いのできる業者を見つけること。

経済破壊の本番これからでしょうね。

かなり真剣に考えてるけど・・・経済破壊（言葉の意味が分かりにくいが）なんてあるのかな？

>>24301 マンション検討中さん
まず、それの定義からだな。

アインシュタインも言ってる。
問題が何かを厳密に定義せよと。
それに９割の労力をさけと。
例えば70%下落とはどのような状態を指すのか。
平均か、平均なら何の平均か？
最大７割か、もしそうなら1件でもあれば７割下落なのか。

後者は業者なら自作自演で事例を作れるので、預言者になるのは簡単。

>>24287 匿名さん
マンション投資なんかやるのは不動産投資会社にまんまと嵌められたバカだけ。
営業電話なんか相手にするなんてありえない。
あんなもんがかかってきたら、叩き切る。

今回のことで新築マンションは贅沢品だということがよく分かったのでは
年収1000万以上の人が実需で身の丈に合った価格帯で買う分にはいいだろう
新築マンションのセミオーダーなんかは新築の醍醐味ではあるし
しかし年収600万とかで不動産屋に4000万のローン組まされた可哀想なサラリーマンもいるだろうなぁ

７割下落説の業者がそのタイプの業者でこと？

>しかし年収600万とかで不動産屋に4000万のローン組まされた可哀想なサラリーマンもいるだろうなぁ

20年前の23区以外の中古でもそれ以上の価格。
それが東京。

日経平均もダウも上髭つけているから、再暴落が始まりますよ。NY州の感染者が激増し、NYの不動産は短期間で2割の下落、4割から5割までの下落が予想されている。東京も同じだよ。
最近の購入者や契約者には申し訳ないが、半値まで覚悟した方が良い。

>>24308 匿名さん

日本でのコロナで亡くなった方の人数、年代、致死率見るとコロナによる半値までの暴落はないかな。
ニューヨークのケースは売買停止状態による短期投げ売りかと。

>>24308 今日ではなさそうだね。
この局面ではセオリー通りが難しい。

警察　警察　警察

警察、交差点に立て、立つんだ

警察　駅に立て　電車にも制服姿で乗り込め　

警察　制服姿で見回れ

警察　繁華街の交差点で拡声器で不要不急の外出を控えるように繰り返し伝えろ
　

警察　警察　警察

法的強制力を発揮できない国内においては　警察の力を借りるしかない

警察　警察　警察

渋谷の交差点に制服姿で10人立ってくれ

新宿の交差点にも制服姿で20人立ってくれ

駅にも制服姿で立ち、電車内にも乗り込んでくれ

FTのサイトにあるコロナ患者数死者数のグラフを見ているとニューヨークは死者数ののびがピークアウトしそうな感じだけれどワシントンが伸びているのが嫌な感じだね。

知っている人はわかるとおもうけどワシントンはホームレスの多い街でね、ああいうのが蔓延させている可能性がある。福祉の遅れは治安だけでなく公衆衛生上の脅威にもなりうる。次は案外共和党じゃなく民主党かもな。

自分が幸福になりたければ、
周りも幸福にする必要がある。
そのための福祉。
無職、低所得者、生活保護者の
環境を良くしないと
今回みたいな災害は乗り切れない。

日本は貧富差が少ない国だが
年々格差出てきてるからね。

>>24314 匿名さん
都内タワマンのゴミ出し、清掃大丈夫ですか？

>>24315 匿名さん
そう言えば、毎日回収されてて綺麗だね。
次亜塩素酸製造機で作った消毒薬で
日に2回エレベーターやロッカーなど
人が触る場所拭いてくれてるし。

管理組合にも清掃の方にもマジ頭下がります。

>>24316 匿名さん
ちなみ次亜塩素酸製造機は管理組合で購入。

格差はあっていいんだよ、でも社会の安定のためにセーフティーネットは必要。憎むのは格差ではない。

しかし東京の患者の伸びが1日だけとはいえ減ったね。3月末のしむけんの訃報以降夜の街の客足がパタっと落ちたのがちゃんと効果あったなあ...

ところで今朝のテレビの情報番組、いかにも夜の街に出没しそうな芸能人が全員テレワークで自宅からの中継になっていて、不謹慎にも笑ってしまった。港区は異様なほど患者が多いからあの辺住んでいる芸能人はこれから大変だろうな。

>>24318 匿名さん
福島原発の時は誰々が逃げたと報道されていたが、今回は？

まあ逃げ切れるもんじゃないから家でお篭りじゃないか。4月3日やっていたミュージックステーション、司会のタモリが妙にソワソワしながら司会してて、東京事変のボーカルは飛沫対策で帽子を口の前に当てて歌ってるし、ドラムはマスク代わりにタオルみたいなのを口に巻いていて呼吸困難になっているし、番組全体なんとなく浮き足立った感じ。芸能界はしばらく大変だろうな。

>>24318 匿名さん
格差を憎んでるわけでなく、
セーフティーネット含め今の制度が古いのよ。
専業主婦4人家族で国民総中流のまま
税制以外は改変があまりされてない。

結果片親ワーキングマザー家庭は貧困から
ぬけだせなくなったり
独身ワーキングプアもどうしようも無くなる。

>>24319 匿名さん
封鎖されてないし逃げてもよくない？
人口過密か緩和されるし。
海外では別荘地が金持ちだらけになってるが。

やろうと思っても伸ばし伸ばしにしていつクレームになるかと思ってた仕事が
コロナで延期になった。正直、助かった。

部下抱えてる人、在宅で生産性上がるなんて思わず、管理に気をつけてね

by意識低い系

>>24322
もう軽井沢とか別荘地には逃げ出したリタイアした老人や有閑層であふれてるようだよ、近所の商店に客が押し寄せて困っているらしい。

https://www.fnn.jp/articles/-/26642

まあどこに行こうとコロナだらけなので、家に引っ込んでるのが最良だと思うけど

>>24324 匿名さん

あー、軽井沢だと、宣言されてないしね。

こういう時こそエアタオルが活躍するのかと思いきや
どこも使用禁止とはなかなか難しいね。

>>24323 匿名さん
けがのこうみょう、良かったね。

会社だと直ぐに話しかけられたり
打ち合わせに連れていかれるから
自分の仕事が進まなかった。
在宅だと集中出来すぎて逆に疲れる。

軽井沢、昨日、滞在したけど、言うほどじゃないよ。

もうこんな時間か。6時ぐらいに若葉は仕事が終わるんだね、お疲れさま。

>軽井沢、昨日、滞在したけど、言うほどじゃないよ。
観光客が出入りするところと、別荘族が出入りするところは少し違いますから・・・
私は、先週から疎開してますが、旧軽は夏のようにみんなのお家に灯りがともってますよ

あら軽井沢うらやましい。価格は安いのもあるけど、維持費がすごいんですよね。

昔は万平ホテルとか憧れたな

>>24327
電話がなった時はいつまで待たせるんじゃボケェみたいな事も想像しました。
ってかここ数日携帯が鳴る度、気にしてました。

私は完全にこっちの一番下のタイプです。

万平の最近は、アルバイトばかりでホスピタリティはがた落ちです。

＞あら軽井沢うらやましい。価格は安いのもあるけど、維持費がすごいんですよね。
旧軽の場合は、規則が厳しいので建設できる期間が決められていて、一件作るのに二年ぐらいかかっちゃうので建築費は高いですが、しっかりした物を作っておけば維持費はそんなにかかりませんよ！
地元の管理業者さんに頼んでいますが、敷地内の草取りと月二回程の空気抜きの窓開け、冬の凍結防止対策等で月10万ぐらいです。

車すら持てない身分なので別荘なんて夢のまた夢です

羨ましいなあ

ごめんなさい・・・マンションスレなのに余分なこと書きました、聞かれたのでつい書いてしまいました・・・やることなくて暇ってのも有りますし！

>>24335 マンション検討中さん
有難うございます。
建築からですか。やはり私には無理です。
月10万かぁ。

>>24335 マンション検討中さん
すてきですね。

>>24337 マンション検討中さん
いえいえ、これはこれで参考になります。

旧軽も物によっては荒れてるよ。
一方、新しく建ててる所もある。
とは言え、最近は地味な感じは否めない。

バブル時代と比べては、さすがにね。

インフレ始まりそうだね。
そうなるとマンションどうなるの？

>>24304
京都とか大阪の賃貸レベルのワンルームを東京で買わせて、東京とか神奈川の賃貸レベルのワンルームを京都とか大阪で買わせるのは詐欺なのでやめた方がいいよ。

本当に資産を持ちたい人は自分が京都、名古屋、大阪で拠点にしたい物件、あるいは東京で拠点にしたい物件をそこに住む気で買うんだよ。電話営業なんか使わない。取引銀行の紹介とかで信頼できる業者に頼む。同じ銀行から借金しているので信頼できる。

>>24342
サステイナブルなビジネスを世代を超えて続けている真面目な方が生き残っているのでウエルカムですね。若葉が噛み付いてくるかもしれませんが。

>>24343
お金の価値が下がるのがインフレだから、お金以外の全ての価値が上がります。給与も、物価も上がるはずですが、日本は労働市場の流動性が低いので、セクターごとのタイムラグがありそうです。

安値を売り物にした庶民のブランドがバタバタ倒産して、安いものがなくなって一般庶民が途方にくれる未来が見えます。

ニトリ／首都圏など67店臨時休業、他は営業継続
東京、神奈川、埼玉、大阪などニトリ31店、デコホーム36店は臨時休業する。

無印良品／緊急事態宣言受け首都圏・大阪など216店臨時休業
発令された緊急事態宣言を受け、首都圏、兵庫県、大阪府、福岡県、岐阜県、愛知県計216店を当面の間、臨時休業すると発表した。

中央線南側かつ山手線内側という極めて貴重な超都心の土地。
この狭いエリアへの一極集中が益々加速しますね。

高島屋は4月7日、「緊急事態宣言」が発令されたことを受け、「日本橋高島屋S.C.」、「タカシマヤタイムズスクエア（新宿）」など対象地域（7都府県）に所在するグループの13の商業施設を4月8日から当面の間臨時休業すると発表した。

三越伊勢丹が首都圏6店舗を臨時休業、松屋は銀座・浅草店、京王は新宿・聖蹟桜ヶ丘店で、小田急は食料品売場を除き休業

イオンは4月8日から、新型コロナウイルス感染拡大により発令された緊急事態宣言対象の7都府県で展開する合計57施設の専門店を臨時休業する。

>>24343 インフレの時は当然不動産価格も上がるのでは。

>>24323 匿名さん
監視されてないと仕事しないようなクズは結果が出ないから左遷されますよ。
リストラの時は真っ先に候補になる。

>>24352
そういう人間が多いことを覚えておいてね。

景気指数はリーマンショックを大きく超えて悪化。百貨店は既に虫の息だが、集客力のあるビックカメラも85%の減益と発表した。日本は沈没、不動産大暴落。専門家も都心や湾岸エリアのマンションは半値になると警告している。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/200406/ecn2004060001-s1.html

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>24354
はい、サカキアツシです（オチ）

各スレに同じ内容コピペするのはマルチ荒らしなんで削除依頼！

都心マンションが感染リスク高いとか言い出したら、駅遠マンションや地方マンションの交通事故リスクの方が高いと思うけど…

>>24358 マンション検討中さん
さすがに交通事故リスクの方が低いと思う。コロナと同等の感染力を持つインフルエンザ患者は年間一千万人。

東京にも　あったんだ

井の頭線で５つめの駅で降りた
今日から俺　東京の人になる

ゲームのルールは変わった。
だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。

土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

>>24354
これは分かるけど、世界大恐慌で、貨幣価値が下がってロシアみたいにインフレリスクも高まるんじゃない？
今ロシアではコロナショックで３０パーセントも貨幣価値下がってるよ。
円はここまでじゃないだろうけどさ。
それにマンション価格は金利とも密接な関係がある。バブルがはじけた頃の長期金利なんて、７～８パーセントはざら。4000万の物件購入したら、実質支払額は7000万位いくよね。デベも足元見てるから、金利が下がれば物件価格あげたりするしさ。

榊氏が言うように、新築マンションの下落率が少ないのであれば、新築買えない層は自然と中古に流れるから、中古だけが暴落することもないんじゃないの？
じっくり待って数年経ったときに、日本もロシアのように貨幣価値が下がったり、金利が上昇するリスクもあるのでは。

無責任だからそれぞれ言えるよね。
本当にマンション買いたいとき、無理のないローン返済計画で買うのがが買い時なんじゃないの？

－若葉取れましたか？

取れちゃあいないよ

不動産語れるのは若葉取れてからじゃないか？

うん、若葉とれてからだろうな

若葉取れたら大したもんですよ

若葉とれない限りは勝てないよな

ま、勝負は若葉取れてからだろうな

>>24364 匿名さん

何か私の投稿がイラつかせましたかね？
公共の掲示板では「ロジカル」にいきたいですね。

＞ゲームのルールは変わった。
＞だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
＞勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。
＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

顔真っ赤にさせたのは、この一文かな。
変な場所にポジション持っちゃった養分さんが、見事に釣れたようです。

>何か私の投稿がイラつかせましたかね？

いいえ、全く。

>＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

別に異論ないし、生まれも育ちも今もそうなんで＼(^o^)／

モラトリアム復活せよ

都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。２０年後も満員電車通勤してるかな。オフィス不要という企業もでてきてるし。

首都直下が来て東京壊滅したら変わると思うよ。生きてる内に来るかどうか

変わらないと思うよ。2050年位までは都心への人口増加が予想されています。反対に地方はどんどん過疎化します。

>都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。

もちろんその可能性はあるね。
ただ長い目で見れば東京にずっと集まってきたのはここ数年って訳じゃなくずっとだし
一極集中の回避も俺の子供の頃から言われてて改善されてなかったり
ネットが普及して田舎でも仕事ができる、と言われてもむしろ集中してきてるので
果たしてほんとに価値観変わるかと言われるとこれまた難しいと思うけどね。

IRとかカジノは厳しくなりそう。少なくとも5年、クルーズ客船ビジネスは今回のコロナで駄目。

これからは、マンションの感染リスクも周知しないと危険だよ…

コロナマンションどこが出るかなー

>>24365
>>24366
同じ若葉として恥を忍んで敢えて言うけど・・・
若葉さん、毎度毎度誰から構わず突っかかっていって、その都度逆襲食らうのはなんとかならんのかいな。

>>24369 匿名さん
緊急宣言無ければテレワーク5%
それが現実

友人が勤めている会社が、私が購入検討しているマンションのデベロッパーなんだけど、相談したら金額交渉有利になるのかな？全然部署違いなんだけど。

医療施設やクリニックが入居しているマンションが、
コロナマンションになるのはわかりますが、あとは程度次第ですかね？

>>24378
どうなんでしょうね。是非聞いてみてほしいです。

さて、ダイエット兼ねて21kmを買ったばかりの電動自転車で納品に行くか思案中。
想定1時間40分と出てる、バッテリー往復持たないがどうするか。
クロスバイクもあるが坂がしんどいし。
それ以前に体が持つか。楽して車で50分にするか・・・どうする俺。

>>24380 匿名さん
体のために楽でない方。

マンションなんて低所得者か賃貸暮らしが住む所になるだろ。
土地も建物も共有・・・自分の好きにできないなんて奴隷くらいだろ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200408-00050267-yom-soci

>>24381
お客さんの在宅も確認したので頑張ってみるｗ
念の為、デカイ充電器も持っていく。
到着が4時半すぎ位かな。

>>24383 匿名さん
GL！健闘を祈る。
あなたの脂肪が燃えますように。

>>24383 匿名さん
今日雷雨があるかもよ。私は公園に行って、暗くなったから急いで帰ってきたわ。西側。

確かに暗くなってきた。港区なう。

今日は181人か...なかなか減らないね。
東京の大学に学ぶお子さんを心配して呼び寄せたはいいが、帰省先でコロナ発症。
お母さん、心配なのはわかるがそれは周りの迷惑ですよ。

マンションだと感染症が広まりやすいという考え方の人がいるようだけれど、不特定多数が玄関の外を往来して咳をして飛沫をこちらに飛ばしてくるような戸建てよりは、玄関の外は基本的に限られた住人と管理会社の人しかいないマンションとでは感染リスクが全然違いますよ。

>>24384 匿名さん

道間違えたりして今、豪邸への納品完了。
思ったよりしんどいが、大丈夫かな。
バッテリーも持つかな。

GJ！無事帰るまでがお仕事です。

いくらコロナショックでフラストレーションが溜まっているからって店のドアを蹴ったらだめでしょ

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200409-OYT1T50175/

こんなのがふらふら歩いているようなところにみんななんで喜んで住んでいるんだろう。

マンション購入検討しています。

知人に相談したところ、

中古の査定価格は相場に応じる。
路線価は1月1日時点で、7月に発表。
よってもしも影響が出るとした場合は、来年の1月1日時点の路線価になるから、次の年の7月。

ということで、値下がりは1年以上先の話になるということでしょうか？

>>24392 マンション検討中さん

概ね正解ですね。

マンション価格のピークが2019年
値下がりが2021年

つまり、2019年分譲の2021年引き渡し物件だけはドボンですから避けましょう。
少し調べればどの物件かくらいは、わかります。

>>24392
全体のトレンドとしては私も路線価を参考に値付けするため少し遅れて下がるという見解に賛成です。

ただ売る方の事情によって先取りする形で安く出る場合もあると思います。また近隣の売買事例の比較で売れる値段に落としてきたりすることもあるので、コロナショックで手元不如意な売主がパッと売る格安お宝物件を見逃さないように今から目を光らせて置いた方がいいでしょう。プロは動いてますよ、多分。

コロナ騒ぎが始まってから六本木の投資用ワンルームを売れ売れって電話営業がしつこい。以前からあるにはあったが、こんなに多くなかった。なんでだろ？資金不足で狼狽売り期待なのかな。

ワンルーム、あなた住みたいですか？そこから考えれば答えは明瞭に見えてくるはずです。
最近テレアポ増えましたよね、どこも大変なんでしょ。私は一方的に切るのでなく相手の健康を気遣う一言とかコロナへの不安を少し癒すような一言を添えるようにしています。次は強盗に変わるかもしれませんし、刺激しない方がいいですよ。

>>24395 匿名さん

買え買えじゃなくて
売ってくれ売ってくれの電話とは
さすがイケメン先輩だな。
持ってからもう長いの？

>>24393
ありがとうございます！

だいたいテレアポするような業者の営業って土木作業員みたいな顔つきをしたのが開襟シャツ来て上着も着ないで来ていつまでも粘るという話なので、家にあげちゃうと面倒ですよ。

自作自演だったか、しょうもない

>>24390
只今帰りました。疲れた。脚力・体力なさすぎだ。
途中でバッテリ切れの為、雨宿り兼ちょっと充電。
雨の間隙をついて動き出すも充電不足でつけたり消したりしながらようやくたどり着いた。

>>24401 匿名さん
お帰りなさい。電動はバッテリーがないと重くなりすぎるのもありますよね。

>>24401 匿名さん
お疲れ様！頑張ったね。
冷えると良くないから風呂入る！

>>24397 匿名さん
俺が買ったんじゃなくて親父が30年以上前に買って相続したやつ。古いし狭いけど事務所兼住宅みたいな感じで切れ目なく借り手が付くから全く売る気も無いんだよな。

コロナの収束は当分先だろうし、その間どの国も国民の生活守るために札刷りまくって生活保障しなきゃならないから、終わったらもの凄いインフレになるのは確定だよな。経済が止まっている間株とか不動産とか下がるから買いづらいのはあるが、かといって現金握りしめてたら騒動後に一気に貧乏になりそうで悩ましい。

>>24404
イケメンさんは親父さんもイケメンだった訳か。いいな。

ハイパーインフレ！家賃10倍だ！

日本は発展途上国じゃないからインフレなんて起こりえない。不動産の融資流れが多発しているから、不動産価格の暴落は間違いない。
長嶋さんは2割下落、著名エコノミストの方々は3割から4割の下落、榊さんは5割の下落を予想されています。
不動産大暴落は実需の方々には歓迎すべきこと。かなりポジティブな話だと思います。

ロシアって発展途上国なの？
今30%下落しているみたいだけども。

ロシアの貨幣価値がね。

恐慌どころか株価ぐんぐんあがってるんだけど、ほんとに不動産暴落するのかな

日経の記事によると、中央区の容積率緩和廃止直前に着工したアトラス築地は3月頭から第1期50戸すべてに申し込みがあって46戸は契約済みだそうですね。坪単価は平均505万！

私は都心の希少物件はこれからも暴落しない説を支持します。

暴落は一部のバブルだった都心マンションだけ。他は基本的に維持で、需要によっては上がるぐらいだろ。
物流や建材、外国人労働者とかダメージ受けたから、暫くは建築数が絞られる。

下がりすぎたのが補正されてるだけでしょ。
日経はしばらく19000-20000をうろうろするのでは。
マンション価格は下落傾向になるだろうけど、1割程度か。
沖さんの言うように、不動産はインフレリスクへの資産分散としては有効だから、ある程度下がったところでゲットするのは悪くない。

>>24408 eマンションさん
名前出しただけで、色々台無しな人が。
一気に信憑性落ちた。

>>24413 >>24413あたり派だけど
今のは実需だから　>>244108になって2家目もよし。

リストラないカタイ仕事で良かった。

物件の値下がり程度は買った時期によるでしょう。

例えば、
不動産バブルピークの2019年分譲物件は20%値下がり

トントンで維持できるのは2015年から2016年あたりの分譲物件かな

いつ買ったかでは無く、物件によって上がり下がり決まる。

>>24416
さすがですね。

ダメ物件は下がるし良いのはコロナ関係無く上がるでしょうね。

ほんとそれだよな。
購入時期とか株価とか言ってるのは、築10年ぐらいの駅遠マンション所有者が自分は大丈夫って自分に言い聞かせてるのかね？

買った時の値段が重要なのは当たり前だろうに。
リーマン後は「とても良い物件」が安く買えた。
現在は「とても良い物件」がとてつもない値段で売られてるので、今後の値上がりは到底期待できない。
自分は4年前契約の物件で現在30%高で取引されてるので、ある程度下がってもなんとかなると思ってるけど。

>>24420 検討板ユーザーさん

企業の場合、急速な景気悪化でも好業績を残せる企業がある。
そんな企業の株でも、日経が大暴落の時は大きく下落する。
一時的には買い戻されるが、社会全体の景気の影響をうけ高値は追えない。
日経平均が下落を続ける中では上場来高値を更新をする企業があるわけない。
マクロの資金の流れとはそういうもの。

一方、景気悪化でも高収益を維持できる不動産はない。
急速な景気悪化は土地、オフィス、商業施設、ウェアハウス、マンション
すべての不動産に影響を与える。

そんな中で上がる不動産ｗ
景気後退による価格下落圧力を上回る上昇要因を挙げられるか？
再開発や人口流入増によるプラス要因などたかが知れてる。

「上がる不動産がある」と思っている人、
どんな要因で上がるのかぜ教えてほしいわ。

景気に関係無い金持ちが買う物件は現状維持以上も有るかもね。

>>24423 匿名さん
上場来高値更新続けてる企業あるんだけど、どこの世界線に生きてるの？

マンション購入世帯は年間に総世帯のたった０.４%。都心の新築買う世帯はもっと限られる。高くても買う人は買うし新築は激減するだろうから裕福層向けに特化するでしょう

>>24425 マンション検討中さん
暴落くるくる乞食は無視するに限るよ

コロナ収束したら超絶バブルくっぞ
っていうのが世界のコンセンサス

>>24427 匿名さん
コロナの収束には2年かかるという話もあります、とりあえず生き延びたければ外出を控え、手洗い、うがいをしましょう。

>>24422 匿名さん

仰る通りだと思います。
簡単なロジックですし、議論の余地はないかと。

ところで、非常に良い物件をお持ちですね。
2016年に買われたのですか。
千代田区港区のブランド物件なら、4年でそれくらいは値上がりしていても不思議ではないでしょう。

ただ…、それもバブルピークの2019年と比較しての事でしょうし、逆を言うと2019年バブル物件を買ってしまわれた方は、ある意味すでに詰んでいる可能性すらありますね。

安い新築、出るといいね

世の中の流れに抗うのはとても大きなエネルギーがいる
人を説得し、自説を信じさせるために百万の言葉を重ねなければいけない。長文の投稿を連投する必要がある。

世の中の流れに乗るのは簡単、ただ流れに身を任せて、ほら、これ見てって言うだけ。
饒舌な投稿にはご注意。

遂にデベに忖度してきた住まいサーフィンの沖さんも新築マンションは2割下がると言い出しましたね。以下、沖さんのコメント。

今回のコロナショックは、新築マンションの用地購入価格を下げる。しかし、用地は購入してから、販売が始まるまでに2～3年かかる。このため、リーマンショック後に購入した安くなった土地価格がマンション価格に反映されたのは2～3年後だった。新築マンション価格は急には変わらないため、3年後には好立地の大型マンションの供給がリーズナブルな価格で期待できるようになるかもしれない。目安は現在の2割下がったところだ。

デベがそんな良心的になるかは市場の冷え方次第だな。
ハルミフラッグとか安く調達したのにあの値段で出してきた前例があるし

俺様投資論の数々（笑）

まあどうしても欲しけりゃ中古を買い叩くチャンスだろうな。
売らざるを得ない人もいるだろうから3割指値喰らわせてやれ。

大手新築は残り僅かの手仕舞い物件を除いて、値引きを期待するのは難しいと思う。
つかモデルルーム閉鎖でそもそも売ってないんだから買いようがない。

>>24428 匿名さん
このスレで一番間違いないのはこのレス。

>>24431 eマンションさん
その頃景気回復してれば、利益として差額はデベに入る

世界の経済が混乱して株価が下がっている状態でマンションが上がるとはさすがに言いづらいよね。

>>24436 匿名さん
食料は確実に上がる。

>>24437 匿名さん
それだと疎開が正解なの？

>>24438 匿名さん

何を聞いてんだよ
若葉しっかりしろ

>>24439 匿名さん
自給自足でもするんでない？
戦中みたく。

>>24438 匿名さん
疎開はウィルスも運ぶから、駄目絶対。

公開空き地で遊ぶ子供みて、マンションにはある程度の敷地が重要と感じる

>>24442
くうちな。

マンション2割安くなるのに後2-3年かかる予測。
年間300万近く賃貸払ってるから、一億物件なら待った方がいいのか。はやく物件価格暴落しろー！

>>24444
新規や期中の新築はな。
新築売れ残りの手仕舞い物件や中古を買い叩けばいいんだよ。
んで即、金利固定できれば大怪我もない。

指値３割は一発破談の確立が高いから、買う気があるなら、やり方気をつけてね。
その物件だけなら良いが大手だと以降良い物件回してもらえなかったり、桜客にされたりする。

あと、過去売主になった経験から言うと、値引き目的の客は、内覧会ドタキャンしたり遅れたり無断で写真撮ったりの確立が高い。
態度に出るのだろうね。
こう言う買主の内覧は受けたくない売主は、あらかじめそう言う客は案内しないように業者に頼んでお互い無駄な時間を使わないのが吉。

>24429 匿名さん

同意
ムキになってる奴は嵌め込まれた鴨ネギやろ

>>24446 匿名さん
みんなが避けるいわく付きの物件なら
回して貰えるから、問題ないとも。

>>24444 マンション検討中さん
そのくらいの家賃だったら、一億物件は狙わない方が良くない？
頭金４割入れるなら別だけど。

家賃25万。

対してローン一億は27万くらい？
プラス管理修繕とかで30万はかかるし
建物火災保険などのコストもかかる。

>>24449 匿名さん
頭金あるならランニングコストある、経年減価する日本のマンションより株がいい。株も日本以外ね。マンションは賃貸でも分譲マンションの賃貸も豊富にある。
http://dw.diamond.ne.jp/mwimgs/3/d/-/img_3d5c1b1a76754638510b12c7529bd...

>>24446 匿名さん
でも誰も買わなくなるとそうも言ってられない。ハゲタカがボロ儲けするのは、誰も買わなくなったときに買うから。いわば救済、最後の受け皿。

>>24452
いい立地、価値ある物件ならそんなに安くする前に買い手がつく。現に今分譲中の新築マンションもばんばん売れてるところあるし。
誰も買わないところなんて価値ないから、買っても損しかない。