23区内の新築マンション価格動向（その67）

個別の部屋の売買でマンション価格で都心6区の値下がり値上がりがどうとか何の参考にもならないから要注意な。

超都心の人間にとっても都心6区の平均とか無意味だし
都心3区の人間にとっても都心6区の平均とかアテにならんし
ギリ6区組の人間にとっても6区平均なんてアテにならんからな。

売り手側にとっても買い手側にとってもまっっっったく無意味だから。

全く無意味で話が終わっちゃ可哀想だから付け足すと

売り手側だろうが買い手側だろうがお前ら一人ひとりの交渉力のほうが影響力あるから。

でも都心の値上がりって凄かったんですね、改めて数字にするとびっくり。

高級マンションって共用部も贅沢にできているぶん、ランニングコスト高いでしょうからそれも計算に入れないと安く買っても意味がないかもです。20年も経つと天カセとかも取り替えなければいけないので、天カセやオートバスのリニューアルを購入の条件にするのもいいかもしれません。非常に安く仕入れられた古い物件はおそらくここが最後の売り時だと思うので案外のんでくれるかな？

まあ、都心六区とか都心三区とか相場がここ１?2年どうだったかを見るとなかなか興味深い。失速寸前だった地域とこれから飛び立つ地域との差が鮮明になっていたように思います。

都心6区にまで風呂敷広げるから話がややこしくなるのでは。

港区千代田区渋谷区の山手線内側、ブランド住宅地。

価値ある場所を、買いましょう。

羽田の新航路とか...それもあって数字上は皇居の北側東側に助けられているわけですから、そこまで冷たくしなくても

新航路北側＋中央線南側の港区千代田区渋谷区、あるいはブランド住宅地。

価値ある場所を、買いましょう。

ここ２?３年の新築で新航路北側＋中央線南側の千代田区でかなり苦戦している物件があったように思うが。気のせいだったかな？

論点がズレ始めましたね。
一般論の話をしないと荒れます。
個人的には中央線の外側へ行くくらいなら新航路下を選びますが。

>個人的には中央線の外側へ行くくらいなら新航路下を選びますが。

郷土愛に溢れたお気持ちは立派ですが、それこそ個別の話ではないかと...

＞新航路北側＋中央線南側の港区千代田区渋谷区、あるいはブランド住宅地。


誰しもが憧れる最も付加価値の高い鉄板エリアだと思うけど。
むしろ突っかかっていく気持ちすら起こらない。
抗っている奴は変な場所にポジション持ってるんじゃないかと勘ぐってしまう。

値上がり率が高い上に価格も高いこと、高級物件特有のお約束が色々あって初心者には良し悪しが分かりにくいと思います。

ここは鉄板だからと言われてその気になって、築古マンションに手を出す人が出ないとも限りません。

緊急事態宣言だよー！

ハルミフラッグ使わないのか笑

>>24197 匿名さん
23区で▲6%、都心6区で▲11%ですか。
地価が高い地域ほど、下落率が大きいわけですね。
都心3区に限ればもっと下げていると推測できそうです。

都心ほど下がるという現実を受け入れられない方もいるようです。
山手線内側信仰は＊＊＊＊（会社ではE電内側教と呼んでます）ですから、
現実に気づいた時には時すでにお寿司かもしれません。

いや、まだ下げているわけじゃないから...あくまでも推論の域はでないのでみなさん自己責任でおねがいします。ただ少々値下がりしてもなお売買益が狙える安値で仕入れられた物件があるということだけ心に刻んでいただければ、ランニングコストを考えずに高値で買ってしまう犠牲者が少しは減るのではないかと。

山手線内側と外側の違いは大きいのは大きいので
自分達は気にしないとかそういう感覚で選べばいい。

買い手が世間にまで山手線内側と外側は関係ないとアピールする必要はない。

自分たちは気にしないので買います、買いました、これでいい。

この掲示板の草創期から10年以上貼り付いてきた人間がそうそうドジを踏むことはないと思いますが、東京の街の環境は時々刻々変わっていくので古い常識に拘りすぎない方がいいと思います。コロナがーではなく、その先を見通して考える柔軟な考えが大事です。なによりそこに住うことの価値があなたにとって高ければ、値下がりなんぼのもんじゃい、って言って住み続けることができるでしょ。

>>24215 匿名さん
お寿司にわろた
回らないお寿司家行きたい

>>24218
>東京の街の環境は時々刻々変わっていくので古い常識に拘りすぎない方がいいと思います。

街の環境が変わっても人々の認識は一世代二世代遅れてしか変わらないので
それを踏まえて自分たちが納得して買う事が大事ですね。

街が変わった！すわ世間がすぐに認めてくれる！とはなかなかならないものです。

会社の格、学校の格、車格、果てはスポーツ、食べ物・果物ｗまで概ねそんなもんです。

リモワばかりになるので、変な長文屁理屈こねる前に、必ずまたレス腹筋と踏み台昇降1セットずつやるべし
おねがいだぞう！

都心6区って、何。

リーマン直後の売り出し価格と成約価格の乖離が
現実を如実に語るわけで

>>24221 匿名さん

兄貴了解。
昨日は485歩。
今日は仕事放って夕方から電動自転車乗ってきたよ。
一応歩数計では今日は8392歩ってことになってる。
乗ってた時間は約80分程度。
足が相当弱ってるのを痛感。

>>24223
何日か前に不動産は2年ほどかけて下げる(追いつく)と書き込みがあったけど、成約価格的にはすぐに下がって、それを受け入れられない人が、売り出し価格を下げられないのが一目瞭然ですね。

＞都心6区って、何。


私も初めて聞きました。
レインズやノムコムプロなど、都心5区という表現は一般的ですが。
6区があるなら7区や8区も、造語としてありそうですね。

>>24223 マンション掲示板さん
10年後には元に戻って更に値も上がるというのがよくわかりますね。実需組にはコロナ関係なかった

>>24224 匿名さん
頑張ってるね！
自転車も良いけど、次は競歩と自重筋トレもな！
増えた体重を全て負荷に変えるのだ
自転車バイク車、全て負荷が軽減されるから
運動不足の体には甘やかしになる！

＞10年後には元に戻って更に値も上がるというのがよくわかりますね

物件を掴んだ時期によるんじゃないかな。
例えばバブルピークの2019年に買っちゃった人だと、10年後に運良く同じ相場まで戻ったとしても、すでに築年数はイッちゃってて、しかもバブル高騰の煽りをモロにうけた2019年コストカット物件が最新式の新築マンションに勝てる要素はない。

立地が極めて良いなら多少は誤魔化せるかもしれないけど、ただの駅近駅直結程度なら正直言って弱い。

国や企業が資金を投下し続け、エリアのアップデートが数十年に渡り継続される港区千代田区渋谷区のような都心ブランド物件を、是非とも所有したいものだ。

>>24227
2016年9月のオリンピック決定以来の熱狂が再現されればという前提が必要

>>24228 匿名さん

兄貴キビシー
でも確かに
あごと腹ヤバし

>>24222 匿名さん
江東区を無理やり都心にしたい、埋立地住民やマンション業者の造語。
城東の江東区が都心なわけないでしょう。

>>24222
>>24232
都心3区「港・千代田・中央」
都心5区「港・千代田・中央・新宿・渋谷」
都心6区「港・千代田・中央・新宿・渋谷・文京」

異論もあるだろうが住宅業界もあの手この手で売らないといけないからな。

まあ受験産業で言う6大学にMARCHがあると思ったらしれっとJMARCHになってたりするようなもん。

関関同立で終了と思ったら産近甲龍ってなんやねん、みたいなもんや。違うかっっ！

今その都心区隣だけど、最近渋谷区がいいと思い始めた。比較的リーズナブルな本町や京王線沿いらへんでいいからさ。初台も渋谷区だったよね。

眺望良し東向き高層階に住んでいるが
テレワークで働くと気持ちよい。
毎日朝から明るい部屋で良風景見ながら仕事。
今までこの価値には気がつかなかった。

都心の高級エリア（南青山、神宮前、松濤、代官山、恵比寿あたり）は何気に新ルート直下になってしまってコロナでうやむやになってるけど微妙

白金台も新ルールまあまあ気になるよ

まあ時代とともに価値観は変わっていくでしょうね。

ただ災害に強い地域が良いのは変わらないかなと。

底が見えはじめたセクターあり。
爆撃開始！！

>>24240 マンコミュファンさん
同意！頑張るぜ！

>>24240 マンコミュファンさん
2番底があるかも？

>>24223
そのグラフ、以前も見たことがあるけれど、売り出し価格と成約価格はほぼほぼ平行線に見える。まあ自分もやるけど、実際にこの辺で売れるなって予算より若干載せて売り出すね。で、迷っている人にお値引きを出して想定した販売価格に近いあたりで買わせるってのは常套手段ではないかと思うんだけど。売り出し価格でたまに売れたりするのでラッキーみたいなこともある。

売買事例の少ない地域ではいわゆる相場は関係なかったりする。ナンバーワン物件みたいなのは結構強気でも売れちゃったりするので、コロナで弱気にならず売り出しは高くするのも一考だよね。希少物件だと思ったら高くても買う人はいるもの

イタリアの感染者が一時減りましたが、再度大幅増になりましたね。2番底は日経平均12000円くらいでしょう。日本の経済対策も融資が大半で実効性はほぼ無し。世界経済は大崩壊で、マンション価格は半値になる。ニューヨークの不動産も大暴落が始まっている。

>>24242 匿名さん
だから？
それも含めて動くのよ。

>>24242 匿名さん
だから？それも含め動くのよん。

>>24243
リーマン直後は平行じゃないのがキー

>>24244 匿名さん
売買事例の少ない地域ではいわゆる相場が関係ないなら、思ってた以上に安くなきゃ売れないという逆の事も考えられるでしょ。地域としては実力ないんだからさ。結局はポジショントークなのよ。そんなポジショントークや個別論でマンション語れば何でも言えちゃうわ。

>>24244
>>24249
それはどっちもあるっていうありがちな話だわね。

昔からリーマン・ＯＬに実需じゃない物件を売る会社がある一方
金持ちが不動産に手を出さないのも理由があるわけで
自分がどのポジションなのか今一度考えるべきだわね。

何故世間の金持ちが「マンション投資」をやらないのか。
その理由を考える事もしないといけない。

何故金持ちがやらないマンション投資を
そこのおっさんは熱く語り、そっちの坊っちゃんはムキになるのか。

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか

何故素人なのに売り手から新築で「定価」で買って儲けられると考えるのか。

何故金持ちが手を出さず
何故プロも手を出さない
新築マンション投資を
素人のリーマンが
「王道」のつもりでいるのか

去年はくそみたいな仕様のバブル価格な新築ばかりだったから、バブルが終わった今後に期待したいよね。

人口も減るからね。

アベノミクスの影響もあり、容積率ボーナスをもらったデベにとっては打ち出の小槌、つまり局地バブルに沸いた豊島区文京区あたりの駅近再開発は、10年も経つとほったらかし状態だろう。

デベや地権者が充分に旨みを吸いつくした場所に、国や企業が効率の悪い投資してあげる義務は、ないのだから。

でもね、コロナ後の景気刺激策も控えているし、政権維持をかけて乾坤一擲のすごい財政出動が来ますよ。今回の収入減少世帯への給付金にしても、まあ及第点とは言えないがヘリコプターマネーの一種だし、これでアパートの家賃の滞納が減って収益不動産を持っている層も一安心でしょう。国立印刷局の輪転機が唸りを上げて万札を増産すれば、あっという間に景気回復...といくといいけどね。

>>24228 匿名さん
今ふと思ったが
通勤なくなるといよいよ車要らないな。
バイクと同じで完全に趣味の世界に成るから
高級でない物件ほど駐車場率低下しそ。

>>24254
>何故金持ちが手を出さず
何か統計があるのかな。地方からやってきて東京の拠点にするセカンドハウスとか持っている人がたくさんいるよね。マンションコレクターみたいな人もいるし。

>何故プロも手を出さない
SNSとかで不動産業者と思しき人が都心の新築買って売るとか言ってる投稿読んだことありますよ

>「王道」のつもりでいるのか
家賃だったら費用、借金なら資産。将来的にインフレ期待があれば当然賃貸から持ち家になるでしょう。投資というよりは家計の一環。キャピタル出ればラッキーぐらいなもんです。

>セカンドハウスとか持っている人がたくさんいるよね
＞～～投稿読んだことありますよ

ゼロイチの話じゃないから

>通勤なくなるといよいよ車要らないな。

通勤なくなる→ハッキリ言うと収入減→車持てない

車いらないの前に車持てない。
車所有率が下がるとしたら大半の理由はこっちでしょうね。

金持ちが大損して土地を売っ払うところから始まります！いい土地ありますか！？

土地欲しいよね！

誰か文京区の本郷あたりの高台に六本木ヒルズみたいなの建てないかねえ...

場所が悪いでしょ。w
人口も減るんだしそういうのは都心じゃないと厳しいよ。

六本木ヒルズが建つ前を知る人にそれ言うと笑われるよ

場所の良し悪しなんて、人間の手でどうとでもできるんだよね。

再開発ってのはそういうもんでしょ

ヒルズの場所は元々素質があったからなあ。

本郷にできる可能性はそりゃゼロじゃないだろうけど、普通はまだまだ再開発好立地が残されている港区千代田区渋谷区中央区エリアを選ぶよ。
周りの再開発と相乗効果もあるしね。
魅力って、そうやって繋げていくものだよ。

気まぐれなシムシティじゃないんだし。笑

本郷に唯一可能性があるのは、東大敷地内に建てることです。
校舎と研究施設と東大発ベンチャーインキュベーターとして利用すれば・・・化けるかも？

ハハハ

ヒルズは六本木、表参道、虎ノ門、麻布台ときたけど次はどこだろうね

本郷？
ユー やっちゃいなよ 笑

森ビルは虎ノ門ヒルズは30年プロジェクトだが
本郷でそんな話はないから、実現しても30年後

虎ノ門麻布台で地権者まとめるのに30年かかるなら、本郷は80年はかかるのでは。
今住んでる老人成人が全て入れ替わらないと無理。

その頃には日本国の人口は半分になり文京区あたりは野原になってるかもしれませんね

>>24270 匿名さん
渋谷よりか新宿よりの港区？
小さい戸建がちゃがちゃしてるが
地盤よくて他のヒルズとのバランスも良い。

ダイヤモンド、プレジデント、現代などの週刊誌メディアの新型コロナに関する記事を読めば、こいつらの糞さが理解できる。不安を煽って部数稼ぐだけ。ほぼ意味のないマンションの資産価値ランキングをアホのように繰り返したの思い出すわ。

COVID-19で書いてる記事は論理的なの多いよ。
新型コロナで書いてる記事は悲観、扇動、ムードな記事が多い。
ググる時も、コロナでググらない方が無難。

アディダスが賃料支払い延期問題で謝罪　「過ちを犯し、多くの信頼を失った」

　アディダスはドイツが新型コロナウイルス危機に対応するための経済対策として制定した救済措置を利用して、4月分の賃料の支払いを延期しようとしたことが広く非難されている件について謝罪文を発表した。

　ドイツでは救済措置の一つとして、家賃滞納を理由とした解約を家主に対して禁止しており、これを大企業のアディダスが利用したことで批判を浴びることとなった。同社は2019年12月期に10億9100万ユーロ（約1276億4700万円）の純利益を出している。ドイツの法務大臣をはじめとする政治家らからも、新型コロナウイルスの影響があったとしても同社には賃料を支払う能力が十分あるはずだと非難されている。

山手線駅力スレ見てみろ
東京最強のエリアは湾岸エリアだって分かる
素晴らしい画像を見よ

東大の敷地内は望み薄だけど湯島四丁目とかきれいにするのはありかもね

産業収入が少ないとタイムズハイヤーエデュケーションのランキングが下がるから、もっと東大には稼いでもらわにゃ

あのスレ、すでにスレタイ無視だし。
湾岸に山手線駅ないし、港南で品川駅が最寄りなのはCTS品川が限界。
バスだと最寄りとは言わない。

麻布台再開発で虎ノ門エリアは完璧に近くなるな
東麻布までも開発しそうな勢いだな

>>24280 匿名さん
山手線駅スレはもう湾岸自慢スレだからな
毎日毎日同じ画像貼っててヤバい

>>24278
江戸川区だって負けてないぞ葛西臨海公園は区民の誇り！23区内最強景観

まず鳥居坂の開発どうなるの?
そんな大した開発ではないでしょ
どうせ

しかし去年マンション買っちゃったやつアホだよなあ

住むにはキワモノ立地ばかりだし利回りが完全にクソ化してきてたから様子見てたけど

少し待てば暴落してたのにさ
あるいは、バブルの熱狂に流されない強い精神力が必要だということを身をもって示してくれたのかな

何故世間の金持ちが「マンション投資」をやらないのか。
その理由を考える事もしないといけない。

何故金持ちがやらないマンション投資を素人のリーマンが熱く語り、ムキになるのか。

何故不動産投資をやってる人は新築に手を出さず中古をやるのか
何故素人なのに売り手から新築で「定価」で買って儲けられると考えるのか。

何故金持ちが手を出さず
何故プロも手を出さない
新築マンション投資を
素人のリーマンが
「王道」のつもりでいるのか

緊急事態宣言　東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・福　7府県
5/6（G.W最終日）まで

王道というよりついでだからお手軽なのです。うまく儲かればめっけもの、相場下落でも住めてハッピー、そのうち上がってしっかりお金ゲット。借金さえきちんと返せればマンション投資は素人の楽園です。

金持ちがやらないのではなく、やる金持ちもいるし、やらない金持ちもいる。やらないけれどちゃっかり自分の家は買う。セカンドハウスも買う。安い時に買って高い時に売る。そこは普通の年収の一般人と一緒。

＞＞24291　24292
レスサンキュ。ちゃんと見てます。お金持ちさん、さすがですね。

素人がコツコツと貯め込んだ利を喰らい続けた新築マンションフィーバーは、これでようやく終焉を迎えそうだね。

経済が健全ならば、今後はしっかりとした利回りに裏付けられたエリア相場に、マンション価格は収束していくだろう。

周りを見渡せば自分ちだけ分譲価格が高かった、というような場所の新築マンションは、要注意だ。

>>24291 匿名さん

やり始めてもう長いですか？

>>24291 匿名さん

中古やらないのけ？

中古市場ってもう下落始まってるのかな、どうですか？

すまん、マンションなんてもう建てないわ

中古ワンルームは税金対策としては最高。
給与所得者かつ高所得（3000万超）なら。
最も大事なのは良い付き合いのできる業者を見つけること。

経済破壊の本番これからでしょうね。

かなり真剣に考えてるけど・・・経済破壊（言葉の意味が分かりにくいが）なんてあるのかな？

>>24301 マンション検討中さん
まず、それの定義からだな。

アインシュタインも言ってる。
問題が何かを厳密に定義せよと。
それに９割の労力をさけと。
例えば70%下落とはどのような状態を指すのか。
平均か、平均なら何の平均か？
最大７割か、もしそうなら1件でもあれば７割下落なのか。

後者は業者なら自作自演で事例を作れるので、預言者になるのは簡単。

>>24287 匿名さん
マンション投資なんかやるのは不動産投資会社にまんまと嵌められたバカだけ。
営業電話なんか相手にするなんてありえない。
あんなもんがかかってきたら、叩き切る。

今回のことで新築マンションは贅沢品だということがよく分かったのでは
年収1000万以上の人が実需で身の丈に合った価格帯で買う分にはいいだろう
新築マンションのセミオーダーなんかは新築の醍醐味ではあるし
しかし年収600万とかで不動産屋に4000万のローン組まされた可哀想なサラリーマンもいるだろうなぁ

７割下落説の業者がそのタイプの業者でこと？

>しかし年収600万とかで不動産屋に4000万のローン組まされた可哀想なサラリーマンもいるだろうなぁ

20年前の23区以外の中古でもそれ以上の価格。
それが東京。

日経平均もダウも上髭つけているから、再暴落が始まりますよ。NY州の感染者が激増し、NYの不動産は短期間で2割の下落、4割から5割までの下落が予想されている。東京も同じだよ。
最近の購入者や契約者には申し訳ないが、半値まで覚悟した方が良い。

>>24308 匿名さん

日本でのコロナで亡くなった方の人数、年代、致死率見るとコロナによる半値までの暴落はないかな。
ニューヨークのケースは売買停止状態による短期投げ売りかと。

>>24308 今日ではなさそうだね。
この局面ではセオリー通りが難しい。

警察　警察　警察

警察、交差点に立て、立つんだ

警察　駅に立て　電車にも制服姿で乗り込め　

警察　制服姿で見回れ

警察　繁華街の交差点で拡声器で不要不急の外出を控えるように繰り返し伝えろ
　

警察　警察　警察

法的強制力を発揮できない国内においては　警察の力を借りるしかない

警察　警察　警察

渋谷の交差点に制服姿で10人立ってくれ

新宿の交差点にも制服姿で20人立ってくれ

駅にも制服姿で立ち、電車内にも乗り込んでくれ

FTのサイトにあるコロナ患者数死者数のグラフを見ているとニューヨークは死者数ののびがピークアウトしそうな感じだけれどワシントンが伸びているのが嫌な感じだね。

知っている人はわかるとおもうけどワシントンはホームレスの多い街でね、ああいうのが蔓延させている可能性がある。福祉の遅れは治安だけでなく公衆衛生上の脅威にもなりうる。次は案外共和党じゃなく民主党かもな。

自分が幸福になりたければ、
周りも幸福にする必要がある。
そのための福祉。
無職、低所得者、生活保護者の
環境を良くしないと
今回みたいな災害は乗り切れない。

日本は貧富差が少ない国だが
年々格差出てきてるからね。

>>24314 匿名さん
都内タワマンのゴミ出し、清掃大丈夫ですか？

>>24315 匿名さん
そう言えば、毎日回収されてて綺麗だね。
次亜塩素酸製造機で作った消毒薬で
日に2回エレベーターやロッカーなど
人が触る場所拭いてくれてるし。

管理組合にも清掃の方にもマジ頭下がります。

>>24316 匿名さん
ちなみ次亜塩素酸製造機は管理組合で購入。

格差はあっていいんだよ、でも社会の安定のためにセーフティーネットは必要。憎むのは格差ではない。

しかし東京の患者の伸びが1日だけとはいえ減ったね。3月末のしむけんの訃報以降夜の街の客足がパタっと落ちたのがちゃんと効果あったなあ...

ところで今朝のテレビの情報番組、いかにも夜の街に出没しそうな芸能人が全員テレワークで自宅からの中継になっていて、不謹慎にも笑ってしまった。港区は異様なほど患者が多いからあの辺住んでいる芸能人はこれから大変だろうな。

>>24318 匿名さん
福島原発の時は誰々が逃げたと報道されていたが、今回は？

まあ逃げ切れるもんじゃないから家でお篭りじゃないか。4月3日やっていたミュージックステーション、司会のタモリが妙にソワソワしながら司会してて、東京事変のボーカルは飛沫対策で帽子を口の前に当てて歌ってるし、ドラムはマスク代わりにタオルみたいなのを口に巻いていて呼吸困難になっているし、番組全体なんとなく浮き足立った感じ。芸能界はしばらく大変だろうな。

>>24318 匿名さん
格差を憎んでるわけでなく、
セーフティーネット含め今の制度が古いのよ。
専業主婦4人家族で国民総中流のまま
税制以外は改変があまりされてない。

結果片親ワーキングマザー家庭は貧困から
ぬけだせなくなったり
独身ワーキングプアもどうしようも無くなる。

>>24319 匿名さん
封鎖されてないし逃げてもよくない？
人口過密か緩和されるし。
海外では別荘地が金持ちだらけになってるが。

やろうと思っても伸ばし伸ばしにしていつクレームになるかと思ってた仕事が
コロナで延期になった。正直、助かった。

部下抱えてる人、在宅で生産性上がるなんて思わず、管理に気をつけてね

by意識低い系

>>24322
もう軽井沢とか別荘地には逃げ出したリタイアした老人や有閑層であふれてるようだよ、近所の商店に客が押し寄せて困っているらしい。

https://www.fnn.jp/articles/-/26642

まあどこに行こうとコロナだらけなので、家に引っ込んでるのが最良だと思うけど

>>24324 匿名さん

あー、軽井沢だと、宣言されてないしね。

こういう時こそエアタオルが活躍するのかと思いきや
どこも使用禁止とはなかなか難しいね。

>>24323 匿名さん
けがのこうみょう、良かったね。

会社だと直ぐに話しかけられたり
打ち合わせに連れていかれるから
自分の仕事が進まなかった。
在宅だと集中出来すぎて逆に疲れる。

軽井沢、昨日、滞在したけど、言うほどじゃないよ。

もうこんな時間か。6時ぐらいに若葉は仕事が終わるんだね、お疲れさま。

>軽井沢、昨日、滞在したけど、言うほどじゃないよ。
観光客が出入りするところと、別荘族が出入りするところは少し違いますから・・・
私は、先週から疎開してますが、旧軽は夏のようにみんなのお家に灯りがともってますよ

あら軽井沢うらやましい。価格は安いのもあるけど、維持費がすごいんですよね。

昔は万平ホテルとか憧れたな

>>24327
電話がなった時はいつまで待たせるんじゃボケェみたいな事も想像しました。
ってかここ数日携帯が鳴る度、気にしてました。

私は完全にこっちの一番下のタイプです。

万平の最近は、アルバイトばかりでホスピタリティはがた落ちです。

＞あら軽井沢うらやましい。価格は安いのもあるけど、維持費がすごいんですよね。
旧軽の場合は、規則が厳しいので建設できる期間が決められていて、一件作るのに二年ぐらいかかっちゃうので建築費は高いですが、しっかりした物を作っておけば維持費はそんなにかかりませんよ！
地元の管理業者さんに頼んでいますが、敷地内の草取りと月二回程の空気抜きの窓開け、冬の凍結防止対策等で月10万ぐらいです。

車すら持てない身分なので別荘なんて夢のまた夢です

羨ましいなあ

ごめんなさい・・・マンションスレなのに余分なこと書きました、聞かれたのでつい書いてしまいました・・・やることなくて暇ってのも有りますし！

>>24335 マンション検討中さん
有難うございます。
建築からですか。やはり私には無理です。
月10万かぁ。

>>24335 マンション検討中さん
すてきですね。

>>24337 マンション検討中さん
いえいえ、これはこれで参考になります。

旧軽も物によっては荒れてるよ。
一方、新しく建ててる所もある。
とは言え、最近は地味な感じは否めない。

バブル時代と比べては、さすがにね。

インフレ始まりそうだね。
そうなるとマンションどうなるの？

>>24304
京都とか大阪の賃貸レベルのワンルームを東京で買わせて、東京とか神奈川の賃貸レベルのワンルームを京都とか大阪で買わせるのは詐欺なのでやめた方がいいよ。

本当に資産を持ちたい人は自分が京都、名古屋、大阪で拠点にしたい物件、あるいは東京で拠点にしたい物件をそこに住む気で買うんだよ。電話営業なんか使わない。取引銀行の紹介とかで信頼できる業者に頼む。同じ銀行から借金しているので信頼できる。

>>24342
サステイナブルなビジネスを世代を超えて続けている真面目な方が生き残っているのでウエルカムですね。若葉が噛み付いてくるかもしれませんが。

>>24343
お金の価値が下がるのがインフレだから、お金以外の全ての価値が上がります。給与も、物価も上がるはずですが、日本は労働市場の流動性が低いので、セクターごとのタイムラグがありそうです。

安値を売り物にした庶民のブランドがバタバタ倒産して、安いものがなくなって一般庶民が途方にくれる未来が見えます。

ニトリ／首都圏など67店臨時休業、他は営業継続
東京、神奈川、埼玉、大阪などニトリ31店、デコホーム36店は臨時休業する。

無印良品／緊急事態宣言受け首都圏・大阪など216店臨時休業
発令された緊急事態宣言を受け、首都圏、兵庫県、大阪府、福岡県、岐阜県、愛知県計216店を当面の間、臨時休業すると発表した。

中央線南側かつ山手線内側という極めて貴重な超都心の土地。
この狭いエリアへの一極集中が益々加速しますね。

高島屋は4月7日、「緊急事態宣言」が発令されたことを受け、「日本橋高島屋S.C.」、「タカシマヤタイムズスクエア（新宿）」など対象地域（7都府県）に所在するグループの13の商業施設を4月8日から当面の間臨時休業すると発表した。

三越伊勢丹が首都圏6店舗を臨時休業、松屋は銀座・浅草店、京王は新宿・聖蹟桜ヶ丘店で、小田急は食料品売場を除き休業

イオンは4月8日から、新型コロナウイルス感染拡大により発令された緊急事態宣言対象の7都府県で展開する合計57施設の専門店を臨時休業する。

>>24343 インフレの時は当然不動産価格も上がるのでは。

>>24323 匿名さん
監視されてないと仕事しないようなクズは結果が出ないから左遷されますよ。
リストラの時は真っ先に候補になる。

>>24352
そういう人間が多いことを覚えておいてね。

景気指数はリーマンショックを大きく超えて悪化。百貨店は既に虫の息だが、集客力のあるビックカメラも85%の減益と発表した。日本は沈没、不動産大暴落。専門家も都心や湾岸エリアのマンションは半値になると警告している。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/200406/ecn2004060001-s1.html

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>24354
はい、サカキアツシです（オチ）

各スレに同じ内容コピペするのはマルチ荒らしなんで削除依頼！

都心マンションが感染リスク高いとか言い出したら、駅遠マンションや地方マンションの交通事故リスクの方が高いと思うけど…

>>24358 マンション検討中さん
さすがに交通事故リスクの方が低いと思う。コロナと同等の感染力を持つインフルエンザ患者は年間一千万人。

東京にも　あったんだ

井の頭線で５つめの駅で降りた
今日から俺　東京の人になる

ゲームのルールは変わった。
だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。

土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

>>24354
これは分かるけど、世界大恐慌で、貨幣価値が下がってロシアみたいにインフレリスクも高まるんじゃない？
今ロシアではコロナショックで３０パーセントも貨幣価値下がってるよ。
円はここまでじゃないだろうけどさ。
それにマンション価格は金利とも密接な関係がある。バブルがはじけた頃の長期金利なんて、７～８パーセントはざら。4000万の物件購入したら、実質支払額は7000万位いくよね。デベも足元見てるから、金利が下がれば物件価格あげたりするしさ。

榊氏が言うように、新築マンションの下落率が少ないのであれば、新築買えない層は自然と中古に流れるから、中古だけが暴落することもないんじゃないの？
じっくり待って数年経ったときに、日本もロシアのように貨幣価値が下がったり、金利が上昇するリスクもあるのでは。

無責任だからそれぞれ言えるよね。
本当にマンション買いたいとき、無理のないローン返済計画で買うのがが買い時なんじゃないの？

－若葉取れましたか？

取れちゃあいないよ

不動産語れるのは若葉取れてからじゃないか？

うん、若葉とれてからだろうな

若葉取れたら大したもんですよ

若葉とれない限りは勝てないよな

ま、勝負は若葉取れてからだろうな

>>24364 匿名さん

何か私の投稿がイラつかせましたかね？
公共の掲示板では「ロジカル」にいきたいですね。

＞ゲームのルールは変わった。
＞だんだんと気がつき始めたけど、まだ認識が甘い人が多いよね。
＞勝者がいない、ただ生き残れるかどうかだけの小さくなった需要の奪い合い。
＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

顔真っ赤にさせたのは、この一文かな。
変な場所にポジション持っちゃった養分さんが、見事に釣れたようです。

>何か私の投稿がイラつかせましたかね？

いいえ、全く。

>＞土地でいうと港区千代田区渋谷区の利便性良い好立地のみが、生還者となるのかな。

別に異論ないし、生まれも育ちも今もそうなんで＼(^o^)／

モラトリアム復活せよ

都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。２０年後も満員電車通勤してるかな。オフィス不要という企業もでてきてるし。

首都直下が来て東京壊滅したら変わると思うよ。生きてる内に来るかどうか

変わらないと思うよ。2050年位までは都心への人口増加が予想されています。反対に地方はどんどん過疎化します。

>都心一極集中という価値観は変わるんじゃないの。

もちろんその可能性はあるね。
ただ長い目で見れば東京にずっと集まってきたのはここ数年って訳じゃなくずっとだし
一極集中の回避も俺の子供の頃から言われてて改善されてなかったり
ネットが普及して田舎でも仕事ができる、と言われてもむしろ集中してきてるので
果たしてほんとに価値観変わるかと言われるとこれまた難しいと思うけどね。

IRとかカジノは厳しくなりそう。少なくとも5年、クルーズ客船ビジネスは今回のコロナで駄目。

これからは、マンションの感染リスクも周知しないと危険だよ…

コロナマンションどこが出るかなー

>>24365
>>24366
同じ若葉として恥を忍んで敢えて言うけど・・・
若葉さん、毎度毎度誰から構わず突っかかっていって、その都度逆襲食らうのはなんとかならんのかいな。

>>24369 匿名さん
緊急宣言無ければテレワーク5%
それが現実

友人が勤めている会社が、私が購入検討しているマンションのデベロッパーなんだけど、相談したら金額交渉有利になるのかな？全然部署違いなんだけど。

医療施設やクリニックが入居しているマンションが、
コロナマンションになるのはわかりますが、あとは程度次第ですかね？

>>24378
どうなんでしょうね。是非聞いてみてほしいです。

さて、ダイエット兼ねて21kmを買ったばかりの電動自転車で納品に行くか思案中。
想定1時間40分と出てる、バッテリー往復持たないがどうするか。
クロスバイクもあるが坂がしんどいし。
それ以前に体が持つか。楽して車で50分にするか・・・どうする俺。

>>24380 匿名さん
体のために楽でない方。

マンションなんて低所得者か賃貸暮らしが住む所になるだろ。
土地も建物も共有・・・自分の好きにできないなんて奴隷くらいだろ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200408-00050267-yom-soci

>>24381
お客さんの在宅も確認したので頑張ってみるｗ
念の為、デカイ充電器も持っていく。
到着が4時半すぎ位かな。

>>24383 匿名さん
GL！健闘を祈る。
あなたの脂肪が燃えますように。

>>24383 匿名さん
今日雷雨があるかもよ。私は公園に行って、暗くなったから急いで帰ってきたわ。西側。

確かに暗くなってきた。港区なう。

今日は181人か...なかなか減らないね。
東京の大学に学ぶお子さんを心配して呼び寄せたはいいが、帰省先でコロナ発症。
お母さん、心配なのはわかるがそれは周りの迷惑ですよ。

マンションだと感染症が広まりやすいという考え方の人がいるようだけれど、不特定多数が玄関の外を往来して咳をして飛沫をこちらに飛ばしてくるような戸建てよりは、玄関の外は基本的に限られた住人と管理会社の人しかいないマンションとでは感染リスクが全然違いますよ。

>>24384 匿名さん

道間違えたりして今、豪邸への納品完了。
思ったよりしんどいが、大丈夫かな。
バッテリーも持つかな。

GJ！無事帰るまでがお仕事です。

いくらコロナショックでフラストレーションが溜まっているからって店のドアを蹴ったらだめでしょ

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200409-OYT1T50175/

こんなのがふらふら歩いているようなところにみんななんで喜んで住んでいるんだろう。

マンション購入検討しています。

知人に相談したところ、

中古の査定価格は相場に応じる。
路線価は1月1日時点で、7月に発表。
よってもしも影響が出るとした場合は、来年の1月1日時点の路線価になるから、次の年の7月。

ということで、値下がりは1年以上先の話になるということでしょうか？

>>24392 マンション検討中さん

概ね正解ですね。

マンション価格のピークが2019年
値下がりが2021年

つまり、2019年分譲の2021年引き渡し物件だけはドボンですから避けましょう。
少し調べればどの物件かくらいは、わかります。

>>24392
全体のトレンドとしては私も路線価を参考に値付けするため少し遅れて下がるという見解に賛成です。

ただ売る方の事情によって先取りする形で安く出る場合もあると思います。また近隣の売買事例の比較で売れる値段に落としてきたりすることもあるので、コロナショックで手元不如意な売主がパッと売る格安お宝物件を見逃さないように今から目を光らせて置いた方がいいでしょう。プロは動いてますよ、多分。

コロナ騒ぎが始まってから六本木の投資用ワンルームを売れ売れって電話営業がしつこい。以前からあるにはあったが、こんなに多くなかった。なんでだろ？資金不足で狼狽売り期待なのかな。

ワンルーム、あなた住みたいですか？そこから考えれば答えは明瞭に見えてくるはずです。
最近テレアポ増えましたよね、どこも大変なんでしょ。私は一方的に切るのでなく相手の健康を気遣う一言とかコロナへの不安を少し癒すような一言を添えるようにしています。次は強盗に変わるかもしれませんし、刺激しない方がいいですよ。

>>24395 匿名さん

買え買えじゃなくて
売ってくれ売ってくれの電話とは
さすがイケメン先輩だな。
持ってからもう長いの？

>>24393
ありがとうございます！

だいたいテレアポするような業者の営業って土木作業員みたいな顔つきをしたのが開襟シャツ来て上着も着ないで来ていつまでも粘るという話なので、家にあげちゃうと面倒ですよ。

自作自演だったか、しょうもない