ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

オリンピックに期待し過ぎ。

でもオリンピック決まれば大きいと思う。
晴海一帯はここ数年はオリンピック招致のために塩漬け状態になっていたが、決まれば跡地利用計画の検討も始まる。
跡地は住宅とされているが、交通インフラや物販、その他生活利便施設を含めた総合的な都市開発が検討されるはず。
今のように何もない状態とは大きく様変わりする。
ま、オリンピック決まればの話だけど。

跡地もマンションとして転売され、ますます供給過剰。

人口増えるところを買うのが不動産の基本ですよ。

国土交通省の幹部の一人は、「厄介なのはやはりマンションの建て替え問題だ。これから２０年も経てば築５０年以上のマンションは現在の１万戸ぐらいから間違いなく１００万戸近くになる。大変な危機感を持っている。建て替えの阻害要因として区分所有法など関連法令間の不整合などを挙げる意見もあるが、必ずしもそれだけではない。場合によっては制度的にも区分所有法以外の法律を用意しないといけないかもしれない」と語っている。

　一方、マンションの建て替えに成功した事例を見ると、

居住区分所有者が多くいる間（賃貸化や空室が増加する前）にマンション再生問題を検討しておくことが重要

晴海、勝どきのマンションラッシュはこんな感じになる。
2013.11 クロノ完成(三菱地所) 883戸
2015.9 ドゥ・トゥール完成(住友不動産) 1450戸
2016.4 ティアロ完成(三菱地所) 861戸
2016.9 勝どき5丁目再開発完成 1490戸
2017.6 晴海2丁目完成(三井不動産) 1120戸
計 5804戸
これに勝どき東地区再開発3000戸が加わるんだからすごい、というか
そんなに売れるものだろうか。
どれもサラリーマンにはキツイ価格帯だろうし。

住友の南側に建築中のタワーは、賃貸になってしまうんですかね？

アベノミクス次第でしょ。

勝どき東地区３０００戸は凄いね！
おまけにマンション近くに地下鉄出入り口が出来るから、風雨強いこの辺には魅力的だね。

勝どき東地区は
5丁目再開発、ＴＴＴ、晴海住友、晴海ＵＲタワーなどに
グルリと南方向を塞がれて大変ですねえ。
ついでにトリトンや勝ビューなどにも景色を塞がれるけど。

オリンピックが仮に決まったとしても、地震により液状化リスクと洪水や津波による浸水リスクは無くならないから、晴海に住みたいと思う人が急激に増えるとは思えないね。マンション作りすぎです。今でさえ分譲は売れ残り在庫たくさんあるし、賃貸は空きだらけなのに。消費税増税前の駆け込み需要が終わったら、さらに悲惨な状態になる予感。

勝どき東地区は、全方位ほぼ完全に景色塞がれますよ！

それでも利便立地で売れるでしょうかね！

増税前、が得なのは
キャッシュ買いの客なんだけどね。

確かに、勝どき東地区は左右にタワマンに囲まれているが、敷地面積がスミフのタワマンよりかなり広い！
それを考えて建てるかららけして思うよりは全貌は悪くはないと思うよ。

周りを囲まれていることと敷地面積とは関係ないですよ！
建物の配置は既に発表されてますが、基本的にどの向きも他のタワマンと向かい合いますよね。

結局、晴海・勝どきに数多く計画されているマンションでは、クロノの眺望が最高ということだね。

南向きが永久眺望って、ここだけのメリットだよ。