ライオンズ北浦和ステーションレジデンスってどうですか？

このスレ大〇ハウチュの営業がうるさすぎ！
よっぽど売れてないんですね。大〇ハウチュは・・・。
事前案内会行ったけど、対応が悪すぎて私は検討から
外しました。
それを思えばこちらの営業さんのほうが良かったですよ。

東口と旧中山道沿いのマンションは検討に値しない。
リセール無理だからね。

ここはディべが産業再生機構のご厄介になってる大京。
施工は4,000億もの債務免除を受けた長谷工。
これってどちらも我々納税者、隣近所でマンション売ったり作ったりしてる企業の納税から、原資は出ている訳です。
しかも長谷工は税金の世話になっておきながら、立ち直ったら脱税してる反社会的企業です。
一生に一度の買い物としては、不適切だと思いませんか？

北浦和にリセールなんか期待できないよ。

駅に近いけれど、地味なんでね…リセールとかというよりは永住向き？でも駅は近いので資産価値の下落は緩やかであることを期待したいけれど。
たまに北浦和は学区的にいいみたいに言われているけれど実際どうなのでしょう？
ここだと駅には近いけれどお子さんいる家族も入る人が多いのか？？
繁華街って感じじゃないから大丈夫な感じなのだろうか。

特に学区が良いと評判なのは、西口側ですね。
ま、東口側も悪いとは思いませんが、西口みたいな学区ブランドにはなってません。
その分、西口側に比べ東口物件はリーズナブルではありますが、将来的な資産価値の下支えは弱めでしょう。
但し、現在進行形の少子化、人口減の影響をより受けるのは、学区ブランドの西口側かと。
何れにしても現在迄の北浦和は、埼玉県の割りにマンション価格が高値安定です。
将来の事は誰も判りません。資産価値云々言う方は、北浦和より安くて東京に近い、戸田や蕨や西川口の方が資産価値の下落リスクは小さいと思いますよ。

↑蕨、西川口なんて治安悪くて住めないです。
戸田は埼京線沿線なんで論外です。

ホント…北浦和はドウシチャッタンでしょうか？
在庫が溜まり過ぎです！

それだけ需要があると思ってたけど、価格とのバランスが合わず苦戦している感じがします。
それでもプラウドなど売れる物件もありますね。

北浦和はのどかで住みやすい場所ですから。
私も以前、住んでいたことがあるので、よく分かります。
このあたりは、本当に開発が進んでいるので、埼玉の中でも利便性が高いと思います。

↑でも東口の物件はダメだね。
大京ってのもね・・・。
私は検討外。検討に値するのは西口のプレミストぐらいでしょうか。

スロップシンクはついていますか？

スロップシンクは、ホームページの間取りや設備を見る限りでは付いてないようですね。
子供がいると、外で洗いたい物って結構ありますよね。

↑同感。埼京線、一度乗ったら二度と乗りたくなくなる。
川口～蕨、治安悪すぎ。子供がいる世帯が住むところではない。

埼玉だと
戸田公園
川口
武蔵浦和
そして北浦和

このエリアは供給過剰で資産価値下落リスクが高いように思う。
つまり逆を書いてしまったのでは。

プラウドはブランドだから、東口といえども
完売しちゃうんでしょうね。

駅に近くていい場所なので、便利そうです。
スタンダードな間取りが多いですが、使いやすいような感じです。

バスルームに窓があるプランがありますが、共用廊下のほうに窓があるので、
ちょっとイヤかもしれないなって思いました。
通風はいいけど、プライバシーが少し気になります。

フライデー３月２１日号記事

『大京ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」欠陥大トラブル
　コンクリの塊が降ってきた』

FLASH8/26号
三菱地所、三井不動産…欠陥マンション進まない解体工事
ってのもありました。
どこのマンション買っても欠陥つかむ確率はあるでしょう。

↑
でも、事後対応が全然違ったよね。

三菱地所・三井不動産等はさすが財閥系とあって、欠陥が見つかった後、
マンション購入者から買い戻して解体しようとしている。

大京は非を認めないんだから・・・。

欠陥が見つかった後の事後対応が重要だよね。
財閥系は体力あるから、買い戻して解体なんてことができちゃう。

欠陥住宅ってどこかで他人事のように思っていましたが
よく考えると、確かにちゃんと調べておく必要がありますね。
ライオンズは大丈夫って思っていたから。

でも、この物件がどうかはわかりませんが
みなさんの情報は参考になります。

そうですね。
今は、資材高騰・職人不足と不安要素大ですからね。

>>153さん
その話は渡り廊下の壁が崩壊した件ですよね。大京は欠陥が見つかってから、非を認めていないのですか？
住人に対する補償はどのように行われたのか教えていただけると助かります。
大きな欠陥という事なので、おそらく引っ越してしまう住人もいましたよね。その際欠陥マンションなので転売もできず・・・の大きな損害となりますね。

JRの駅から2分なのが魅力です。
ただ電車からバルコニーが見える立地なので、そこが気になりますね。

あと、玄関収納の位置が…
洋室２が玄関収納のせいで、デコボコになってしまっています。
Iタイプなどは、そうではない間取りなのでいいですが。

たしかにデコボコ…。
それで、検討から外しました。
家具を置きにくいですよね。

あと、窓を開けて過ごせないのは耐えられません。

北浦和でも駅は駅、その駅に近いのは確かに良い物件ですね。
まあでも北浦和駅には京浜東北線のみの停車なので、必ずどこかで乗り換えになるのでしょうけどね。
隣の浦和駅には湘南新宿ラインも全て停まるようになったし。
それにしても、もうこの辺も都会の仲間入りですね。

↑
何言ってんだ？
＞１５８が言ってるように、駅に近すぎてうるさい。
この物件の北側の駅東口のマンションに知人が住んでるが、うるさくて窓開けられないよ。
線路沿い、幹線道路沿いのマンションはやめたほうがいい。

毎朝、「ガタンゴトン、キタウラワー、カケコミジョウシャハオヤメクダサイ」
電車の発車メロディー・・・。

幹線道路沿いに住んでいます。
窓を開けて普通にテレビを観ていますが、窓を閉めてあらためてものすごい音量だったことに驚きます。
どれだけ耳によくないか。

電車の音はもっと不快かも…。
発車メロディーまで聞こえてくるなんて、ホームに住んでいるようなもの!?

もう少し駅から離れても、せめて窓を開けられるところがいいです。

駅の間に通り2本挟んであるので騒音はそれほど気にならないんじゃないかと思いましたが、モデルルームの場所だったみたいで勘違いしてました。
実際は本当に線路沿いですね！これは駅ホームのアナウンスが聞こえるでしょうね。
買い物は便利すぎるほど便利な立地ですが、駅が近すぎるという贅沢な環境なのですね。

買い物が便利すぎなくていいから、線路に近すぎるのは避けたい。
駅に行くより、ホームが近すぎ。
ブレーキ音も響きそう。
もうちょっと遠かったらなぁ。
近所のプラウドぐらい。

↑
そうですね。同感です。
東口ならプラウド北浦和ガーデンかマークスの二者択一ですね。

その辺の意見は何にプライオリティを置くかによって違ってきそうですよね。

京浜東北線なので夜もある程度遅くまでは動いているし、
電車は本数自体がそもそもすごく多い。

防音対策がどれくらいなされているのかがポイントじゃないかな。
防音サッシは一応導入されているようです。
遮音性はそれなりにあるとは思います。

東口ならやっぱりプラウドに限る!
by 書き込み部隊

本当お買い物には便利な立地ですね。どこでお買い物すればいいか迷ってしまうほど
お店が充実していますね。お買い物する場所が色々あると物価も安くなるので買う側に
とって嬉しい事ですね。一番人気のあるお店はどこでしょうか？安くても商品が悪いのも
困るし、高いのもね。いいものを安く売っているお勧めのスーパーありますか？

↑
駅の発車メロデイー、アナウンス、宇都宮線の轟音を聞きながら
駅東口のファミリーマートでのお買い物が最高ですね。
このマンションは鉄っちゃんにはたまらない。
朝から晩まで京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインを見ることが
できる。鉄っちゃんじゃない人は・・・。プラウドでしょ。

プラウドというブランド力は確かにありそうな気がします。
やはり、ネームバリューがあるほうが当然ながらひきつけられるのは仕方がないかと。
あとは、価格などで折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。

両方見ましたけど、大京の方がいいと思いました。
ガーデンの焼き鳥屋・トンカツ屋・ラーメン屋の混合した
においよりよっぽどマシ。
ただ、選択肢が少なくて思案中。
ＢがいいかＤかＥにするか・・・・。う～ん、悩ましい。

ホントに!?
びっくり…
線路近いから窓開けられませんよ(><)
それにしても、マシって程度で決断しない方がいい気が…

＞１７０は鉄っちゃんでしょ。
駅が見下ろせる素晴らしいロケーションと電車の心地よい音。
最高でしょうね。

駅近なので利便性がありますね。
買い物も便利だし、商業施設も近いのが便利そうですが、
ごちゃごちゃしているので、騒音はしそうですね
通勤や通学は雨が降っても、すぐつくところが魅力的ですね

↑
電車の騒音が物凄い。
駅の目の前物件は勘弁です。
特に、宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインが通過する時の爆音は凄まじい。

主人の転勤で埼玉に住むことになりました。

マンション建設ラッシュの北浦和で駅近１番ということで検討してますけど、防音サッシのスペックはどうなのでしょうか？
また大京の物件の評判はどうなのでしょうか？作りもですが、やはり管理がしっかりしてくれていないと心配です。

まだ残っている戸数はどれくらいで、値引きはあるのでしょうか？

経験豊富な皆様のお知恵をお貸しください！

防音サッシのスペックは抜群ですよ。
じゃないと、騒音がひどくて生活できません。
窓を開けられない生活でも平気ですか。

＞１７６
窓を開けられない生活はありえません。

窓開けても、上階ならば気にならないレベルでは？
普通の人ならね、、。

プラウドの価格出ましたね。ここの価格が割安だと感じるくらいに高値で出ていました。

売れ残り物件は値引きしてくれますかね？

売れ残りの値引きは交渉次第でしょうね。
やるだけやってみるのも良いかと思います。
出来るだけ安く買いたいのは普通の考えですから。
もしダメなら、何かオプションを付けて貰うとかも良いんじゃないでしょうか。
それも交渉次第ですね。