豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう93

完成済みから分譲開始まで数多くの物件が見られる豊洲・湾岸エリア

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130424-00042332-suumoj-life
SUUMOジャーナル 4月24日(水)18時15分配信

豊洲・湾岸エリアは緑豊かな水辺のエリア。街づくりや施設整備が活発に進められており、住み心地がアップしつつある街が数多い。将来性が期待されるエリアで、具体的にどんなマンションが買えるのか、実際に編集部がいくつかのモデルルームに伺い、エリア別に物件の特徴をまとめてみた。（2013年4月現在）


＜編集部が見学したモデルルーム(※MAPの番号と記事内の番号は同じ物件)＞
1．シティハウス豊洲キャナルテラス
2．イニシア豊洲コンフォートプレイス
3．クレヴィア辰巳
4．ブリリア有明シティタワー
5．SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

■　豊洲、東雲、深川など大型施設が隣接する利便性

豊洲駅周辺はマンションや商業施設の開発が進み、新たな物件が分譲される余地が少なくなっているが、東側に広がる塩浜や枝川、潮見、辰巳といったエリアでは今もマンション供給が活発だ。いずれも豊洲や東雲、深川など複合開発された街の利便性を手軽に楽しめる立地だが、それでいて豊洲駅から少し歩いたり、一駅離れていたりするのでリーズナブルな価格帯で物件を探せる。また今回訪れたマンションは共用施設を必要最低限とし、管理費などのランニングコストを抑えている物件が多く、なにかと出費がかさむ子育て世代などにはうれしいポイントだろう。

1．全住戸が運河に面した水辺を楽しむ住まい
「シティハウス豊洲キャナルテラス」（住友不動産）は、全住戸が運河に面している。バルコニーから水辺の眺望を楽しみながら生活できる開放感がポイントとなっており、完成済みの棟内モデルルームで実際に体感することができる。また、管理費と修繕積立金が1万2000円台中心と、ランニングコストもリーズナブルだ。足回りも、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅、東京メトロ東西線木場駅、JR京葉線越中島駅の3駅4路線が利用可能な立地で利便性が高い。さらに徒歩8分の距離には大型スーパーやシネマコンプレックスのある大規模複合施設の深川ギャザリアがあり、買い物や休日のアメニティには事欠かない。また、門前仲町の下町グルメが楽しめるのも魅力だ。

2．豊洲・東雲のアメニティを満喫できる、日当たり良好で収納豊富なマンション
豊洲駅から徒歩12分の枝川エリアに建つのが、「イニシア豊洲コンフォートプレイス」（コスモスイニシア）だ。商業施設の充実した豊洲駅はもちろん、24時間営業の大型スーパーなどがある東雲キャナルコートへは無料バスが出ており、暮らしの利便性が高い。全戸が南西向きで低層住宅地に面しており、1階住戸でも日当たりや風通しが期待できる。柱や梁が室外にあるのですっきりと開放的な室内空間となっており、収納量も豊富だ。172戸のスケールメリットを活かし、月々の管理費と修繕積立金が1万円台前半、また駐車場料金も1万円台前半～と割安なのもうれしい特徴だろう。

3．東雲キャナルコートや大規模公園が徒歩圏。メニュープランが充実した全戸南向き住宅
「クレヴィア辰巳」（伊藤忠都市開発）から徒歩9分の東京メトロ有楽町線辰巳駅周辺では、都営団地の建て替え事業が進められており、今後の住環境整備に期待がかかる。大規模ショッピングセンターや子育て施設がそろう東雲キャナルコートが徒歩11分、「アーバンドックららぽーと豊洲」も生活圏内なので、日常の買い物も便利な立地だ。徒歩5分の場所には16.9haという広大な辰巳の森海浜公園があるほか、潮見運動公園も近く、子育てやスポーツを楽しみやすい環境といえる。マンションの住戸は全戸南向きで日当たりを確保している。

■インフラや子育て施設の整備が進む街の将来性

豊洲駅の西側に目を転じると、豊洲ふ頭や有明など、大規模な街づくりが進むエリアが広がる。道路などのインフラが整備されつつあり、豊洲新市場の建設や2020年のオリンピック誘致など、なにかと話題の多い街だ。そうした将来性が期待されるエリアで開発中のマンションは、数百戸から1千戸を超えるメガタワー物件が多く、ラウンジやスポーツ施設、ゲストハウスといった共用施設が豊富な点も共通する。今回紹介する2つのマンションはいずれも、ゆりかもめやりんかい線などの利用で都心へのアクセスが良好なのはもちろん、敷地内に子育て施設を整備するなど幅広い世代が湾岸ライフを楽しめる条件を備えている。

4．最上階の共用施設から湾岸を一望。子育てもしやすい免震タワー
湾岸で人気が高まりつつある有明エリアでは、ゆりかもめお台場海浜公園駅から徒歩12分の立地で「ブリリア有明シティタワー」（東京建物、住友不動産）が分譲を予定している。エリア内では大規模マンションの開発に伴ってスーパーや保育所の整備が進みつつあり、さらに建設中の区画道路が完成すれば台場や豊洲新市場方面へのアクセスも大幅に改善される見通しだ。マンションは33階の最上階にラウンジやバーコーナー、テラスなど都心ライフを楽しめる共用施設が集中する。地震対策として免震構造を採用するほか、24時間有人の防災センターや備蓄倉庫を備えるなど安全面にも配慮している。

5．ゼロから始まる新しい街に生まれる、豊富な緑と子育て施設を備えた超高層タワーレジデンス
ゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分の立地で間もなく分譲が始まる予定なのが、「SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）」（三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産、東京電力）だ。約110haもの広大な豊洲ふ頭では総戸数約1600戸の分譲マンションのほか、賃貸マンションや業務・商業・公営施設、豊洲新市場の建設などが計画されており、まさに新しい街がゼロから開発される。建物は免震と制震を併用して地震時の安全性を確保。ランドスケープは約2200本もの中高木を植樹し、緑地率を46％に高めるなど自然との調和にも配慮している。また最上階には天体観測ドームを設置するほか、敷地内に幼保連携型の認定こども園を整備するなど、子育て世代には注目度の高い施設内容だ。

ここで紹介した5つのマンションは、豊洲・湾岸エリアで分譲中または分譲予定の物件のうちごく一部だ。ほかにも数多くのマンションが販売されており、そのなかには建物が完成済みで眺望や採光などを見て確かめられる物件も少なくない。また、マンションの開発とともに街そのものも成長し、将来性が楽しみな物件も多い。ぜひ現地を訪れて、湾岸エリアの熱気と住み心地を体感したいところだ。

＜関連記事＞
公示地価が上昇。豊洲・湾岸エリアの住み心地
http://suumo.jp/journal/2013/04/19/42093/
●SUUMO豊洲・湾岸エリアの新築マンション一覧
HP:http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_26540/

＜問い合わせ＞
・シティハウス豊洲キャナルテラス
HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/

・イニシア豊洲コンフォートプレイス
HP:http://www.i-toyosu.com/

・クレヴィア辰巳
HP:http://www.ct124.jp/

・ブリリア有明シティタワー
HP:http://www.ariake600.jp/

・SKYZ TOWER&GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）
HP:http://www.tokyo-wonderful.com/

湾岸が好調で、完売できないというのは、表に出てない売れ残りが相当あったってこと？それとも、日本全国では好調だけど、ここだけ売れてないってこと？
それで叱られて、ここの連投してるってこと？

湾岸は震災に強い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

液状化はマンションに関係ないそうですよ。
どう思いますか？

足立ナンバーは豊洲のおかげで格上げですよ。

491
再開発タワマンエリアじゃないね。

豊洲液状化は問題なし。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

50インチテレビが転倒したほど揺れたのに。
関係ないそうですよ。

子供がいたら下敷きに。

電気ストップでゴミ、トイレがダメでゴミになるのは、マンションだけ。震災に一番弱い。

関係ないわりには、一斉退去してゴーストタウン化。

大丈夫か？？

再開発タワマンエリアの記事なし。

496
どこの写真ですか？

火事、地すべり、震災リスクは、内陸の方が高い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

このへんは震災の後でも人口増えたそうです。
人気あるんですね。

ネガっていい加減なんだね。

正義の将軍　のらえもん＆ポジ連合
　　９８７６５２点

悪意の敗残兵　Ｓさん＆ネガ連合
　　　　　　　８点

現在のところ、ポジ連合が優勢

再開発エリアの近くでこれほど液状化が発生したのに、再開発エリアはほとんど被害なしだったんですか。
あのエリアの液状化対策が、とても信頼性高いと実証されたんですね。

内陸部では犠牲者が出ました（九段、町田）。
都心ベイエリアでは犠牲者ゼロでした。

これが事実です。

>>486

>>ディズニーランドの無料券配布で飛び付いた浦安住民は、みんな絶滅したよ。地盤が命だよ。

これも榊が書く詐欺師の情報だな。

無料券配布？　いつ配布されたの？
TDSのプレオープンだから、もう12年前じゃねぇか？

飛びついた？　うそつけ！
絶滅？　これもウソ。

もし、絶滅ならばTDRのの再開は無かった。
何故か？　市の行政が死んでいるわけでインフラ復旧もままならず、OLCは倒産している。

ホント、ネガのアホさの一生懸命ぶりは天下一品。

>>508

江東区では３人の犠牲者がでました。

＞504
どこが優勢なんだ？なあ、のらえもん＝ノムラエモン(野村不動産工作員)ちゃんｗｗ

＞正義の将軍　のらえもん＆ポジ連合

のらえもん＝ノムラエモン(野村不動産工作員)＆ポジなしは将軍様？北朝鮮みてえだな？ｗｗ
のらえもん＝ノムラエモン(野村不動産工作員)は見てくれも若き新将軍・金正恩っぽそうだな？ｗｗ

のらえもん＝ノムラエモン(野村不動産工作員)は馬鹿っぽさでも金正恩なのかも知れねえなあ、ＱＵＡＫＥ(クェイク)をウェイクと発音すると思っていた低脳低学歴野郎だからなあｗｗ。金正恩の幼稚な独裁ぶりと脳内液状化によるトチ狂いぶりもそっくりだｗｗ


＞悪意の敗残兵　Ｓさん＆ネガ連合

オイのらえもん＝ノムラエモン(野村不動産工作員)、
榊淳司（千原俊彦、鯵鯖）と湾岸ネガ一緒にしてんじゃねえぞ、湾岸ポジはインチキ商材の販売はしてねえぞｗｗ、のらえもんみたいな何の役にも立たない独りよがりなブログの宣伝もしてねえぞｗｗ。

埋立地は避けた方がいいよ
液状化してから後悔しても遅い
賃貸ならまだいいけどね

確かに湾岸に住みたいなら賃貸だね。
地盤リスク、震災リスクは、受けたくない。
地震だけでも大変なのに、そのときに資産価値がなくなったら目も当てられない。
賃貸か、それが嫌なら別の場所。

>>510
総務庁のまとめでは、江東区の被害者は死者2名だけですね。( http://www.fdma.go.jp/bn/higaihou_new.html )
これは北砂の金属加工会社で扱っていた薬品がこぼれて吸引したのが原因ですから、湾岸とは関係ない。

豊洲住民も転売やめて貸したらいいんじゃない？
そしたら、ここに貼り付くこともなく、移住することもできる

内陸でも埋立地でも震災が心配なら賃貸にすべき。でも、アベノミクスなので、資産を現金で持つリスクと不動産で持つリスクのどちらのリスクが高いか微妙。

＞これは北砂の金属加工会社で扱っていた薬品がこぼれて吸引したのが原因ですから、湾岸とは関係ない。
薬品の方が恐くない？

のらえもんさんの職業は一流弁護士じゃないかな？
聡明だし、お金も持っていそう。機転が利いて、世間からも一目置かれている。
いや、外交官かも知れない。いや、医師かな。

ここに限らず、買えない人は、賃貸でいいんじゃないですか？
どうしても不動産を持ちたければ、もっと安く買える土地に行くしかないでしょう。

アベノミクスは中古の売り時。いつ売るの？今でしょ。

ｓｋｙｚが思っていた価格より高かったので、買うタイミングが難しくなった。

普通、株で持つでしょ。

高いときに株を買って、安くなったら塩漬けですか。
いつ売るの？

524
株も選択肢の1つ。

今、借金しても、実質金利マイナスだから、欲しい人は、買い時でしょうね。

株で持つか、埋立地マンションで持つか、の２択なんて・・・

ただ、その借金を返せなければローン破綻。
ハイパーインフレで物価が上がり過ぎれば、給料から借金を返す余裕など無くなる。

豊洲には人知れず北大路魯山人が通った割烹があったという

>>527
貴重な情報をありがとうございます。
早速、今週末、豊洲の豪華タワマンを購入しようと思います。

529
現金が紙きれになるってこと？不動産持ってるほうが、まだ、安心な気がする。

10年間しっかり、ローン減税で、払った税金返してもらって、控除のなくなる10年後に、一括返済予定です！