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匿名さん
[更新日時] 2024-11-14 00:00:49
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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17281 匿名さん
>>17278 匿名さん
事実がどうであれこう考える人が増えるのは仕方ないよなぁ。うちはトイレ使えるとか近所は冠水したけどここは大丈夫とか個別にはいろいろとあるだろうけど。
武蔵小杉とか湾岸とか元々住んでる人が居なくて、地縁とか関係ない上京組がメインユーザーなら尚更。そういう人達はどうしてもここじゃないと駄目って思ってないからね。代わりはいくらでもある。 -
17282 匿名さん
小杉や湾岸が好きか住みたいかと
言われれば否だが、
需要は大きく変わらないか
むしろ増えるだろうね。
2.3年後には。
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17284 匿名さん
予算の関係で駅5分を10分に妥協するならまあこの価格だからと納得できるけど、今回のような災害を安いからという理由で納得できる人は少ないわな。更に今後余所の地域で内水氾濫が起きるたびに思い出す人が多いから、一度こういうことが起きると需要が増えるっていうのはさすがに無いと思う。地震は数十年に一度だから忘れる人もいるだろうけどね。
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17286 マンコミュファンさん
家族からしたら、知らない地で災害に遭ったら身寄りも無いし、余計に困る。それなら災害リスクがない場所に住んで、ってなる。
都内で犯罪や災害の心配が少なくて、便利で公害も少ない所ってどこ？ -
17290 マンション検討中さん
ヒルズが付く土地は大体災害リスクないのでは？
森さんは良い土地選んで仕入れてるからね。
六本木、赤坂、表参道、虎ノ門、仙石原
テナント業はリスクに敏感。
ただし、買えるのは富豪だけ。
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17291 マンション検討中さん
>>17289 匿名さん
それには、全く同意。問題はどのリスクをどれだけ対策してどれだけ諦めるか。
デベは法で定めない限りリスク説明しないからね。
あと、日本人はリスク計画、つまり洗い出しと対策と事前合意が弱い。
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17294 匿名さん
問題は、川崎は安くて便利だが金町は不便なことかな。
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17295 匿名さん
都心→川崎→横浜→もっと田舎Ａ
都心→北千住→金町→もっと奥地Ｂ
都心→渋谷→二子玉→町田・相模原C
Ａにとっては川崎は妥協すべきエリアの一つであり
Ｂにとっては金町は妥協すべきエリアの一つである
Ｃにとっては二子玉は妥協すべきエリアの一つである
ＡＢＣ住民は水害を理由に一足飛びに家賃の高い都心に近付けるのか
そういつもあるわけじゃないし住むのは3階以上だから我慢と考えるのか -
17298 匿名さん
そう考えると、下がらないよね。
東京一極集中進んで働き手が都内に集まるかと思うと。 -
17301 匿名さん
>>17298
そう、大して下がらないと思うね。
家賃20万相場が198000になる事はあっても
16万相場になるかと考えると、それでは赤字になるから無理とか
16万なら逆鞘狙いで仕込む層もでてくるし
20万だったところが水害が理由で16万になるなら喜んで住むよってなるので
結局、良くて微減～現状維持になるかな、と。
数年すれば忘れて普通に値上げ圧力出てくるでしょって思うね。-
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17307 匿名さん
タワマンも結構ランクインしてるけどね。
ちなみに、湾岸マンションはゼロ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169?page=2 -
17308 マンション検討中さん
新築価格がボコボコ抜いてるね。
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17310 マンション検討中さん
壊れたレコーダーみたいに同じいけんばかりでつまらない
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17311 匿名さん
みんな湾岸マンションは敬遠してるって事で一致してるんだね。書き込み見る限りみんな同じ意見だね。
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17312 匿名さん
湾岸埋め立て地なんて無価値だからね。
今の中古マンションの上昇率は足立区が23区で2位なのか。
足立区の時代が来るんじゃないの。
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000054.000014183&g=prt-
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17322 匿名さん
今後数年間の価格の予想に戻ろう
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17323 匿名さん
ドラギさんの理事会での発言を聞くと、ヨーロッパはしばらく明るい話題がなさそうだし、イギリスでのコンテナ死亡事件は、問題の深刻度を物語っている。中国も下落方向だし、日本も思いっきり影響を受けるでしょう。
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17324 匿名さん
>>17323 匿名さん
短期的景況感を反映する半導体は持ち直してきた。
でも、中国の自動車販売、アメリカの個人消費などの中期的な景気のエンジンは減速感を強める一方。日本の新卒採用も9年ぶりの減少。
米の利下げで株は持ち直しても、利下げの株高は経験則上は短期的だった。長続きするにはファンダメンタルズの改善がやっぱり必要。 -
17325 マンコミュファンさん
先週ぐらいからドル円はもちろん、ポンド円すら動かない。
けど、誤差はあるけど、金持ちは景気と無関係。
一番景気に踊らされるのは、意識高い系リーマンと中小のオーナー。 -
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17326 匿名さん
>>17325 マンコミュファンさん
為替のチャートは、グーグル検索でそのまま出てくるから、終わった値動きは大丈夫です。
景気無関係？ズバリ、コンビニのバイト？
大企業経営も意識並のリーマンも、社会から隔離された世界にいなければ、流石に最近の内外の受注の変動は感じるはず。機械系なら特に。 -
17327 匿名
無理して土地の値段の高い所を買ってもしょせんは労働者だから
その分生活面で苦しくなるだけだから意味はない
東京出身で大地主の家系にはかなわないよ
土地は買うものじゃなくて売るもの
先祖代々からの土地をタダで譲り受け、あるいは売って大金にして裕福に暮らすのが本当の金持ち
あくせくと労働で金を稼ぎ労働者の夢で家を買ってもそれはたかが知れてるから
そういう面で競争してもしょうがない
地方出身の貧乏人はどこまでいっても土地持ちの金持ちにはかなわない-
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17329 匿名さん
>>17327 匿名さん
譲り受けて売っちゃうだけだと、その場しのぎだよ？
管理運用して元本減らさず利益で裕福に生活できるのがホントの金持ち。
売って生活してるのは失敗した金持ち。
子孫に財と財を受け継がせて管理できるレベルの教育ができなかった訳だからね。
そう言う人間がロクに外に出ず運動せずにウツ傾向になって粘着煽りになる。 -
17330 匿名さん
もの作りとか商売のノウハウみたいな知財をがっちり世代を超えて継承している家は強いよね。家訓をきちんとうけついで若いうちから洗練された処世術や嗜みをもつ家族もいいね。こういう家は結果としてお金の方で勝手に集まってくる仕組みができている。
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