平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/
[スレ作成日時]2013-04-16 05:18:03
ここの仕入れ担当さんは、この書き込みみてどう思うんやろか？
「ボロ儲けさせてもらいましたわ！！絶好調ですわ！！！」なのか、評判の悪さに落ち込むんやろか？
会社は儲けても評判が悪い。営業としては微妙な立場。
社長賞もんですわ！？
小枝不動産物件タワー
まだ無料マンション紹介雑誌のトップに載っている時点でどーなんですかね
アッつい日が続きますね。
リアル熱帯。暑すぎる。
こんなに売れ残りがあるのに
登記諸費用サービス以外は
なんで値引きしないの？
諸費用サービスしとるんか？今度行って聞いてみるわ。それならかえるかもな。待ってて良かった。感謝
ここカッコエエやねん。大阪Ｎｏ.1やと思うわ。
暑いのはどこも同じ。ここは社熱断熱ガラスだから暑さを防止してる。
外観が綺麗で目立ち、注目され易いためネガられるのは
仕方無い。 ランドマークの宿命か
圧巻の勇姿や。ヒガミも仕方ないやろな。
頭金がないと買えない物件や。
１００戸を切ってるらしいで。良く値引きをせんで売っとるな。僻んでる奴が多いほど、買いたくなるのかね。
全く先の話で恐縮なのですが、このタワーマンションの解体費用っていくらぐらいの見積もりなんでしょう？
50年後ぐらいには確実にその費用がかかるわけですが、解体後、あらためてここに新しいタワーマンション立て替えますか？
もしそう考えないひとが多いなら、出て行く→それなら解体費用なんて払いたくない→立て替えられずにほったらかし→スラム化する……なんて、考えすぎですかね？
とにかくタワーマンションを買うなら、もう一度ここに建てたい！と思える場所にしたほうが絶対良いですよね。
中崎町と天六の間に、シティタワー梅田が建つようだな
こっちの注目度は下がるだろうな
三井のパークタワーは北浜と梅田に両方並行したけど両方とも成功した
立地がいいからな
ここは・・・
賃貸で借りてる同僚がいるが、駅から遠くて帰ったら頭痛がするって･･･。
谷四のアップルタワーにしたら排気ガスが～って言うし、まぁ、しゃーないね。
ここは管理人不在だね。
市場だけでなく管理者にまで無視されるとは
3年半でも30%が売れ残りって！
過去スレには完売とかも書いてあったけど
○期○次とかよくわからんなー
今の本当の在庫数は公開されないの？
３割も在庫は無いやろ？３％やろ？
多分自称の購入経験者さんである「４７４」へのプレゼント
このタワーマンションの敷地面積は約１０，６４２㎡（約３，２１９坪）建築面積は約２，７４４㎡(約８３０坪）です。
もうお解りですか？ 貴方の投稿文の内容からして、解らないでしょうね？
即ち、敷地面積に対する建築面積割合は約２５．８％で、空地部分が７４．２％の７，８９８㎡（２，３８９坪）と広大な空
地を擁しています。
この敷地の広さは、正方形に換算すると一辺が約１０３ｍとなります。
整形地では無いですが、概ね長方形で西側開口部は直線の１５２ｍですから東側の凹凸を計算上補正すると、北側と南側
は平均７０ｍで西側も１５２ｍとなります。
ここまで言えばもうご自身の愚論には気がついたはずですね。
そう！ 現状は公開空地としての制約がありますが、当然建替え等の場合は、容積率緩和の摘要を受けなければ、現存の
タワーより小振りになるものの、２棟は立つ十分な敷地があるのです。
これを活用（管理組合が一方の棟を分譲する等）すれば、理論的には、ほぼただ同然に他方の新築棟に入居できるのです。
まだ１５戸ほど空きがあるようです。あなたも条件が整えば今からでも買えるのでは？
もう一点、駅直、駅直と騒いでいるタワーもありますが、この論理の成り立つタワマンは少ないに違いありません。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
