住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その25」についてご紹介しています。
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  4. 年収に対して無謀なローン その25
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2013-06-27 19:06:21

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-04-15 14:50:26

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年収に対して無謀なローン その25

  1. 243 匿名さん 2013/05/12 02:00:58

    236<109000円位で見込んでるようですが月返済が127000円になっても支払えるならGOでしょ。

  2. 244 物件比較中さん 2013/05/12 04:17:33

    大変なことになりそうですね〜。

    http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/loan_moratorium/?1368320858

  3. 245 匿名さん 2013/05/12 04:51:39

    私がローン組んだ時の担当者は年収の2割が年返済額とか言ってました。
    それに年金受け取り迄に現在言われてる必要額は三千万ぐらいですが、物価上昇考えたら四千万ぐらい貯めとかないと。

  4. 246 匿名さん 2013/05/13 04:42:43

    >固定費月10万はごく普通。

    おいおい、それはどうみてもマイルールだろ、、、。
    「趣味に月5万円使うのは普通」
    「お昼代が毎食1500円として月3万円は普通」
    「ちょっと飲みにいくのが5000円の週一として月2.5万円は普通」
    そりゃ、普通っていえば全部普通ですよ。

    指摘すべきなのは「家のローンで破綻しようとも崩さないほど強固な固定費か」って話でしょう。
    例えば車の3万円は崩せますよね、普通。
    3万円もかかるのは都内でしょうし、それなりに交通の便があると推測できるので、不要にもできる。

    要は、緻密なシミュレーションが必要なはずのところで、
    めちゃくちゃざっくり計算して「ほら無謀!」というのも、
    「ほら楽勝!」というのも、同じように中身のない意見ですよ、ということですよ。

  5. 247 匿名さん 2013/05/13 06:03:48

    じゃ、管理費、修繕費で1万円、電気ガス水道で1万円、通信費1000円、固定資産税4000円、合計25000円
    って暮らし、まともか。

    まともなマンションもしくは管理した戸建だと、管理費等で3万、
    普通に暮らして、電気ガス水道通信費(含携帯電話)3万、固定資産税1万はごく普通だろう。
    夫婦でスマホ使ってたら、それだけで1万円超える。

    これより、極端に安く暮してるなら、具体例だしてくれ。

  6. 248 匿名さん 2013/05/13 06:17:35

    >247

    で、3+3+1が10だと言いはるのかい?

  7. 249 匿名さん 2013/05/13 06:28:06

    >246
    >237で言ってる「固定費」って管理費の事でしょ。
    これは崩せないでしょう。
    地域によって違うけど、そこそこ大きな街ならこんなもんじゃないかな。
    >248
    車入れると10万と言ってるよ。

  8. 250 匿名さん 2013/05/13 06:32:08

    元の相談は戸建てなのか、
    なら管理費ないし、車も3万も掛からないね。
    失礼しました。

  9. 251 匿名さん 2013/05/13 06:34:15

    >247って

    >232
    >237
    ですか?

    もし、この232は231に対して言ってることであれば、
    30歳の単独年収650万円で月10万円のローンが払えない家庭(しかも夫婦2人)は、
    ほぼ存在しないと誰でも思いますよ?
    それを「ローンで10万、固定費で10万、子供ふたりで教育費20万、手取りは40万、残りゼロだ」
    とは、さすがに飛躍しすぎでしょう。
    年30万程度の昇給が見込めるとあるし、そもそもまだ子供ができてもない。

    固定費の計算もおかしいし、
    そもそも子供に教育費がかかるときの手取りが現在と同じ計算だし、
    シミュレーションとしていい加減でないとどうして思えますか?

    >235さんがいうように、
    231さんがやっていけなかったら、誰も住宅ローンなんて組めない、という意見に賛成ですね。

  10. 252 匿名さん 2013/05/13 07:14:07

    これあくまでも平均データだからね。
    返済負担率については、年収200万円未満、年収200~250万円世帯が最も返済負担率が高く、31~39%となっています。年収250~400万円世帯の返済負担率は20~24%、年収400~450万円世帯が19~21%、年収450~500万円世帯15~17%、年収500~600万円世帯が13~16%、年収600~800万円世帯が11~14%、年収800~1000万円世帯が9~11%、年収1000万〜世帯では10%を切らない結果。

  11. 253 匿名さん 2013/05/13 07:31:41

    >252

    こいつは、この平均の数字がなにを表しているといいたいんか?

    ちなみに、銀行では、破綻リスクの面から見るので、
    可能借入額は、年収が上がれば上がるほど、返済負担率が増えることがある。
    (例:年収〜600万円は25%、〜800万円までは30%、〜1000万円は35%まで、のように)
    (※なお、この率は手取りではないし、実際にこの率通りに
     借りるには優良企業や頭金が多いなどの優遇事項が必須)

  12. 254 匿名さん 2013/05/13 10:53:58

    >252
    煽りでもなんでもなく、何処のデータか気になります。
    ソースは何でしょうか?

  13. 255 匿名さん 2013/05/13 11:08:16

    >254

    ただのコピペだからググれば出てくるよ。
    http://news.mynavi.jp/news/2013/03/17/023/index.html

  14. 256 匿名さん 2013/05/13 11:49:40

    >250
    戸建てもちゃんと管理修繕すると、長期的にはマンションと同じだけ維持費がかかる。
    車は月1000km走れば、ガソリン代だけで1万5千円。(10㎞/ℓ)
    360万の車を6年で乗りつぶせば、車両費だけで月5万。
    なんで車代が3万以下?

    >251
    >固定費の計算もおかしいし

    まともなマンションもしくは管理した戸建だと、管理費等で3万、
    普通に暮らして、電気ガス水道通信費(含携帯電話)3万、固定資産税1万はごく普通だろう。
    夫婦でスマホ使ってたら、それだけで1万円超える。

    のどこがおかしい?
    あなたはいくらに抑えてるの?
    知りたい。

  15. 257 匿名さん 2013/05/13 12:50:20

    233です。
    では固定費のことは置いておいて231さんにアドバイスするならどうしますか?
    頭金足りないから貯めてから?
    物件価格をもっと下げろ?ですか。
    数百万下げてローンが毎月7〜8万なら行ける?

    今の家賃はわからないですが、消費税が上がる前には家賃払いながらではたいして貯まらないだろうし、増税後の減税もこの額では満額ムリ。

    やや年収に対してローン額高いけど子どももまだだし、生まれる前〜幼稚園等お金のあまりかからないうちに、昇給も加味した貯金計画を立てればやって行けると思いますが。

    毎月かかる費用(固定費も含め)をしっかり把握して貯金をしる体制をつくるのが大事だと私は言いました。

    気に入った物件なら今でしょ!と思います。

  16. 258 匿名さん 2013/05/13 13:06:47

    修繕費は30年と見たとき、戸建は建て替えをしなければ、管理費を含めればマンションのほうがはるかにかかる。車持つなら駐車場代もね。
    だから戸建のほうが長く住むならいいという人が多い。

  17. 259 匿名さん 2013/05/13 13:08:59

    希望的予測に意味はないね。
    ローンの頭金3割も貯められないなら賃貸でも止むなしだろ。
    >気に入った物件なら今でしょ!と思います。
    待っていればもっといい物件絶対出てくる。
    土地・家・マンションなんて金さえ用意できれば選択の幅をもって選べるんだから慌てる必要なし。

  18. 260 購入経験者さん 2013/05/13 13:18:44

    絶対なんて、言わないことです。責任とれないんだから。

  19. 261 匿名さん 2013/05/13 13:50:28

    >257
    >では固定費のことは置いておいて

    一番基本的なことは置いとけないでしょう。

    あなたの言っていることは、
    月々の支払いと必要な生活費は置いといて、
    どうしたら気に入った家が買えるかアドバスしてあげれば。

    と言ってることですよ。

    >昇給も加味した貯金計画を立てればやって行けると思いますが。

    昇給って100%確実なんですか。
    病気は絶対にしないの?

    逆に650万ももらっていて、ほとんど今まで貯金ができていない世帯が
    3700万も返せるの。

    今できないことが、なぜ残り30年も実行できるの。

  20. 262 匿名さん 2013/05/13 14:26:22

    貯金したことない奴に「貯金計画」の実行は無理。ありえない。
    少なくとも本人には貯金できない。
    ローン支払いという強制的措置で彼らを縛っても遠からず破綻するだけ。
    家やマンション買うのに頭金も用意できずにローン相談に行くなよ。
    銀行(貸し手)担当は心の中でがっくりしてるから。

  21. 263 匿名さん 2013/05/13 14:32:08

    >>252
    ローン借り入れの平均額ではなくて、数年~数十年払い続けた人も含めた現在のローン残金の平均額なのであまり参考にならないかと。

  22. 264 匿名さん 2013/05/13 14:58:09

    >259
    頭金3割?例えば4500万の物件希望なら1500万+諸経費200万計1700万はないと全員、賃貸止むなしですか?

  23. 265 257 2013/05/13 15:51:48

    >261
    冷静な意見ありがとうございます。このような反論ならこちらも考えさせられます。

    固定費は置いておいてと言うのは、譲って10万が普通でいいと言う事です。

    残貯金がいくらあるか?がリスクの上では大切なのは同意ですが、病気のリスクは賃貸も一緒だと思います。1〜2年も病気で働けなければ賃貸も住めません。

    昇給なし、減給、リストラ。死亡、高度障害など以外の病気のリスクをとったら、住宅ローンを組んでいる人の多くは無謀になるのではないでしょうか?

    231さんに関しては夫婦+子供住むなら賃貸でもそれ相応の家賃が発生すると思います。貯金計画が出来なければ、老後の事を考えればいずれ破綻です。
    5年位頭金をいくらいくら貯めて。からでも遅くないとは思いますが、増税、低金利、年齢(35年で65完済)も加味して今購入でも無謀すぎる!と言うほどでもないと思います。

  24. 266 物件比較中さん 2013/05/13 16:41:18

    なかなか貯金出来てなかったひとも、マンション購入をきっかけに貯金の必要性を感じて節約出来るもんですよ。買ったことないからそんなこというんでしょ。

  25. 267 購入経験者さん 2013/05/13 22:10:26

    266さん賛成です。

    261・262さんは個人攻撃の感じがします。事情も分からないでしょ。海外留学してて貯金できなかったかもしれないし。
    昇給や病気の事言ってたら、人間何もできない。人は良くも悪くも変わるんだよ。大器晩成とか、昔神童今はただの人、って知らない?

    自分はどうなのさ?人様にお伝えるるような人生歩んでる?まあ、ここで人を断罪するようではね。

  26. 268 匿名さん 2013/05/14 02:05:10

    >事情も分からないでしょ。海外留学してて貯金できなかったかもしれないし。

    一般的な話でしょ。家(マンション)を買うつもりなくても200万、300万は貯金あるはず。家を買うなら1000万の貯金とか一桁違ってこないとおかしい。 無謀なローンなんてそもそも冗談話じゃないですか。ここは非常識人しか集まってこないみたいですね。海外留学って・・・帰国して人並に稼げるようになり、落ち着いて、人並の貯金ができたら家(マンション)買いましょうよ。

  27. 269 匿名さん 2013/05/14 02:45:07

    年収420万円
    39歳
    独身
    男性
    大阪
    マンション価格2600万円
    ローン2550万円
    たわ
    残り34年

    かなりキツイ
    買うんじゃなかった

    タワーマンションの55㎡低層階で
    生活には満足してるけど。

  28. 270 匿名さん 2013/05/14 02:47:33

    いやあのさ、みんな、無謀厨に釣られすぎだろ、、、

    >貯金がほとんどできていないのに、ローン月10万払えると考える、
    >計画性が信じられません。

    そもそも家賃だってそれくらいかかるんだよ、
    ってことを知らないこいつは、まあ、たぶん引きこもりニートなのでしょうね。
    親御さんの苦労をしのぶと涙がこぼれます。

    お仕事見つけて働けるようになることを応援するので、頑張ってくださいね。

  29. 271 匿名さん 2013/05/14 02:48:59

    >タワーマンションの55㎡低層階

    エレベーターで最初に「降ります」乙。

  30. 272 匿名さん 2013/05/14 03:09:04

    社会に出て10年間で800位は貯めれるんじゃないの!?その間に結婚し共稼ぎじゃなきゃ別でしょうけど。
    自宅から通いなら1500位は貯められる。

  31. 273 匿名さん 2013/05/14 04:01:03


    ニート「(えっ・・・?!働いたことないからわからないんだけど)社会に出て(働けば)10年間で800位は貯めれるんじゃないの!? 」

  32. 274 匿名さん 2013/05/14 04:25:20

    【単身世帯】H21 金融資産調査より      
    ・20代  平均値540万円  中央値100万円
    ・30代  平均値841万円  中央値317万円
    ・40代  平均値1136万円  中央値600万円
    ・50代  平均値1814万円  中央値700万円
    ・60代  平均値2627万円  中央値1300万円
    尚、貯蓄zeroも各年齢層で20~29%

  33. 275 匿名さん 2013/05/14 04:27:32

    【2人以上世帯】

    ・20代  平均値364万円  中央値220万円
    ・30代  平均値618万円  中央値338万円
    ・40代  平均値1023万円  中央値600万円
    ・50代  平均値1451万円  中央値900万円
    ・60代  平均値2138万円  中央値1346万円
    ・70代  平均値1789万円  中央値1005万円

  34. 276 匿名さん 2013/05/14 06:28:17

    >270
    賃貸と持家を同等のリスクと考えるから、破綻する。
    デベにのせられ、家賃と返済額が同額とか言われて、フルローンで無理して買っちゃう。
    他に維持管理費、固定資産税がかかる。

    何より重要な点は、借りたかねは返さなてはならない事。
    会社が潰れたり、リストラにあったり、離婚したりして、家を売らなくてはならない時、
    下手して、いえが半額になったりしたら、
    家なくして、ローンだけ残る。

    賃貸なら、住み替えれば良いだけ。

  35. 277 匿名さん 2013/05/14 07:33:22

    270だけど、おれは「賃貸でも月10万くらいはかかる」って言っただけで、
    「リスクが同じだから買っちゃえ」とか言ったわけではない。

    「他にかかる経費」(持ち家のデメリット)の話をするのなら、
    (ちなみに、いまの金利なら同じ金額なら買うほうが月々は安い)
    同じく「30年住んだあとの資産状況」(賃貸のデメリット)ついても考慮しなよ。

    片側のデメリットだけあげて論じててもただの我田引水。

    賃貸で住み替えるにも、敷金礼金はかかるし、仲介手数料はかかる。タダじゃない。
    30年住んで、会社が倒産したとき、賃貸はどこへ住み替えれば「済む」のかい?
    持ち家なら、ローンもほとんど終わって、売ればいくらか資金がある。
    売らなくても、新たにローンを組み替えることも(残債金額や金融状況次第で)
    可能かもしれない。
    そしたら住み替えなくても「済む」。

    でも賃貸は?
    壮年で資産もなく、無職が借りれるアパートはどこにあるのか?

    これが「賃貸のリスク」ですよ。

    結論として、「すぐに住み替える可能性が高いなら賃貸」
    「長く済むことが望ましいなら持ち家」
    なんてことは、あまりに一般常識で、いまさら論じてねーんですよ。

    なにが「何より重要な点は」だか。
    おまえは幼稚園児がお友達のおもちゃを借りる感覚で住宅ローン組むんか?

    貸す銀行のほうはプロ。
    お前みたいな幼稚園児感覚で、どんな破綻してもきちんと返済させるわ。
    もしくは貸さないまで。

  36. 278 匿名さん 2013/05/14 07:47:03

    金融資産が 1億円以上あって
    年収も2千万円以上あるなら
    その時々の状況に合わせて
    色んな所に行こして 楽しめばいいとおもう

    常に最新の設備で 新しい築浅のマンションに
    すんだ方が いいにきまってる

    年収1000万円以下で 金融資産 3000万以下なら
    将来のことを考えて 購入したほうがいいと思う

  37. 279 匿名さん 2013/05/14 07:47:03

    金融資産が 1億円以上あって
    年収も2千万円以上あるなら
    その時々の状況に合わせて
    色んな所に行こして 楽しめばいいとおもう

    常に最新の設備で 新しい築浅のマンションに
    すんだ方が いいにきまってる

    年収1000万円以下で 金融資産 3000万以下なら
    将来のことを考えて 購入したほうがいいと思う

  38. 280 匿名さん 2013/05/14 07:49:18

    >貸す銀行のほうはプロ。
    >お前みたいな幼稚園児感覚で、どんな破綻してもきちんと返済させるわ。
    >もしくは貸さないまで。

    貸す方はあなたが健全に返せるだろうと思って貸しててるのではない。
    貸した金を全額回収できればよい。

    例えば、あなたが年収500万だとしても、3000万の家にフルローンで貸すのは、
    あなたがデフォルトした場合、
    担保のになるあなたの家が1500万で売却できると踏んでいるから。
    残り1500万なら、年収500万のあなたにも貸返せると踏んでるの。
    (これは例だから、俺の家は、8割で売れるとか、言わないでね)
    金融機関痛みなし。
    あなたは家失い、ローンが残る。

    そういう意味では、銀行が貸すのとあなたが返せるは、全く違う。
    銀行は担保物件売却後でも投下資金が回収できればよい。

  39. 281 匿名さん 2013/05/14 08:26:51

    金融機関痛みなし。 <その通り、保証会社から支払われるからね。
    277<大筋では同じスタンスです。
    そして皆さん多少也とも、のりしろを持ってローンを組みましょう。!

  40. 282 匿名さん 2013/05/14 09:13:48

    保証会社も痛みなし。
    あなたから取るから。

    家なくしてローンあり。

  41. 291 匿名さん 2013/05/16 23:48:43

    前はもっと良いスレだったのにな・・・

  42. 292 匿名さん 2013/05/17 02:20:21

    長期金利も年内に急上昇する噂あるのに無茶なローンなんて組めない。
    5年後に「自爆ローン」になってたりして。

  43. by 管理担当
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東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

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未定

1LDK~3LDK

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東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

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未定

1LDK~3LDK

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4,800万円台予定~9,200万円台予定

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未定

2LDK・3LDK

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未定

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未定

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