23区内の新築マンション価格動向（その67）

バブルの時も上がり続けると信じられてきた
歴史は繰り返す

>>19820 匿名さん

オオカミ少年はチキンハートのモブキャラですので、釣りですね。
絶対とか書いてるし、リートにショートで突っ込んでたら、本物です。

>>19821 マンション掲示板さん

上がるも下がるも同じ確率なのにね。
つーか、それわかれば大金持ちだな。

上がると言ってる奴サクラだろ

23区内の新築マンションの平均価格は8000万円以上だけどクレイジーだよね。
リーマンショックの頃は23区内で70平米3000万円から4000万円のマンションがごろごろあったな。城東エリアならプール付きの新築マンションが2000万円台で買えた。
俺はその頃にマンションを買って10年でローン返済できた。今、買う人は何年でローン返済するつもりなの？

>>19819 若葉さん
>この高値は絶対維持できないけどな　>維持出来る要素ないでしょ

この高値は絶対1ヶ月維持出来ないけどな
この高値は絶対3ヶ月維持できないけどな
この高値は絶対半年維持できないけどな
この高値は絶対1年維持できないけどな
この高値は絶対2年維持できないけどな
この高値は絶対3年維持できないけどな
この高値は絶対5年維持できないけどな
この高値は絶対10年維持できないけどな
この高値は絶対20年維持できないけどな
この高値は絶対未来永劫は維持できないけどな

この期間によってだいぶ変わる

>>19825 匿名さん
70平米2000万台とか、リーマン直後でも
伝説のシティタワー品川並み。
あれにプールは付いて無かったと思うが。
そして今は中古が大変な価格で取引されてるわ。

間違いなく下がるなら、全財産注ぎ込んで大儲けできるね。確実に上がるでも同じこと。
つまりわからんのだよ。
下がるって奴も上がるって奴も本質的には同じなんだから、仲良くせい。

経済直撃「東日本大震災後上回る」見方も
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200222-00000037-jnn-bu...

マンション価格は日経平均に強い相関性がある。現在の日本はコロナ、五輪（中止？）、増税と暗い影を落とす要素は盛り沢山で、明るい兆しが見えない。それが答えだと思う。

お前の人生に明るい兆しが見えない。それが問題だと思う。

コロナの影響で中国からの資材供給が滞るようです。建築費また上がるね。
野菜も滞るので、こっそりと中国産野菜に頼っていた外食チェーンはコスト増、さらに自粛モードで客減ってるから、潰れる可能性あるな。

経済が冷え込むのは間違いないが、建築費は高騰してるから、不動産価格は上昇するスタグフレーションになるかもね。

そうなったら、資産無い人は悲惨だなー。

>>19828 匿名さん
「絶対」とか「間違いない」を連発する奴と向こうから来る儲け話は信用できない。ほぼ嘘つきか当てずっぽう。
絶対間違いないw

>>19830 匿名さん

その通りだけど、そう言いなさんな。
人生に疲れて、景気のせいにしたいんだよ。
応援しよう。

>>19829 マンション掲示板さん
この10年で見ると日経平均は2.5倍、都心3区中古マンションは1.5倍なんですね

マンション価格が上がる、下がる、と言うけどどうなんだろうね？
少なくとも一定以上の需要家のいるグロスの物件価格には明瞭な上限があるというのは誰もが認める所だと思う。

おそらく上限近くの価格帯の物件の供給が今後も増えると思われるが、そうなるといずれ同じ価格帯の物件同士で競争が起きてくる。駅からの距離、できれば駅直結、複数駅利用、地域ナンバーワンなど特色のある物件に人気が集中するだろう。アドレスももちろん重視されていくだろうが、傾斜地、地下室、駅から遠い、等々ネガティブポイントはあっても上記のようなポジティブポイントのないものはだんだん敬遠されてそれなりの値段に下がっていくのではないだろうか。

19381さん
中国でのコンクリート等の需要低下するので、私は資材等は安くなると思ってました

数年前はセメントの供給がヤバイとかあったな

震災の時は、戸建よりマンションの方が安心だ！ってことでマンション需要が増したけど、
コロナの場合はマンションの配管で感染が拡がるから戸建ての方が安心だね

おそらくマンション全体で見た場合に、普通の人が頑張れば買えるぐらいの価格帯の物件はより駅から遠く、より低質化して団地風のしつらえとなり、大規模であることぐらいを売りにして、ギリギリ手が届く値段まで上げても数が供給されるから平均価格を押し下げるかもしれないが、それってマンション市況が安くなったと言って良いのだろうか。たぶんそういう物件は土地代もひどく安いだろうし利潤もそこそこ乗せられているだろうし...。

普通に誰もが買える物件こそ、嵌められないように注意するべきなのかもしれない。

一番重要なのは、エリア相場、です。
長年にわたり形成され続けてきた東京の土地の価値の歴史は、再開発タワマン建てた程度では、そう簡単には変えられません。

＞おそらく上限近くの価格帯の物件の供給が今後も増えると思われるが、そうなるといずれ同じ価格帯の物件同士で競争が起きてくる。駅からの距離、できれば駅直結、複数駅利用、地域ナンバーワンなど特色のある物件に人気が集中するだろう。

↑これは非常に危険な考え方と言えます。
湾岸と駅近タワマンが今ブームですが、長い目で見ると必ずエリア相場通りに集約するものです。

ほら、嵌めたい人がやってきた

はっきり言って上がりきった港区とかおっかなくて買えない。目黒というブランドだけでドールハウスというか独居房のようなワンルームを買う人の気が知れない。天井まで上がったら手を出さないのが鉄則。もちろん、森ビルの進める一連の再開発事業が大成功すれば天井は取っ払われるはず。固唾を飲んで見ている所。

今は過渡期だから。
デフレ経済がインフレに変わっていく。今までは経営者や金融資産を持つ人が大きな果実を得てきたが、これからは一般の人にも果実が行き渡る。働き改革と同一労働同一賃金がもたらす社会全体へのインパクトはこれからの日本の経済のあり方を買えていく。同じ値段ではもはや買えない時代がやってくる。

>>19844 匿名さん

インフレは資産家を肥して、貧乏人の所得の価値が下がるから、逆かな。
不動産価格が高くなるのはわかった。

>>19836 マンション検討中さん
セメントの中国への輸出量は国内生産高の0.5％にも満たないので、影響は事実上ないでしょう

>>19844 匿名さん
アルバイトの時給が2500円になってから言ってくれよ。

>>19838 名無しさん
誤った認識です。封水とU字が標準の二本のマンションでは、感染は広がりませんよ。

>>19846
よくわかりませんが、日本からの輸出が全てじゃないと思います。

中国絡みのセメント需要が低下した場合、国際的にセメント価格が低下するのでないのでしょうか。

>>19849 マンション検討中さん
セメントみたいに重くて単価が低くて技術力をさほど要せず生産が容易なものは輸出入が少ないです
自国生産自国消費が殆どです
例外は超小国、シンガポールとかですね
と言う訳で他国の影響が極めて少ない、それがセメントの特徴です

>>19850
高く評価します

果たして例の騒動の中、ショッピングモールは人が減っているのかドライブがてらパトロールしてきます。

右手を前に出して

行ってらっしゃい！

>>19844 匿名さん
変わらないよ。需要主導のインフレは日本だけちっとも起きていない。需要サイドのデフレは変わってないよ。マクロ的に賃金上がらないんだからしょうがない。
コストプッシュのインフレが局所的に起きているだけ。

>>19852 匿名さん
会社で集団が長時間部屋にいるよりまし。

>>19854 匿名さん
都心の億ション~2億ションはその例外？
勘違いパワカ・相続対策バカ親・低金利悪用なんちゃって投資家の三兄弟が引き続きデマンドをプッシュ？

今日は街中に人がいない。
飲食店もガラガラ。

こういう時は自家用車があるとやはり安心なんだろうか。我が家には無い。
とりあえずば、徒歩圏内でも十分に出掛ける先があるし、自宅に篭っても快適だし…で妥協。

今回の新型コロナウィルスによる影響は大きいかもしれないですね。安倍さんはもう無理でしょうしアベノミクスも修正せざるを得ないでしょう。すべては日本国債の動き次第でしょうか。万が一、国債も暴落、長期金利が上がるようなことがあれば多数の人が地獄見ます。保険だと思ってローンは固定に変えた方が良いです。どうなるかわからないけど固定金利は保険だと思えば良いです。自動車保険入って1年無事故でも、医療保険も使わないで1年経っても保険料を損したなんて思う人いませんよね。長期住宅ローンの固定金利選択も自動車保険、医療保険と同じ保険と思えば安いもんです。

>>19853
ありがとさんです！

金利上げようが無い

はいはい、とりあえず二億近い物件を買える人はそういないし、何十億もする物件を買える人は日本人にいるのかな。一億八千万ぐらいの物件で、品質を競う時代がくる。

まあ、駅近、あるいは駅直結、複数駅利用の大規模分譲地域ナンバーワンなんて言うと一般人向けの物件かと思うかもしれないが二億を切るあたりの高額物件はそういう特色がないと売れないんじゃない？でも、一億未満の物件はもっと悲惨になると思う。ある意味、単なる犠牲者、強い者の食い物、みたいな。

景気悪化するって言ってるけど、コントロールできる金利上げるわけないだろ。やり直し。

>>19857 匿名さん
出かけるチャンス。空いてるから感染リスクは密室長時間の会社勤めより低いし、なにより接客が丁寧。

だいたい港区とか高すぎって言ったらすぐレスがつく、それも危険とか言うのが笑っちゃうよ。はっきり言って、買い物も不便だし何をしても高い地域に住んでもなんのメリットもないんで、周辺区の駅近に買うよ、ってか買ったから。もう買わないのではっきり言う、都心三区で駅近でなければ、周辺区の駅近大規模の方がはるかに資産価値は上。もう買ったから言う。
買ってない人ごめんなさい、でも、賃貸で幸せだもんね、ネガるぐらいなら自分の境遇を愛しなさい、受け止めなさい。

>>19865 匿名さん
潔いほどのポジショントーク！
景気が交代しても、地価が下がらない都心はスタグフレーションになるから、買ったもん勝ち。

スタグフレーションになったら売れないでしょ（笑

青山墓地の墓地ビューの某物件、それも東西に挟まれている立地で完売とかおかしいからね。しかも駅から遠いし、中国人買わない立地で完売なら、この先も上がるかもね。もっと買えばいいさ、港区ブランド。私は買わないけどね。

日本人の購買力すごいよね。
くだらんものに金使うことが無くなって、資産性の高い都心の不動産買うって20代の若者夫婦が増えてるから、新築マンションは下がらないよねー。
ちょっと前のアメリカ人っぽい発想。

>>19869 匿名さん
若い時に酒と女に時間と金を使っていた世代とは感覚が違う。