ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

売れなくて損をするのは三菱なんで、傍観者があれこれ言ってもしょうがないというか批判する立場にないのでは。

売れないことで、誰もあなたに責任転嫁しないでしょ
ウチの商品も大々的に宣伝しても売れないことあるけど、消費者からそれが売れてないと批判を受ける筋合いはないと断言できる。あなたが株主なら別だけどね。

719
「〜とは限らない」

それを言うと、社長が苦戦を認めた根拠もなくなるね。

現実問題として竣工を11月に控えてまだ260戸強の在庫があるのは確かですし、ティアロの販売も始まりましたし、入居する人にとっては資産価値の観点から不安要素ではありますね。

資産価値を重視するなら、湾岸はやめといた方がいいよ。ここが完売しようがしまいが、供給過多。

杉並か世田谷の駅徒歩10分の場所の戸建を買いなさい。どうしても湾岸ならば月島キャピタルゲートしかないね。

キャピタルゲートは資産価値高いんですか？供給過多は変わらないと思いますが。

駅直結マンションは数が極めて限られているので、その希少価値で価格は粘りますよ。

豊洲のシンボルみたいにならないように、全力で行こう。

住民は、時期が来たら、ここのティッシュ配りから始めること。

別に売れなくても構わんよ。困るのは三菱。

売れ残るとリセール時苦労するよ。
一生住み続ける人は関係ないけどね。

子供にやりゃいいんだよ。

子供がこんな駅遠物件いらないって言ったらどうするの？
投げ売り？

７３１

子供は月島生まれ育ちなので、ここに住みたいそうです。
次男には次に買う不動産をあげる約束で一件落着。

＞７３２　リセール重視の人もいらっしゃるでしょう。そういう人はマンションにしない方がいい。

杉並か世田谷の駅徒歩10分の場所の戸建を買いなさい。どうしても湾岸ならば月島キャピタルゲートしかないね。

733

月島生まれ育ちなら今販売中の駅直結キャピタルゲートかセンチュリーしか選択肢ないんじゃないかな？
ここは月島じゃなくて勝どきだし・・・。

次男にはお隣のティアロいっちゃいますか～？住友いっちゃいますか～？
どちらにしろ価格に見合う金額では出てこないと思いますがね。

クロノにしたのは、子育てがもうちょっとあるからだよ。さすがに1億は出せない。キャピタル高くって。
老人になったらキャピタルの中古を買う予定。老人は足腰弱いから、駅直結はありがたい。死んだらそれを次男にあげようかと。

２０年後、管理修繕費、税金、ローンなど賃料より高くなるでしょ。子供にも残せない。年金も台無し。

２０年後の賃料や年金(制度が残ってるのか？)より、
金利の上昇の方が気になるねえ。

ガンガン上がって欲しいわー。

７３７はあんまり資産がないんだね。
ここに限らず、マンションは買えないね。親からもらった土地に家を建てることをお勧めします。

このＭＳ貧乏では買えない。
金が有れば、長期優良、現在グレード世界一。50年しか持たないＭＳより
100年持てば、孫の代まで住み続けられます。
ローマやロンドン、トレド見たいにですぞ。
7560万は安いでしょう。地の利も良い。
売るにも良い。貸すにも良い。
最寄駅が　東京　と言うのはリニアが出来ても普遍的絶対的価値。
月島キャピタル　高値つかみに成るね。
ここ駅、遠からず出来ますね。

駅から日陰が少ないよね。夏は歩きながら呪わしくなってくると思うよ、ここは。

でも鳥豚で一休みできるからまだいいかな。

中央区はトリトン前に橋を架けて、晴海2丁目の住民をトリトン内を通過させて勝どき駅へ導く計画だよ。その通りにすれば、トリトン内移動時には日陰になるよ。

もっと大きなプロジェクトだぜ。
街全部を新しく作るんだぜ。
晴海は、ある程度の階層で無いと買えない。
オリンピック後も緑なす地都心、住宅地は発展しますよ。

どっちがいいかな～？

大林組で設計進む/晴海に1120戸分譲共住/三井不レジ
http://www.kensetsunews.com/?p=16526

742さん、そのプロジェクトはどこかに参考資料ありますか？
ワクワクしちゃうんですが。

三井のほうは駅遠とは言ってもわざわざ不便な勝どきを使わずとも2路線ある月島が使えるからかなり有利だとは思うけどね。ららぽも比較的近いし。

746さん、11ページ目を見てください。

http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kentoukai/doro_2010022316545...

>>747
しかも土地の取得時期も悪くなかったというか、
べらぼーな金額でもなかったと記憶してる

クロノティアロが順調に残ったら坪260もあるかも・・・
これは益々ネガ運動頑張らないとね（笑）

三井も気になるが…

眺望が期待できるのは南か東かなあ…
南向きからはレインボーブリッジは見える？
花火はタワーズにさえぎられてアウトだよね？

資材高騰プラス消費税増税もあるし…

やはりクロノにすべきか迷う

ｸﾛﾉは 中途半端な間取り部屋しか残ってない

それでも先着順だから物好きが現れれば
さばけるであろう

マジレス失礼します。
本物件ですが、誰もがわかっていますが、このままだとクロノの竣工前の完売はありません。入居前も厳しいでしょう。

しかし東京オリンピックが決定すれば、流れは変わります。
竣工前の完売はないものの、売主的には満足いくレベルまでは売れるでしょう。
またテイアロにも販売の発射がかかります。
物件もかなり良い出来であり、資産性も数年は期待できると思います。

しかし東京にオリンピックが来ない場合は苦戦します。
勿論、竣工前の完売はありえません。

ただこの物件は中央区アドレスであり、多少駅遠であるものの、内容は悪くなく、将来性を考慮すれば損はない物件かなと思います。

753 何が言いたいかよくわかんないよ。売主じゃないから売れても売れなくても、どっちでもいいよ。欲しい人が買えばいいんだよ。

753の援護です。

いまは苦戦してるけど、良い物件ってことですよね？

異論ないけどなぁ〜

754さん

売れても売れなくても、どっちでもいいよ。

とおっしゃいますが、購入した方や検討中の方には重要ではないでしょうか。

頑張りますので、

754だけど、ここ買ってるよ。

オリンピックに期待し過ぎ。

でもオリンピック決まれば大きいと思う。
晴海一帯はここ数年はオリンピック招致のために塩漬け状態になっていたが、決まれば跡地利用計画の検討も始まる。
跡地は住宅とされているが、交通インフラや物販、その他生活利便施設を含めた総合的な都市開発が検討されるはず。
今のように何もない状態とは大きく様変わりする。
ま、オリンピック決まればの話だけど。

跡地もマンションとして転売され、ますます供給過剰。

人口増えるところを買うのが不動産の基本ですよ。

国土交通省の幹部の一人は、「厄介なのはやはりマンションの建て替え問題だ。これから２０年も経てば築５０年以上のマンションは現在の１万戸ぐらいから間違いなく１００万戸近くになる。大変な危機感を持っている。建て替えの阻害要因として区分所有法など関連法令間の不整合などを挙げる意見もあるが、必ずしもそれだけではない。場合によっては制度的にも区分所有法以外の法律を用意しないといけないかもしれない」と語っている。

　一方、マンションの建て替えに成功した事例を見ると、

居住区分所有者が多くいる間（賃貸化や空室が増加する前）にマンション再生問題を検討しておくことが重要

晴海、勝どきのマンションラッシュはこんな感じになる。
2013.11 クロノ完成(三菱地所) 883戸
2015.9 ドゥ・トゥール完成(住友不動産) 1450戸
2016.4 ティアロ完成(三菱地所) 861戸
2016.9 勝どき5丁目再開発完成 1490戸
2017.6 晴海2丁目完成(三井不動産) 1120戸
計 5804戸
これに勝どき東地区再開発3000戸が加わるんだからすごい、というか
そんなに売れるものだろうか。
どれもサラリーマンにはキツイ価格帯だろうし。

住友の南側に建築中のタワーは、賃貸になってしまうんですかね？

アベノミクス次第でしょ。

勝どき東地区３０００戸は凄いね！
おまけにマンション近くに地下鉄出入り口が出来るから、風雨強いこの辺には魅力的だね。

勝どき東地区は
5丁目再開発、ＴＴＴ、晴海住友、晴海ＵＲタワーなどに
グルリと南方向を塞がれて大変ですねえ。
ついでにトリトンや勝ビューなどにも景色を塞がれるけど。