豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう93

>>71

だったら、何故ポートアイランドの集合住宅は特に大きな問題が起きなかったか解説したまえ。

神戸市のHPにも書いてあるよ。

それに何回言っても、内陸部の地下水の存在、中越地震時の液状化、ボーリング調査と言うものがわからないようだ。

馬の耳に念仏の人が何故このスレに来ているのかわからない。

>>76

中央環状線は地下水が多くて工事に手間取り、開通が1年延びるんだってな。

>>デベは売ったら終わりですから。
>>その後、住民がどんな目にあってもどうでもいいんです。

これは、人が移動する為のインフラも殆ど同じ。

乗客が移動中に巨大地震に遭い死亡しても人間が作ったものである以上避けられないと言える。
但し、山陽、上越新幹線、そして東北新幹線も犠牲者が居なかったのは極めて幸運だったとしか言いようがない。
兵庫県南部地震、東北地方太平洋沖地震時とも、在来も含む鉄道利用者における犠牲者はゼロだった。
ただ、自動車利用中の犠牲者は二つとも出たが。

この地震が長引き、10年後には日本国民の性格は、かなり変化するであろう。

>>77

そうです。
例え内陸であっても、日本列島は五大陸に比べて形成された時期が極めて新しく火山灰の堆積や地震などの地殻変動で複雑な地質であり地下水の存在が無視できませんからね。

黒部ダム建設時の隧道掘削でも中山トンネル掘削でも巨大な地下水脈に悩まされましたしね。

埋立地の厳しさがよくわかる番組でした。

内陸は湾岸と比べて安全と妄信してると、思わぬ落とし穴が待ち構えているということですね。

湾岸埋立地こそが落とし穴だらけw
しかもただの落とし穴じゃないどの穴にも必ず蟻地獄が潜んでいて内陸の善良な市民を巻き込もうとしている。
じゃあ誰が蟻地獄なのか？。。ただ同然でてにいれた汚染埋立地のマンションを売ってボロ儲けをたくらむデベ営業、騙されて埋立マンションを買ってしまい道連れを増やしたいとたくらむ湾岸民

＞86
あんたの解釈は全然違うだろ(笑)
江東区湾岸埋立地は重工業工場跡地だからただ同然で土地を仕入れられた。瓦礫やゴミで埋め立てられた上に重工業由来の土壌汚染地帯。

世田谷は戦前から戦後直後の貧しい時代のただ同然、意味が違う。
勿論!!土質や地盤も違う(笑)

豊洲の土壌汚染

豊洲のでは環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準値の43,000倍が検出された。

シアン・・・青酸カリの主成分。少量でも体内に入れば、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて即効で死にいたる。環境基準値の930倍が検出された。

ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る(和歌山ヒ素入りカレー事件)。環境基準値の52倍が検出された。

水銀・・・高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。環境基準値の24倍が検出された。

カドミウム・・・多発性近位尿細管機能異常症と骨軟化症を主な特徴とし、長期の経過をたどる慢性疾患が発症する(イタイイタイ病)。環境基準値の6.7倍が検出された。

６価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。環境基準値の14倍が検出された。

鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。環境基準値の9.3倍が検出された。

ベンゾ(ａ)ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

でも豊洲は国交省レポで5期連続値上がり中 。他にこんな地域なし。おかしいね。

土壌汚染って、対策工事するから資産価値アップの材料なんだけどねぇ（笑）

大量の税金投入で、資産価値アップできるのも豊洲だけ。

自由が丘もタダ同然だったんだよなぁ（笑）

昔は世田谷区でも30万円で一戸建てが買えた。


つまりはそういうことですよ。

スーもの値下がりしない駅ランキングに豊洲駅ないようですよ。

値上がりしてるから無いのでは？

>>84

ネガは何度言ったらわかるんだろ。

かつてハイパービルディングといって、XーSEED4000 構想を知っているか？

ネガの様な不可能を強く主張するなら、建築、土木技術の果敢な挑戦も無ければ、進歩も無い。

>92
一部では知られた話ですが
木村さんは新宿駅のラーメン屋でバイトしとります
今年に入ってからは見ていませんが。
豊洲関係ないし…

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

もう値上がりしてるからジャンピングキャッチすると損かもね？

人気エリアですからねぇ

あれだけ暴落して上げってないマジやばくない？
早く戻ればいいけど100ヶ月連続上がらないと高値つかみの値段まで戻らないね

そういえば資産価値が落ちない街の20位までに豊洲がないってことは値下がりする街ってこと？

マンションの販売数が相当高まってるのに豊洲のマンションが一行に売れないのはなんでだろう？

よっぽどひどい何かがあるの？

15か月連続値上がり中だから もう手遅れ

栗山千明と後藤まりこ、異色タッグをつなぐ“とよす”の光
2013年4月15日 15:06

栗山千明がニューシングル「とよす☆ルシフェリン」を4月24日にリリースする。ナタリーではこれを記念して栗山と、シングル表題曲の作詞家・後藤まりこの対談を公開した。

「とよす☆ルシフェリン」は後藤が作詞を手がけ、作曲、編曲、全楽器演奏を9mm Parabellum Bulletの滝善充（G）が担当した硬質なギターロック。今回初対面となる両者の対談は「とよす☆ルシフェリン」という不思議なタイトルの由来と、後藤ならではの抽象的ながらも力強い歌詞の制作術について栗山が後藤に質問するところからスタートした。

そして話題は歌手・栗山千明評や女優・栗山千明が歌う理由など、よりディープなものへと発展。ともににこやかに、しかし大いに興味深い持論を展開している。
http://natalie.mu/music/pp/kuriyamachiaki

いつかは、蒲田に住みたいですね

それまでは、豊洲か東雲か船橋か武蔵小杉で辛抱

豊洲の今の値段なら買う必要ないんじゃないの？
18000円の予測が出てるから今は株でしょ？

>>106
豊洲は今や現代日本の原風景になったな。

湾岸を買えない人ほど株で儲けないとな（笑）

豊洲は映画やドラマやバラエティやCMのロケで使われまくりだからなぁ…

113

生活してていいことはないの？

生活っていうのは、家族がいれば基本的に幸せを感じる事ができると思う。

街に求めるのは、利便性や通勤の楽さ。
豊洲は私にとっては十分合格レベル。

１１４
良いことしかないよ。

投資は相場次第。

今は投資しないと損するくらいのレベル。

やっぱりガッキーと豊洲は絵になるね。

やっぱり豊洲良いなあ～。

ガッキーは沖縄の人、武井は愛知だったかな。

出稼ぎ労働者だよ。もっと豊洲オリジナル出してこい。

一人もいないってことね。

そんな豊洲も、今となってはブランド化。
豪華タワーマンションが立ち並んでいます。

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ（笑）

131
あとは近隣のスーパーやファミレス、公園などに行くと民度がわかる

一時期このあたりに賃貸で住んでいた同僚は、嫁がこんなところには住めない、と言って一年たたずに引っ越したよ。

どうだろう。このあたりだと、年収高い人が多いだろうし、民度は問題無いかと。
まぁ、豪華タワーマンションのおかげだと思うけどね。

小学校のレベルも高いよね。

理由は？

年収高い人が民度も高いとは限らないけどね

豊洲北は学力都内でも高いらしいですね。

職場が近いから今度ここらへんのマンションに賃貸で住もうと思ってます。
豊洲で並の生活ができればなぁと思ってます。
ちなみに30代後半子供1人嫁1人です。
奥さん同士の付き合いとかで結構金使うこと多いですか？
豊洲の子持ち世帯の収入ってどんな感じでしょうか？

最近また地震が多いけど、湾岸エリアなんか大丈夫？？

賃貸ならいいんじゃない？

140
湾岸エリアの方が安全なんですよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

143
価格の割には、良いと思いますよ。

そんなに舞い上がるような土地じゃない。

７年前くらいに買って、今売るのが正解。

舞い上がってるんじゃないよ

売れないから買い煽ってるんだよ(笑)

売れない江東区湾岸マンションのスレは買い煽り投稿が頻繁だから毎日、毎時間、ほとんど途切れることなく江東区湾岸マンションスレが上位独占状態。

なるほど、納得です。

15ヶ月連続値上がりしているみたいですから、あと10年ぐらいしたら、買値ぐらいにはなるんじゃない？
地方出身者がマンション購入を考えるようになったら江東区湾岸ニーズも出てくると思うよ

マンションの検討だから「建物倒壊・火災危険度」はどうでもいいけど、地震で恐いのは、価格暴落＝そこに住みたくないリスクが一番やな。

マンション販売が好調みたいだけど、ここらへんのマンションは売れてるの？
完売した？
＠３００を超えるマンションがバンバン売れてるみたいだけど、＠３００出せる人はもうここは見てないんじゃないの？

売れてますね〜〜。
しかし、豊洲が売れ始めるのはこれからが本番では？
今はまだ都心だけだと思います。

Business Journalってどんな雑誌？と調べてみたら、、、サイゾーだったでござる（笑）

湾岸デベ営業は湾岸の褒め記事があれば女性自身であろうがフラッシュであろうが週刊ポストであろうがアエラであろうがサイゾーであろうが、その記事を称賛して必死に記事が出ていることをこの掲示板でうったえるｗ

ところが、湾岸の危険性を指摘する記事や売れ行きの悪さを書いた記事であればダイヤモンドであろうが東洋経済であろうがプレジデントであろうが日経ビジネスであろうが徹底的に批判する。

羞恥心の欠片もないねｗ

＞156
ここに限らないと思います。

１５０
「建物倒壊・火災危険度」が低いところが、暴落リスクも低いと思います。

完成在庫＋過剰供給=価格暴落

今回は、不動産キツイですね。今後30年で、空き家率が４５％ぐらいまでいくので。地震があれば空き部屋率60％まで予測できます。

１６１
暴落は、郊外物件。立地の良いところは、何だかんだ言って、結局、売れちゃう。

じゃあ現に何年も完成在庫が大量なのはなぜ？

マンションは以下の条件を全て満たすと ころから選んだ方がいいよ。(最低限)

山手線主要駅(新宿、渋谷、東京、品川)いずれかまで20分以内
駅徒歩10分以内
東京都液状化予測マップで緑色(液状化可 能性が低い)
スーパーなど日常使う商業施設が徒歩10 分以内
洪水ハザードマップで危険度小
高速道路や幹線道路沿いでない

駅徒歩5分でしょう。10分は長すぎる。
あと、駅とマンションの間にスーパーがある。

皇居周辺のように地域危険度マップが黄緑のところが良い。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

駅徒歩5分だと、住めるような環境は23区に無いのでは？
田舎だと徒歩5分が良いんだろうけど。都心で徒歩5分なんて、居酒屋や事務所が林立してるエリアだよ。

豊洲とか、東雲、辰巳、葛西などの

足立ナンバー地域で、さらに震度5程度の地震で

あちこち液状化しちゃい、そのうえ、

ゴミやヘドロで埋め立てられたいせからか

深刻なまでの土壌汚染していて被曝同様に危険な

そんな江東区足立区埋め立て地をひとつだけ

唯一ポジティブに言えば、武蔵小杉のタワマンとか

ローカルなタワマンだけは回避できた層ですよね？！

しかし、蒲田や中央区や、品川区や、港区湾岸に

そのあたりには手が届かない層が多いのが特徴！

日本語として意味が通じないんだけど、他人の言葉の寄せ集めかな？
自分の言葉で語ってみなよ。

蒲田って23区でも最低レベルの場所ですよ。

意味不明でもなんとなくひどい場所ということは分かった

>172
足立ナンバー埋立地で、震度5程度の地震で液状化しちゃい
ゴミやヘドロで埋め立てられ土壌汚染も満載で、いつも年中、
こんなスレットで言い訳しなきゃならない豊洲からすと、蒲田は
とにかく高嶺の花なので、話題にされると晒し者になってる感じで
とにかく劣等感があって嫌なのですね？！お気持ちは分かりますよ
まぁ蒲田は東京の沿岸地ではトップですならねぇ。それでもまだ
品川区や港区や中央区とかの湾岸なら東京の自慢で高級ですが、
足立区や江東区のゴミやヘドロの埋立地で、しかも足立ナンバーで
震度5程度の地震で液状化しちゃうなんて、やっぱり嫌だですよね

まぁ羽田空港国際化で完全圧勝の京急蒲田とかって、仕込み時すよね