23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>75118 匿名さん

埋立地こわい！

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多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm...

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首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない
治水だって進化してるんだぜ

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日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。
しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。

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>>75114 通りがかりさん
2週間水が引かないことへの対策教えてくださいね(*^^*)

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>>75123 口コミ知りたいさん

そもそもそんな事態になりませんが、仮になったらその他以外にも影響が出ているでしょう。
結局ハザードマップは液状化以外は無視しても問題ないでしょう。

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>>75122 匿名さん

1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。
しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。
故にマンション相場はますます加速します。

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>>75124 名無しさん
客にそんなこと言ってんの？
すげーな不動産屋って

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>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。
これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。
裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。
長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。

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劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。

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>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円　反動で46.9％下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7...

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>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる？

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>>75128 匿名さん

そのとおりでしょう。
ただし、少なくともここ20年の間、そういう人達が利を得ているのも事実です。

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今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。

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いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。

まず、よく言われてるマンションの3極化。
これは事実だね。
多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。
うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。

そして地方の築古物件。
これも全く興味ないだろうね。
だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。
うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。

さぁ、確信だ。
3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。
まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。

僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。

3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。
西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。

そして重大な見落としをもう一つ。
それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。
多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな？
と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね？

以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。

中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。
そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。
もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。

さぁ、どうだろう？
君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい？
急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ？
かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい？

君達の選択だ。
良い人生を！

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皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。

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>>75133 マンション検討中さん

なんでこんなのに参考になる自分で押してるのかな。

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皆さんマジで今買うの？

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>>75136 名無しさん
今買わないと一生変えないよ
いつの時代も時期が悪いって話はあった
今見たら激安のリーマン・ショックの時に買う勇気があるかな？

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>>75133 マンション検討中さん

君には大事な視点が抜けている

このマンションの累計戸数（２０年前　現在　２０年後）
生産年齢人口推移(２０年前、現在、２０年後）
マンションはボロでも残るが、人は減る。
更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。
つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。
常識的には今がピーク。

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