23区内の新築マンション価格動向（その67）

流行り始めたころに、医療進出した某フイルムメーカーの株買ったけど、今現在この局面でも上がる上がる。
これからは、やはり画像解析と物理的な技術力のシナジー重要。
検査薬とかに頼るから足りなくなる訳だし。

しかし、上がる株は上がってるから、この余力があるうちは、暴落はないかと。

>>20019 匿名さん
個人投機筋が購買層のメインなら、そうだろうね。
しかし、カボチャ以降、投機筋需要低迷でパワカが原動力て言って無かった？

パワカでも（相当無理すりゃ）買える事もあるってだけで
パワカが原動力とか主軸ってことはないね。

え
皆んなデイトレでもしてんの？
株安むしろ大歓迎なんだが
マンションはとっくにオワコンだよ

>>20019 匿名さん
利益の圧縮はやりようがあるよね
デベにとっては販売価格の1割しか利益取れないって言うけど、最近はモデルルームから複数物件のコンセプトルームにしたり、戸当たり面積も仕様も大幅カットでディスポーザー設置も少なくなってるのに、坪単価だけは用地と建築費高騰を建前に上げ続けてるんだもの。
竣工後に売れ残ると割と簡単に値下げする大手デベ（名前は出さない）もいるから、利益圧縮の余地がないは信用ならないよね

世帯人数が減り、家族・親族の集まりも減り、必要な部屋数が少なくなる。
昔なら３ldk必要な客が２LDKで十分になったりする。
昔なら子供が増えた時を考えて、親と同居を考えてと一部屋余分でも買わせる事が出来たが
今は結婚も遅いし子供も親も関係ない層は余分な部屋も不要になった。

であるなら坪単価上げて出来るだけ客単価を落とさないようにするしかない。
更に昔よりも利益を求められるようにもなった。

なので今度は物件の平均売価（購入単価）が下がってもホントに安くなったのか
世帯数じゃなくて世帯人数で割ると単価が上がってるのか分かりにくくなってくる。

リーマンじゃなく、TVもなく、電車乗らないので分からないんだけど
今はコロナで皆マスクして電車乗ってるの？

>>20028 匿名さん
花粉症の人もいるでしょう。

>>20028
本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。つきあいも断っているし、外食もレジャーもしないでおこもりしている。まあ、正しい反応だと思うけど

>>20030
>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。

肌感覚でどれ位電車の乗客減ってる？

>本気で怖がっている人はそもそも家の外に出ない。～～している。

それは分かるんだけど、自宅勤務、自宅待機組を含めてどれ位減ってるのか
あるいは減ってないのか知りたかったのよ。

>>20031 匿名さん
単なる見た感じですが、
・朝8時の丸ノ内線はいつもの混雑
・朝9時の銀座線はいつもの8割
でした
私をはじめとする社畜早朝出勤組はコロナだろうがなんだろうが平常勤務なんでしょう
そんな社畜も会議中止などで少し楽ができてます

>>20033
ご丁寧に有難うございます。
大変参考になりました。

>>20033 社畜さん
ナカーマ

いつもマーヒーだけど
今週いっぱい忙しい

仕事の能力どんどん落ちてる
このまま頑固爺への道を進むのか。。。辛いのう

>>20033 社畜さん
別の者だが
補足すると、銀座線は日中の観光客
特に中国人が減ってる

インド、白人系、ラテン系はあまり変わらない気がする。

>>20037 匿名さん

イケメン兄貴も有難う

いっそのこと2週間位休んだらいいんだよ。こんな時に使ってこその内部留保なんだけど、まあ国からしてオリンピックのためには死人が出ても構わん！検査しなきゃ陽性数も増えない！って姿勢だから無理だろうな。

>>20039 匿名さん

ちょいとおとうさん、ここのところずっと暗いじゃないのさ。
わけありかい？