23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>20920 通りがかりさん
デベ側はそうしたいだろうね
実際ボッタクリ価格で売れてきたわけだから、簡単に値を下げたくないのは原価云々じゃなく携帯会社と同じで業界ぐるみの談合みたいなもんよ

東証。売りが殺到して、松井証券が壊れた。

>20929

直近はそうなるだろね。ただ、売れなくなるだろうから値下げ、仕様の見直しはあるだろうね。高かろう、悪かろうでぼろもうけなんて会社は淘汰される。

>20929

直近はそうなるだろね。ただ、売れなくなるだろうから値下げ、仕様の見直しはあるだろうね。高かろう、悪かろうでぼろもうけなんて会社は淘汰される。

>>20920 通りがかりさん
その可能性が高い根拠が全くないですよね。
買わないで借りるだけですから。
デベロッパーは下げざるを得ないでしょう。

>>20920
そういう可能性もあるわね。

>>20921
家と車は安くならんねえｗ

マンションなんかは安くなるどころか
高いのが郊外、地方へと波及してるもんね。

京都で全戸億ション完売したり大阪でもタワマン2億が増え、1億越えなら当たり前
名古屋で1億が特別では事ではなくなったり。

大変な時代だよね。

あと、マンションで難しいのは仮にデべが企業努力で5%安く売りだしても
普通の客はそれが安いかどうか判断出来ないからねえ。

一旦7980で売り出してから値引するなら値引いてもらったと分かっても
7980万相当のものが別の場所で7580万で売られても安くなったと分かる方が珍しいからね。

>>20907 匿名さん
上がった日にも下がるといった人は偉いよね。
上がった日には暴落論者は静かになるから。

まあ、週明けに上がりそうだけど。

>>20929 匿名さん
いいえ。去年から今年下がると言ってました。ネットで自己満足、根拠ない決め付けはやめましょう。みっともないから

>>20926 匿名さん
車と都心のマンションはグローバルに比較されているから世界で連動する
実質賃金増、円安の外人には特に日本は安くなってるね。
日本人にだけ所得減と通貨安のダブルで高くなった
実質賃金で見ると明らかじゃん。

>>20926 匿名さん
そういう可能性の根拠がないね。同調性だけで安心するの。日本を駄目にした思考の典型だね

>>20928 匿名さん
後発の新築と比較すればいいだけ。

>>20930 匿名さん
あら？あなたが暴落論者なんて言ってませんよ。
決めつけは見苦しいのでやめましょう

鼻息荒い連投もね。

若葉は相変わらずピントズレまくりだな。

>>20930 匿名さん
いつにいくらになるって当てないと意味ないよ。今から6月末、9月末、12月末のそれぞれの日経平均予想してよ。1年先がわかるんだから3ヶ月、6か月先はもっと正確にわかるよね。上がる下がるなんて1/2なんだし、それを自慢げに書いちゃうことを自己満足って言うんだよ。

後場のチャートみているとそろそろ底値が見えてきたかな
2008年とくらべると落差は小さいようだね、バブルじゃなかった証拠

マンションがの値段は10年前と同じにはならなさそうだね

そういえば個人投資家に大人気銘柄そーせいが本日暴落していました。
含み損になったひと多そう。
なんでそーせいってあんなに人気があったんだろ

不動産屋のレスが多いね。

自分に同調しない人＝不動産屋

>>20940 名無しさん
不動産屋さんではありませんが
不満があるならスレを去れが基本方針みたい

実需エリアはそんな下がらんでしょ
港区で駅遠とか完全に金融商品化してるところは怪しいけどね

>>20943 マンション検討中さん

でしょうね

>>20944 匿名さん
違うでしょうね

不動産買うなら7～9年後かな。それまでの回避先あまりないかも。キャッシュ寝かすか。

>>20911 匿名さん

その辺掴んだ奴って大抵お上りさんだろうし、洗礼と思えば勉強になったんじゃないかな。

＞＞20948
>不動産買うなら7～9年後かな

日本人の平均年齢が45、46歳程度。
マンション購入者の平均年齢は44歳程度。
（共に年齢上昇中）

仮に平均的年齢だと考えると55歳前後を目処に買うことになるけど
もうそこまでいったら子供の為って事もないだろうし
無理してローン組まなくても別に一生借家のままでもええんちゃうかって気がしないでもないな。

現金が強い？そうかな？価値はどんどん減るよ。もうデフレじゃない。

>>20951 マンション検討中さん
確かにキャッシュで寝かすなんて余程のデフレでない限りありえんよな。

コロナ不況対策で、住宅の購入にも恩恵があるかもよ。

>>20947 匿名さん
ほらぁ。鼻息荒すぎると書き損じるよ。

>>20953 名無しさん
毎度俺が買うタイミングは恩恵はじまる。

>>20953 名無しさん
徳政令やった国もあったしね。

>>20954 匿名さん
週明け上がるとかマンションに意味ないし、意味ないこと書くやつの予想は外れる、週明けは下がると予想するよ

>>20952 匿名さん
日本のマンション、株に寝かすのが一番ありえない。世界最悪のリターン

>>20953 名無しさん
補えないよ。

今夜もやってくるのは　ちょっと疲れた男たち

あのー、アベノミクスで日本の賃金と生産性が先進国で最低になったのはご存知？韓国にも追い付かれ、追い抜かれた。これこそ戦後最悪の悪夢でいいかな？

まさか実質も世界も見ないで、一国の名目値のみで判断して、良くなったかのようにまんまと騙されていませんか？

今夜もやってくるのは　やっぱり疲れた男たち

>>20959 匿名さん
また、決めつけ。

インフレとか言ってる奴今のドル円見て言ってんの？

WHOが五輪無観客検討て。
実現したら外人所有のマンション投げ売り始まるわ

>>20963 名無しさん
？なんで？
オリンピック見るためにマンション買ってるの？
外国人。

実需組はまったく平気。
転売ヤーは震えてるな。
手付放棄して損切りできる人はまだ救いがある。

>>20962
今のドル円見て語っている人はいないと思いますが、どう言うことですか？

実需、解約待ちでも
この状況下…
やっぱやーめたって人出てくるんじゃね？

>>20968 匿名さん
不動産関係者は糖尿、痛痛などの持病持ち多い。

>>20964 匿名さん
外人は五輪の経済特需を期待しての投機目的も多いと思うよ

>>20963 名無しさん

てか、今回のことでWHOって緊急事態の時に全く役立たずの無能組織なのが分かったから正直、色んな事に口出ししてくんな！って感じです。

あの組織、いる？
存在に何の意味があるのか分からん…。

>>20971
国連も最早機能してないというかバイアス掛かりまくりだし、
長いものに巻かれるのはどの国でもどんな組織でも例外はないってことだろうね。
露骨にやるか水面下でやるかの違いぐらいで・・・

>>20970 名無しさん
そう言うのは安く投げうる？
それとも投資家だから、無理？

>>20970 名無しさん
株屋とかの資金も投資な人は売る方もキャンセルを相当用心してるとのこと。
あと、外国人は入国できずに契約も困難。

実需で堅い職業なら約束守るからキャンセルまずないし、投機目線でもないから、とのこと。

コロナのおかげで今までより忙しいのは勘弁してほしい。
不動産屋ヒマしてるなら羨ましい。

>>20973
難しい判断だね。
オフィスビルの転売をやってる白人系外資も元々結構頓挫してるし
中華系の金持ちの方は個人なのでおっさんの腹一つだもんねｗ
市況より娘が欲しいってねだるかどうかの方が影響でかかったりね。

>>20971
>>20972
ＷＨＯも国連もそうだね。

日本人は世界でも稀有な自虐史観で（戦争のことだけじゃない）
更に外国では～、世界では～信仰が凄いけど、よそもそんな大したことないって
気付くべきだと思うね。

船内の感染問題について

客が全員日本人なら感染の危険があるから部屋から出るな、っていう指示が通用しても
外人相手にそんな事言っても無理。
簡単に絶対、とか100％とか言っちゃダメだけど・・・100％無理。

こういう事を分かってないとダメ。

しかも今のこの状況じゃなく、日本国内ですら風邪と同じだとかインフルだって何万人も死んでるとか、いちいち騒ぎすぎだとかって言ってるような段階で

船旅してるような白人に、感染の危険があるから部屋から出るなって言って聞く訳ない。
船旅してるような中国人、感染の危険があるから部屋から出るなって言って聞く訳ない。

せめてこのスレの住民位は理解してやって下さい。

イギリス船籍なら、日本は拒否しても責められないの親切で対応してるだけ
それ非難され、方やイギリスもアメリカもノーコメントとか、相変わらず外交下手の貧乏くじではあるけどね。

>>20975 匿名さん
つまり、母ちゃんと同じレベルね。
理屈ではない。

今後3年新築価格動向（妄想）
■山手線内（外でも5分以内は含む）
・南半分 ＋10％?＋20％（供給激減で新築の希少性が高まる）
・北半分 0％?＋5％（同上）
■山手線外
・湾岸部 ?10??20％（ローン破綻で大量放出される安値中古に引っ張られる）
・湾岸部以外 -5％??10％（供給が絞られて下がりきらない）

内陸部こそ不動産転がしの連中が損切りで大量供給されるよ

>>20982 マンション検討中さん

マンション価格に影響を与える要因は大きく分けて3つ
・一般的要因（景気・金利・物価など全ての不動産に影響を与える）
・地域要因（駅や周辺地域の発展など、地域の不動産に影響を与える）
・個別的要因（建物グレード等、個別の不動産に影響を与える）

アベノミクスで新築マンション価格が上昇した理由の8割は一般的要因
一般的要因が崩れれば立地、グレード関係なく総崩れする
アベノミクスの恩恵を強く受けた都心部マンションほど影響大
大きく上がったものは大きく下がる
あまり上がらなかったものは下げも小さい
こんなの当たり前のはなし
不動産金融の知識のない素人ブロガーや雑誌記事をそのまま信じるから大損こく

今後3年新築価格動向（妄想）
■山手線内（外でも5分以内は含む）
・南半分 ▲20％から▲40％（新築マンション供給激減で土地需要、建築資材需要、人材需要の激減で新築マンションの再調達原価の大幅下落。雇用者所得減少、逆資産効果による需要激減、外国資本の引き上げ。供給面、需要面の両サイドから大きな下落圧力）
・北半分 ▲10％から▲20％（同上）
■山手線外
・湾岸部 ▲10％から▲20％（同上）
・湾岸部以外 ▲5％から▲10％（アベノミクスの恩恵が少なく上昇してない分下落も小さい）

予想屋のにぃちゃん達、来週のドル円、上がるか下がるか教えてくれ！！
フルレバするから

>>20984 マンション検討中さん
湾岸部のが、この10数年上げは凄いのだけど
アベノミクスに拘るから、分析誤って読み間違えてない？

>>20984 マンション検討中さん
>新築マンション供給激減で土地需要、
>建築資材需要、人材需要の激減で新築
>マンションの再調達原価の大幅下落。
供給が激減すると需要が激減するんですか？
需要が激減すると供給が激減するなら分かりますが。

マンションの需要が減⇒マンションの供給が減⇒マンションの供給減により、土地、建築資材、人材需要の需要減
特に矛盾はないように見えるけど

>マンションの需要が減

こうだとすると

第1部）
借家住まい継続、実家住まい継続、戸建て買うの流れ

>>20989 匿名さん
で、下がる予定の借家家賃が上がるわけね

>マンションの需要が減

第２部）
需要減がどれほどの「減」なのかという問題。
Ａ）需要０～１０％の場合
　　・倒産寸前個人商店なら値引きに走る場合あり
　　・業界的にはいちいち値下げしない場合多し
　　・大手企業なら値上げに走る場合あり　

実際はこんなにキレイに分かれる訳ではないが、
値引に走る、値上げでカバーする動き、両方が考えられる。

>>20990
そういう可能性も大いにあるって事になるねｗ

>マンションの需要が減

第３部）
需要減でもノルマはある。社内における住宅部門の立場もある（法人賃貸部門、海外部門との闘い）。
更に都心部、大型物件へ傾注→需要減を高単価でカバーしようとする動き


あるで。

100円の和菓子の需要減。
じゃ、どうするか。
80円、50円へと安売り・大量生産に走るか、120円、150円へ高単価へと走るか。

>>20986 匿名さん

目黒とか恵比寿のが凄いよ

生産中止前、モデルチェンジ前の車は実売ベースでの値引きはあっても定価の値下げはあるのか。
大型買収が続く世界のハイブランド、買収前・独立を諦める前に値引きがあるのかないのか。

一方、在庫分をバーゲンセールするまでが想定内の業界、大量生産で安くなる業界も存在する。

果たして、あなたの狙う物件は誰が作り、誰が売る物件なのか。

型落ち安売り家電型物件を狙うのか、値引する位なら前向いて死ぬハイブランド物件を狙うのか。

千代田区長が事業協力者住戸を買ったとNHKが報道していますね。どこのマンションだろう。

>>20997
三井で三番町っていってたからパークコート三番町じゃない？
今の時代にあそこまでズブズブとか驚きを禁じ得ないんだけど、
不動産業界だったり行政界隈ではやっぱり日常の光景なんだろうか？
結局政治家って大なり小なりあんなもんなんだろうな・・・

パークコート三番町ヒルトップレジデンスか。妻と次男と共同名義か。長男は実家かな？
正義感の強くない俺的には余裕でセーフ案件だけどｗ、今の時代的にはね。
しかしwiki見ると選挙に強いんだね。個人的にはそっちに興味あるわ。

>>20992 匿名さん
景気悪化で家賃上昇は過去一度もない。可能性ゼロ。

>>20993 匿名さん
どの業界も高単価から売れなくなる、価格帯が下がるから、完全に素人の思い付き

マンション買えない人が賃貸に止まるようなことがあれば、都心賃貸大勝利だな。

>>20988 匿名さん
そう補えばね

マンションなんかより再開発オフィスビルとか災害からの復興事業、さらに景気対策としての公共事業などなど事案は切れ目なく発生するので、マンションが建たなくてもはなから建築業会は困らないっていうか、過労死しそうなので休ませてくれって状況だと思うが。

>>21004 匿名さん
マンションが減ると土地や建設の需要が減ると思い込んでるマンションオタクたちに言っても無駄

そだね、マンションが建たないぐらいの不景気になったら、マンションが安くなる時代には、自分たちが安くなっちゃう心配する方がずっと現実的なんだけどね。需要が減るってことはすなわちみんなが貧乏になるってことだから。

東京都区部の新築マンション供給は10年前比で2/3に激減している。
マンション新築が激減したら土地や建設の需要が減るという説が正しければ、この10年で土地や建設の需要はとっくに激減してるはず。
でもそんなことないのはこの10年の歴史が証明している。
そう、こんなことはごく当たり前。
土地や建物の需要は新築マンションだけに依るものではないから。
こんな当たり前のことを気づかずしてマンション価格構成要素とやらを語るのはチャンチャラおかしいわ。

景気悪くなったらホテルやオフィスビルだって建たないよ。ホテルなんか新規構築どころじゃないでしょ。ホテル目的で土地取得したけどマンションに転換とか出てくるのでは

>マンション買えない人が賃貸に止まるようなことがあれば、都心賃貸大勝利だな。

この場合の大勝利は誰？

>景気悪化で家賃上昇は過去一度もない。可能性ゼロ。

？？

>どの業界も高単価から売れなくなる、価格帯が下がるから、完全に素人の思い付き

？？？

無理してマンション買っちゃった人が自分を納得させたくて必死に下落を否定してるのを想像したらなんか可哀想になってきたな…
下がらないと良いね。

>>21012 匿名さん

心配するな。
そんな投資でマンション買うような金持ちこのスレにおらん。

>>21007 マンション検討中さん
ホテルも作り過ぎでコロナ前から値下げ、投資開発も五輪関連がなくなってピークアウトした。

>>21004 匿名さん
建設業界や職人の人手は景気悪くなると増えるのは世界共通。原材料は景気に加えて日本は為替の影響が大きい。再開発も景気連動

>>21013 匿名さん
金持ちじゃなくて無理して買った人って書いてあるよ。内容もいかにも世間に流され、受け売りで阿呆っぽいから、あながち外れてないでしょう。

実需で買った人たちはノーダメージ。重要なのは10年後20年後の価格。

それで、目に見えてマンション価格が下がるのはいつ頃かな？今販売しているのは値下げするのかな？15%は引いてほしい。

持てる者は下がるなと願い
持たざる者は下がれと願う
持てる者は国の富が増えることを好み
持たざる者は国の富が減ることを好む
持てる者は常に少数
持たざる者は常に多数
少数の勝者と多数の敗者
勝者はリアル世界で祝杯を上げ
敗者はバーチャル掲示板で憂さを晴らす