ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

＞５７３

自分も杉並の出身だけど、そんなふうには思わないなー。偏見があるんじゃない。人それぞれだよ。
自分は空港勤務だから東京東部の中央区に引っ越したけど、東部生活は想像以上に便利だよ。子供の頃に親しんだ新宿・渋谷なんて全然行かなくなった。羽田まで15分、成田まで45分。海外渡航が多い人にはお勧めだよ！

晴海のポジは豊洲とは比較しないのに、晴海のネガは豊洲と比較したがる。
ポジは、晴海が豊洲より不便なことは分かった上で他に価値を見出してるわけだから、今更豊洲と比較しようとは思わない。
ネガは、利便性でしか豊洲の優位性を語れない。ようやく捻り出したネタは、お隣の辰巳・東雲との比較ってか。

ナロースパン、デコボコ天井、電気式床暖房、バルコニー側はLow-Eじゃない、サモーバスは性能の劣る「ライト」タイプ…うーん。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

ティアロスレってクロノスレに統合しちゃってもいいんじゃないか？
要望書締切まであと3日だってのに全く書き込みがないぞ。この規模、このタイミングにおいてこの状況って、実はある意味凄いことなんじゃないか？
7月上旬に販売開始予定だけど、第一期の売り出しがとても気になる。
晴海ポジの俺ですら心配になるレベル。

便りがないのはいい知らせ。

同じくレスがないのはいい知らせ。

え、そうなの？？
俺、狙ってる部屋があるんだよなー
やばいな、要望書入ってたらどうしよう？

結局、クロノの延長みたいになってるからなぁ。ザ、新発表！！って感じにならないよね。

たらればの話をしてもしょうがないけど、あと一年発表を遅らせてれば、反応も違ってただろうに。仕様が悪くないだけに勿体無い。。

はっきり言って、もう飽きてきたよね。

タワマン飽きた人は郊外へどうぞ！ この辺はまだまだ、より良いタワマンが多く建つぞ！

というかティアロが高いんだよね！

こんなことを言うと他スレ批判だの、差別的発言だの言われかねませんが、東雲や発展後の有明、そして晴海は、未来の八潮団地だと思うんですよ。人口減少に伴い、所謂都心の概念が縮小し、山手線沿線より外側は郊外、と呼ばれるような時代はきっと来ると思うんです。
この時代に“先進的”やら“最高水準”などと言われた所で、20年後には間違いなく前時代の建築物に成り下がっているでしょう。だとすると、同じようなセグメントで何を重視するか、ということに尽きると思うんです。
このマンションは、交通不便は間違いないですが、都心までの直線的な距離、東南側の永久眺望、立地的な解放感、中央区というブランドの存在が大きいと思います。そこに価値観を見出せる人にとっては「買い」、そうでない人は「見送り」。ただそれだけなんですよね。

八潮団地は何がダメなんでしょう？満足して住んでる人もいるのに。失礼な話。

八潮団地も都心に近くバスは便利。相場はかなり安いのでお買い得。

３０年後は晴海もそうなるのかな。

？？ 今でも晴海は都心に近くバス便も便利だけど　？？

日経にクロノ写真載ってましたね。
さすが三菱！気合を感じます。

マンションだけしかない埋立地に魅力を感じる人はいない。
新築はマンションデベの販促キャンペーンで厚化粧して売るが、中古はその化けの皮が剥がれてるから売るのは大変だよ。

都心に近ければ需要あるよ。当たり前のことですが一応書いておきますね。

私鉄沿線の近郊は一部を除いてこれから衰退していくよ。

都心近くでも、駅から遠い中古は足下を見られますよ。
中古客はシビアですから。

それはそうですね。こちらは場所は変えられないのでバス便をどう最適化するかですね。
そんなことで資産価値が変動するというのは何とも不安定ですけれども。

新築でさえ大暴落が始まってるからなあ、埋立地は。

釣れますかね？

>>604
でも、記事の内容間違ってたよね。消費税5％の特例を受けた場合、住宅ローン減税は200万(本物件は300万)に留まる。
今日の記事では、両方の恩恵を受けられるような書きぶりになってた。制度に詳しくない記者が書いたんだろうが、日経は謝罪文を出してもいいレベルの間違いだと思った。

ごめんなさい

611だけど、思い立って見てみたら、ホントにお詫び文が出てたのね。
http://www.nikkei.com/news/info/
でも今日の記事で勘違いして、世の駆け込み需要に拍車かけちゃった人が全国で8人はいるだろうな。

しかも文章では一言も詫びてないのがね

勘違いと言えば、ローンの金利を勘違いしている人が
最近の掲示板では多い。
駆け込み、のためにマンション購入の勉強をしないで買う人が増えたのかな。

>615

マンションを買ったことがないので全然わからないです(涙)

宜しければここに金利に関すること書いて頂けないでしょうか。。

最近「駆け込み」という言葉が気になって、買うならうちも今なのかなと焦っています。その対象の1件がこちらのクロノレジデンスなわけですが、何も考えずに購入だけを意識しています。

このまま買うとマズいのかな。。

616さん、誰もが初めてマンションを買う時は金利も含めしらないことがたくさんあるものですし仕方なのないことです。ただ、その状態でこんな匿名掲示板でまともな知識を得ようとすることだけはおやめになったほうがよいと思います。

知らないことと言えば、震災に関する知識もいまだ、十分に普及していない。

例えば、大きな地震が来た 後は、配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは （それが1週間後になるか、1か月後になるかは、状況次第でしょうが） 一滴たりとも水を流してはいけません。特に縦に多くの住戸が連なる タワーマンションでは、これは、絶対の遵守事項です。


http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

ここはオール電化だから貯湯タンクに湯が溜まってるよ。
飲用ではないけどね。

いざとなったら飲んじゃっていいんじゃない？

備蓄庫に浄水器があります。ってレスを期待したんだけどなあ。

3LDKで4500万以下で買いたいです

>>616
「駆け込み」でマンションを買う場合、消費税の扱いが気になって「駆け込む」のは間違ってないと思うけど、
金利の急激な上昇を気にして「駆け込む」のは少し違和感があります。
この物件は今年度末の入居なので、ローン実行までの金利上昇リスクが許容できるならアリでしょう。ローン金利は今のタイミングのものではなく、入居直前の金利が適用されてます。
その間に金利上昇があるのも許容できないのであれば、即入居可能な完成済みマンションか、中古マンションが良いでしょう。

それはオーバーだろうけど、
金利だけではなく消費税も上がり、どうなるんだかね。

>「駆け込む」のは間違ってないと思うけど
3→5に%が上がったときも駆け込み需要があったけど、
後で反動がきてマンションが売れなくなりました。間違ってないのでしょうか？

そういえば以前、2015年から需要が本格化する、と盛んに書いてた人がいたけど、
最近見掛けないね。

秋に竣工でまだ250以上も売れ残ってる割に、もう閑散としちゃってますね

600売れたんだから、元は取れたろう。

もういいんじゃね？

>622
郊外へ！といいたくなるとこですが
なんと東雲三井が買えるかも！
残り少ないですが。

祝、供給戸数７００到達。

７０㎡の物件を買うのに必要な年収は
東雲の７００万円前後に対して、ここは９００万円超。
ついでに月島駅直結は１１００万円超。

顧客層が違う。

晴海が買えるけど、利便性で東雲にしたって言う人いたよ。

ここ年収900万なの？　のらえもんさんは東雲は900万以上って書いてたけど、同じなんだ。

東雲は嫌いじゃないけど、三井のパーク東雲は嫌かな。
狭い部屋ばっかりで共有施設も魅力ないし、高級感もなさ過ぎ。
ここは建物自体は良さそうだけど、将来は晴海の中で１番奥の僻地になりそうな予感。

1100で月島直結は厳しいだろ。オレは1300だけど、1億は出せなかったよ。

その割にここ売れないね。ティアロもどうなることやらという。

売れないとなんか困んの？

>641
確かに僻地ですよね。
駅までバス通勤って郊外の一戸建てみたいですしね（笑）

利便性を考えると将来の資産価値に期待は持てないかもですね。
外出の機会が少ない老夫婦の終の棲家としてならいいのかも。
月島直結は高そうなので豊洲らへんに結局落ち着きそう。

老夫婦だって買物不便なのは困ると思うけど。
ただし、ほっとプラザ晴海は老人無料で健康に良いからオススメ。

ここは別荘としての購入が良いでしょう。

殺伐とした埋立地の高層団地が別荘？
冗談だよね？
俺は別荘なら那須の戸建てだね。

ＩＯＣの評価報告書、東京は高評価だったみたいですね。

オリンピックが来るから価格があがります、なんて言って売りつけるのは立派な詐欺です。

ここは安いので買いました！３軒目の不動産。あと１軒買う予定。

ここの営業はＬＲＴさえ懐疑的な見方だったが。

オリンピックが決まったら、恐らくゆりかもめは環状２号ルートで一気に新橋まで完成させるのでは？

　購入検討中の外人さんから、豊洲近辺で来年３月までに入居したいと相談を受けてますが、
ここはまだ空きありますか？

６５６は湾岸ならどこでもいいんだね。ある意味思い切りが素晴らしい。

僕は豊洲の住不、スカイ有明、嫌だなぁ。

670/883で76%。竣工まであと9ヶ月で竣工前完売は無理でしょう。ティアロが最強のライバルと化した。

いや600/883だよ。地所の社長がそう述べてたよね。

もうこんなもんでいいよ。売れなくていいよ。

値引きすれば竣工前完売も可能でしょう。
９月にオリンピックが決まれば注目が集まり売れ始めるかも。
オリンピックが流れれば値下げしてくるでしょうね。
ティアロの方も売り始めなければならないので。

オリンピックでマンション価格が上がる？
埋立地の人たちって昭和３０年代の感覚なんだね。

以上、千葉県民がお伝えしました

663は経済の仕組みがわかってないだけだよね。悪意はないんだよ。

MRの壁紙なんかはオプションなんでしょうか？
カーシェアリングがあるので車を持っていなくても短期で利用でき
かなり良さそうです
キッズルームやゴルフ練習場などもあって共用施設がたくさんあるんですね

ロンドンオリンピック、選手村近辺住宅地高騰！！
大きな経済効果が有ったＦＴに出ている。

東京と同じく緑が豊かな国際交流センターに成ったね。
ロンドンの玄関。
東京の選手村も同じ事ですね。
ハルミ地区の恩恵最大ですね。グレードの低いマンション一切有りませんね。（新築）
アジアヘッドウオーター特区の日本の、東京の玄関ハルミ。
参院ねじれ解消で、9月7日のリオの決定までに安倍政権、オリンピック招致だめ押し、
湾岸交通インフラの整備再編、新規、延伸、晴海の新規交通政策に言及すると思う。

キャピタルゲートがむなしくなるね。スカイズもむなしいね。

また興奮しちゃったんだね。

667さん、妄想はいいよ。
我田引鉄をしたくても無理だよ。土着民のいない埋立地では有力な政治家はいないし、第一、国鉄の教訓から採算のとれない新線建設はあり得ないから。

俺もさ、長野オリンピックのとき、選手村の近くの不動産屋買い占めたよ。



やめておけばよかったよ。。。

選手村というのは、要は、優良な高級住宅地。

近場に高級住宅地ができれば、その影響で、ここの価値も高まるのは必至。

少なくとも、選手村予定地に、ここと同じようなタワマンが数本立つよりは、
はるかに魅力的な住宅街になるわけです。

んなわけないじゃん
東京オリンピックの選手村、公園になってるよ

ていうかさ、連投スマンがさ、一応ポジなんだがさ、
オリンピックとかアジアヘッドクオーターとか地下鉄とか、妄想で期待価値を高めるよりもさ、物件の質、構造、立地の良し悪しとかで価値を量ろうよ。

俺は、駅徒歩距離よりも、個人的に大手町からのタクシー距離で立地面は二重丸だな。
デコボコ天井でバルコニーには室外機が溢れてるけど、全熱交換システムとオール電化は十分なメリットだと思うんだよなー
コンセプト含め、この物件が大好きです。俺キモいね～

駅から遠い、意外はココは住むには最高でしょう。
オリンピックが来ても来なくても。

通勤時間帯にシャトルバスを月島駅往復にすれば文句無し。

SKYZ検討している人が ここよりもSKYZの方が上だと言っていた。
ゆりかもめの駅が近いしプールもあるし 天体望遠鏡もあるし 展望もSKYＺの方が勝っていると!?

＞675
朝からそんなつまらん書き込みしてて、自分が情けなくないのか。

ゆりかもめの駅っていっても、どうせ一駅で降りて地下鉄乗り換えなきゃだし、新橋方面は遠回りだし、プールと天体望遠鏡なんて管理費を押し上げるだけのお荷物になるのは目に見えてるし…
なんて言ったら、SKYZ検討者には＊＊＊の遠吠えに聞こえるのかしら。

むしろプールがないことを条件にすべきでしょう。
金食いに加え揉め事の原因でいいことなし。

でもここは駅が近くないのに高いよね
眺望もあまりよくないし。悩む…

眺望良くないですかね?運河側は遮るものはないので、いい方かと。
まあ、レインボウ意外には大したものは見えないけど。