23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>16335 匿名さん
荒川区って基準地価の上昇率が3年連続で1位なんだね。

>>16351 通りがかりさん
最近、ハザードマップ的にヤバくて安かった地域も値上がりしてるからね。
第2の湾岸？

15年前の川崎みたいなもん

>>16351 通りがかりさん
南千住にタワマン大規模マンションたくさん作ってたからね。西日暮里は千代田線山手線使えるのにイメージ先行で安すぎただろうし。利便性重視の流れで最も良い影響受けたかも。

>>16351 通りがかりさん
元が低いから金額的にちょっと上がっても上昇率としては高くでるってだけでしょ

>>16348
確かに。

土壌汚染出たってさ、グランドメゾン品川シーサイド

それで価格が安くなる？

これから先はマンション価格は3極化すると予想

超都心の虎ノ門など富裕層むけの超高級マンション

東京のその地域トップの駅近直結マンション

東京以外の地方、郊外のマンション

選択肢がそれだと一番多い供給数の地元民住み替え中心のファミマンか東京からなくなっちゃうねw

地域トップでも基本的には同価格帯物件での競合になりますから、エリア縛りのある方（少数派だとは思いますが）以外はあまり意味はないですよ。
1億程度の物件ならまだしも、1.5億から2億くらいになると、港区千代田区を中心にどこでも検討できますからね。

独身中高年とか上京組はどこでも検討しやすいね。

いいなー脳内お花畑は・・・

といいますと？

>>16359 匿名さん
いまの状況と何が違うのかわからん。

恵比寿駅近くにのキングホームズ代官山でダイヤモンド１５億円が盗まれる事件がおきた
４人組みの強盗だったそうだ

自宅にダイヤモンド15億円かあ、こんなお金持ちがいるようではまだまだ高値でマンションが売れそうだね。異次元レベルのお金持ちは節税手段もビッグだね

お金持ち、が来年から
車輪出した飛行機が上を通過する街のマンションを
買ったり借りたりしたいかどうかだけどね

恵比寿？

>>16369 匿名さん

マンションには盗難、テロ、戦争等、人的リスクもあります。

>車輪出した飛行機が上を通過する街のマンションを買ったり借りたりしたいかどうかだけどね

飛行機が理由で今人気のエリアが過疎って
イマイチなエリアが人気になったら面白いけど、無理でしょうね
なのでそう簡単に土地の序列は変わりませんね

庶民に影響あるエリアで言うと世田谷辺りは航空路に関係ないという点で
再度住環境の良さが評価されるとかはあるかもしれないけどね。

ただ、青山・広尾に住んでたり住もうとする人が移住するかと言うと疑問符ではあるね。

世田谷の一軒家よりは
このスレ的には千代田区や
最近値上がりの北側でないのかね。

北側は値上がってるのですか？

豊島区文京区台東区のいわゆる城北地方だと思いますが、むしろ下降局面ではないでしょうか。

城東や城北を上がるなんて意見は、私も初めて見ました

この数年で値上がりしてない地域なんてないでしょう。地域ごとに上がり幅が違うだけでどこも値上がりしてる。足立区だって億超えのマンションできたしそこそこ売れてる。埼玉だってアホみたいな値段付いてるのに。

東京カンテイの資料だと文京区は都心6区に含まれているので他の人の言うことと齟齬があるかもしれないけれど、平均価格が安いだけで城東や城北は基本的に上がっているよね。多分文京区を城北に入れたらもっと上がっている。規模の大きな再開発事業も予定されているようだし普通の人が買える価格帯の物件の供給地としてこれからも堅調に伸びていくんじゃないかな。

都心6区ですか。笑
都心7区、都心8区と続きそうな造語ですね。

逆に言うと文京区豊島区あたりの城北エリアは、海外マネーや投資マネーが入って来ませんから、普通の人が買える価格を超えた物件は、まず間違いなく値下がりするでしょう。

相場を超えた局地バブルに踊らされないようにはしたいものです。

東京カンテイはずっと昔から都心6区で統計をとっているけれどね。その辺の不動産屋がやっているようなキャッチコピーとしての恣意的な分類ではないよ

豊島区は侮りがたいと思うけどね、池袋の再開発後の姿を想像すると、今のうちに買っておいたほうがいいかもしれない。

>>16378
>都心6区ですか。

そんなところに躓かないでついてきて～

新飛行ルートにより、渋谷区港区品川区辺りは、住宅地としての価値が下がると見ています。
相対的に、飛行ルートの影響を受けない千代田区文京区は価値が上がるのではないでしょうか。

東京だから飛行ルートなんてすぐに吸収・消化して何もないことになるよ

闇雲に北に行けばいいというものではないです。

本質的な価値が上がるのは中央線と飛行ルートの間のザ・都心エリアでしょうね。

>渋谷区港区品川区辺りは、住宅地としての価値が下がると見ています。
>千代田区文京区は価値が上がるのではないでしょうか。

下がると思うものは案外下がらない
上がると思うものは案外上がらない

上がってほしいと思うものは上がらない
下がってほしいと思うものは下がらない

これがデフォ、世の常

飛行ルートから外れていて、山手線に近く、日本橋の再開発エリアに近く、ハザードエリアではなく、千代田区アドレスで、現時点で価格が上がりすぎていない神田周辺が一番の狙い目でしょうね。

>>16382 通りがかりさん
港区渋谷区さがらない。
品川区は一部の轟音地域は危険。
文京区は上がらない。

と、予想。

>>16374 匿名さん
？カンテイ見てる？

>>16387 匿名さん
千代田区は鉄板ね。

東京カンテイ9/3
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/638
中央?北は上昇傾向だね。
飛行機影響もない地域だし今後も下りはしないだろう。

2017年度23区の地価上昇トップは荒川区。

2019年7月2日
都内四十八税務署ごとの最高路線価を見ると、四十六地点で上昇した。
このうち前年比１０％以上の伸びとなったのは、足立区千住三の北千住駅西口駅前広場通りなど二十三地点だった。
足立区では近年、大学が集積し、収益性が増しているという。

このニュースを覚えている人もいるでしょう。

結論
中央線南側＋新航路北側が、今後の鉄板エリア
山手線内側はもちろん、必須だ

このスレをまとめると
・都心3区は鉄板
・都心6区で見ても鉄板
・外周区も値上がり継続中
・郊外でも値上がり中
ってことで良い？
話す意味あるのかこれ？

>>16393 匿名さん
その条件だと、北は中央線・南は芝浦ふ頭と市ヶ谷あたりを斜めに結ぶ線・東は山手線ということになりますね。この三角形がゴールデントライアングルでしょう。虎ノ門・番町・九段・神田駅西側が鉄板です。

景気過熱期は投資資金が入りやすく、
・都心3区は鉄板
・都心6区で見ても鉄板
・外周区も値上がり継続中
・郊外でも値上がり中
この順で正解

景気後退期には投資資金が逃げるのが早い順に
・都心3区は下げが一番きつい
・都心6区でも上げが大きい地域ほど下げが大きい
・外周区も上げが大きい地域ほど下げが大きい
・郊外は景気に関係なくジリ貧
この順で正解

>>16396 契約済みさん
全く同意見です。

ふむふむ。
で、景気後退するのはいつ頃？
今日の日経では、世界景気後退の予測は外れた、て結論でてたけど。
東京は住みやすい都市世界一なのかな
世界の主要都市の中で投資資金の流入は少ない。世界恐慌か法律改正でもないと
流入金額がこれ以上下がりそうに無い予感。

>>16398 匿名さん

景気後退時期は分からんね。
恐らく>>16396とかも全てが分かってるというつもりじゃなくて、あくまで下がるときはこんな感じだろうな、っていう話でしょう。

>>16398 匿名さん
時期は誰にもわからないでしょ。
不動産投資してる人間なら下がったときどう動くか考えとくもんじゃないの？
自宅を兼ねた物件購入ならどうでもいいだろうけど。

デイトナに続いてついにノーチラスも値下がりに転じた。都内マンションは今年ピークで来年から下がり始める。きっかけは米利下げに伴う円高。他にない。105円割れで外人売りが増え始め、100円割れで外人売りが加速する。日本株も

景気は今加熱しているんじゃなくて、これから加熱するんじゃないかな。

>>16401 通りがかりさん
つい最近105円台まで行ったけど、一瞬で円安に振れたの見てないの？
年末までに大暴落とかついこの前まで連呼してたのに軌道修正とは暴落芸人さんも節操がないですね

今日のブルームバーグでは、世界の金持ちはリセッションを恐れて現金を積み上げてる、って書いてるよ。
今は、日経平均だけ下がらなくて気持ちが悪い。ドーンと来るか？

>>16403 匿名さん
意味不明です。まずは論旨を明確に
この前105円割れで反発したのと、将来105割れが継続するのは全く別。110円割れは継続してきた
芸人というあたり、中身のある議論は無理かな。書き込むなよ

>>16399 匿名さん

そっか。直近で下がるなら待つけど
そうもいかなさそうで。
寧ろ今後上がりそうで。
難しいね。

>>16396 契約済みさん

都心6区で坪600のマンション買っちゃったのですが（エリア相場は坪400前後）、あなたの意見を参考にすると、手付け放棄が良さそうですかね

そこに住みたいならよいのでは？
坪800でも本人が満足ならよし。
再開発地域ならなおよし。

今日下がった銘柄買い漁った。

>>16407 匿名さん
全体の傾向の話なので個別の物件はまた別で考えたほうがよろし。指名買いされるようなものなら値下がりも小さい。

まあ、少なくともそういう物件はいくらネガろうと地元需要だけで安泰だろね
あと、港区千代田区渋谷区あたりは鉄板。

港区千代田区は鉄板だと思いますが、渋谷区は経路上なので今後厳しいでしょうね。まだ文京区の方が上がると思います。

>>16411 匿名さん
港区も湾岸以外ね。

>>16412 通りがかりさん
ああ、そうか。飛行機が相場に影響する派ね？
俺は品川区一部以外は影響しない派。
価格下がるのはドリームだと思うし
文京区がこれ以上上がることも無いと思う。

>>16412 通りがかりさん
港区は高台が航路上だけと、そこは影響ないんだ？

マンションがこれだけ盛り上がったのは値上がりし続けたからで、これが値下がりし始めたらマンションなんて単なる個性のない団地で注目されなくなるのだろうね。どこ買っても多かれ少なかれマイナスなんだから自分の好きな街、好きなマンションに住むよね。住み替え予定者は賃貸暮らしになって、資産価値なんて言葉も死語になり、まともなマーケットに戻るわけだ。

一日中飛ぶわけじゃないからね、季節によっては一日飛ばないし。新空路の影響は限定的だと思うよ。マーケットにすでに影響が出始めている状況でパニックになって投げ売りするのは得策ではないと思う。

神谷町、虎ノ門一択でしょ。
あとは50歩100歩。

>>16405 通りがかりさん
将来っていつの話してるの？時計の話を経済論に持ち込んで中身あると思ってるから芸人さんなんだよ。で、いつ暴落するの？

虎ノ門に住んでどこで仕事するのかってのはあるわな。

>>16416 匿名さん
共稼ぎ増える限り、それはないかな。

>>16419 匿名さん
高級時計の値動きはもろに経済。知らないなら勉強するか知っている人に教えてもらおう。せめて調べよう
110円も何度か跳ね返されたけど今は110円割れが定着。次は105円割れ定着か、110円台回復か。米の意向からどちらかは必然。為替と都内マンションの関係は流石に分かるよね？
暴落と言ってないよ。いつから下がるかは言ったけど。独自性も中身もない、過去の一度の値動きを御旗に得意げに絡んできた上に、でっち上げの因縁。チンピラより安いね
それにしても現状追認、過去しか語れないなら、グーグルで分かるから意味ないよ。

>>16422 通りがかりさん
自己妄想はツイッターでどうぞ
長いし中身ないし誰も聞いてないですよ

外周区の駅徒歩10分以内でなかなか完売しないマンションがいくつかあるけどなんでだろ？
共働きのために都心まで通勤30分以内で駅近の条件は満たしてるし、立地も郊外と比べれば悪くないし。
資産価値はキャピタルゲインはないにしろ、半値とかにはならないだろうし謎。

>16418 マンション検討中さん

神谷町、虎ノ門はそれこそ格差マンション街ですよ。
お金持ちが集まるという流れになればなるほど、ブランドマンション以外はミゼラブルになりそうな気がします。
森ビル系、虎ノ門タワーズレジデンス、パークコート虎ノ門、それに後発のブランズあたりまででしょう。

>>16424 マンション検討中さん
買い替えだと、売り出ししてる事実が大切だから。
余裕あるから値下げしてまで売りたくないか、残債あるから値下げできないか。

>>16426 匿名さん
いや、大手デベの新築

>>16427
商売は難しいですな。
不動産は個別、マンションは特に戸ごとに価格も変えて売ってるしね。
・10分じゃなく5分でないとダメなのか
・メジャー駅の近くだけどマイナー駅なのか
・駅近いけど駅裏とか
・駅近いけどジモピーが避けるエリアでその分近隣住み替え分が不足してるのか
・近隣住民が満足する物件に住んでてわざわざ引っ越ししたがらないのか
・単純に周辺より高値なのがいけないのか
・対応がいけないのか
・日当たりや間取り等がいけないのか
・実は「僅かに完売してないだけ」で事業としては稀に見る成功だったり

100戸の物件でざっくり
Ａ）40戸は近隣住民買い替え
Ｂ）60戸は土地勘ない人たちの移住

が標準だとするとＡＢ両方足りないのかどちらかが今一つとか
正確な答えは分からないけどちょっと知りたいね。

>>16423
まあでも不動産だけでなくロレックスもエルメスもカニもイクラも10年前より1.5～2倍になってる。
北海道の物産展のおばちゃんの独り言に耳を傾けるのも強ち間違ってるとも言えないｗ

さて。
来週には米紙が自傷行為と称した消費税が始まります
https://www.jiji.com/sp/article?k=2019040600237&g=eco
今日はランチの店がガラガラでびっくり

増税初日が休日かぁ。どうなるやら。

誰も守ってくれんからな。
必死で働かなきゃいかんね。
死ぬまで働けとか、病や怪我の人に働けとかいうんじゃないけどね。

英語も出来ん、資源もない。高齢化も進んどる。

そりゃ働ける奴は働かなあかんわね。

隣の賢いイケメンが時間内にバッチリ仕事終わらせて帰るからって出来ない奴まで同じことしてちゃダメだわね。
それじゃイケメンに勝てないわな

外階段の個性的で高級マンションほしいな新築で

>>16423 匿名さん

>>16419 匿名さん
に聞かれてるよ
中身ないだけでなくウソの書き込みはやめてね

>次は105円割れ定着か、110円台回復か。米の意向からどちらかは必然。

ほんまかいな

>為替と都内マンションの関係は流石に分かるよね？

教えてもらいたいね

都内マンションと限定したのも理由があればついでに。
スレタイが23区だから都内としただけならさそこはスルーで為替とマンションの関係だけ。

関係の有り無しの言及だけだと、僅かな関係があるだけだった場合に事の影響度合いが伝わりにくいので
為替とマンションの関係より影響が大きいものについても話す方がいいね。

>>16434 通りがかりさん
俺の経済論を語っているのは>>16423さんのアンカー先の>>16422さんですよ。
早く時計と為替の動向が都内マンションの価格動向に関連する論拠を述べて欲しいですね。タワマン暴落を嬉々として記事化しているゴシップ雑誌にすらない内容なので、非常に興味深いところです。

そういやどのスレだったか金融工学がどうたらとか言い出したのもいたな

>>16435 匿名さん
常識。都内だからこそ為替が影響。ヒントは裁定、外人（国際比較、グローバル）にとっての価値。本当に知りたければ聞く態度を治そう。かなり程度が低い質問なんだから。為替は過去常に米の意向で動いてきたよ。これも常識。

>>16437 匿名さん
＞ゴシップ雑誌にすらない内容なので
既存パクリがお好み？だから105円で跳ね返された過去しか言えないのかな。グーグルでドル円と検索すれば、過去のグラフが直ぐに出るので、講釈不要。ゴシップ以下の中身も価値ない、後追いの誰でも知ってる書き込みはやめてね。それこそ誰も聞いてないですよ

為替がマンションに与える影響もわからないんですか？私は暴落と言ってなし、下がる時期書いたのになんで偉そうにもう一度聞いたり、でっち上げたの。
そりゃ長くなるよ。そっちが何も分かってない、書いていることも読めないんだから。
時計はヒントをあげよう。流動性、経年の影響が低い、そして金よりも高いグラム単価。これで分からなければ無理。諦めて。
まあ人のせいにするんだろうけど。受け売りさんだから

>米の意向で動いてきたよ。

米の意向とはなんぞよ

>>16439
>為替がマンションに与える影響もわからないんですか？

数字で教えてやればいいんじゃね？その方が早いやろ。

8000万の物件、5000万ローン組む人間にとっておいくら万円の影響が出るのか教えてやれよ。

為替がマンション購入に影響を与える！ってイキっても
日当たりがマンションに影響を与える！残業代が影響を与える！ってのより
大きいとか小さいとか分かんねえからな。

為替の影響は駅徒歩3分近くなる位の影響がある！郊外なら10分位の影響がある！とか旦那の小遣い5万が5万5千円になる位違いが出る、とかビシッと指摘してやればええのよ。

>>16441 匿名さん
しかし偉そうに聞く割には、そっちは何もないね。
金利1%の低下がマンション価格で最大または平均どのくらい影響与えるか？為替1%の影響は？こんなのも分かんないのか？だったら謙虚になろう
為替の影響は大きいよ。小さい訳ないよね

それで長い、芸人とかよくよそ様に言えるね
ゴシップや芸人をバカにしてるけど、コピペとデマ押し付けのあんたらより価値あるよ。

なんのこっちゃ

>>16440 匿名さん
今はドル安にしたい

>為替がマンションに与える影響もわからないんですか？

作り手は1億が100戸で100億。買い手側は1戸1億。その影響度合を説明できるのか出来ないって話。

作るのも売るのも1社直取引じゃないんだしリアルタイムで建築してる訳でもない。
為替が変わっても価格に反映できるところもあれば出来ないところもある。
タイムラグもあれば同業他社の兼ね合いもある。

なんか影響あるだろうな、全く無いってことはないよなとは思っても
それが缶ビール1本分なのか携帯代なのか駐車場代分なのか分からない。
為替の動きと部下が美人なのとどちらが影響するのか分からない。

為替とマンション

総論としてなんらかの影響がある、ないとは言えない　これは分かる

各論として、じゃ、具体的にあなたの場合はこうなりますよ、こっちの方はこう影響が出ますよ

これがどの程度なのかが分からない

通りがかりさんは
>総論としてなんらかの影響がある、ないとは言えない　これは分かる
この話に終始してて

他の人は
>具体的にあなたの場合はこうなりますよ、こっちの方はこう影響が出ますよ
この話を待っている

風呂敷を広げすぎて収集もつかなければ引っ込みもつかないんでしょ。
過去事象しか知らんのかとか馬鹿にしながら、米の意向は過去云々て自己矛盾してるのも気付いてないんだもん。

Ａ社　30円で仕入れて50円で売ってたのが仕入れ33円になった。そのまま上乗せして53円に値上げした。

Ｂ社　53円で仕入れる事になったがＣ社への売値は据え置きで65円のまま。

Ｃ社　仕入れは65円のままだがこの機会に2円上乗せして72円で売る。

Ｄ社　仕入れ70円から2円上がったが、デベの圧力で価格据え置き80円。

販社１　売買価格据え置きで１００円で販売。
販社２　売買価格２円ＵＰで１０２円で販売。
販社３　別の意図を含んでの１１０円で販売。
販社４　シェア拡大を狙い逆に９８円で販売。

世間ではこういう活動が行われてるね。

騰落レシオを見ると結構株式市場も活況を呈しているし、そう景気が悪そうには思えない。ただバブル期のように青天井で上がっていくものでもないので、上がりすぎて動きが少ない地域の一方でまだ上がりきっておらず割安感から変われる地域の動きが大きくなるんじゃないかな。