- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 09:27:06
>>12544
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。
悲しいのは、「この人は東大嫌ってるけどひょっとして東大落ちて一橋？京大？早慶？この辺りだろうか・・・それでも凄いじゃん！」とは思ってくれないこと。
>>12548
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？
いろんな側面があるかな。
数字命みたいな会社で営業してたので偏差値関係なかったし、今も自営なので偏差値関係ないけど学歴話は嫌いじゃないよ。
高学歴だけじゃなくて甲子園出たとかスポーツマンに対しても憧れがあるし
スポーツも強い学校ＯＢにも憧れがある。
もっと稼いでる人に対しても憧れがある。
モテてきた人にも憧れがある。（同窓会でもある意味序列変わってなかった）
そういうの関係なくスーパー銭湯で子供相手に幸せそうな人を見ていいな、と思う所もある。
なのでたまたま高偏差値にまつわるレスだったので、条件反射で
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？
と思われたのかも知れないが、ワタシ的にはホントにたまたまといったところです。
実況のタイミングに遭遇したの初めてだけど小石川スレ 盛り上がってるなー
>学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね
何目線やねん
おもろいから許すけど
>東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。
俺たち世代の一般的な感覚だとまあまあそんな感じやろね。
ただ、若い連中がどう思うかは知らないし年齢縛りじゃなくても
実際に買ってる人もいるからそういう人がどう思ってるかは分からない。
それ昔のみゆき族のこと？
そういう地域の括りって何百件も売っているプロの視座であって、そこでたったひとつの我が家を手に入れる人にとってはかけがいのないたったひとつの家なんだよ。自分の職場が近くて、子供が育つ環境があればいいわけで、文京区ってのは案外そのバランスが凄くいい場所なんじゃないかな、と思っている。特に大丸有に勤める人にとっては。
文京区の公立で特定のブランド小学校をもてはやす人もいるんだけれどかなり前から教師が転勤でぐるぐる回るようになってね、ペケ教師がブランドに来るリスクも高まっているというのは知っていた方がいい知識だよね。
それが嫌で子供は小学校から飯田橋と四谷の学校に入れていた。幼稚園から田中邸の隣にやっている人もいる。ただし近隣の駐車場は確保しておいた方がいいですよ。
若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに
サービスで一言追加しますが、飯田橋に入れていてもサピには突っ込んだ方がいいですよ。
四谷よりは飯田橋の方が大学の受験指導は良かったかな、わかる人はわかるよね
東大に入れる必要がなければ大して変わりないけどね（笑
東大、って離散の話ですよね。
一応と言いますか。
小石川は好調みたいね
売れるマンションを出せば売れると言う訳だ
売れ行きがにぶいのは、単純に買いたい立地がもうないのも大きい
良い立地を買っておけば、底堅よ
暴落に怯えても仕方ない
小川石？
ハハッ
パークシティ湊が最強だろ。
入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。
八丁堀に興味はないよ
[No.12575と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに
今日も変わらず嫌味言って回る役目みたいですよ
パークコートは安めに出してきたせいか倍率が10倍以上とか凄い部屋もあったようだね。倍率が低くても4倍とか。
二期はこの阿鼻叫喚の後では絶対に上げてくるわけで、
結局マンションが売れないのではなく、売れるものを売れる場所に作れないでいるデベロッパーの責任であるという問題が提起された。
近隣にいつできるかわからないが駅直結のプラウドタワーができそうなので、さてさていくらになりますことやら
60分5400円で月間200件以上の相談をこなすというから単純計算でも月百万以上は売り上げているわけで、それ以外にメディア取材なども受けているのでその謝礼なども考えるとかなりの収入がありそうですね。最近はしっかり顔出ししてますし、プロとしてやっていくという意気込みが感じられていいですね。ここのところの上昇相場でしっかり不動産投資でも利益を出しているみたいですから、言葉に現実味がありますよね。
昔はマンションの内覧同伴とか建築士のアルバイトみたいなもんでしたけどね。
それに引き換え、サ○キ～は暴落一本やりで稼いでいる！
一千万利益か。。。
2年前くらいの物件でも3000万くらいイケてたんやが。。。
分母がデカイこと考えると
渋いね
>>12583 購入経験者さん
彼もしっかり稼いでいるよ
実際にセミナーなど出るとメディアでの印象とはまるで違う
東京のエリア毎の特性はよく理解しているし良いものは良いとはっきり言ってくれる
口だけ達者でマネタイズできていないブロガーとは違うと感じた
>>12587 匿名さん
同じ三井の北仲は複数申し込み可能でした。
ただし、複数当選したら全て契約しないといけないという条件でした。
全て契約しないなら、全て契約できないと。
同じでないですかね。
あとは通常はローンの場合、仮審査に通るのが必要でしょうが、
まあそこは現金買いといえば資金チェックはないでしょうから、
4件申し込みは可能でしょうね。
>>12582 匿名さん
その程度の所得で30代の若者が新築マンションを10棟近く買うのは無理でしょう。自己居住用以外に住宅ローンは使えないし、元々が資産家で相続したんでしょう。
今の新築マンションをアパートローンで借り入れて買っても利払いが重くてほぼ赤字、キャッシュで買う以外は投資では回らないはず。転売益を期待して買ってるとしたら不渡りは時間の問題ですね。
そうそう。彼はテールリスク売ってるのでマンション価格というか賃料が2割下落したら自己破産まっしぐらだけど、おそらくそんな事態は起こらないので気がつけば資産家なってるはず。リーマンしがみついてる人には理解難しいだろうけど、リスク取るってそういうこと。
買う、住む用、支払う、完済、家賃収入用、を一軒ずつ繰り返せば収入は飛躍的に伸びるからね。
最後の方は現金でも、買える。
彼の発信しているのを読んでいると今迄はいつも住宅ローンで借りて、二戸所有、片方は何か理由をつけ賃貸に出す。
まあ、最近新築物件を複数契約購入していて不思議感、羨ましさ諸々で、
皆さん気になりますよね。
それこそ彼の個別相談に行けば、多少のノウハウを教えてもらえるのでしょうが。
そういう意味で彼のマーケティングは上手いのかもしれません。
なんというか嫌味感がなく、誰も敵に回すようなことは書かないし、目立ちたがりの若者という感じだし。
書いていることが本当なら、同時期に二戸住宅ローンに違和感あり、グレーな感じがします。
マンション賃貸収入は所得税が総合課税で税率が高く、減価償却が少ないから投資としては恐ろしく不利
法人でやるにしても利回りは低いし、美味しいのは相続税の節税対策くらい
彼の場合はそういう採算は無視してマンション愛でやってるのは明らかでしょう
オプションは採算度外視でしょうけどね。
こんな時間に彼のYouTubeまで見てしまいました。
小石川は三件、住まいカウンターで申し込んだと。
法人としてだから、また融資が違うんでしょうし、転売益目当てでしょうね。
いまどきの若者だよね、大先生なんかは上から目線で権威を感じさせる演出をしているけど、マンマニさんはなんかクライアントと同じ目線まで下げてきている感じが今風。どうするかはあなた次第、みたいな。
ポジショントークあるんでしょうね。
ただあの巨大エネルギーがどこから来ているのかは理解不能。
エネルギー量大きければ負のエネルギー反動も大きいのが世の常。
人生そこそこが正解なのに。
若いときはエネルギー溢れさせて
突っ走るのも良いよ
そこは、今風ではなく好ましい
そこそこ、言えるのは
普通40くらいから
最近の20代でもそんな感じの
人多いけどね。
確かにあのエネルギー量は凄い。
趣味（採算度外視）、法人格（投資目的）、アドバイザー、
それぞれ全く別人格と思ったほうがいい、そうじゃないと混乱するｗ
趣味目線だと1Kに住んでフェラ転がしてるみたいで危なっかしくもあり微笑ましくもある。
その延長線の目利きで投資に昇華した感じだね、これまた危なっかしくて仕方ないけど、
持たざる者が持つためには表裏一体のフルレバ投資はハイリスクハイリターンで最善の策ともいえる。
10年後に飛んでるか築いてるかは何とも言えないけど頑張って欲しいね。
アドバイザーとしては正直ちょっとマンションのことや周辺相場を勉強してれば辿り着く結論だけど、
広範囲のエリアのカバーや実際足で稼いだ説得力は素晴らしいと思う。
買い時や（欲しい時が買い時ってスタンス）儲かるか損するかなんて超能力者でも難しいけど、
現状出回ってる物件の中で比較的マシなエリア、マシな物件を導き出す能力は十分だし、
右も左も分からない初心者さんなら多少の小銭を払って予算や生活環境の擦り合わせをした上で、
エリアや物件をある程度まで絞って貰う作業ってのは凄く良いと思う、
結局最後に決めるのが当人なのは言うまでもないけどね。
今後は分からないけど、今のところ露骨なステマ臭はしないし、まあ信用できるんじゃない？
住友をヨイショし始めたら危ないｗ
東京はいろんな商売あるねえ
好きこそ物の上手なれか
すごいなぁ
この高値圏でももうけられる見込み大の
物件見つけてぶっ込める勇気
資産家に生まれない限りは
リスクを負ってリターン得るしかないからねえ
自営の方が収入伸ばしやすいからね。会社員みたいに年収が1000万そこそこで頭打ちなったりしないし、課税所得も圧縮できるから。商売が軌道乗ると時間もできるし、俺も不動産見てる時間の方が多いくらい。噂なってるマニアくんもそんなところだろう。
>自営の方が収入伸ばしやすいからね。
ううぅ・・・by自営
俺より優秀な同級生が会社員やってるの見ると刷り込みって恐ろしいなと思います
街の布団屋とか脱サラしてラーメン屋みたいな極端な例で自営は難しいって思い込んでるのかなと
自営仲間見ててもちょっとした飲食や美容なんかで複数店舗まではすぐだし、そうすると実質的に使えるお金は年数千万なりますから
ただ自営だとローンは組みづらいですよね
これはいくら稼いでも大きく変わらないので、逆に会社員でローン組まず賃貸してる人は実にもったいないなと
俺も自営だけどなんとも言えませんな
自営と言っても業種は様々だからね。一概には言えないが経費が計上できて生活に必要な費用の一部を経費化できるんで、それなりの売り上げが上がっていればリーマンやっているよりは豊かな生活ができるだろうね。
サラリーマンは保険あり
自営は保険なし
って感覚かな
保険料が必要ない分、サラリーマンより自営の方が儲けやすい
サラリーマンだと仕事できない人の分を出来る人が補填してるからね
さて、自営の俺はまだ明るいがまたまたスーパー銭湯に来てしまった。
家風呂も沸かしてるから勿体ないが、許して貰おう。
例の方、武蔵小杉と東池袋を購入、最近幕張二棟目最上階を法人として当てたんですね。
正直幕張一棟目を買うのかと思ったので、いまいち感があったのですが、
東池袋はなかなか良い選択ですね。
今さらながら、東池袋が欲しくなってしまった。
幕張一棟目は三井のリハウスが最上階を買って、賃貸に出しているとのこと。
4950万の23万で表面利回り5.5%と新築ではなかなか。
なかなかに勉強になりますわ。
>>12613 匿名さん
ヒント
年金、保険、福利厚生、仕事なくとも定額
工夫のないルーティンでも定額
失業しても金は出るし
病気お産育児で休業しても金は出る
安定の求める人もいる
リーマンはリスク取らないので給与はゴミ
その代わり信用担保にローンができる
これを利用しない手はない
自営でもいろいろだからね。ある程度保障もある務め人とどちらがいいかなんてそれぞれとしか言いようがない。だから俺は自営で成功してるからリーマンはアホって言い切っちゃうのはあれだと思うよ。
勤め人でもリスクはないことはないよ。
大病したりするリスクは実は低くて、健康なまま定年を迎えるケースも少なくないし、逆に勤め人でも癌とかになるとフルに働けなくなって配置転換の末に給与が減るリスクもある。休業が長引けば、もうそろそろ勘弁してくれと因果を含まされて退職に追い込まれることだってあるしね。
勤め人はどんなに能力があっても、勤めている会社以上の信用力は持てないからね。同族企業とかでカリスマ会長のアホ息子が社長に就任して早々に経営判断ミスで会社が傾く、なんてことがあれば自分の信用も下がってしまう。こうなると個人の範囲でどんなに努力しても無理。
>>勤めている会社以上の信用力は持てないからね。
大抵の人は会社のおかげで自分の能力以上の信用力を得ているんだよ。それでもいいと思うよ。
>>12630
そうそう、好きな道に進めばいい。
どの道行っても今までの人生で積み重ねた以上のものを得ることはできないし（学歴とか）、
リスクとリターンは表裏一体紙一重。
自営はズルい羨ましいっつってるダセぇリーマンは今すぐフリーランスになればいいし、
自営は自営で大変なんだよ、って愚痴ってる自称社長はさっさと雇われに戻ったほうが身の為。
まあリーマン失格でしぶしぶ起業した俺みたいなのもいるしね。
起業しても相変わらず冴えません。
起業して10数年、先輩、同級生、後輩、各1人ずつ自己破産。
後輩はかなり辛酸を舐め、夫婦・家族仲も複雑になったが現在は復活して羽振り良い。
同級生は地元に帰り、嫁実家で暮らしている。
先輩は連絡取ってないので分からず。
ウチより大きかった取引先も何社もなくなった。
親しくないけど羽振り良かった人で消えていった人も数知れず。
俺が子供の頃は家が商売やってるってだけで裕福な部類だった。
鉄工所の子、八百屋の子、カーテン屋の子、個人商店レベルでも裕福な部類だった。
お笑い芸人による貧乏話はネタじゃなくて普通にあった。
余程金持ちエリアじゃなければここの住民も「俺んちはそこまでじゃないけどクラスには居た」って感じだと思う。
いつの頃からか個人商店よりリーマンの方が儲かるようになった。
バブルの頃は新卒、2年目の姉ちゃんの給料・ボーナスが親のそれより多くなったりした。
人口10万人と言わず数万人の街にも上場企業・大企業、その関連会社が出来た。
そりゃ商店街の息子も店を継ぐよりリーマン選ぶよって。
そりゃ鉄工所の息子も電気屋の娘も会社勤めを選ぶよって。
まあ、日本人は謙遜デフォだから
あまり本気にしない方が
本気だったら転職してるよ。
>>12633
ウチは親が不動産系だったから学校のみんな、更には先生からも金持ち、金持ちって言われてた。
服やゲーム機、ソフトなど欲しいものはある程度は買って貰えた事は覚えてる。
でもお年玉なんて１度も貰ったことなかったし、いつも自宅には＊＊＊みたいな連中が何しに来てるか分からないけど来てる状態。
自分は小さかったから詳細は全く分からなかったんだけど、大人になった今思えば、借金まみれの自転車操業だったんだなと思う。
子供の頃って大人は何でも出来る、お金もたくさん持ってるって思いがちだけど自分が親となった今、あの頃の大人も色々と苦労しながら生きていたんだよなと思うね。
今日は再び回転寿司。流行ってるなー。
今日は車おいて出動の為、久々の外飲み。
最近は安く済ませる事を覚えてそれでも満足出来る様になった。
でもやっぱり回らない寿司屋の常連になりてー。
スシローとか安くて、子供と行くには最高。
最近は都心に近い場所にも進出してきましたからね。
郊外店より少し高く。
美味しいお店はたまか、老後の楽しみにします。
なんでい なんでい！みんな湿っちまいやがって
しょっぱい話なんかしないで景気のいい事話そうぜ
>>12639 匿名さん
あなたがどうぞ???。
少しお金がある程度で使っていたら、何かあった時困りますよ。
金持ちほどケチというでしょ。
まあ死んだらお金は持っていけないし、やり過ぎはどうかと思うけど。
あと回らない寿司とかの贅沢は会社の経費でするもんじゃないの。
