シティタワー大阪天満　part 18

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あんたの社会的影響力で潰してみたら？

それとも人民解放軍の将校にもなれない、自称野戦司令官、小沢一郎氏にでも頼んでみる？

うちのマンションにまたここのチラシが入ってたけどまだ売れ残ってるのかね。
もう失敗を認めて大幅値下げすればいいのに。

４路線使えるんですね！

利便性は良さそうですがいかがでしょうか？

利便性は相当高いで！電車もそうやが車も便利やで。買えるなら即決したらええ。

必死すぎワロタ

大阪でも４路線は中々無いんやないか。当然１０分以内の話やで。

最近豊洲の2本（ある意味3本）が好調に売れてて
ここを裏切りにかかってる。

ここは孤高の存在を保ってもらいたいもんである。

簡単な事です。残った間取が悪すぎるからです。マンションの雰囲気や仕様などは好みもありますが、良いと思います。立地は普通だと思いますよ。だからこそ500位は売れているのでは。400位ならすぐ売れたと思いますよ！

間取りは悪くないんやないか。
中々売らないだけやろ。
株価も↑してるしまた売るペースはダウンする。
値上げもありえる状況やないか？

どうなんですか？本当に不人気または売れてないんですか？確認はしたいですが、本気でそのためだけに販売事務所を訪問するとかできますかね。

けっきょく不人気だの売れてないだのも噂または過去の話で、現実はそれなりに捌けてたりしませんかね。

近所に住んでますが、なんだかんだとゴージャスかつ頑丈そうな建物とか、憧れますよ。前にも書きましたがギラギラキラキラです。

本当に売れ残りがいっぱいあるのか、まずその客観的な裏付けから。

高層階に今年引っ越します。芸能人とエレベーターフロアであいました。＊＊＊営業さんたち、頑張ってください

イズミヤをウロウロしている主夫・・ご近所で仲良くなった奥さんといいこともあります☆

いつも拝見してます。
ここは収益物件として考える物件ではないと思います。収益物件なら駅から近く、作りもそんなによくないマンションでコスパがよいほうがいいでしょう。
居住を考えると、いいマンションだと思います。完全に二重天井・二重床になっている物件を探しましたが、その条件を満たす物件は、なかなかありませんでした。
駅から遠いとの意見をよく拝見しますが、個人的にはジムに行って運動するくらいなら１０分弱くらい歩くほうがいいのではないかと思っています。ここはラブホテルと隣り合っていますが、敷地は広いです。
ここは都市計画図概要で、準工業地域になっています。これだけ広い土地がないとこの高さのマンションを建てられないことが法律で決まっています。ほとんどのタワーマンションは都市計画図概要では商業地域になっています。商業地域はここの敷地より狭い土地でもタワーマンションを建てることができます。その根拠があって、ここのマンションの敷地が広いのです。
ラブホテルが建てられる地目でもあります。
売れてるかどうかですが、居住してると毎月報告がくるので居住者であれば知っています。わざわざここに書く必要はないかと思います。
よく見かけるのが間取りが悪いとの意見。分譲だから間取りが気に入らなければ、自分で好きな間取り変更にすればいいと思います。ちなみにうちは変更しています。何のために二重天井・二重床なのか、考えてみればすぐわかります。水回りが老朽化したときも配管等々、含めメンテナンスがしやすいのですから。間取りが気に入らないのなら、変更すればいいだけです。
値下げをしているか？もよく見かけますが、していませんでした。
それから、休日に看板を持った人がパイプ椅子に座ってる。その人が正社員。というような書き込みがありますが、道路専有法をご存知ですか？道路を専有する手続きをして看板を道路に出すより、人を単発のバイトで雇ったほうが安くあがるから、その方法が取られています。これはあちこちのマンションで使われていると思います。
もっと法律を勉強してからマンションを買ったほうがいいのではないですか？一生に一回しか買えないのですから。なんの勉強もしてないのに、書き込みしてる人は、業者さんだと思います。暇なんでしょうね。
以上、だいたいよくある質問に答えてみました。

>>117さん

間取りが気に入らなければ変更すればいい??
あまりの珍説に笑ってしまいました。
新築で気に入らない間取りの物件を買ってリフォームするよりは、はじめから気に入る間取りの物件を選ぶ方が普通では？
まったく窓がない部屋を作らなければならないような区画取りに無理があるのだと思います。

駅から遠いことを前向きに捉えられているのは、個人の考え方なので否定しませんが、将来の転売を考えたとき駅から5分以上の物件はかなり不利なのは、誰もがご存知のことです。

あと、都市計画で準工業地域だからラブホテルが建てられるというような記述がありますが、ラブホテルは商業地域にも建てられますよ。

長すぎて読まれへんわｗ
ご苦労さん。

人の家にいちゃもんつけるなアホ！

芸能人も沢山おるんやね？さすがエエ物件ですわ！
買えない人の僻みも仕方ないやろ。

本日夕方、読売テレビ「小枝不動産」で西向き43階の部屋が紹介されていました。

>>127
10チャンネル　16：25～「日曜もダメよ！」とか「土曜はダメよ！」の
小枝不動産のコーナー・・・とにかくキワモノ扱いですよ。たまたま観ました。
ytvの番組紹介ページにちょっと紹介されてます

小枝不動産で紹介されるシティタワーってはじめてじゃね？
おもしろすぎる。

お笑いの番組に取り上げられたマンションて
ここですか？

テレビでは築一年半といってたぞ

私もあれっと思いました。
聞き間違いじゃなかったんですね。

当然、スミフより圧力掛かったんじゃね？

小枝不動産見ました。賃貸でと言ってもあの家賃はありえない！しかも家具、インテリア付でしたが趣味の悪いようなものばかりでした。家の中も玄関もゴチャついてて部屋が狭かったです。

小枝不動産の43階の部屋って広さ的には68㎡くらいじゃなかったっけ？
こっちの方が大分安いけどあれは家具代が高いの？


賃料35万円
管理費　-
敷金　無料
礼金　100万円
階数・方位　44階（45階建） ・ 南西向き
面積(間取り)86.08㎡（3LDK）

http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

テレビ周りだけはお金をかけていて、
家具や調度品は中国製って言っていたような…。
そんなに広くない部屋に所狭しと家具が置かれていました。

化粧室にはなぜかフェンディのエンブレムが飾ってあったり、
本当に好みが分かれるセンスのお部屋でした。

随分小枝不動産で盛り上がっていますね。
住不はそんな圧力は掛けないと思いますよ。圧力を掛けるなら少なくとも共用部分の放映は許可しないでしょう。管理組合の同意が必要とかで。
そこは大人の住不ですから、個人の財産権に係るので無視したのでしょう？
あれだけの荷物、引っ越し費用が膨大且つ撤去後の修復が多額でしょうし、家賃３５万じゃなく３８万じゃなかった？
貸主にも色んな事情があるのでしょう？
それにしても、貸主があの放映にこぎつけるのは、そのル－トに相当のコネがあるのでしょう？
でも笑えたのは、さすがに小枝師匠も物件が物件だけにステッカーを貼るのに随分気を使っていましたね！

築年数でサバを読むようになったら終わりですね。合掌。

ここは誰でも選ばれます。
まさか選ばれたと思ってんの？（笑）

やっぱり選ぶんじゃないですか。
明らかに支払い能力のない人を相手にするほど営業も暇じゃないでしょう。

136さん、あれは西向きの70平米台のお部屋です。
ちなみにあの和室は洋室に後から置き畳ですね。

>146

つーことはＬタイプ系の75㎡の部屋かな？
家賃38万円だから平米単価5,066円か。

こっちが家賃35万円だから平米単価4,069円か。

20%が家具代金ってことかな？

http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

格安ワンルームの月間とか週間契約でビジネスホテル代を節約するなら家具付きもいいけど
普通の賃貸借契約で、このクラスで家具付きなんて普通借りるのかな？


そういや、天井カセット型エアコンって43階以上だけど
最近の堂島レジデンスなんかは、全戸対応してんだな。

ITと違って日進月歩とは言わないまでも築３年半も経つと差が出てくるもんだな。

小枝不動産の部屋ってこの会社のオーナーやんな。
本気で募集するなら不動産屋に依頼すると思うんやけど
ぐぐってもそういう情報は出てこんな。

オート・ショップ・クイーン有限会社 ホームページ
http://www3.ocn.ne.jp/~asq/atableofcontents.2.htm