ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

オリンピックに期待し過ぎ。

でもオリンピック決まれば大きいと思う。
晴海一帯はここ数年はオリンピック招致のために塩漬け状態になっていたが、決まれば跡地利用計画の検討も始まる。
跡地は住宅とされているが、交通インフラや物販、その他生活利便施設を含めた総合的な都市開発が検討されるはず。
今のように何もない状態とは大きく様変わりする。
ま、オリンピック決まればの話だけど。

跡地もマンションとして転売され、ますます供給過剰。

人口増えるところを買うのが不動産の基本ですよ。

国土交通省の幹部の一人は、「厄介なのはやはりマンションの建て替え問題だ。これから２０年も経てば築５０年以上のマンションは現在の１万戸ぐらいから間違いなく１００万戸近くになる。大変な危機感を持っている。建て替えの阻害要因として区分所有法など関連法令間の不整合などを挙げる意見もあるが、必ずしもそれだけではない。場合によっては制度的にも区分所有法以外の法律を用意しないといけないかもしれない」と語っている。

　一方、マンションの建て替えに成功した事例を見ると、

居住区分所有者が多くいる間（賃貸化や空室が増加する前）にマンション再生問題を検討しておくことが重要

晴海、勝どきのマンションラッシュはこんな感じになる。
2013.11 クロノ完成(三菱地所) 883戸
2015.9 ドゥ・トゥール完成(住友不動産) 1450戸
2016.4 ティアロ完成(三菱地所) 861戸
2016.9 勝どき5丁目再開発完成 1490戸
2017.6 晴海2丁目完成(三井不動産) 1120戸
計 5804戸
これに勝どき東地区再開発3000戸が加わるんだからすごい、というか
そんなに売れるものだろうか。
どれもサラリーマンにはキツイ価格帯だろうし。

住友の南側に建築中のタワーは、賃貸になってしまうんですかね？

アベノミクス次第でしょ。

勝どき東地区３０００戸は凄いね！
おまけにマンション近くに地下鉄出入り口が出来るから、風雨強いこの辺には魅力的だね。

勝どき東地区は
5丁目再開発、ＴＴＴ、晴海住友、晴海ＵＲタワーなどに
グルリと南方向を塞がれて大変ですねえ。
ついでにトリトンや勝ビューなどにも景色を塞がれるけど。

オリンピックが仮に決まったとしても、地震により液状化リスクと洪水や津波による浸水リスクは無くならないから、晴海に住みたいと思う人が急激に増えるとは思えないね。マンション作りすぎです。今でさえ分譲は売れ残り在庫たくさんあるし、賃貸は空きだらけなのに。消費税増税前の駆け込み需要が終わったら、さらに悲惨な状態になる予感。

勝どき東地区は、全方位ほぼ完全に景色塞がれますよ！

それでも利便立地で売れるでしょうかね！

増税前、が得なのは
キャッシュ買いの客なんだけどね。

確かに、勝どき東地区は左右にタワマンに囲まれているが、敷地面積がスミフのタワマンよりかなり広い！
それを考えて建てるかららけして思うよりは全貌は悪くはないと思うよ。

周りを囲まれていることと敷地面積とは関係ないですよ！
建物の配置は既に発表されてますが、基本的にどの向きも他のタワマンと向かい合いますよね。

結局、晴海・勝どきに数多く計画されているマンションでは、クロノの眺望が最高ということだね。

南向きが永久眺望って、ここだけのメリットだよ。

実際に建つて観なければ分からないからね。
晴海のドゥトゥールが建つて、数年後に勝どき東が建つて、晴海２丁目の三井が建つ！
その時に展望の話しが出来たら面白いね(笑)
ドゥトゥールと勝どき東は花火打ち上げ場所から、かなり近いので良く見えそうだね。

三井晴海が少し離れるみたいなので、
ティアロの眺望もそれほど影響受けなさそう。

三井がツインタワーじゃなくて良かったわ。

人生で花火がそんなに大切とは驚き

中央区は区民枠があるからねえ。

もしオリンピック当選したらあそこで花火大会は開催されないかもしれない。
そういう意味からも花火を重視しすぎるのはいかがなものかと。

なんで開催されないの？　最高のイベントだよ

選手村工事が始まったら晴海埠頭辺りには入れなくなる。観覧席も設置できないから。

移動と言っても、適当な場所がある？
ここの近くでやったら、江東区民のためにやるみたいになるし。

築地市場の跡地

朝潮運河沿いのマンションに住んでいますが、かなりの迫力で見えます。感激します！

全然、人気ないね・・・

もういいんじゃない。売れる目処がついたようだから。

なぜ隠蔽？

やっぱり駅から遠いのが難点
建物はいい。担当は中央区アドレスばかり強調してくるおバカさん。
中央区ってそんなにいいんですか？

中央区在住だけど、中央区はとてもいいよ。一度住んだらなかなか離れられないと思うよ。
中央区民は12万人しかいないのに、ここの購入者も1/3が中央区在住だよ。多分キャピタルゲートはその比率がもっと高いと思う。

他に誇れるものがないから売るのに苦労してるんです。
営業さんの気持ちを察してあげて下さい。

千葉の人に東京って、売り込むとにていますね。

なぜに営業の気持ちを察しないといけないの？

買いたい人だけ買えばいいんじゃない？欲しくない人は買わない方がいいよ。価値観は人それぞれだからね。

798
中央区民、は
晴海、月島、勝どきに次々と建てられるタワマンによって、
急増しますよ。

へ〜
残り戸数を隠蔽しないで下さい、事実は先週末で172戸と理解しています。

何とかなりそうですね。白い墓標にならずに住みそう。
隣の更に隣の島で、同じく駅遠物件がとんでもないことになっているようですが。

残り172の証拠は？

買いたくない人が、残り戸数に関心持っても仕方ないんじゃん。売主でもないんだし、どうでもいいんじゃね？

価格表来たよ

大嘘つきは795

806さん

803さんに嘘つき決定って子供っぽいですね(笑)

この物件が売れることが困るのですか?

売れてない主張ですか?

理解に苦しみます。

この業界(他の業界もあるかもしれませんが)表に出ることと、出ないことがあります。
例えば、野村さんの東雲は裏ではまだ在庫があるように。

ですから今の在庫は不透明なのが実情です。