23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>16949 評判気になるさん
それはどこでも一緒だが
港区タワマン地域はタワマン整備とともに地下化率高いから設備破損にも強いよ。

電気止まって大変な目に合ったタワマンが港区千代田区にあったの？

絶対に止めたくない地域には送電経路を二重三重にしてるから設備破損にも強いよ。

>>16947 匿名さん
残念ながら、停電のしやすさはハザードマップにも出ないのよね。
ローム台地の住宅地は送電一系統しかなくて、割と簡単に停電する。
かたや、官庁周りはご覧の通り。

タワマンて自家発電で3日くらい持つよね。
発電機が変な位置にない限り。
自家発電でエレベーターとかは動くよ。
おっしゃる通り、一般家庭や普通の低層マンションとは違うかと。

千代田区、港区（湾岸除く）、渋谷区あたりが安心安全な場所でしょう。少々お高いですが、資産価値も保たれることを考えれば売るときも高く売れるし。

>>16950
>>16951
いくら天下の千代田区でも、ひとたび首都直下地震などで停電したら、エレベーターが止まり、重いペットボトル持って階段歩いてよいしょっ、よいしょっ、だよ。

渋谷区は渋谷駅まわりは水没リスク高いけど
港区側の渋谷区は海抜30メートル以上だから大丈夫だね。

>>16956 匿名さん
だから、自家発電でエレベーター動くってば。そのときには、戸建や耐震基準甘い低層はどうなってるかね。3.11のときは低層は自家発電もないし、エレベーター復旧も優先されずに1週間待ち。

>>16956 匿名さん
タワーに限らず、災害時に重いペットボトルを運ばなくて良いように、日頃から備蓄しないとね。

タワマンの自家発電知らない人は、タワマン住んだことない人？

>>16957
渋谷区は渋谷駅の周りだけ低地だけど、それ以外は全て高台でしょ？千代田区、港区しかり。あっ、港南地区は除くよ!?

>>16961 匿名さん
しかし、港南は送電フル地下化で災害に強いらしい。
天王洲あたりまで行けば地盤弱いみたいだけどね。
あ、あれは港区でなく品川区か。

高台で電線地下化が完了してる地域てあるかね？
あればそこがベストかも。

今回の台風で、緑の多い高台の低層マンションに軍配が上がった。

>>16961 匿名さん
いや、渋谷区は地下に川あるから、神宮前3丁目から6丁目、渋谷一丁目二丁目、宇田川町、代々木公園あたりは、みんなハザードマップで最大3メートル浸水地域だよ。

>>16964 匿名さん
停電なければね。

>>16965
んなわけない笑。ちゃんとマップ見てる？

>>16966
ってかタワマンで停電おきたらどうするの。エレベーター止まって、重いペットボトル持って階段歩いて登ってよいしょっ、よいしょっだよ！？

台風の時の武蔵小杉みたいにタワマンはトイレ禁止令出るし。

>>16967 匿名さん
ほい。今年更新されたやつ

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000040688.pdf

>>16968 匿名さん
トイレ禁止はタワマンだけなんだ？

>>16964 匿名さん
例えば？

>>16969
これ見ると渋谷区はほぼ全域真っ白で安全そうだね。もっとも渋谷駅付近は緑色だけど。

まあ港、渋谷、千代田あたりは安全だわな。

トイレ禁止はパークシティ武蔵小杉だけでは？
理由はわからんが他のタワマンはやってないかと。

>>16970
トイレ禁止令出たのはタワマンだけ

渋谷駅より代々木公園駅のが浸水酷く見えるね。

>>16971
例えばタワマンはトイレ禁止令出る

代々木公園から神南の段差下あたり、渋谷川あるからね。

>>16977 匿名さん
いや、高台の緑豊かで地盤の良い電線地下化した地域が知りたい。

>>16975 匿名さん
またまた、ミスリードを。
タワマンだけってよりパークシティだけだよ？

>>16980
パークシティはタワマンでしょ？やっぱタワマンはトイレ禁止令出る。

帰納法的論法ですね。
タワマンと付けると記事に喜んで釣られる人が多いからか。

でも、なぜそのマンションだけなんだろうね。
むしろそれが不思議。

トイレ禁止令と連発するほど持論の信頼度が軽くなっていく

いち早く台風レポートとか出せばスムログのアクセスも増えるだろうにね。

>>16980
>>16982
パークシティで出たなら、次に大きい台風来たら次はどのタワマンでトイレ禁止令出るんだろう？

パークシティはポンプ室に水が流れ込んで動かなくなったらしいよ。
ポンプ室が地下にあったうえ、水が流れ込む設計だったらしい。
だから他のマンションでトイレ禁止が起こるがどうかは同じ不備があるかどうか。
タワマンでなくとも低層マンションでも起こり得るし、タワマンでもポンプ室に浸水しない設計なら問題ない。

>> 16983
冷静になって考えてみると、タワマンでトイレ禁止令って壮絶なことだよね。どれぐらい続くの？一ヶ月？

タワマンでなくとも、トイレ禁止は厳しそう

生活できないよ。30階に住んでたらトイレ行くのに着替えて下まで降りる生活とか無理。

価格動向には、響きそうだね。

今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や、洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

これを機に地下に受電や発電設備、ポンプ室を作る設計は禁止にしてほしい

>>16991 匿名さん
いや、中国よりは防災できてるから、それは無理やり過ぎかと。
むしろ史上最大の台風で東京は被害が少ないと受け止められるのでは。

ポンプ室って地下か敷地内1階以外の選択肢あんの？

>>16992
既存の建物はどうするよ？地下に受電や発電設備、ポンプ室を作る設計のタワマンは値下がり必至かい？

買うときに機械関係の設備が
地下にある物件は避けてて来たが
正解だったと言うことか。

>>16993
それは流石にないでしょ笑

> むしろ史上最大の台風で東京は被害が少ないと受け止められるのでは。

>>16995 匿名さん
営業にそこまで気にして買うのは
俺くらいと言われたから、大丈夫。
大部分の人は気にしないから下がらない。
今気にしてても喉元過ぎれば何とやら。
舞浜見れば分かるだろ。

>>16998
いや武蔵小杉タワマンのトイレ禁止令は面白すぎて永遠に記憶に残りそうw

>>16994 匿名さん
途中階にあるパターンもあるよ。
一階なら大体1メートル弱の台に乗ってるし
問題ないかと。
土地が高台でも地下だと水が流れ込む可能性あるからね。