23区内の新築マンション価格動向（その67）

まあコロナショックを予想していた人は多分この辺には一人もいないんで、下がる予想をしていた人もあまり大威張りできないと思いますよ。むしろ金利の動向とか建築に関わる諸コストの上昇などを無視して半値8掛け2割引になるみたいなことを言っているから反発を呼んでいたわけで。

長嶋修はパンデミック予想してたよね
彼の言う事聞いてりゃ間違いないってことね

>>21110 匿名さん
コロナはきっかけ。本質はバリュエーションだよ

>>21109 匿名さん
>>21108 匿名さん
それはそっち。中身ないね。論点ずらしてネットで人格否定は得意で常習。賛同者がいると嬉しいの？不倫とか許せないタイプ？
キャッシュクリアはそんなに駄目？

>>21109 匿名さん
それでマンションの予想、分析は？
こんな書き込みしかできないの？しかも笑いながら掲示板ってどんだけヤバい奴なんた？友達や親に見せたら？

>>21107 匿名さん
マンションも株みたいに投資と考えるならね。

満足して買った良い物件なら住む楽しみもあるから、塩漬けて言葉は適正ではないかも。
何にせよ、ローン無理してなければ問題ない。
コンサバ言われようとも5倍以内で。

若葉の俺が言うのもなんだけど、若葉ちゃんはちょっと落ち着けよ。

投資でなくてもマンションって資産性もあるから難しいんだよね。何かあって売り必要が生じたときにオーバーローンになってると身動き取れなくなる。

それにしても参考になるを押す奴は本物の馬鹿だな。マンションに関係ないのに。ネットで毎日嫌がらせばっかしてそれが生きがい、常習なんだろうね。有名人を自殺や精神疾患に追い込んだりしても平気なんだろうね。平気でなければそんなことは絶対しないからね
↓
>>21109 匿名さん
>>21108 匿名さん
>>21110 匿名さん

>>21112 匿名さん
言動や表面的な態度を改めて欲しいといってるだけで、人格否定なんて微塵もしてないよ。
嫌な態度がノイズになって意見が汲み取りにくいだけ。
自分に意見する人間は皆一緒と思い込みや決めつけで思考停止してない？
思考停止した時点でみたくないものは見ないから、そんな人の分析が有用かは見てる周りが判断する話。

>>21115 匿名さん
このあらしに言ってくれ。こういう奴がネットで人格否定を楽しんでんだよね。マンションの話しようよ
↓
>>21109 匿名さん
>>21108 匿名さん
>>21110 匿名さん

>>21117 そうゆうとこやぞ

>>21118 匿名さん
バワハラした奴はしてないと言う。マンションに関係ない話はやめろよ。
思考停止はお前。陳腐な言葉かそれを示しているよ。さっきから何もないよね。ゼロ

>>21116 匿名さん
誰か書いてたが、コンサバに頭金４割でローン5倍以内とかなら今の局面でも問題ないね。

>>21118 匿名さん
>>21109 匿名さん
>>21108 匿名さん
>>21110 匿名さん
マンションの話できないなら二度と書くな。規約、投稿マナーを読め。完成な違反。歩きタバコ注意して悪い？

>>21108
>>21109
あんまり不幸な人に関わらない方がいいよ。

>>21122 匿名さん
問題ないけと「今は」賃貸の方がより良い。
それと、それができる人は、今の所得環境、マンション価格では少数。こう言うとまた個人の話をする奴がでてくる。

>>21118 匿名さん

そういうことですね。

>>21124 周辺住民さん
まだ続ける？ネットで嫌がらせを執拗に繰り返すのが趣味になるのはどういう人生を歩んだの？
これは日本の質に関わるから興味ある。

>>21122　現在急速に円高が進行していますので輸出大企業でもボーナス減が予想されますね。
支払いを継続できる自信があるなら全く問題ないと思いますが。

>>21121 匿名さん
ノイジーな君に書く意見とマンションに関するレスは分けてるからね。
確かにハラスメントしてる人は訴えられるど自分が被害者と思いがちだよね。meToo裁判になってる人や訴えた人を逆に訴えて負ける人多いし。
君もそのタイプなんで無駄だとわかったから以後相手にしない。
他の人が読みにくくなるからね。

>>21124 周辺住民さん

確かにw

勝ち負けとか優劣ではなく、まじめにこれからどうなりそうかをみんなで仲良く議論しましょう。上がるという意見の人や、暴落はないと思う人は大暴落論者をdisって刺激することは避けてなるべく持論を展開してください。

>>21129 匿名さん

さすが大人ですねー。

何で値下がり予想、金は安全資産で現物だからといってマンションとは関係ない、逆（当たり前）を言うと、即これが中二病、不幸、思考停止？
まともな話出来るやつはいないのか？
データや論理に基づく反論、別の観点は大歓迎。関係ない話、嫌がらせ、人格攻撃、デマコピペはすんなよ。みっともない

>>21129 匿名さん
それと反対の事例もある。だから全部関係ない話をして自己満足で終わってるよ。完全な嫌がらせ、人格攻撃。マンションの話をできないのを誤魔化してるだけ。

>>21131 匿名さん
無理なんだよ。一つも出ない。ひたすら人格攻撃

>>21132 匿名さん
そうかな。大人、子供の一言で済ますのは、社会では通用しないからね。マンションに関係ないしね

>>21130 匿名さん
笑ってる。大丈夫？
笑、wのあるレスでまともなのみたことない。やってる人はネット中毒人間なんだろうね。

若葉ちゃんは最近の流行りでいうと信用の積み重ねが足りないんだよね。

株安でこの世の終わりみたいな雰囲気だけど
通勤電車はいつもの混みようだし非投資家にはほぼ関係のない話

つまり実需が多い地域は底堅い、投資家多い港区安値みたいな所は危ないと分析してます

>>21131 匿名さん
現状のままだと、株価下がろうが新築価格にはほぼ反映しない。
5年くらい続いたら、影響は出始めると思うが、逆に欧州なみに新築マンションの売り出し自体が無くなり価格は落ちない気もする。

ただし中古は、買い先行買い換えや中小倒産などの個人事情でお買い得あるかも。一般に回ってくるかも分からないが。
逆に言えば、穴にはまらない為には、中古売り出しが前提の買い換えはひかえるべき。

>>21129 匿名さん
ノイジーはこれだよ。分けてじゃない。関係ない話で絡んできていいっばなしは良しの判断力？君は酔っぱらい？
↓
>>21118 匿名さん
>>21109 匿名さん
>>21108 匿名さん
>>21110 匿名さん
>>21129 匿名さん

>>21140　そんなわけないですよ、中国からの輸入はストップしてますし
円高によって大企業は軒並み悪い数字が出てきます、外食も死んでます。
連鎖倒産も始まるでしょう、この株安はまだ序の口です。

基本的にマンションって下がるんですよ。
だってほとんどが建物にまわるんですよ？
経年劣化で下がって当たり前。
あがってきたこれまでがかなり異常だったってこと。

>>21141 匿名さん
下がらない根拠がない。売れなければ経費はどうする？給料はどうする？手元現金と販売管理費を見たことある？売上ゼロより売れて赤字の方が遥かにまし。

>>21140 マンション検討中さん
先週より増えたよね、人。
人が増える＝経済回るから、世間の肌感は通常に戻る方向。
今までの積み重ねで体力無くなってた企業はいくつか潰れるかも知れないけどね。

株やネットで手に入る情報やマスコミ通じて流される情報も良いけど、リアルも重要よ。

大企業は内部留保たんまり持ってるので大丈夫ですよ
なぜかというと好景気時に従業員に還元してなかったから。

つまり多数を占める非投資家・被雇用者の生活に株価動向なんてほぼ関係ない
それはここ１０年弱、投資家だけが潤ったアベベノミクスでも明らかですよね。

>>21139 匿名さん
そっちだよ。こっちはマンション、経済の話をしたら、人格攻撃のあらし。一つもまともな話をないのに信用？人格攻撃していい理由はこの世にないよね。普段から理由なく自分が正しいと思って陰口ばっかしてるの？
子供に教えてる？イジメは絶対するなって。自分の子供がイジメられる心配はしても、イジメてる心配を親がしないんだよね。

証券会社から金曜日に送ってきた日経平均はPBR1が攻防ラインってレポート、あっさり割っちゃった。まあ、当てになんてしてないけど。

>>21145 匿名さん
ブラックで働いて赤字ならビジネスモデルが崩壊してると言えなくない。
その場合企業がその分野から撤退して供給なくす方向もありうる。

>>21147 マンション検討中さん
誰でも知ってる受け売りコピペはいいよ。グーグルあるんだから。インターネットで文系脳は不要となった時代だよね。
自分で計算した？計画比半分なら1年以上の余裕はないよ。リストラになる。値下げして8割でも金が入れば経営になんの問題もない。それでも売れるまで下げないで待つの？
特攻隊と同じ発想

＞なぜかというと好景気時に従業員に還元してなかったから。

そうなんだよね。以前、ボーナスカットなんてして、いつかは還元してくれるだろうと思ってたら１００周年でもしれっと無視。また、赤字になったらボーナスカットか。まあ、働き方改革と称した残業代カット去年からしてるし。

>>21149 匿名さん
買い時に突入したと言うことですね。
尻尾はくれてやるにせよ。

>>21149 匿名さん
解散しないからPBRの1に実社会では根拠ないんだよね。大手寡占で下がらない嘘と同じ。
それと資産も毎日変動するから、将来の決算では変わる。

>>21152 匿名さん
的外れ。内部留保は買収とリストラ費用に使ってる。
売れなければ金０。下げても売れれば遥かにまし。かんたんな話

>>21151 匿名さん
2☆47さんではないし、不動産関係でもないが、弊社の内部留保だと仕事ゼロでも社員は12年養える。

同じく一部上場のデベの体力はいかほど？

安倍総理が「歴史的緊急事態」との考えを示したみたいだ。
マンションどころではないな。

>>21154 匿名さん
大手寡占でも下がるロジックを詳しく！

>>21153 匿名さん
だから、再び上がって、底をしっかり確認してからでいいじゃん。尻尾をくれてやるはそういう意味。さがったら押し目買いは素人の失敗の典型

せっかく優しい人が納めてくようしてるのに若葉自らぶち壊しか

賃貸の需要が増えたら賃貸やればいいぐらいにデベも腹括ってますよ。それも高値で買った分譲マンションの用地に賃貸物件作ってますから。俺はマンション買わないぞって頑張っても所詮デベの養分になることは変わりないとも言えるでしょう。高いマンションがパーっと売り切れるような立地以外は賃貸だらけになっちゃうでしょうね。

アメリカともちろん中国もこれから不況になるので影響ない論は無理がありますかね。
もちろん日本は消費増税からのコロナとインバウンド消失で致命的ダメージを負ってます。
世界的な不況に突入です。

>>21162 匿名さん

周りが下がるからというイメージではなく
具体的に！
不況だと円が買われるから？

>>21157
先週からテレビで放送作家がゲスト出演者に中国の強硬的な移動制限に「頼もしさを感じる」などと言わせて世論誘導を開始しはじめたので、いずれ地域ごとの移動制限が始まりますね。おそらく株価下落ももこうした懸念をある程度織り込んでの話かもしれません。長距離通勤者は出社もままならなくなるような事態となれば、リスク回避のため企業も本社や支社に隣接した社宅を整備するのが流行るかもしれません。

>>21143 匿名さん
中国から輸入ストップすると物価も上がるね。
消費税プラス物価上昇だと景気は更に冷え込む。
中古は消費税関係ないが、価格が新築に釣られるし。

>>21158 匿名さ
デマを信じた理由をくわしく！

寡占じゃない。他の業界の大手はもっと少ないし、シェアも全然大きい。
経営には毎日金が必要。給料、家賃、掛金支払い、その他固定費。
長期間金が入らないより下げても入ってコストのいち部でも回収した方が経営にはまし。失敗を早く認め、下げて回収した金、人を儲かる別に回す。損切りは経営も相場も戦争も鉄則
これまで値下げないのは需要があったから。それだけ。リーマン以降は景気悪化でも下がらないという実証自体がない。デマ

>>21165 匿名さん
円高で輸入物価下がる。日本には本来いいこと。購買力が回復するから

>>21166 匿名さん
給与下がって物価上がるなら
今以上に新築マンションは普通のサラリーマンには
買えない代物になるね。

>>21160 匿名さん
お前もしつこいから。関係ない話で。

>>21168 匿名さん
でも、作れないものは、買えないからね。
単価は上がるのでは？
円高でも。

>>21161 匿名さん
それだとこの世に減損なくなるよ。
利回り3%のリスク事業は失敗そのもの。下げてでも売って他に回す。

>21161

賃貸だと条件のいい物件でも元を取るのに20年かかる。デベは次の物件の資金を確保する必要があるから短期に回収する必要がある。といって一棟売りなんて相手がプロだから買いたたかれる。

一棟売りで賃貸に回すって買い手がすぐにみつかるミニバブル期にあった手法。景気減速ではできないよ。

>>21167 匿名さん
現時点では、それが優勢になってしまってるから、説得力あるロジック聞きたいのよ。煽りでなく。

大手が力あって内部留保たんまりだと、どうなるのかな？

>>21171 匿名さん
作れない？ずっとかな？企業なのに仕入れの代替もない？調べた？
それなら買われないだけ。給料減るし、借りて住めるからね。分譲マンションも山ほど賃貸出てるよ。3%で借りれる

自転車操業の中小企業だと、赤字でも回さないと成り立たない。
なんか、中小ロジックで話が進んでる気がして。
しかし、他業種大手グループ企業だと内部留保あると話が違うような気がして。
赤字垂れ流しよりは業種やビジネスモデル変える方が現実味ある。

>>21174 匿名さん
もう書いたよ。コピペ知識から卒業しよう。たんまりとか文学はやめて販売管理費や固定費と手元現金を比べよう。あと売れないより下げてでも売った方が業績にはせプラス何だけと。会計、経営の基礎だよ。ネット記事はインチキおおいよ

>>21167 匿名さん
リーマン後、デベはかなり儲けてないと思う派？

都心タワマンは大手寡占で問題ない

>>21176 匿名さん
本質は違わない。時間の問題。売れな状態は長続きできない

>>21175 匿名さん
世の大勢が賃貸派になれば、そのロジックで良いと思う。
少数派なら成り立たないかも。

>>21180 匿名さん
だから、新築売らないになるのでは？

>>21179 匿名さん
全く寡占じゃない。社数多すぎる。数えよう！
。他のマンションと価格は連動するよ
あとタワマンが一番やばい。選択肢多すぎるから

>>21177 匿名さん
販管費の社員率が低い。固定費はスミフ以外はまだまだ下がる。

生産中止前、モデルチェンジ前の車は実売ベースでの値引きはあっても定価の値下げはあるのか。
大型買収が続く世界のハイブランド、買収前・独立を諦める前に値引きがあるのかないのか。

一方、在庫分をバーゲンセールするまでが想定内の業界、大量生産で安くなる業界も存在する。

果たして、あなたの狙う物件は誰が作り、誰が売る物件なのか。

型落ち安売り家電型物件を狙うのか、値引する位なら前向いて死ぬハイブランド物件を狙うのか。

>>21182 匿名さん
それもコピペだね
既に手掛けている分は？
将来もゼロにはしないから。円高、景気悪化で仕入れも下がる、人件費もさがる、職人も増える。企業は利益出る、ちゃんと売れるように続ける。

なんか、大手デベ同士の統合起きそうね。
土地競売も販管費もその方が無駄がないし。
新築下げるより、売らなくなるより、まずそれが起きそう。

＞全く寡占じゃない

都心タワマンは寡占で何も問題ない。

>>21185 匿名さん
ハイブランドもセール、値下げしてるよね。
並行業者にもながすし。
末端は下がるよ。売れないよりましなんだから
前向いて死ぬはドラマならいいけど、社員の生活背負う経営は違う

>21187

三井と住友って銀行や建設はとうの昔に統合してるのにね。

>>21186 匿名さん
いや、すでに手がけてる物件程度の個数だと、内部留保で余裕で養いそう。
あとは販売ではなく賃貸に変えたりしてビジネスモデル変える。
相場下げるよりデベ的にはその方が良いと思いそう。

買う方としては、そりゃ値下げして欲しいけどね。

>>21188 匿名さん
何社ある？とんでもない数。他の業界はもっと大手少ない　シェア大きい、再編してる
あと既に下げてるとこあるけど。個別名は迷惑になるから自分で調べて。デマ記事信じるより自分でかんがえようよ

>>21189 匿名さん
社員の生活背負う経営と言うのが、なんか中小の責任感強い社長さん思考。
大手はまず株主と会社存続。だから好景気でもボーナスは上がりにくい。

>>21191 匿名さん
だから3%なんてビジネスやるわけない
已に手掛けているのも売れないより下げてでも売った方がまし。当たり前のこと

若葉ちゃん、ごめん、ちょっと席外す。
無視してる訳ではないからね。

大手ゼネコンはここ数年の活況で儲けた分
建築売り切りビジネスからオフィス賃貸業等ストックビジネスに移行してたりするね

ネットの世界しか知らない若葉ちゃんは大企業倒産連鎖とか騒いでるけどね

>>21193 匿名さん
アホ。上場大手の経営と仕事したことないだろ？話したことないだろ？
まあ、売らないで待ち続けて、築古化を放っておかないよ。売って外に金回す。リスク事業で期待リターン3%はありえない。
資源配分が経営

プロの開幕が厳しい中、センバツも危ういね。というか休校要請の中、出場校が練習するのを黙認って安倍総理何やってるの。


プロ野球の開幕延期「望ましい」　対策連絡会議で専門家チームが見解

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200309-00714672-fullcount-base

>>21194 匿名さん

赤字より3%で回す方が良いと思わないのは、何故？
企業もFXや株やって利率比較するの？

>已に手掛けているのも売れないより下げてでも売った方がまし

それで思考停止したら言葉遊びで終わる

>>21196 マンション検討中さん
都市計画や再開発と同時進行でやる最新オフィス賃貸業は儲かるからね。
森ビルが段違いなのはそこ。

>>21195
>若葉ちゃん、ごめん、ちょっと席外す。

スマン、あんたちょっとレベル低すぎ。

>>21196 マンション検討中さん
どこに連鎖倒産？騒いでる？幻覚症状だね
往生際悪く売らないでコスト回収諦めるの？
本当にコピペ知識だね。円高、景気悪化でコストも下がる。ホテルもコロナ前から過剰、値下げ合戦
マンデベ寡占なんて現実社会では誰も思ってないよ。ネット民だけ

>>21200 匿名さん
それは、確かに思考停止になってるな

>>21203 匿名さん
工場閉鎖でそもそも原料やら部品が足りなくなって価格上がるのと、円高、どちらが影響大きい？

>>21202 匿名さん
お前がレベル低い。レベルとかで済ます中二病もお前
賃貸ビジネスとか全部コピペ。本当に恥ずかしいよ
会計、経営の基礎を勉強しろ

>>21205 匿名さん
質問ばっかだね。自分でかんがえようよ。
代替とか期間とか。コピペばっかだからそうなるんだよ

>21196

オフィス需要は景気の影響が住宅より大きいよ。

>>21204 匿名さん
じゃあどうするかがない。結局コピペと捨て台詞のみ