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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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18181
匿名さん
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18182
匿名さん
まあここの人は買いたい派よね。
私は投資で買い増したい。
中古の目利きや一棟は自信がないので、投資専門ではなく売り出される新築マンションがいいわ。都心のパンダ狙いで。マンマニさんの住宅ローンで3室は羨ましい。
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18183
口コミ知りたいさん
>>18178 匿名さん
管理担当、GJ
かなり読みやすい良い文になった。
この人の文はAIで自動でこうなれば趣旨に違わなくなるね
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18184
匿名さん
ざっくり言えば、3%以下の利回り価格なら借りで、5%以上の価格なら買いでしょ
なぜなら住宅ローンの金利と元本返済で3%以上は年間支払いが発生するから
あと、高齢化で需要が落ちる駅歩5分以上は対象物件として除きと
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18185
匿名さん
利回りを云々する人は買ってローンを払うことと借りて家賃を買うことを同じとみなしているんだよね。私はケチだから家賃を払って大家の養分になるよりも、買って自分の資産を増やす方がいいな。
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18186
通りがかりさん
>>18184 匿名さん
?今の駅近需要は共稼ぎで産まれた需要。
高齢化で駅が流行ると予想するのはどういうロジック?
引退後は通勤なくなると思うけど、違うのかな?
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18187
匿名さん
>>18185 匿名さん
なるほど。所有する喜びだね。
日本人は新築主義なのもそこにあるかもね。
経済合理性だけなら中古やレンタルのが上でも
新品を買いたがる。
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18188
マンション検討中さん
>>18185 匿名さん
多くの人が勘違いしているけど、賃貸の場合の家賃と比べるのは、購入の場合の支払済ローン額からその時点の転売価格を引いた額だよね。
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18189
匿名さん
>>18186 通りがかりさん
仰る通り。
裏を返せばリタイア世代が増えるほど、今の駅近主義は緩まります。
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18190
マンコミュファンさん
あと数十年で自動運転、相乗りなどなど、インフラが様変わりするので…
都心の静かなところがベスト
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18191
eマンションさん
>>18190 マンコミュファンさん
なるほど!環境良いとこね。
駅近は駅近で今ほど強烈ではないけど
賃貸は人気だろうけどね。
定年70歳に伸びるからあと20年は安泰だし、
今後駅近はでないから、
極端に高くないなら希少価値で価値が
続くだろうね。
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18192
匿名さん
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18193
匿名さん
無人運転車の運賃って今のタクシーと変わらないと思うよ
地下鉄の運賃は相変わらず安いだろうし
今と大きくかわるようには思えないけどね。
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18194
匿名さん
>>18192 匿名さん
個人資産の増減は、バランスシートで管理しましょう、ということだと思います。
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18195
匿名さん
庶民に分かりやすく説明出来る能力のある人の登場が待たれるところですね。
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18196
匿名さん
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18197
マンション比較中さん
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18198
匿名さん
家賃は手元に残らない。
ローンは、物件の資産価値が下がらなければ、ローン残高が減った分は、物件を売却したときに戻ってくるので、貯金していたようなもの。
要するに、資産の増減は、フローではなくストックで見ましょうということ。
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18199
匿名さん
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18200
匿名さん
値落ちがない物件に住めば家賃分チャラだものね。買って貸して売るまでがマンション投資
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