23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>19657 匿名さん

移住したから勝ち組になるんじゃなくて
勝ち組が移住するんだぞ

>>19661
それは屁理屈。
「勝ち組」がシンガポールｗなんかに移住しても勝ち組にならない。

アメリカで成功したからシンガポールへ移住→すげえってならない。
フランスで成功したからシンガポールへ移住→ゴイゴイスーってならない。

日本で成功したからシンガポールへ移住→凄い～って思わせようとした人もいましたね。
今も一部信者がいるようで（笑）

単に政策というか税制の問題だろう。
富裕層ほど恩恵を受けるし職種によっては自国である必要もないし、
行ったり来たりで制度上問題ない国も少なくない。
モナコも有名だけどあそこはイエローには厳しそうだしビジネスの拠点って印象もないし、
オフショア島じゃあ退屈だろうし、香港含めて旧英領ってこともあってバランスがいいんだろうな。
ただまあ言っても政治的なリスクは多分に含んでるとは思う。

国土が狭くて資源もなく人口減が顕著だけど、
安全で気候も四季折々で食い物も旨くて既に成熟した国家である日本も似たような政策に舵を切れば、
一気に世界中の人気を集めると思うよｗ

兜町の風雲児・・・

つくづく

東京は厳しいな

人生は厳しいな

そういえば秒速で一億稼ぐ男とか呼ばれていたのがドバイに引っ越して奇跡の復活とか

色々言われちゃいるが、嵐の海に立ちすくんでいる大半の人よりは立派だな

国の基幹産業？のマスクや消毒液は国の補助まで受けて増産体制中

>>19666 匿名さん

俺の父ちゃん金も学もないけど愚痴言わず必死に生きてる。
尊敬している。

税金安いからでしょ
それ以外に理由あるのかね

>>19663 匿名さん
すげえってなるのが勝ち組って理論がww
お前が自慢したいだけだろ
成金趣味だな

>すげえってなるのが勝ち組って理論がww

そんな理論誰も唱えてない

そもそも港区とかは成金趣味ばっかじゃん
そんなもんよ

それに対抗意識を燃やして妬む周辺区

自分が妬み気質だとネガティブなコメントはみんな妬みから発せられると感じるんだろうか。自分がそうだからたぶん他人もそうだろうと感じるんだろうね。

もしかしてだけど
世間様は3連休なのか

>>19675 匿名さん
もう一日くっつけて4連休な人も多そう
年間5日を満たしてない人が焦って休むから
新コロちゃんのせいで旅行も外出もしづらいから、都心億ションのリビングで寛ぐしかないね
→都心億ション価格はますます高騰

>>19676 匿名さん

四連休？マジで？そりゃすごいな

部品や材料が届かなくて開店休業状態の製造業なら十分あり得る話。アメリカならレイオフが始まってもおかしくない。

うちの会社は今週から7割くらい在宅勤務にしてみたのだが、これで業績良かったらテレワーク推進するけど、業績下がったらテレワーク廃止だわ。

>>19679 マンション掲示板さん

コロナで急にテレワーク推進するような会社って微妙だな。

>>196800
否定的に言えばそうだけどこれを試すにはいい機会と捉えりゃいいのよ。

東京の高級不動産売却するならもう手遅れだよな
下がる要素はいっぱいあるのに今後上がる要素もない
AIも日本企業は遅れてるしもはや円安
東京の人口が増えても貧困層が増えるだけで金持ちが増える要素はなかなか無いな
投資家もシンガポールマレーシアドバイに移住していくし
今後オリンピックがコロナウイルスの影響でインバウンドも期待できなくなったら倒産するとこは出てくるし
銀行が金利を維持できなくなれば学費のローンや住宅ローンや車のローンある人の生活が苦しくなり消費が減りより不況になる
もちろん増税の影響もあるし首都直下地震も来る可能性大

誰か希望となる情報あったらくれ

>>19682
相当目線が低いみたいだけどやっぱり個人的にもボロボロなのか？
マンションなんかどうでもいいけど

なんつーか

頑張れよ

応援している

2016年以降に東京に不動産投資で上がるって思って買った人なんていないよ
資産管理能力無い人が都合の良い情報つかまされたとかならあるけど

>>19683 匿名さん
マンションどうでもいいのになんでこのスレにいんの？
マンション買ったから開き直ってるの?

>>19682 匿名さん
コロナ以外は5年前でも10年前でも同じ話ばかりだな

ドバイって税金無いんだな
収入は観光9割石油1割らしいけど
車持たないならドバイよりシンガポールの方が良いよな
車高いから車好きは住めないな
シンガポールに住んでた与沢翼もフェラーリ488スパイダーが1億6000万するのが馬鹿らしくてドバイに移住したって言ってたしな

2019年のマンション価格はついにバブル期最高値を超えましたね。
昨年買った人（嵌め込まれた人ｗ）ってギャンブラー家系かなんかですか？ｗ

>>19682 匿名さん

もはやモブキャラだな。
頑張れ。

給与上昇に比べれば、不動産価格の上昇なんて微々たるもんだから、どうでもいい。

>>19686 匿名さん

ハハハ、ホントだな
本人も相当苦しいんでしょうな

問題はどこまで下がるかだな
最終的には半額もあるけど急激には下がらないと思う
高値で買った人は売るに売れないし値段下げたくないのにその値段で需要ないから
住むしかなるか空き家か賃貸だな
賃貸に出しても利回りが悲惨だろうけどマシ

左巻きになったら左巻き向けの情報ばっかり入ってきたり
自分が貧乏になったら周りの不景気話ばかり入ってくる、と。

世の中ってのはそういうもんだよな。

>>19689 マンション掲示板さん

給料も上がらんけどな
少子高齢化で余計
あと非正規正規同一賃金法なんてできるし

>>19693 匿名さん

相当しんどそうだな。
マンションなんかどうでもいいから頑張れよ

なんか今朝は車がやたら混んでいた。公共交通機関による通勤は単に体力的な負担という以上に新興感染症による死の危険も伴う、と思う人が一定数いるのだろう。都心人気に拍車がかからなければよいが...。

>>19695 匿名さん
単純にコロナで電車乗りたくなくてタクシー増えただけ

>>19693 匿名さん

個人差があるのか。すまん。
マンションの値上がりより、収入上がって無い人もいるんだな。
頑張れ。

>>19697 マンション掲示板さん
なんか信じがたいけど、収入上がってない人も僅かながら居るようですね
こういうスレ見てるような人は当たり前に上がってると思ってたけど、そうでもない人もいるみたい
億ション買う層の収入が上がってるんだから億ションも上がるのは当たり前なのに、そんな単純なことも理解できない人、理解したくない人も居るようです

造語にも近いパワカ（）という謎めいた方々と、低金利の影響が99％です。

>>19699 匿名さん

いやいや、見せかけじゃなくて普通に収入上がってるでしょ。
年功序列というガラスの天井がなくなり、才能次第で青天井で稼げる良い時代になったものです。

そういう方々が買う億ションと、最近流行のナッチャッタ億ションは、違いますね。
後者はもちろん、パワカ^^と低金利が頼みの綱です。
億ションと呼べるのは、今やもう2億からになりましたね。

億ションに代わる言葉が必要だねー

不動産が高くなったって騒ぐ人いるけど、残念ながら不動産の上昇に負けてるだけ。
平たくいうと単に稼げてないだけ。

>>19702 匿名さん
2億ション

小石川にある谷底低地のタワマン買ってしまったおばちゃんが、富裕層って世帯年収3000万ですか？

とか聞いてきたのにはビビった！

>>19705 口コミ知りたいさん

富裕層って、収入とかじゃなくて、感覚的には資産10億くらいじゃない。

>>19682 匿名さん
俺の給与は毎年だだあがり。
バワカ()だけど一馬力分の収入でも億ション余裕。

なんかもう不動産投資で迷子になったよ。
何がおすすめ？
やはりここは新築マンション？

>>19684 匿名さん
投資ではないが上がると思って都心買った。
そして上がった。

コロナリスク考えて富裕層はマンション売って戸建買う流れになる

マンションでは、排水管からウイルス感染が広がる可能性があると白鴎大教授
感染者が排便すると、排水管を通して下の階に影響することがあるという
空き室などではU字管内が乾燥して逆流し、浴室などにウイルスが入る場合も

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/17852027/

>>19710 マンション掲示板さん
そりゃ金があれば誰でも戸建てに住みたいわ
それが無理だからマンションなわけで…

>>19709 匿名さん

ドンマイ
今売っても手遅れだし
今後下がるぞ
売る時には大損だろうな

>>19703 評判気になるさん
不動産の所得倍率の上昇が日本全体、大多数に当てはまる。個別論言い出したら何でもあるよ。残念ながら無意味なだけ。平たく言うとアホなだけ。
問題は諸外国に比べ日本だけ購買力や所得が著しく落ちていること。政権が安倍になってから

金があれば、リスク高いタク乗らずに、マイカーでしょ！
持ってない人多過ぎ

>>19710 マンション掲示板さん

都心部城南地区で戸建てなんて固定資産税で死ぬぞ

>>19710
日本人は浴槽から出て体を洗うからいつも排水管は水で満たされているよ
香港の人はイギリス式に浴槽の中でシャワーを浴びて浴槽の外は常に乾いていて、掃除もモップで拭き取るだけで水は撒かない。原典を知っている人はただ笑うしかないネタ記事だよそれ。

肥満体のオッサンオバサンがリスク語ってるのが一番笑える
お前のだらしない体が一番のリスクだよ

多分これを斜めに読んだんだろうな

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kenko-iryo/eiken/kansen-center...

トイレの給水管の破損でトイレが流せなくなるとか日本では考えられないよ

なんというか、設計ミスなんだよね、香港のマンション。浴室の洗い場の排水口は浴槽の排水パイプに直結して、その先にＵ字管をかませて水封すればよかったのに。香港人は浴槽の中でしか水を浴びないって事を知っていたらこんな構造にしないでしょ、普通。トイレの排水管が破損するってことは何らかの施工ミスもあったはず。安さにつられて三流デベロッパーや無名の施工業者の作ったマンション（と言っても日本だったら大丈夫だと思うが）を買うのはやめましょうという教訓しか汲み取れませんね。

>>19703 評判気になるさん

パークタワー文京小石川のスレに全く同じ投稿をされていますね。
はめ込まれた自覚があるだけ、他の小石川信者よりマシだと思いますよ。

>>19720 匿名さん

何言ってんのと思ったら、本当に書いてあった。我ながらくだらん投稿をコピペする人いるんだね。
なんか勘違いしてるようだけど、パトロールご苦労さんです。

不動産が高値だとか騒いでる人って、不動産の上昇に収入とか資産が負けてるから、そう感じるわけだよね。

意味不明
今の市況は明らかに高値だよ。実需じゃないプロは昨年には売り抜けてる

俺は実需の一次取得層だから高値でも渋々買ったけどね

>>19722 マンション検討中さん

2020年も上がってるから、売り抜けたプロは儲け損ねた三流だな。

中古市場は下がってるゾ　新築売り出し価格だけ見てるとか幼稚園児かな

>>19724 マンション検討中さん

すげー幼稚園児だな。文体がおっさんすぎるぞ。

プロ(笑)
買ってる時点でプロじゃない
プロは最初から売る側

当たり前だけど新築の価格って着工前にだいたい決まる
新築の相場は2年前ぐらい
値下げするにも建てるのに金がかかってるから値下げできないだけ
本当に見ないといけないのは中古相場だよ

>本当に見ないといけないのは中古相場だよ

マウントの取り合いで否定に次ぐ否定合戦になって分かりにくいです。
誰が何のために中古相場を見ないといけないのか今一度ご説明願います。

>>19708
なんかもう不動産投資で迷子になったよ。何がおすすめ？
>やはりここは新築マンション？

ホントは一番は本業頑張ること。
でもリーマンで収入に上限があるって人もいるだろうから投資自体は否定しないが
本来不動産投資というのは難しいもの。
その中でも本来新築マンション投資やる奴なんて素人中の素人。あくまでこれが基本。

じゃ素人じゃ絶対に儲からないのかというとそうではなくてごく一部都心駅近を
中心にマンション業界のごくごく一部で成功例も出たのも確か。でも当然簡単じゃない。

>>19727 匿名さん
中古って貧乏くさいな。
あと、スレタイトル読めないのかな？

>>19729 匿名さん
返信有難うございます！
確かに新築は高いですからね。
でも築古区分やボロ戸建は上手くリフォームできる気がしないし、属性がよくない賃借人に対応するのもなと思い。一度やってみたら変わるかもしれないけど、まず近隣にそういう物件があまりない。ボロでも1000-2000万。

夫の与信使って、土地勘のある中央線近隣に新築一棟ものを建てるのがいいかなと思って土地を見ても高いし、地域を子供の送迎のついでに自転車で回って色々見渡すと、賃貸物件だらけ。1kでは価格競争になるだけで、利回り取れそうもない。

それでやっぱり新築マンションかと戻ってきた。

本業はまあぼちぼちやっていて好きだけど、半分は惰性かな。正直頑張れない。

今のご時世で不動産投資するなら、収支はトントンかちょいマイナスでもよい。
減価償却と経費でどこまで戻せるかどうかだけだよ。
最高税率辺りの人以外は、やらない方がいい。

>>19651 匿名さん
ストリートビューでシンガポールのタングリンってとことオーチャード周辺のタワマン街見てきたわ
東京が100年かけても作れない街並みだな家もタワマンのデザインも文明レベルで差を感じる
東京のタワマンって見た目ただのビル

日本は地震国だからあんなデザインは無理だよ
シンガポールの高級マンション街は新しく開発してそのセンスがめちゃくちゃ良かっただけ
値段は東京より断然高いから良くないと困るし
まず街並みの緑化からして意識違うでしょ
金持ち集めたい国だしそれぐらいするでしょうね

でも自動車の高さが法外すぎる事考えたら住みたくない

日本に住むなら海外の高級住宅街は調べない方が良いぞ
悲しくなるだけ
それ知っちゃったら余計日本の高級住宅街や高級マンションがダサく感じる

舌を肥やすな料理がマズくなると一緒
理想求めたら不満だらけになる
知らなくて幸せな事はいっぱいある

>>19724 マンション検討中さん
そんな事実はない。東京23区中古は続伸https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

更に上がってるし、まだ肌感だがおそらく2月は中古成約も増える

>>19736 匿名さん
ファクトチェックすると攻撃されますよ
・売出し価格で成約価格じゃないから信じられない
・公的データじゃないから信じられない
・大手でもない零細企業のデータなど信じられない
・データなどいくらでも操作できる
・政府の意のまま 安倍政権の捏造
とか切りがないケチ付けが来ると予想

ツイッターのインフルエンサーを信じて投資したらダメ
モーサテゲストも信じちゃダメ
自分でチャート読めて、損切りもできるメンタル付けないと
中古マンションも損切りなんかね？

中古不動産は売買しないと手数料入らんから、今が天井と言って売らせるのだよ。10年前から同じことやってるよ。

新築マンションはブームになり過ぎました。

新築を買って数年住んでから売っても
ローンはチャラ、しかも利益がかなり出る状態なら
そりゃみんな熱狂するでしょう。

掲示板も大いに盛り上がるでしょう。
マンション借りるのは馬鹿らしいという理由で
我先と新築を買いたくなるでしょう。

駅から近けりゃ良い物件という情報を信じ
掲示板を見て人気の具合をチェックして
抽選がある人気マンションという安心感から
参戦を決める人も多いでしょう。

でも、冷静になって考えてみると
そんな熱狂なの状態が長く続くわけがなく、
マンションは徐々に値下がりするという
当たり前の状態に戻るだけです。
土地も人件費も物価も景気に反応するだけです。

少なくとも、以前のように
転売で簡単に利益がでなくなったということは
マーケットが大きく変わったわけだから
十分の注意しなきゃいけないことは
経済人として本能的な感覚だと思いますよ。

唯一 地価が上がり続けている港区の一強ですね。

>>19733
シンガポール移住とか国内マンション界隈の都心・駅近信仰とは逆だからねｗ

都心信仰・駅近信仰、車イラネ組は海外移住なんて無理だよね。

地価上がっても買い手がいなければ本末転倒
高値で買った人が損したくなくて値下げしないだけだからな
でも買い手いなければそのうち下がるだろ
そもそも供給過剰でいっぱい市場に出て値段競争になる落ちしかみえない

3000が2900、2800になる事はあっても
2000や、もうあかん、1500でええ、ええい1000で持ってけ！
ってなる姿は見えまへんな

わかりやすく駅近タワマンで例えると
港区内側は坪600　渋谷区は坪550　新宿文京区は坪450
本来の価値はこんなもんです
デベやゼネコンが2倍に引き上げた利益率を元に戻せば、ですけどね

>>19743 匿名さん

シンガポールはタクシー安いし配車サービスも進んでるし
日本のウーバーイーツみたいな発展途上のサービスと違って宅配サービスも充実してるから
むしろ車イラネ組には住みやすい環境だけどな
タクシーめちゃくちゃ安いからな日本で電車通勤するよりは快適に暮らせるだろうな
そもそも車保有率は15%以下
国土が東京23区並みなうえに山があるから住める場所も道も限られるから車高くして渋滞させないようにしてるわけだし

>>19746 匿名さん

昔千代田区のパークハウスグラン三番町で坪400万台の時代もあったからな

>>19745 匿名さん

金利によるしオリンピックできるかどうかにもよる
日本の企業はオリンピックのインバウンドに備えてウッキウキで設備投資しまくってるからね
オリンピックがコケたら借金で倒産って企業も出てくるし
銀行の金利を上がったら余計景気が悪くなる
上げないと銀行が潰れてより不況感が強まる
もう八方塞りの状態だね

シンガポールやべえな

>>19744 匿名さん

経済原理わかっとらね。
買い手がいるから上がってんだよ。
新築マンションのモデルルームに殺到してるうちは需要は分厚いよ。

>>19749
>もう八方塞りの状態だね

父ちゃん・・・可哀想
父ちゃん頑張れ！
俺は>>19749が八方ふさがりでも応援している。
マンション買えなくても応援しているよ。

シンガポールドル急落、３年９カ月ぶり安値
新型コロナウイルスによる肺炎の感染拡大を受けて、シンガポールドル（Ｓドル）安が進んでいる。20日の外国為替市場では一時、対米ドルで2017年５月以来３年９カ月ぶりの安値まで下落した。景気の先行き不安も影響し、売りが加速している。

>>19747 匿名さん

夢見すぎ

シンガポールは凄いが日本がシンガポールのマネできるか?ってなると無理だろうな
シンガポールは年収1億以上の資産持ってる人が17%(人口540万人中)と桁違い
1人あたりのGDPも日本はシンガポールの3分の2しかない
あと国民の平均年収も右肩上がり
なぜ金持ち集めれたかって言うと治安と気候と税制と英語圏と教育が良いって事が大きい
税制は置いといて日本は治安は良いが英語圏じゃないし気候は辛い
英語圏じゃなければいくら税制下げても海外の企業も金持ちも来ないし
中国みたいに人口が13億人あって内需があるわけでもなく少子高齢化でどんどん衰退
やっぱり英語を公用語にしてこなったツケが回ってきたな
シンガポールだけじゃなくマレーシアも急成長してるマレーシアの首都クアラルンプールは空前の建設ラッシュ
高さ700m級のビルも建ててる600m級が2棟500mが一棟で370mが2棟
一気に30棟のビルを建てるエクスチェンジ106ってプロジェクトもある
そのクアラルンプールがシンガポールと東京大阪ぐらいしか離れてない
シンガポールから30分のマレーシアジョホールバルは凄まじい規模の再開発してる

>>19755 匿名さん

都心のリーマンの年収は右肩上がりだよ。
2000?くらいの年収出さないと採用できない。
才能次第なのはシンガポールも日本も同じ。

統計から乖離したごく一部の事例挙げられましても…失笑

>>19757

>>19755はシンガポールと日本を比較してるが
学校じゃないんだから読み手は別にシンガポールと東京で考えてもええんやで

>>19757に乗っかってシンガvs日本論で話を進めてもええし
vｓ自分の環境で考えて話を進めてもええで

>>19757

他人がシンガは日本よりゴイスー、シンガ3150って語っても
ワイの暮らしならシンガ移住の価値ねえなって思っても別にええのよ

外国に住むって時に
欧米をイメージするタイプと東南アジアを想定するタイプに大体分かれる。
豪州は不思議とアジアタイプに好まれる。

欧米タイプはアジアに移住する位なら日本を選ぶ。
アジアタイプはアジアの中で安いところに渡り歩く。