平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/
[スレ作成日時]2013-04-16 05:18:03
着実に売れてるけどね。残りはいくらもないですよね。
ほんと、関係者でないけど、着実に売れてるのがわかる。
入居している人の引っ越しよく見るし。
６００家族くらいが住んでるで。買えなかった人間は、２千人くらいかな。ここに書き込んでる多くはその中やろうな。可哀そうにどこも買えずにへばり付いてる。
600家族の今いちの人達!?
新しいマンションがいろいろできてる。チラシも新鮮。景気が良くなってる。安いのはいくらでもあるから、買って景気をあげよう。中小企業ではしんどいみたいだけど。
ここは選ばれた人しか買えないのですか？年収はいくらからでしょうか？
これは厳しいねぇ。
稼ぎ頭なので、担当はホクホクでしょう。ただに近い土地で６５０戸も造ってるんだから。建物が１００万/坪としても７０㎡で建物２０００万円。土地代は３００万/戸もしないだろうから原価率は５０％未満と思われる。
正にドル箱マンション！！！売れ残りは全て利益なので売主の言う在庫は資産という事です。
ん～。
中古も多いし、駅から遠い。
一言、立地悪い。
眺望は最高ですわ！！
暑かった・・暑い・・。
駅から遠～いのは案内するのもキツそうですね・・。
購入した有名人って誰なん？
在庫を資産と言う奴の頭の中身がまともだとは思えないな〜。
ジョーダンじゃなければ、高校生ぐらいの書き込みでしよう。
でも住友不動産の感覚は他の弱小デベロッパーとは全然違って、在庫は資産くらいに思ってどっしり構えてるところがあります。
オフィスビルで大量の空室を抱えても粛々とテナント営業していますし。
マンションの代金が入ってきたら、それで施工会社への支払いにあてているようなデベロッパーとは違うんですよ。
それよりマンション全体に霧吹き装置つけなよ。暑いよ。
エレベーター汗臭いのは勘弁。
今日は暑すぎた。これ以上は無理。
普通、社長はそんな事言わないよ。
そんな事言ったら、スグにあらゆる掲示板で叩かれますよ。
住友の決算書をＨＰから閲覧できます。粗利益が３０％。これだけ全国に売れ残りがありながら３０％の利益率。
大規模が多くないですか、住友は。土地代が分散でき戸あたりの金額を高値で設定できるからでしょう。
大規模は儲かるのですよね！？
残りは３０戸くらいやで！
アッパレですな！
凄いマンションや！
このデベは、最初に３割位しか売らないで。
青田売り＝相場３割増で定価売り（３割売れる）
完成売り＝五月蝿い客には諸費用サービス（１００万位）、言わない客には定価売り
在庫３年＝値引きもあるかも？
いや無いよ。７年以内に完売する。
最初に買う人に高値で売りつけてるような感じ。。。
暑過ぎて死にそう。
ここは立地さえ良ければ完売したのにねー
当時としては建築構造仕様は良かったし
まー東日本大震災後に計画した免震とか制震は凄いからそれには勝てないけど
同じ徒歩６分でもせめて福島あたりにしたら良かったのに
ここの６分は悲惨やな
住友は、ローンが通るかどうかで判断する。当然のことだと思う。通らなかった人間の僻みの多いこと。本人ががまともに働いて来なかったのだから、自業自得やな。これから、しっかり働けばローンが通るように天の川に祈ってやるから。
年収は最低１０００万は必要やろ。７００万位だと買えないで。
スレ名を正式なマンション名なしてほしいわ
ここの仕入れ担当さんは、この書き込みみてどう思うんやろか？
「ボロ儲けさせてもらいましたわ！！絶好調ですわ！！！」なのか、評判の悪さに落ち込むんやろか？
会社は儲けても評判が悪い。営業としては微妙な立場。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
