23区内の新築マンション価格動向（その67）

はいはい。煽りはもう良いから。
不動産価格に結びつけないなら、おしまいね。

>>17098 匿名さん
ごめん、何が誤認なのかはわからないが
株が下がったらマンションも暴落と騒ぐのに
株が上がってもマンション暴騰と騒がないから
一貫性がないと言われるだけ。

タワマンで電源喪失の被害にあった方々は気の毒だけど、大多数のタワマンには問題がなかったし、電源喪失しても、人の命や建物そのものには問題がなかった。住戸が床上浸水したり、戸建が流されたり、全壊、半壊することに比べたら、かなり安全。だから、電源喪失には設計段階で気をつけてほしいね。

>>17096 匿名さん
>>17097 匿名さん
>>17101 匿名さん
煽りも不動産価格に結び付けないのも、そちらから始めたこと。
はいはいは煽りの典型。

>>17102 匿名さん
誰？知らんがな。弱気派全員？　
株はトレンドで見るべき。
この時間にひたすら煽ってるだけなのはどちら。

>>17104 匿名さん
それ、同一でもなければ、同じ意見でもないよね。
自分以外に賛成しない人は皆同じて判断？

>>17103 匿名さん
浸水地域なのに電源地下に作るなら、買わない、くらいで良いかもね。
そうすりゃデベも対策する。

>>17099 匿名さん
株てより、しつこい武蔵小杉煽りが見ていられなくて、しばらく離れてましたわ。

>株と都内のマンション価格にはタイミングはずれるけど関係がある。

大きな括りで関係があるのは分かる。1ミリも関係ないとは誰も言わないだろう。
で、問題はその先で、具体的に株価がどうなったら23区マンション価格がどう動くのかって話がないので話が進まない。

－株と都内のマンション価格には関係がある。

そうだねえ。俺の物件には直接関係ないけどまあ、大幅に下がったら影響あるかもね。
で、お前の物件はどう影響したの？

－俺の物件には関係ないけど株と都内のマンション価格には関係がある。

なるほど、お前にも今のところ影響ないのか。で誰の物件・どこの物件に影響あるの？

－どこの物件に影響あるかは言えないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

じゃ、株価がいくらになったらマンション価格が何％変動すると思うの？

－それは分からないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

じゃ、株価が５％下がったら影響ある？

－それは分からないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

じゃ、株価が2万切ったら影響ある？

－それは分からないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

じゃ、1万9千円切ったら影響ある？

－それは分からないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

じゃ、1万8千円切ったら影響ある？

－それは分からないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

じゃ、1万円切ったら影響ある？

－それは分からないが、株と都内のマンション価格には関係がある。

いや、さすがに影響あるでしょ。俺でも分かるわ！

>>17107 匿名さん
不動産を買うときは営業の口車に乗ってはいけないね。
江戸時代まで遡って、そこがどんな土地か確認して正体を掴み、建物の設計をよく確認して買わないとな。

>>17111
嫁さんの実家に近い方にしておくのもいいぜ。

>>17111
そういうとこは例外なく高いｗ
埋め立てた土地は地盤が怖いし山を切り崩した新興住宅街は土砂崩れが・・・
サラリーマン予算で通勤重視なら江東区江戸川区になってしまうし、
地盤重視なら武蔵野台地を下るか、下総台地を目指すしかない。

>>17112
真理。
つか家買う時は最終的に妻の意見を優先させたほうが円満、結婚式も同様。

手の届く範囲で最善のものを選ぶのが一番

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>17114
そういうことですね

注目されてる街はすでに割高。
注目されてない割安、しかも安全、便利な街を探しましょう。
それが住まい探しの楽しさです。

>>17117 匿名さん
完全に同意

>>17117
>>17118
それが出来るのは上京組独身中年の良さだわな

実家があると、どうしてもその近所ってことになっちゃうからなあ

マラソンが札幌開催になり
他の競技やパラリンピックだって札幌でやりたいと言い出すんじゃないかとマスコミが言ってる
なんかもう気が抜けた東京五輪の感じだが
晴海のマンションなどの人気はどうなるのかなあ

そうなると選手村を使う選手も少なくなるね。

>>17121 匿名さん
前回の東京オリンピックは10月、理由は晴れる可能性が高かったから。8月になったのはビジネス。

何のしがらみも無く好きなところに住めるのは上京組の特権だけど、その子供はまた実家に選択を縛られるんだろうな。うちは代々駒込に住んでたから自分がマンション買うときも巣鴨だの大塚だのから探して、何とか自分の稼ぎの範囲内で実家にも職場にもアクセスの良いところを買えたが、親が優秀で港区とかで生まれ育つとそれはそれで子供も大変だね。親に買って貰えるんならいいけど。

>>17123 匿名さん
暑いから行かない、いけないなら
ビジネスとしてもね。

トライアスロンも札幌でやれば
バイアスロンにならずに済む

スーパー銭湯行きそびれたけどやっぱいこうかな。
車で30分かかるんで一旦だらけると億劫になっちまう。。近場にするかどうするか。

>>17124 匿名さん

特に城西城南城北城東越えるのはマンションだけの理由ではなかなかね。

ダイヤモンドか現代が
「タワマンバブル崩壊」
の見出し打ってくるな

>>17109 匿名さん
マンションは今年ピーク。来年から値下がり始まる。

>>17110 匿名さん
多分一生後追い。そんな話してない。

>>17106 匿名さん
愚問が趣味なのかな。煽りも、不動産価格に結び付けないのも、人間性否定もそちらから。意味ないよね。二度と書くなよ。ネットだと強がってしてしまうのかな。

>>17129 匿名さん
お兄さん一回主張をまとめてみ？
今のままじゃ誰にも伝わってないやろ

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

今後は安全な内陸高台の低速マンションと、危険な海や川の近くや埋め立て地のタワマンで、価格は二極分化するだろうね。

>>17130 匿名さん

お兄さん一回主張をまとめてみ？
今のままじゃ誰にも伝わってないやろ

大事な事なので二回

東京駅から品川駅までも広範囲にハザードマップにかかってるけど、この範囲はまさに東京のコアエリアだし利便性も王様クラスとくれば、ある程度はトレードオフになるんだろうね。

品川なんて海にも近いし低地だし埋め立て地だし、危険がいっぱい。台風による高潮、地震による揺れや液状化、津波など。

ちなみにタワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか？ポキッと折れたりはしないですか？

>>17134 匿名さん

東京駅から品川駅の山手線外側はまさに上京組、千葉出身組、横浜以外の神奈川出身組に人気のエリアではあるわな。

タワマンリスクって言うけど、では実際のところ何階建て以上は避けるべきなのか？
例えば50階建ての15階に住むのと15階建ての15階なら自然災害リスクにどれほどの差があるのかね。
不動産に詳しい人おしえてください！

五階建でも自然災害リスクに留意しなければ地下駐車場が冠水して車が一瞬で粗大ゴミになるだろうし、50階建でも、十分留意して建てられていればかなり危険は避けられる。そもそもマンションは災害に強いもののはず。ただ地下室マンションとか水災に弱い物件が供給されているのも事実。しばらくはそういうのは売れないだろうけれど、数年もすれば安値に惹かれて誰かが買っちゃうだろうね。

>>17136 匿名さん

日本橋在住だけど、赤坂から越してきた。
赤坂は坂ばかりで大変。

低地と高台が絡み合う赤坂のヒルトップのタワマン。全域30メートル前後の平らな高台・台地の南青山のタワマン。例えるならこれらは大丈夫。タワマンか低層かの前に建物底地の地盤。

地盤品質が同じならタワマンより低層でしょ。建物品質として故障確率が低い。モノが小さく低く一般論としてですが。更に狭い東京で地面価値の持ち分が大きい資産性。コレは災害耐性の観点とは違いますが。

高いけどね。青山の低層は。麻布赤坂の高台は。当たり前過ぎて分かっていそうな話だが忘れる。そもそも買えないからかもしれない。

でも浜松町海岸近いタワマン、多摩川堤防沿いタワマン、白金の低地水の出やすいタワマンとか、古川沿いタワマンとか。
一流デベ、スーゼネ、豪奢共用設備、の厚化粧美人に大枚はたきガチなのは気をつけたい。一流デベの高い管理費もスーゼネの利益も、資材高ご時世の仕入高もペイできる理由。数百年かけて人気が低調であることが確定した地面が安いから。出来上がり価格が安けりゃそこでも良いが、今は６００、７００から。ブランドと上物の見栄えに騙されすぎじゃないかな。

砂上の楼閣だよ。

赤坂の三階建戸建て。
二階玄関で一階が地下的。
大丈夫かなあ?？

>>17139
それは単なる都落ち。
若しくは赤坂賃貸から日本橋分譲なら分かる。

日本橋っていうと地縁の薄い人は三井三越を想像しちゃうけど、
実際人が住んでるのは〇〇町のほうだし、良くて老舗が並ぶ下町の雰囲気、
イマイチなほうだと問屋街だから「日本橋！」って胸張るほどでもない。
まあ芝浦も港区には違いないから嘘とは言わないけどイキリ過ぎもカッコ悪い。

致命的かは知らないが降った雨水そのものが即一定量玄関に流れるかも。

そもそも高額でしょうからそれ位でも嫌でしょうね。
でもね、半地下物件って、不思議とほぼ低地立地の弱小デベが多いと認識。川沿いや谷筋。

皆無か否かは知らないが、
3Aの標高30メートル級の立地であからさまに半地下って？物件名は？

失礼しました。17141さん。戸建てですね。
最高額レベルの立地エリアに半地下マンションは僅少ですね。

今回の台風で、田園調布や二子玉川が浸水したが、東日本地震後のように不動産に影響を与える？

確かに武蔵小杉や小石川のような、都市型洪水は悲惨ですね。
河川の氾濫による外水洪水と違い、改善のしようがない。

3Aも青山も買えるけど、ちょっと不便。

都心からも若干の距離あるんだよね。

>>17142 匿名さん

赤坂の自宅はそのままです。
日本橋に新たにマンションをかっただけの話ですが…

>>17142 匿名さん

新橋は？？？

そうは言っても一般人は東の低地にしか買えない罠