大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満 part 18」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-28 21:51:08

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:60.08平米~96.83平米
売主:住友不動産 関西支店
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/



こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-16 05:18:03

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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判

  1. 651 マンション住民さん 2013/08/15 03:09:31

    年収400万の貧乏我が家には買え買えダイレクトメールがたくさん届きます。売ってもらえない人って一体どんな人なんやろ~(^_^;)

  2. 653 匿名さん 2013/08/15 06:08:31

    年収400でも自己資金が4000万あれば買えるのでは?親からお金をもらえって事でしょう?

  3. 658 匿名さん 2013/08/15 13:50:40


    いくら自分が買えないからって、みんな買えないと思ったら大間違いwww

    このマンションを擁護して、自分はこのマンションの購入者であるかのように

    振る舞ってるけど、ほんとは賃貸アパート暮らしなんだよねwバレバレwww

  4. 660 匿名さん 2013/08/15 14:46:46

    分譲してるのに売らないとはどういう事ですか。

  5. 661 匿名さん 2013/08/15 21:59:43

    背景を見ているからです。
    カネで入居できるというものでもありません。

  6. 662 匿名さん 2013/08/16 01:19:04

    背景?
    一括で支払う現金を持っていても、身元がよくなければ売ってくれないということですか?

  7. 663 匿名さん 2013/08/16 01:28:12

    持ってねーだろうが

  8. 664 匿名さん 2013/08/16 02:02:49

    現金一括なら、属性なんて関係なく売ります。
    客の属性を気にするのは、ローンの場合だけ。
    ローン審査に通るだけの属性であれば、その優劣に関係なく誰でもお客様です。
    デベのお仕事はマンションを売るところまでなので。

    ちなみにローン審査で重視されるのは年収、属性、そのマンションの資産価値のバランス。
    そのマンションの資産価値が高ければ、多少年収、属性に難があっても審査は通ります。
    要はローンが払えなくなっても、マンションを売ってちゃんと残高を返せるかどうか。

    新築マンションはその資産価値も予測段階なので、デベのネームバリューの占める所が大きい。
    しかしこのマンションは築4年も経過しているので、既に市場価値が確定している。

    この築古マンションが、客の属性を気にしているとすれば、
    それはこのマンションの資産価値が低いので、属性が良くない人はローン審査が通りにくい
    ということです。

  9. 665 匿名さん 2013/08/16 02:10:21

    これだけ売れ残ってたら、資産価値は二束三文。
    よっぽど属性良くないと審査は通らんわな。

  10. 666 匿名さん 2013/08/16 03:56:40

    ブルーカラー上がりの建設業、運送業、自動車整備業の成金社長でも買うことできますか?

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  12. 667 匿名さん 2013/08/16 04:01:59

    まさにメインターゲットです!ぜひお買い求めください!

  13. 668 匿名さん 2013/08/16 04:22:52

    644には納得

  14. 669 匿名さん 2013/08/16 07:42:59

    売りたくてもマンションの資産価値が低すぎて、ローンでは審査が通らない。
    現金一括でしか売れないって事か。マンションを現金一括で買える人なんてそう
    いないから、売れない。
    仮に現金一括で買えるような金持ちがいたとしても、わざわざ
    資産価値の低いマンションを買って資産を目減りさせるバカな
    金持ちはいないからな(笑)

    どっちにしても売れないマンションですなあ(笑)

  15. 671 匿名さん 2013/08/16 08:39:37

    No.669の見解が真相。市場から見放され、金だけは持ってる情弱を狙うしか手が無い状態。

    No.670は評価が定まらないときに青田買いしてローンを抱えてる哀れな入居者。正鵠を得た見解にグウの音も出ないから、お決まりの「買いたくても売ってもらえない」という遠吠え。

    再販するまで損失は確定しないから、含み損を抱えたまま住み続けるのがいいよ。笑

  16. 672 匿名さん 2013/08/16 14:30:08

    買えない人の僻みほど醜いものはないね。

  17. 674 匿名さん 2013/08/16 15:20:19

    大阪弁さん、いろんな人格になって書込みして必至www

    何を言っても大敗北ですねwww

    ほら、いつもの決め言葉「眺望は最高や!客を選んどるんや!」

    ってキャンキャン吠えてみなよwww

  18. 676 匿名さん 2013/08/16 15:51:32


    お前の事を言ってんだ、タ~コ。解ってるくせにwww

    だったら、大阪弁で統一しろよwww

    ほら、いつもの「眺望は最高や!客を選んでんねん!」はどうした?www

  19. 677 匿名さん 2013/08/16 22:17:09

    買う頭金がないと・・こうなる

    下衆は嫌だね

  20. 678 匿名さん 2013/08/17 01:45:13

    金持ちほど使い道にシビアだからね。

    こんな暴落必須のク ズ物件につぎ込むわけないだろ。

    金を無駄に使う者は、必ず落ちぶれる。

  21. 681 匿名さん 2013/08/17 03:56:28

    >679
    デベに選ばれた事を誇りにするって、どんだけ貧乏人…

  22. 683 匿名さん 2013/08/17 10:15:11

    大阪弁もこれだけこのマンションを擁護してるんだから、
    せめて現地モデルルームにぐらい入れてもらえたらいいのにねwww
    尽くしても尽くしても報われない大阪弁がいつか成仏できますように
    弔いの言葉を…「眺望は最高や!スミフは客選んどる!」

    合掌www

  23. 685 匿名さん 2013/08/17 12:52:21

    ジオタワー天六は大規模漏水で手を焼いているみたいですね。
    さすが、ここはモノが違いますね。

  24. 687 匿名さん 2013/08/17 14:15:53

    デベに選ばれるって発想が信じられない。どんだけ貧乏人なの?www

    もう人間以下だね、一生奴隷人生でいてくださいwww

    でも、間違っても「住友からマンションを売ってもらえた。俺って選ばれた人だよね!」

    なんて自慢しない方がいいですよ。「私貧乏です。皆様の奴隷です!」って言ってるような

    ものですよwww

  25. 688 匿名 2013/08/17 20:46:49

    本当な価格にみあったいいマンションならどうの昔に売れているでしょう。完売していない事実がこのマンションの評価。

  26. 692 匿名さん 2013/08/18 02:40:36

    まずは現地MRへGo~!

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  28. 693 匿名さん 2013/08/18 02:58:29

    ここのマンション、仮に75平米の部屋を買ったとして
    30年間の維持費用ってどれくらいかな?

    ①管理費
    ②修繕積立
    ③駐車場
    ④固定資産税

    だいたい30年間で4千万円くらいかな。
    物件価格が4500万円として、しめて8500万円を見積もっておけばOKでしょうか?

  29. 695 匿名さん 2013/08/18 10:34:18

    まぁ、新築でいきなり漏水事故とかありえない状況はないけど。

    ここも厳しい暑さで完売予定日がのびたかな?

  30. 697 匿名さん 2013/08/18 11:52:42

    事件では無く事故では?

  31. 698 匿名さん 2013/08/18 12:21:15

    事故だね。事件ではない。
    が、ザ・千里タワーの座屈事故みたいだな。

  32. 700 匿名さん 2013/08/19 14:12:14

    やっぱ最高級のマンションですね!マンションはシティがいいですよ(w:w)

  33. 702 匿名さん 2013/08/19 15:22:15

    完成売りだから現物見せてじっくり売るよ。建物がデカイから目立つので広告にももってこい。
    値引きはしないから買いたくても買えない人は多いかもね。

  34. 703 匿名さん 2013/08/19 16:47:29

    ま、新築入居開始からすぐに漏水事故が起こらなかった点ではジオタワー天六よりは評価できる。
    が、立地はジオタワー天六の方が上だな。
    でも、ジオタワー天六はまだ不安要素が多分に残る。
    一事が万事。
    どんな施工不良が隠れているかわからないタワーほど怖いものはないのは、ザ・千里タワーで経験済みのはず。

  35. 708 匿名さん 2013/08/20 14:09:47

    漏水事故が多いね。
    天六の漏水なんてどうでもいいよ。
    福島第一の300トンとかやばすぎるだろ。
    どんだけ税金食うんだよ。

  36. 711 匿名さん 2013/08/20 21:59:03

    ストロンチウム90

  37. 712 匿名さん 2013/08/20 21:59:54

    >>710
    大阪は層がうすいから厳しいんだよ。スミフの水準に合う人が少ない。

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  39. 713 匿名さん 2013/08/21 04:25:16

    あのね、住友は大阪本家ってしってた?
    水準が合わなかったら建てるかいな。

  40. 718 匿名さん 2013/08/21 09:43:47

    まだ築3年だよね。広告塔としての役割が大きいのかな?1年後くらいに完売させるのだろうか?

  41. 719 匿名さん 2013/08/21 11:53:48

    「選ばれた」というよりも、本物志向のお客が多少高くても買ってる状況やろね。
    安ければ何でもOKなお客は値引きないから買えないって事!

  42. 723 匿名さん 2013/08/23 10:19:45

    選ばれる条件は何ですか?

  43. 724 匿名さん 2013/08/23 11:25:35

    ここって、ずぅ〜っとスミフに「選ばれる」とか「選ばれない」ってやり取りばかりたね。
    個人的にはどっちでも良いけど、基本的は商売の原則から考えれば、未入居を前提としたマンション作りなんかする訳がないでしょう。
    皆んな落ち着いて現実を受け入れるべきでは?
    そして、早く完売すればいいね。

  44. 730 匿名さん 2013/08/23 15:14:02

    文化住宅や建坪20坪程度の狭小住宅に住んでる人が、環状線の中からうらやましく眺めているような状態ですね☆

    買えない人の僻みほど気持ち悪いものはないですね。

  45. 733 匿名さん 2013/08/24 09:46:51

    ローソン行く途中にある(あほや)って店どうなん?
    たこ焼き屋みたいやけどうまいか?

  46. 734 匿名さん 2013/08/24 12:42:00

    モデルルーム見学しました!
    今まで色々と見学しましたが、ここが最高でした!
    建物のグレードと眺望の良さは最高です!
    先に入居されてる方が即決されたのも納得でした。
    検討されるなら天気の良い日に見学した方がよろしいかと思います♪♪♪

  47. 735 匿名さん 2013/08/24 13:41:44

    いわゆる、一目惚れ☆

  48. 736 匿名さん 2013/08/24 13:44:32

    一人芝

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  50. 738 匿名さん 2013/08/24 23:56:07

    外観にも間取りにも一目惚れってことはあります。
    手が届かない場合もあります。

  51. 740 匿名さん 2013/08/25 10:18:50

    見た目が9割ですわ。人間も不動産も一緒やで。

  52. 741 匿名さん 2013/08/25 10:23:41

    確かに見た目もまぁ悪くない。

    何より、天六の最近できた、いきなり断水するような施工不良マンションに比べれば安心感が持てる。

  53. 742 匿名さん 2013/08/25 11:09:48

    おいおい、作ったのは同じ大林組やん。

  54. 743 匿名さん 2013/08/25 11:27:17

    阪急に問題があんねん

  55. 746 匿名さん 2013/08/25 14:42:01

    ◎オタワー天六の漏水事故は、コスト削減による手抜き施工が原因?

  56. 747 物件比較中さん 2013/08/26 05:32:56

    新築マンション他にもいっぱいあるのに、なぜわざわざここを選ぶのか。
    ジオは水漏れしましたが、いいマンションですよ。

  57. by 管理担当

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