23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>19938 匿名さん
ニューヨークとワシントン
京と江戸

>>19940 匿名さん
どうだろ
こういう豪邸は建築費だけで平気で2億とかするよ
土地含めたら鬼のような値段する

駒沢公園のハウジングギャラリー行くと分かるけど戸建てマジで高級感あるもの作ったら建築費ヤバい

>>19940 匿名さん

見栄張れるのはマンションかな
戸建てで100平米は土地30坪ちょっとと思うけど見た目はミニ戸建てだから
これで1億するの?って思われる
対してマンションは外観と共用部にそれだけ高級感あれば専有部がショボくても高級を演出できる
冷静に考えて2億するような部屋も7000万の部屋も専有部以外は同じだからね
対して戸建ては豪邸じゃなければ見栄えしない
実際ミニ戸建てでも広いけど
見栄はるのにコスパがあるとしたらマンションの方が値段に対して見栄張れる

3連休、前から溜まってる仕事を今になってやり始めた。気が重い。

>>19940　若葉
>同じグレードの建物で、土地100㎡の2階建100㎡で1.2億くらいだから、70㎡新築マンション買うより安いんじゃないかね。裏を返せば新築マンションが高すぎるということか。


構造･階数RC 地上2階
敷地面積397.91㎡
延床面積234.03㎡

再計算願います。

>>19945 乞食

建物@㎡50万×234.03㎡＝1.2億
土地@坪250万×397.91㎡＝3億
設計料込みで4.2億くらい

素直で宜しい

>>19927 マンション検討中さん
ロンドン化したら、都内は完全にサラリーマン住めない。

>>19902 匿名さん
なんか、エッセイ漫画に出来そうだね。
アラサーちゃん的な。

パワカは、ペアローン4000万ずつ組んで、10年で800万節税して喜ぶ夫婦でしょ。

>>19912 匿名さん
ファクトペースだとソレだけど
一馬力高収入者は自分がクビになったり
倒産したり病気になる率が
二馬力より低いと信じてる。
実際には高収入ほどリストラされるし
不健康な生活だったり。

>>19948 匿名さん

オリンピック後のロンドンは地区によっては3年で3倍くらいになりましたからね。
環境は違いますが、買えなくなるのは間違い無いね。

9000万で70平米マンション買うのと、１億の３階建て110平米戸建買うのどっちがいいですかね。同じ駅の徒歩７分前後です。

欲しいエリアの最近の相場がそんな感じになってて戸建がいいように思えて来ました。

>>19953
そういうことなら嫁が強硬にマンションを主張しない限り、普通に戸建て買っておくべし。
嫁がどっちでもいい、とというスタンスなら戸建て買っておくべし。
べしべし。

嫁が気を使ってじゃなくて本気でマンションがいいというならマンション買うべし。

http://isi-arch.com/works/oyamadai/
http://world-architects.blogspot.com/2018/03/hideki-ishii-oyamadai.htm...
この家いくらか計算お願いします
世田谷です
プール20mで車は2億のマクラーレンp1

東京のロンドン化はないでしょ
オリンピック中止濃厚

誰も責任とろうとしないからな。こういうカタストロフの時は人権のない独裁国家の方が身軽でいいね。

>>19951 匿名さん
離婚の確率は3割

>>19952 マンション掲示板さん
ロンドンは所得も物価も上がって日本を抜いたから違うよ。英語もできないから外人には東京は安さ以外魅力ない

>>19954 匿名さん
ありがとうございます。

駐車場もついてて、管理費ないこと考えるとやはり戸建ですかね。売るとき時間がかかりそうなのが難点ですが。

戸建ては更地にしないと売れないかな

＞19955 匿名さん

日本の家は屋内に水たまりを作るとろくなことにならんのよ。
昔は湯殿や便所も別棟だったからな。
屋内のみか、個人宅の庭に池を作って錦鯉を飼うと没落の始まりといわれている。

>>19958
３割てどこ情報？
1000人あたり1.8%くらいで、しかもバブル前とかからの推移だと、離婚率年々減ってたような。

>>19959
あと、管理も自分でしないとならないのが難点かな。

>>19959 匿名さん
流動性、セキュリティ、ゴミ出しや玄関前の掃除等の管理の委託の優先順位が低いなら戸建て。
マンションの強みは究極その3点。
もっと金で人任せ、流動性なら分譲マンションの賃貸

日本の離婚率
https://manetasu.jp/1261527

・離婚率は人口1,000人あたりの離婚件数。
・日本の離婚率は1.70で世界的に見ても低い。
・日本の離婚率は平成14年以降低下傾向。
・「夫婦の3組に1組が離婚」というデータは正確ではない。
・近年は40代以上で同居期間15年以上の夫婦の離婚件数の増加が顕著。

マンション利点知ったら戸建に戻れない。。

>>19962 匿名さん
統計の概念を一から勉強してかろ書けよ。アホ。それは一年間の離婚する確率。今年離婚しなくてもローン期間の10年、20年後の累計とは違う。

>>19964 匿名さん
それが正確ではない。ネットの書き込み信じる典型的馬鹿。

>>19964 匿名さん
こんなサイト信じる奴は韓国人が日本のマスコミを支配してるとか本気で思ってるんだろうな。

仲良くしたら？

>>19965 マンション検討中さん
戸建ての利点知ったらマンションに戻れない

生涯（既婚者）が離婚する確率は3割
生涯独身の確率は2割
生涯交通事故に合う、ガンになる確率は5割（二人に一人）

一年だけ見ても意味がない。アホサイトコピーする前に自分で考えて計算しろ

子はかすがいとはよく言うが、マンションもかすがいになるんじゃないか？よくわからんけど、ペアローン組んだら衝動的な離婚はしないと思うし、離婚リスクを避けようと浮気の誘惑を退けたり、ダーリン愛してるよって毎朝声をかけようっていうモチベが湧くのでは？

昔は妻を娶って子供を作るのが一人前の条件だった時代もあるようだが、現代においては借金をして起業したり家を手に入れることなんじゃないかなって気がするよ。借金するって事は将来を見据えておちついた大人の行動を求められるけど、それは結婚したり子供をもうけることと等価だとおもっちゃったりするんだな。貯金もしないでもらった給料で賃貸に住んで毎日のんだくれたり贅沢なスーツやコート、靴なんかを買い漁って、その果てにメタボになって病気になって早死にするよりはずっと立派だし、賢明だと思う。

コロナ世界恐慌ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

>>19974 名無しさん

来たね、おはぎゃー確定。

ダウが1000ドルの大暴落。世界の終わりが始まった。マンション価格も大暴落や。

>>19973 匿名さん
妻を娶って子供作るのと借金して起業して家買うのとは別に相関じゃないよ。両方頑張ればいいんだし。そんなこと書くと「ああこの人は起業してマンションも買ったけど結婚できない人なのかな」って思われるだけ。
何が一人前かなんて他人の評価だからどうでもいいけど、父ちゃん安リーマンで頑張って子育てしてるってのと、起業してマンション買ったけどどうしても結婚（したいのに）できないって人、どちらがいいかって結構微妙だよ。

無収入・年金生活になってからの
「戸建て・管理費無し」と「マンション・高額管理費」の違いは非常に大きいね。

離婚してる場合、夫婦どちらかが死んだ場合でも管理費は1/2にならないから相当厳しい。
でも、現役中世代にはいくら説明しても伝わらんだろうけどね。

>>19976 匿名さん
ダウ平均日経平均落ちたらマンション価格落ちる論理的な説明求む。あとどれくらいで落ちると思うの？

夫婦健在時の年金モデルケース　

自営業夫婦　13万/月（夫6.5、妻6.5）
定年まで勤務夫婦　28万/月（夫16、妻12）
嫁専業主婦夫婦　22万/月（夫16、妻6.5）

各々このモデルケースに果たしていくら＋α出来るか。

配偶者死亡後・・・一層管理費等は負担になる。
自営業者、女性ももう少し増額されて月8万程度、いや10万まで作れたとして
いくらまでなら共益費・管理費・積立金に出せるのか。

つっても現役世代はピンとこないよね。

日本の場合、高齢者への医療制度が凄いので高額手術でない限り
毎日通院してもさほど生活に支障はないが
マンション管理費は30日ごとに確実に請求が来るのできつくなる。

>>19973
それはまず借金・起業を美化しすぎ、で、もう一方の比較対象がこれまた極端すぎだな。
一応起業して15年の経営者の端くれとしてそう思うよ。

このままリセッション入るのかな、長い長い揚げ相場お疲れ様でした?。

2019年にマンション買っちゃった人は今ごろ涙目でしょうね。
特に景気に左右される駅近タワマンのような投資商品は。

こういう時こそ、中央線南側＋山手線内側という鉄則だけは守りたいですね。

遂にブラックスワンが現れた！リーマンの次はコロナでしたね。世界経済崩壊で、世界の不動産は暴落が始まった。23区内のマンションは半額になる。10数年前のように70平米が3000万円台、4000万円台で買えるようになる。今、新築マンションを絶対買ってはいけない。

リーマンショックの後に今の上げ相場がるからねえ、永遠に下がっているわけではないので果報は寝てまてってことかな。株もそうだが、常に売ったり買ったり動かざるおえないプロは大変だね、こういう売りにくい難しい局面でも売り買いをしなければならない。素人は休めばいいだけ。一方で災害の傷が深ければ深いほど、災害のあとの復興需要は大きい、不謹慎な話かもしれないが私は今回の事態の次をもう考えてますよ。

市場がパニックになっても、株式市場で値がついていることに注意。捨つる神あらば、拾う神あり。度胸のある人は飛び込んでみるのもいいかもしれない、ただ自己責任でね。案外ウェルシーな未来を掴むきっかけになるかも、しれないね。

マンション相場は2017年辺りまでは戻るのかな。
去年マンション買っちゃったけど、まぁ皆んな含み損抱えちゃうねコリャ。

日経平均先物が1200円下落。今日は阿鼻叫喚だな。3月前半には日経平均2万円割れ、4月にはオリンピック中止で1.5万円割れ。そして安倍政権は退陣に追い込まれ、金融緩和も終わり金利も急上昇。変動金利で住宅ローンを組んでいる奴は破綻する。23区内のマンションの平均価格は8000万円から4000万円に下がる。

>>19979 通りがかりさん
逆に聞くけど日経平均とマンション価格の連動は過去の統計で出てるので、下がらない派こそ論理的に説明してほしい