23区内の新築マンション価格動向（その67）

株価落落ちると若葉が元気になるスレ

>>20271 匿名さん
まあ今日各学校話し合いとはいえ
都内はほぼ決定だろね

>>20271 匿名さん
暴落派や専業派が日頃の留意下げるかのように攻撃的な中、冷戦な対応GJ

仮に小学生でも奥さん任せきりだから、関係ないかと。
だから、奥さんに頭が上がらない訳だけどね。
日本の４割くらいは、そう言う夫婦だからね。

>>20268 匿名さん
ディズニーも暫く休園だけどな。あんたらみたいのがいるから先手打ったな。

日経平均がマイナス1000円きましたね。まさに底無し沼。不動産の大暴落確実。

>>20255 匿名さん
CT品川に当選した強運の持主が大勢住んでいる街ですね。

>>20280
未だにそこに住んでるならちょっと上がり目は無しだと思うけどね

>>20268 です。
皆さん、有難うございます。
もう都内は決定でしょうね。
品川区は月曜は給食まで、火曜から休みとのこと。学童が希望者全員入れるそうです。他の区も同じ対応をしそうに感じます。

うちの区は子供が手紙を持ち帰り知らされる予定です。

幼稚園児もいますが、基本家庭保育になりました。どうしてもの場合のみ預かり保育が利用できると。

あ、間違えました。>>20271 でした。

城南一種低層庭付き戸建のワイ、高みの見物

ええやん、それが一番ええやん

新築マンションの平均価格が8000万円越えという状況に疑問を持たなかった
デベ社員が哀れだ。
その価格でマンションを買える・買いたい客は全員購入済みだから、
もう売れない・値上がりしないの。
早く履歴書を書いた方がいいっすよ。

小学校が休校ならまだ良いよ
問題はこれから会社に休校命令だしたら経済悪くなるより怖いのが
在宅ワークの増加で都心の価値が無くなる事
在宅ワークの方が効率良いってなれば世の中の流れはそういう方にシフトしていく可能性が高い
そうなるとわざわざ高い金払って狭い部屋の都心に住む価値も無くなるし
最近タワーマンションの風評被害増えてきたしな

底きてから上がらない可能性は高いな
平成バブル崩壊後から上がるまで何十年ってかかった

>>20286
なんやかんやで財閥系は生き残るでしょ。
元々の給与も良いけど、内部保留も半端ないはず。
16～19年販売のマンションはかなり調子乗って利益ぼったからね
ブランドマンションなのにディスポーザー付けなかったり
エレベーターホールなかったり部屋は狭くなったりインフレームにしたり
直貼りにしたり、凄まじいコストカットをしてるのに
土地と建築費高騰を理由に価格だけ爆上げしまくってたんだから。

>>20281 匿名さん

でもお家にお金をかけないっていう人には最高の物件では？

あんな価格では、もう住めないのだから、教育費や趣味にお金を投じられる。

という自分は老後、多分死ぬまで住宅ローンなので羨ましいです。

やっと子供が帰ってきて学校が火曜から休みと知りました。いつまで休みかは不明らしいです。

私は今日出社して、会社でしか出来ないことは済ませ、1カ月は来れないだろうと伝えてきました。

そんな今日会社から原則テレワークとメールが来ました。

>>20289 坪単価比較中さん
うちも内部留保何百オク単位だしなあ。
いまこそ、吐き出すときだね。

>>20292 匿名さん

その内部留保、よく聞いたら売れ残りの在庫だったりして。

>>20233
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
何言ってんだよ
ブランズ芦屋ザレジデンスは１７０平米で３億８０００万だぞ?
郊外の駅徒歩１０分で坪７００万って代官山並の値段
東京より高いわ

今の日経平均のBPSは20700円だから、これを割るとアウトだね。来年これを割ったら、パラダイスシフトが起こったと判断できる。そうなると23区のマンション価格は最大5割下がる。これは過去の歴史が証明している。

>>20295 匿名さん
>>最大5割下がる
これは絶対当たる
けして外れない予言

オリンピック中止　２０２２生産緑地開放　金利上昇　首都直下地震と南海トラフ　
在宅ワーク　少子高齢化
これがあると下がる

>>20293 匿名さん
うちは基本人力プロジェクト商売だから。
付随した製品売りもやってるが、自社製造でないから契約取れてから仕入れて右から左でリスクなし。
営業強いから仕入れも負けない。

内部留保はほぼ流動資産だから株主からはベンチャー買えとせっつかれてる。

>>20294
これは下がるでしょ
芦屋西宮で徒歩１０分なんて駅近みたいなもの
芦屋の中でも高級感は微妙って言われてた
阪急ほどではないがjr芦屋の大原船戸は１０億クラスの家ポツポツある
というか芦屋西宮は条件考えたら安くないから地価は半分以下になると思うぞ
あと札幌の円山の高級マンションは芦屋ほどではないが凄まじい値段だがこれも絶対下がる

>>20295 匿名さん
だと、良いね。でもあまり期待しすぎると失望も大きいよ。

>>20294 匿名さん
芦屋はモノホンだからバブルではないと言いはる関西人

やってもない株価が下がって
マンション下がると言う空想より
母ちゃんのリアルだね。
そこらへん分かってない。

仕事して買い物して子育て家事してるパワー母ちゃん(バワカ)だろうが、
至れり尽くせり専業母ちゃんだろうが、
母ちゃんが住みたいなら買うだけよ。
暴落論者は株だのFXだの抽象概念の数字の話ばかりで、そこらへん分かってない。

生産緑地開放で地価はめちゃ変わると思う
世田谷練馬の農地がどれだけ解放されるかは知らんが
買い取るとしても今の情勢で高くは買い取れないそうだね
マンションにするかミニ戸建てかだね

>>20302　現実に旦那のボーナス下がったりリストラされるまで影響しませんわな。

>>20302
そうそう、値下がりして慌てて売るのは素人投資家か、破産しそうな個人事業主だけですよ。奥さんが満足なら、売らないで住み続けることで効用を満たし続けることができます。持ち続けることで暴落リスクを回避する、これこそ自宅投資の醍醐味です。

>>20302 匿名さん

その通り。母ちゃんの機嫌の方が大事。
持ってもいない株、やってもいない投資で
ごたく並べるのは床屋だけで十分。

>>20302 匿名さん
自分と違う考えの人には説明なしで都合良く分かってないと言って、やってないと幻覚を見る。ネットでそうすると気持ち良くなる世界に住んでるのは分かった

>>20306 匿名さん
やってないのどうやって確かめた？幻覚症状が酷いよ

>>20303 匿名さん
世田谷練馬あたりは、確かに下がりそうだよね。
ホテルやテナントビルともあまり競合しないし。
ただし、確かに下がるのは低層小規模と戸建てかな。

>>20305 匿名さん
銀行の利ざやや自己資本比率が何%か知ってるかい？少しデフォってもヤバいよ

>>20308 匿名さん
別に若葉ちゃんを投資やってないとは言ってないよ。奥さんはいないかも知れないけどね。
投資家の空想に振り回されてる人のことね。

若葉の突っ込みはいつもピントがズレてるな

>>20309 匿名さん
ホテルは観光地も既に過剰で値下げ競争だよ。コロナ前から

>>20311 匿名さん
ほら空想で気持ちよくなってる。自己満足ばっかで内容ある話できないなら書くなよ。役に立たないから

>>20312 匿名さん
お前はは本当に空虚だな。人生無駄

母ちゃんのリアルを知らずに自宅を買うタイミングを投資目線「だけ」で語るのが、机上の空論に見えるだけでない？
実際駅近トレンドだって、限りなくバワカ母ちゃん都合。

どんどん若葉ちゃんが壊れていく。

>>20314 匿名さん
まあまあ。天にむかって唾吐いてると、コロナ感染りすくあがるよ。

>>20316 匿名さん
だけで語ったのどのレス。
知らない根拠は空想ではなく根拠はどのレス？
全部幻覚じゃないの？

>>20318 匿名さん
>>20317 匿名さん
貴方のこと？荒らしはやめて下さい

>>20318 匿名さん
どこが天につば
そっちがごまかして煽ってるだけじゃん

>>20313 匿名さん
うーん、観光地と都内は分けて考えた方がいいよいかもね

>>20324 匿名さん
都内も入札ラッシュはピークアウトしたよ。作り過ぎ

政府が道民に外出控えろだって。ちょっとした戒厳令
すごいことになってきた

結局下がる予想や説明には群衆心理でイジメや煽りが始まる。上がる派にはまともな思考力がない証拠

>>20329 匿名さん
こっちは間違いの理由を示してるよね。理由なしに肌の色でクロちゃんて呼ぶかい？

上がる派は過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もないね。

[No.20322から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

まとめ
購入が正しい、上がる派はすぐに荒らすし、人格否定、決め付け、兎に角しつこい。根拠を示せないから
過去を短絡的に延長するか、幻覚症状による個人的事情の勝手な決め付けだけで、他は何もない

なんのこっちや

オリンピック前に下がるって予想してた人は理由こそ違えど予想通りになるかもね。問題はこういう状況で下がり始めたらいつ買うという決断を下すかってことだが、これは上昇局面の時より何倍も難しい。上がるときは急いで買うから結構簡単なんだよね。

予想通りに下がれば正に買い時なんだけどね。

今回は下がったと思って買ったら、そこから更にまた下がっていく底無しパターンですよ。
どこまでの奈落に落ちていくのか予測不能。
危険すぎる。

どうかねえ。コロナだけだと、そこまで行くには弱いかねえ。
デベは内部留保モリモリだし。

>>20346 匿名さん
根拠は？

下がって上がると人気出る。

>>20348 匿名さん

根拠は書いた本人の年収推移かと。

その心は

下がり出したら止まらない

リーマンショック並みの経済危機になる可能性あるだろうね。また就職氷河期かな。

ホテルが全滅しそうだからこれから仕入れる土地なら安く買えるかもしれないから３年後ぐらい入居のマンションならいいかもね。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>20352
全然関係ないから底そのレベルの人たちの気持ちが理解出来なくて申し訳ない

>>30352 インバウンド頼みだった業界は真っ先に逝くねぇ、すでに倒産も出始めてるらしいし。

経営者として言わせてもらうとその倒産はコロナ関係ない

どさくさ紛れの倒産で、いざとなったら補償金貰えるかも、うまーってやつかもね。

>>20352 匿名さん
就職氷河期乗り切った世代だと、もう慣れた。
マンション全然安くならないし。

レジャー施設はすべてお休み。　不要な外出は控えること。
まるで curfew 状態だな。

来月の今頃はまた株価上がってるけどね。
普通に売られすぎなんで、今がチャンス。

このシナリオだと、マンション下がる暇ないから、悲しみ。

>>20360 匿名さん
ニューヨーク1時間後だけど、今度1000ドル落ちたら本当にやばい。

問題はどこまで落ちるかだよね。多分ファンドに預けっぱなしの老人以外は中国からの観光客がゼロになった時点で売っぱらって現金に戻している。

今まで運が良かっただけの投資家風情の死屍累々が見れるのは愉快ですね

コロナの怖い所は無症状のキャリアが見分けられないこと。これじゃ終息宣言って出せないよね。学校の休校もやるしかないよねって思ってるけど、あと２週間で収束してディズニーに人が集まり、送別会歓迎会があちこちで開かれるってイメージは正直湧かない。
皆が過去の事として忘れ、普通の感染症として毎年1000人位死んでも（それでも例年のインフルエンザの1/10）大したニュースにならない･･･ってなるのに2年はかかりそう。

リーマンションショック後の資料を読み直しているが
金融機関などが痛めば同じことが起こりそう。恐ろしい。

構造はいまと同じ低金利によるバブル崩壊

おそろしい

一度はクラッシュするだろう

パワカローンの前提
離婚しない、別居しない、今後数十年は二人とも病気しない、給料減らない、失業しない、交通事故ない、子供の教育費、医療費は想定内
志村もビックリ。だいじょうぶだぁ？

サブプライムとは違うよ。
そもそもリーマンの時のアメリカと日本の不動産の話を一緒にするのはナンセンスじゃない？
信用そのものの額もレバレッジの大きさも全く違う。

>>20365 匿名さん
アメリカはリーマン前の高値を数年で更新した。流石
問題は日本。30年間、株も不動産もレンジ推移。今はレンジの上限から反転下落するいつものパターン。グラフ書けば誰でも分かるよ。このパターンを抜けたことは一度もない

>>20369 検討板ユーザーさん
パワカローンはサブプライムより利ざやがかなり低いから、一つのデフォルト補うのに数十倍の完済が必要。他のリターンも低い。あと銀行のレバはおよそ10倍。

>>20369 検討板ユーザーさん
ナンセンス、全くという根拠は観念論。それなら何でも否定や肯定が可能。違うなら程度を示さないと無意味。

コロナ対策も韓国が数段先を行ってる。スーパーのレジみたいにバンバン検査してる。だから発症発覚数が格段に多いし、すぐに隔離できる。
日本は検査すらしてもらえない。本当に情けない。国立感染研のエゴ、民間差別が問題。日本は中国より国家主義的な対応。

>20371
いや、マクロで見て、例えば家計の可処分所得における住宅信用の額とか利払い費用ってすごい割合なの？
もしくは、その信用の額ってそれがデフォルトした時に金融機関の資本を毀損するほど大きいの？ってこと。
最近統計見てないから分かんないけど、日本ってパワカ台頭でそんなに家計信用膨らんじゃってるんだっけ？俄かに信じがたい。
リーマンの米国は住宅ローンもそうだしクレカとか消費者信用のレバレッジがすごかったよね。

>>20374 検討板ユーザーさん
だから程度が形容詞。誰も一緒とも言ってないよ。ナンセンスって何よ？
損を補うのは他の利益。今の邦銀にそれできる？昔は国債だったけど、もうこれ以上金利は下がらない。コーポレートも利ざやほとんどゼロ。手数料ビジネスは景気連動。自己資本比率10%台

>>20374 検討板ユーザーさん
パワカじゃなきゃ買えない。すごい負担。

トイレットペーパー買い占め。日本人は本当に変わんないね。韓国に抜かれて当然

>>20368 匿名さん
バワカは2人の信用マックスまでノーリスクヘッジ借りるのが前提の決めつけ？
ホント、自分は棚上げだよね。
定年までに返ってくる金融商品で完済予定だったり
連生団信とかリスクヘッジの方法はいくらでもあるし備えてる人も多いけどね。

>>20361 匿名さん
では、逆に下がらなければヤバくないの？

みな、冷静にな。
テクニカル指標は大半が
[売られすぎ]指標だぞ。

>>20378 匿名さん
多いけどねってどのくらい？棚上げ？どこ？質問に答えたらネット中毒者はこれだからやだね
パワカの前提が崩れる確率計算しろよ。小学生でもできる。
備えようが、マックスで無かろうが、多数は一人では大変だからパワカローンだよね。支払いきつくなったときすぐに売れるかな？きついときは不景気だよね

>>20380 匿名さん
アメリカは大丈夫。日本はだめ。

なんでそんな鼻息荒いの？
それだけで、大半の女性はあなたと話そうとなんてしないよ。
話す内容なんて聞いて貰えず、大幅に損してる。

連投規制とかないのかね。

>>20381 匿名さん
え？だって現金で払えても
2人MAXで借りた方が
税制お得だし、運用もできるし。

>>20378 匿名さん
団信とかもう本当に通俗の極み。
定年前に離婚ならどうするよ。子供が美大に行きたいと言ったらどうするよ
団信は何でも保証せんがな。心配なら賃貸プラスネット生損保でいいじゃん。月1万円で凄い保証あるよ。リスクヘッジにもその分金がかかる。ヘッジするほど業者が儲かる、当たり前。それでパワカローン30年背負って、しょぼいマンション住むんかい？
今の相場なら同じコストで賃貸ならもっといいとこに住める。変化にも対応できる。

>>20385 匿名さん
それ全員？多数？違うよね。個人の話はメモ帳に書けよ。こちらも数億円持ってるよ。でも公共の掲示板では関係ないよね
多数のパワカローンはパワカじゃなきゃ買えないからパワカローン。じゃなきゃ年収倍率こんなに上がらない。離婚は3割。これ常識

>>20344 匿名さん

投資信託の積立の場合、直近の高値から3割安くなったら積立額を2倍にすべし、という主張がある。私は、凡人なので、3割安くなるか？と思って、その前にガツンと買い増す。

>>20383 匿名さん
いやいや。相手が酷いからだよ。煽りながら俗論か貴方みたいにマンション無関係だもの。何目的？

今夜もダウや日経平均先物が暴落中なんだが。毎日、ダウが1000ドル、日経平均が1000円の暴落。不動産の大暴落もスタートし、23区内のマンション価格は半値以下になるよ。

>>20388 名無しさん
我慢して10%上に切り返すまで買い増すのを待て。待てないと後で損を膨らますことになる。最初の10%は畜生にくれてやれ。人間は魚の頭と尻尾は食わんだろ？

>>20391 匿名さん
ものすごく参考になった。早速、少し買い増してしまったが、その言葉に従って待機するよ。

>>20386 匿名さん
スレタイヨメや
ほんま自分のしたい方向にだけ
話して人の話を聞かない
我が身を顧みない重症患者やな
ネット中毒以前に薬やってるか
何かの病気の域やぞ

>>20388 名無しさん
良いこと言うね

>>20387 匿名さん
つまり、年収5-6倍程度じゃ、バワカがローンしてもバワカローンとは言わないのが貴方の主張ね。
そんな、後出しジャンケン、わからんわ。

まあ、なら、最初の下げで、大暴落だと騒ぐ必要もないやな。
下げて底見えて折り返してはじめて騒げば良い訳で。

堪え性が大事てことやね。
マンション価格なんて特に遅行するし。

数億程度の金より、家庭円満派でね。
夫婦でお互い離婚しない７割になる努力も重要。
金がなくても必ず不幸になる訳ではないが、
嫁と上手くいかないのは確実に不幸だと思ってるよ。

ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？
何か間違ってるかな？

WHOパンデミック認定きたね
NYダウも日経もとんでもない暴落でしばらく悲観ムード一色でしょう
ローン組む人は激減するのでは。

>ん？バワカでローン組めば一人でローン組むより年収倍率下がるのでないの？

例）
同じ金額、例えば6000万の物件を一人でローン組むか、二人で組むかって話なら年収倍率下がる。
庶民は6000万でも俺たちは都心駅近がいいから1億数万の物件を買から二人でローン組むよって方向の話なら下がるかどうかは分からない。

ここで同じパワカ・ペアローン（ダブルローン）ってワードが出た時に
書き手・読み手がどんなイメージしてるか分からないのでなんとも言えない。

※特にネット・特にマンコミュはコミュ症が多いのでやりとりの中でそのすり合わせもなく
自分の思い込みや重箱の隅を突つく反論、言葉の綾を真に受けた反論等をするだけの人間が多いので要注意。

>>20390 匿名さん
不動産が大暴落しても新築マンションに関してはほとんど価格は下がらないと思います。供給がほとんど無くなるだけかと。売り続けないと潰れるデベはもうほとんど潰れてるし、残ってる大手が赤字覚悟の新規開発をするとは思えない。

>不動産の大暴落もスタートし、23区内のマンション価格は半値以下になるよ。

なるほど、するってえと、一方、家賃は？

家賃は実需で動いてるからそこまで激しい変動ないのでは。
投機によって上がりすぎていた都心の価格は下がる。
ホテルの入札が減って用地価格は下がりそうだけど、中国から建材が入ってこなくなったりするので原価としてはどうだろう。

>>20401 通りがかりさん
よく見る論調。まるまるネット記事のコピペだね。少しリテラシーや会計知ってれば騙されない
売らずに大手はどうやって給料や固定費を払い続けるの？景気悪くなったら法人の開発もなくなる。五輪の超過需要がなくなり、ホテルも一段落で投資は確実に弱くなってる。各社まちまちでも手元資金では固定費の一年分。リストラにも金が必要。

住宅分譲事業から他に人員配置転換するだけだぞ。笑笑

>>20401 通りがかりさん
>>20405 マンション検討中さん
作った分は売上建てるのが先だよ。
大暴落するほど景気悪いのに他部門は人受け入れる余裕あるんだ。ニヤけて書き込む人は頭おかしいね。

>>20401 通りがかりさん
大暴落する環境なら原価も安くならない？

>>20405 マンション検討中さん
もともと人手不足がひどい状況だったから、これで働き方改革が少しは進むってものですよね

すでに販売中の物件は先行契約者の目があるから大っぴらな値下げには踏み切らない
他部門が人受け入れる余裕ないデベはすでに根絶済み
リテラシーだの恥ずかしい事おっしゃる割にはずいぶん疎いんですね笑笑

>>20404　わかば
>>20406　わかば

このピントのズレ具合はいつもの若葉か

結局新築マンションが下がるのは数年後？医療者だから不況は関係ないけど高掴みは避けたいT^Tでも都心数年の賃料と住宅ローン減税考えたらどうなんだろう。

>>20411
>結局新築マンションが下がるのは数年後？

まずそもそも下がるかどうかって問題があるわな。

虎ノ門駅・麻布台の巨大開発、浜松町も数年後には一新。
あの辺りのエリアはコロナショックなんかものともせず相場上昇でしょうね。
特に再開発エリア内のマンションの希少価値たるや。
坪単価1000万円が普通の時代が来るのでしょうか。

>>20411
>高掴みは避けたい

例えば１％でも下がったから「下がった」っていう意味で考えてもしょうがないわけで
お前さんが何歳で家族構成がどうで、上京したまま死ぬのかいずれは地元に帰るも視野に
いれるのかとかで変わるわな。

>>20411
>でも都心数年の賃料と住宅ローン減税考えたらどうなんだろう。

どうとは?

>>20407 匿名さん
資材価格も他人の人件費も下がるのに･･･あなたの予算も減るけどな。

>>20414 匿名さん
文意から1%じゃないだろ。変わるのも当然。馬鹿らしい。なぜ上京の発想になるのか分からん。田舎もんなの？

>>20413 名無しさん
関係あるのは1万人もいない。
99.99%は無関係

ドル円が112円だったのが、数日で107円までの円高になった。いずれ100円割れになるだろう。
そうなると大手企業の大半が減収減益となり更に株価は大暴落、日経平均は1万円台前半となる。デベの株価も大暴落。
リーマンショックでは中小デベは淘汰され、コロナショックでは大手デベも一部淘汰され、マンション価格は暴落する。三井、三菱、スミフ以外はヤバい。特に野村あたりは資金繰りが厳しい。

>>20417　若葉
>文意から1%じゃないだろ。

当たり前だろうがｗ
誰もそんなこと言ってねえっつーの。
ホントに若葉ってコミュ力ねえな。

>若葉の突っ込みはいつもピントがズレてるな

>>20418
ますます寡占化が進むって派だな

>>20415 匿名さん
数年分の賃料＋住宅ローン減税(今なら13年分)と値下げ率を考慮した場合どちらかなと。もう11月末に手付け金払ってしまい、来週銀行とローンについて調整だったんですよ。
>>20414 匿名さん
東京出身なので東京にずっと住み続けます。35で子供1人(一歳)の3人家族。10年くらい住んで売るつもりで、11月に手付け金まで支払いました。

>>20417 匿名さん
>関係あるのは1万人もいない。
>99.99%は無関係
あなたには縁のない話でしたね
なら黙ってたら如何ですか？

ここ数日で日本企業の価値が70兆円すっとんだ。もうすぐ日本の国家予算レベルがすっとぶ。株価とマンション価格は連動しているから、強烈なマンション価格下落が来る。更に金利上昇の傾向がでてきたので、更に下落圧力となる。年収5倍以上の変動金利で住宅ローンを組んだ人は地獄を見ることになる。
新築マンションは買ってはいけない。

>>20424 匿名さん
大手５行が住宅金利下げ　１０年固定、２カ月連続
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020022801241&g=eco

>>20424 匿名さん
≫株価とマンション価格は連動している
≫から、強烈なマンション価格下落が来る。
素人の単純な質問です。
2018年10月から12月に掛けて日経平均は24000円から20000円へと2割くらい下がりましたが、当時、マンション価格も同じように下がったのでしょうか？

固定金利と変動金利は全く仕組みは違うんだけどね。
世界の景気が急速に悪化しており、主要都市の不動産が下落している。東京は4割程度の下落を覚悟すべき。

>>20427 匿名さん
変動金利が上がると予想なさっているのですね。
どういう理屈で上がるのでしょうか？
借り換えしなくちゃです。
真剣な問題です。

マンション価格は日経平均の遅効連動。

>>20429 名無しさん
FRBの利下げ期待で釜の底が抜けなかったと言うのはまだ経済をコントロール出来ているということ。経済的コロナショックは総崩れはしなかったけど、コロナが日本でパンデミックになったら大変。来週が本当の分かれ目。

>>20429 名無しさん
遅行連動ですか。
2015年までは通用したようですね。

>>20429 名無しさん
で2018年の下げはいつマンション価格に反映されるのですか？

>>20429
金利と坪単価もお願いします。

日経平均24000と20000では、坪単価20%近く違うようですね。

>>20432
過去のデータでは2、3年で反映されているから
2020年末ー2021年くらいじゃない？

逆に質問するけど今後いつまでこの高騰価格が維持されると思ってる？

>>20434 名無しさん
≫過去のデータでは2、3年で反映
≫されているから2020年末ー2021
≫年くらいじゃない？
ご教示ありがとうございます。
2018年後半の日経平均下げが2020年末~2021年のマンション価格下落として反映されるということですね。
ということは2019年初~年末の日経平均2割上昇は、2021年~2022年にマンション価格上昇として反映されるということですね。
そして今の大幅下落はそれ以降に反映ですね。
以上から、来年のマンション価格は上昇ということになりますが、そんなことあり得るとお思いですか？
遅行連動信者のあなたにこそ聞きたいです。
「今後いつまでこの高騰価格が維持されると思ってる？」

宇多田が良いこと言ってて、
一寸先が闇なら 二寸先は明るい未来ってね。

みんな情報集めに必死だけど、自分が本物なら、他人のポジショントークは百害あって一利なしです。

2019年マンション購入
2021年引き渡し
のような物件が一番危ないという事ですね
大規模再開発マンションとかによくあるパターン

>>20435
小さい波の後に大きな波が来れば小さい波が打ち消されるのは当然でしょ

>>20400 匿名さん
なるほど。理解した。ありがとう。
最後の注釈はそうだねー。
まともに話すのがアホらしくなるよ。

>>20437
買い替えで売れないとか買い叩かれたり、
購入資金を投資に回してダブルパンチみたいなのはよくある話。

景気が良い時は「そん時は売ればいーじゃんｗ」っていうけど、
売れない恐怖ってのは味わってみないと分からない・・・

でもまあ中国（信用できないけどｗ）でも今週末から大手テナント等も営業再開目白押しらしいから、
週明けには多少落ち着くんじゃないかな？
ダウも下がったけどようやく下がり幅も常識の範囲に留まってるし。

>>20403 マンション検討中さん
続けは原価は確実に上がる。

>>20410 匿名さん
ズレてると言うより、ズラしてるんだろね。
理由は、絶対負けたくないマンだから。

良い意見もあるけど、他人の意見に耳を貸さないのと、思い込みで人を罵倒して負かそうとするのが残念。

>>20413 名無しさん
浜松町は微妙だけど、虎ノ門麻布台は森ビルだから関係ないだろうね。

>>20438 名無しさん
まったくそのとおりですよね
遅行連動とか何小さいこと言ってるのかと

>>20444
チャートって結果論だから今後も通用するかは未知数だけど、
景気良くなって株価上がれば不動産価格が上がるのは当たり前の話。
不動産に限らずベンツは絶好調だしウニカニイクラも2012年頃と比較して1.5倍ぐらいになってるし、
永らくバイトの時給は1000円ってイメージだったけど、
今は1300円でも集まらないっていうし普通の飲食店でも夜だと1500円みたいなのもチラホラ。
当然景気が悪くなれば逆のことが起きる。

>>20401 通りがかりさん
それは現状では原価割れ販売が難しいからで、ホテルやその他立地の良い小売が事業縮小で土地の投げ売りが始まれば、原価が落ちるのでデベロッパーも安く出来るでしょう
販売数を落として増収するのは容易ではないよ
社員も持て余しちゃうしね

>>20445 匿名さん
ウニカニいくらは全世界で食べる人が増えたからね。
羽田国際化効果で東京の不動産を買う人が増えれば上がることもあるかもね。
国際化が上手くいかず、一極集中が解消されれば下がると思ってるよ。

逆に雇用は人がいないから、不況でも単純に下がらないかもしれないとか。

じゃあ即座に不動産価格が下がるかと言われると、それはないと思う。
期末を越せずに即倒産みたいなのはカタカナデベの時代は結構あったけど、
今は体力のある大手デベがほとんどだし直近の決算も絶好調だし、当面様子見でしょう。
中小が手掛けた物件で瞬間風速的にお買い得物件が出回る可能性はあるかもだけどね。
買い替え等で、このタイミングで売らざるをえない中古なんかも狙い目かもね。
ふざけた表示価格には3割指値喰らわせて欲しいｗ

1.2月はふざけてない価格帯の中古は売れ行き良くなってたのだけどね。
それもまた売れなくなるのかね。

>>20446 名無しさん
土地に関してはどうなんだろね。
結局その空いた土地に皆群がる訳だから
ジョイントして競合避ければコスト下げられるかもしれない。

土地の仕入れと、販売や引渡しにタイムラグがあるから、すぐに新築価格が下がることは無いだろうが、問題はリセールだな。
もしこれからホテルやオフィス需要が減り、安価で土地を仕入れることが出来たら、当然数年後に販売される新築物件は今の相場より安く販売されることとなる。
今のバブル価格で買った新築物件を、その時に中古で売ろうとすると、相当値下げしないと売れないだろう。
さらに金利水準が上がったりでもしたら、ダブルパンチだ。
頭が悪そうなマンションブロガー達も一掃されるかもねw

バブル期に高額マンションの価格が10分の1になったことを思い出して胸が熱くなります。またこの光景を見られるとは。オリンピックもほぼ中止。リーマンショックや震災を超えるダメージになるとは想定外でしたね。

>>20452 匿名さん
未来から来たの？笑

マンション値下がり論者って、どうしてそんなに日本を滅ぼそうとするのだろうか。滅びるという論を展開するよりも、こうすれば滅びないのではないかと提案し共に考えていかないと。
値下がり論者もタダじゃ済まないでしょ、日本滅びたら。

要するにマンションが値下がりすれば日本はどうでもいいと、そういう論ですよね。悲しい。

未来のイメージを描いてそこに向かって進めないのが、今の日本のよくないところ。
このタイミングで消費税導入する総理をはじめとする与党政治家もそうだし、揚げ足しか取れない野党政治家もそうだし、マンション安くなるなら経済破壊シナリオを喜ぶ人もそうだし、今自分が低所得なら周りもみんな破綻しろと思う人もそう。

どうせなら、皆が上を向ける未来をつくろうよ。

>>20455 匿名さん
あ、被った。

バブルが崩壊してもリーマンショックがあっても震災があってもマンション価格は回復上昇してきた事実は消せない

>>20454 匿名さん
じゃあ値下げしない理由を論理的にお願い
感情論って一番邪魔だよ?
感情論に左右されてるあなたみたいな人は
一番危ない

>>20458 名無しさん

平成バブル後上昇に何十年かかった?

現在の実行為替レートは歴史的に円安だそうです。
私の勝手な予想だと、今の金利を加味してもマンション価格は最大でも３割減程度と予想します。物価上昇もありますので一時的に下がったとしても将来的にはその価格から上昇することは素人の私でも解りますね。

まあ、自分は何もせずに批評と揚げ足取りと悲観論だけ書いてるのが1番楽にアクセス稼げるからね。
銭ゲバを批判するブロガーが1番銭ゲバと言う真実。

不謹慎厨かよ
「みんな悲しいからお前も悲しめ｣
とか反吐が出る

知らね―わ押しつけんな
下がると思ってるから下がるって言ってるだけ
感情論絡めるやつと話すと本当話にもならないわ

>>20454
値下がり論者って（笑）
そういうレッテル張りこそ思考停止の最たるものと理解したほうがいい。

コロナが長引けば（もちろん年度末までには治まって欲しい）こうなる、
だからこうなる、だったらこういう備え、覚悟、立ち回りをしましょうね、って話。
でもこういうパターンも考えられるから逆張りもありだしチャンスっちゃーチャンス、
もちろん自己責任ではあるけどね。

転売益狙いでマンション買うからババつかまされて大損する。
強欲なんだから自業自得。

自分たちによって住みやすいマンションを無理ない予算で買えば
不景気になって資産価値下がっても大丈夫でしょう？

まさに、今週末契約予定だったのですが、怖くなってきました。。やめておいたほうが賢明でしょうか、、、(投資用ではなく居住用マンションです。)

>>20466 評判気になるさん
気に入って買って住むなら、大丈夫。
うちも買ってるけど、住む用に満足度高いマンション買ったからキャンセルする気ない。
実物見て、正解だったと実感してる。

>>20463 匿名さん
感情論なんざ俺は話してない。
皆一緒にしてるのは、貴方もだから、まあ落ち着け。
悲観論や揚げ足取りでなく未来の話をしよう、て話。

>>20466 評判気になるさん

とりあえず、個人的には、夏のボーナスが少し心配。ウチはボーナス払い設定ないけど、そこら辺は大丈夫？

>>20465 匿名さん
実は、そうでもないです。
例えばタワマンなんて10年で売却するのが基本ですし、タワマン以外でも何十年も住み続けるのは、耐用的に見ても現実的ではないです。
いくら良い物件でもバブル高値を掴むと詰む、と言われている要因はまさにこれです。

景気を良くするための金融緩和を限界までやっているのに、今、景気が悪くなってしまったら、もう術がない日本。かなり長期にわたり景気が悪いままということでしょう。海外の景気に頼るしかない主体性のない経済状態になる。

>>20469 匿名さん

公務員なので、その点は大幅な値下がりはなさそうです。

>>20465 匿名さん
後半4行、その通りだと思うよ。

>>20472 評判気になるさん

ローン支払いに問題がなさそうなら、わざわざ契約を中止することは無いと思う。暇があるなら、試しに、値引き交渉してみたら？

>>20472 評判気になるさん
あなたでは無い若葉ちゃんの意見は悲観論なら何でも唱えたいポリシーない人だからあまり気にしないで。

頭金無しでギリで買ったり、返済がボーナス併用でギリギリならやめたほうが良い。
逆に、頭金ある程度あって無理無い返済、かつ住み続けることに躊躇ない満足度高い物件なら買い。

>>20474 匿名さん

不動産のような大きい買い物や借金が初めてのことなので不安でしょうがないです、、
値引きですか。
年度末までの引き渡しということで1%ほど値引きしていただいてます。
まだ交渉の余地ありますかね？
新築マンション販売現場にどの程度今回ハレーションが起きているのでしょうか、、

>>20475 匿名さん
しょうじき、頭金なしでギリな感じです。
結婚してすぐ子供が生まれたので、お金が出てくイベントが多発したいた状況でした。あまりに家が狭くて、東京都内在住ですが、保育園事情もあり、1年以内に購入しないと、、！という焦りがあります。
返済率は年収の10%後半くらいですが、今年育休という不安があります。

新築だよね？

>>20478 匿名さん

新築です

>>20477 評判気になるさん
微妙ラインだね。でも生活上は転居必要な実需だし。
頭金なしは売らなければ問題ないけど、
育休で年収ダウンした想定だと返済率どのくらいに上がる？

>>20476
私も東京ではないですが、３月末引き渡しの条件で２%引きの提示がありましたが見送りしました。結果良かったと思ってます。

>>20456
マンション価格が上がってた時、五輪後の暴落論は散々否定して買えない奴ざまあとか言ってた奴も多いから
いざ不況になると都合が良いなとも思う
日本滅びろとは全く思ってないが、調子に乗ったデベと転売ヤーに対しては溜飲が下がる