匿名さん
[更新日時] 2013-06-27 19:06:21
[PR] 周辺の物件
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その25
-
151
匿名さん 2013/05/06 03:04:33
世帯が住居購入に掛ける（新築）全国平均価格３４９４万円、関東平均３９３６万円、その他エリア平均２９８０万円。
国交省H20年調べ
-
152
匿名さん 2013/05/06 04:42:24
>150
銀行はあなたが健全に返せるかなんて、考慮していません。
貸した金が返ってくるかだけを考慮します。
例えば、あなたの手取り年収が５００万として
時価３０００万の住宅に３０００万を貸す。
銀行はあなたがすぐにデフォルトした場合、あなたの住宅が競売で
１５００万で売れるかどうかを評価。
残債１５００万をあなたが返せるかどうかで、
融資を決めます。
これだと、銀行は痛みなし。
あなたには、ローンだけ残る。
-
153
匿名さん 2013/05/06 05:25:40
では無謀なローンには、
ごめん、背中押せない、
の文句で。
-
154
匿名 2013/05/06 07:40:14
借金返せなければ自己破産で万歳すれば良い。 命までは取られないから 何も心配ない
-
155
匿名さん 2013/05/06 07:49:01
自己破産ありなら
無謀なローンは存在しない。
銀行が貸せばＯＫ。心配事なし。
自己破産すると妻子を抱えていると
後が大変だよ。
-
156
匿名 2013/05/06 07:57:50
それ言ったら何も買えないから 勝負だよ 破産で借金踏み倒して 10年もすればまた買えるよ
-
157
匿名さん 2013/05/06 08:06:38
住宅ローンの場合、銀行（貸し手）はほとんどノーリスクらしいじゃん。
競売になったって担当部署がルーチンワークで処理するだけ。
自己破産も一回ぐらいしてみたいよ。死ぬ訳じゃないからな、ほんと。
このスレも“その２５”だから誰か相談者の中につぶれた奴いないかな。
ぜひご意見お聞きしたい。
そうじゃないとつまんないよな。ねー、皆さん。
-
158
匿名さん 2013/05/06 08:12:12
無謀なチャレンジャーの失敗話が聞きたい。年収に対して無謀なローンの相談→「問題なし」のアドバイスにのせられ→実際には3年持たずに破綻 とか。
-
159
匿名さん 2013/05/06 08:38:52
２０１１年調べ、住宅ローンの破綻率0.2～０.３％、そして期間の１／３を過ぎた頃が多い｡
-
160
匿名 2013/05/06 09:17:17
過去に相談して 破綻寸前の奴もかなりいるでしょうけど 不思議と登場しない やはり皆 見栄っ張りなんだよ
-
-
161
匿名さん 2013/05/06 09:44:44
>157
それが日本の特徴で、だから利率が低い。
アメリカは、担保（住宅）物件を失うだけ。
先進国では、これが主流。
それでサブプライム問題で、金融機関が痛手を負い、
リーマンショックに至った。
借り手は持家を失っただけで、借金を清算元に戻るだけ。
日本では金融機関はリスクを取らず、
デフォルトリスクはすべて借り手（あなた）がとる。
担保物件が融資額に及ばなければ、借り手（あなた）は担保（住宅）を失った上、
残債の責務を負う。
だから、日本ではサブプライム問題は起こらない。
-
162
匿名さん 2013/05/06 13:13:08
>>158
いくらローン金額が「問題なし」判定でも、浪費やしょうがない出費などで破産してる人くらいいるでしょう。
それは判定とはまったく関係無い。
-
163
匿名さん 2013/05/06 13:19:45
>162
それは一部。
ここの問題は、自分の厳しいローンを抱えた人が、
自分の傷を癒すために、
他の無謀なローンを無責任にＯＫと言ってしまう事。
ここの相談の半分は、自己破産必須のローン。
-
164
匿名さん 2013/05/06 13:44:27
>>161
へ～。日本人（借り手）は真面目なんだ。・・・銀行（貸し手）がずるいだけ？
>いくらローン金額が「問題なし」判定でも、浪費やしょうがない出費などで破産してる人くらいいるでしょう。それは判定とはまったく関係無い。
そんなことはないんじゃない。金銭感覚というか経済感覚というか、いわゆる自分の“身の丈”が見えてないですよね。少なくともここの相談者の方は・・・。
-
165
購入検討中さん 2013/05/06 13:56:39
宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 34歳 税込700万円 大手子会社
配偶者 30歳 専業主婦
■家族構成
子供１ 1歳
数年後にもう1人予定
■物件価格
5000万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 2000万円（500万両親からの支援 諸経費別途用意）
・借入 2800万円
・変動 0.775
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
年15～20万
■定年・退職金
60歳 5年延長あり
2000万程度見込み
■その他事情
・車のローンなし 車1台所有
-
166
匿名 2013/05/06 14:36:49
-
167
匿名さん 2013/05/06 15:03:47
>165
32歳で2000万の貯蓄かぁ？
実家暮らしで無く、年200万近く貯蓄してたなら、胡散臭いなぁ
書き込み見るかぎりでは、背中を押してあげるよ。
-
168
匿名さん 2013/05/06 15:12:10
-
169
匿名さん 2013/05/06 15:24:50
＞167＞168
株、為替とかリスクとれば
1000万ぐらいなら、わりと、
なんとかなるもんですよ。
私も、昔、子供が産まれたり、家買う前は
リスクとれたので、頭金に充当できましたよ。
-
170
匿名 2013/05/06 21:10:56
宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 36歳 税込685万円
配偶者 35歳 専業主婦
■家族構成
子供なし
来年に1人予定
■物件価格
4800万円 新築戸建て（諸経費込み）
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 4000万円
・変動 0.775
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万
■昇給見込み
年15～20万
■定年・退職金
60歳 5年延長あり
2000万程度見込み
■その他事情
・車のローンなし 車1台所有
・車もう１台購入予定（中古）
-
171
匿名さん 2013/05/06 21:47:33
-
172
匿名さん 2013/05/06 22:22:06
-
173
匿名さん 2013/05/07 05:46:52
なんかもうさ、
「余裕ローンだけど、誰かにほめられたいから聞いて聞いて」のスレになってる。
もう、そういうのは別のスレでも立ててくれよ。
余裕ローンを無謀ローンスレに書き込んでて、自慢でもなんでもなく、
ほんとにそれで無謀かもと思ってるなら、社会人としてマジで頭がどうかしてんだから、
まずは病院に行っておけって話だ。
もっとこう、「ひりひりと灼けるような、熱い無謀ローンを組んでます自慢」をしてみろよ！
と、思う今日このごろ。
-
174
匿名さん 2013/05/07 06:09:09
宜しくお願いします。
■世帯年収
本人 35歳 税込850万円
配偶者 35歳 専業主婦
■家族構成
子供2人（小学生）
■物件価格
5250万円 新築マンション（諸経費込み）
■住宅ローン
・頭金 1250万円
・借入 4000万円
・10年固定 特約付き1.4％（優遇1.2％）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万（カーテン・家具・家電購入後）
■昇給見込み
40歳で1000万
45歳で1200万
50歳で1500万（ここで昇給打ち止め）
■定年・退職金
なし
期待出来ず
■その他事情
・車のローンなし 車1台所有
-
175
匿名さん 2013/05/07 06:25:56
３０年位先の年金支給年齢は65歳じゃなく６８〜７０歳に成る。また支給額も減額。
今は老後夫婦で二十数万でヤリクリしながら生活出来るけど３０年先は物価上昇、税金、健保等社会保障負担を考慮に入れると
老後夫婦で月に30万位必要とされている。
-
-
176
匿名さん 2013/05/07 09:46:53
170さんなんか、年収の六倍だし結構厳しいと思うんだけど。
これでも楽勝な部類なの？
-
177
匿名さん 2013/05/07 10:17:46
170は年収685万円で、借り入れが4000万円なので、
単純に倍率に換算すると5.8倍程度。
しかも、単独収入の6倍以下。
5年後くらいに、奥さんがパートでもなんでも働けば、
もう超余裕ローン。
変動で0.775貰えているのも、優良な企業で働いている証ともいえ、スーパー余裕。
これが払えないなら、家など住むな。
-
178
匿名さん 2013/05/07 11:02:25
>173
なんで>170のローンが自慢ローンになるの。
年収680万なら手取り月40万プラス程度。
ローンを60才までに終わらせるためには、変動0.775で
月々返済額は15万プラス管理費などで3万円、優遇後の固定資産税3万円
光熱費で3万円。
固定費を引くと19万円がつかえるキャッシュ。
子供が生まれると、5万以上かかるし、ピーク時には10万。
残り9万円。
で老後には定年までに3000万必要。（日経）
退職金2000万を充てても1000万不足。
のこり24年間月に１９～9万円しかなくて、どうやって1000万貯めるの。
金利が１％と上がると年40万月3万強支払いが増える。
破たん予備軍。
-
179
匿名さん 2013/05/07 11:13:32
変動金利で長期計画？総返済額確定してないのに、、、
-
180
匿名さん 2013/05/07 11:18:05
＞１７８
だけれど、計算間違い。
使える金額月16万。
もっと悲惨だは。
-
181
匿名さん 2013/05/07 11:20:56
-
182
購入経験者さん 2013/05/07 12:15:20
１７４さん
退職金が期待できない（年防制？）のに、年収は15年先にそんなに期待できるの？そのほうが理解できない。
-
183
匿名さん 2013/05/07 12:27:38
１７４です。
勤務先が２～３年ごとに代わるのでなかなか退職金が溜まらないのです。
ただ資格職なのと今勉強の為年収が下がりました。
それと昇給年収も平均的な金額（恐らくこれよりは貰える）を書きました。
-
184
匿名さん 2013/05/07 12:31:52
-
185
匿名さん 2013/05/07 12:39:12
-
-
186
匿名さん 2013/05/07 12:52:44
-
187
匿名さん 2013/05/07 12:57:41
あのさあ、医者だからって年収が上がり続ける、ってのは夢物語でしょ。訴訟問題だってあるし。
弁護士に至っては、イソベンを卒業できるかどうか、かなり厳しいご時世ですよ。
-
188
匿名さん 2013/05/07 13:08:27
医師は30代で年収1000万は普通。
よって50代で年収1500万も普通。
訴訟問題も保険掛けてたら問題なし。
これは夢物語ではなく現実。
知ったかは恥ずかしいよ。
-
189
匿名さん 2013/05/07 13:14:53
さらに付け加えると医師より年収の高い職業いくらでもあるのに資格職の昇給率が悪い訳ないでしょ。
でも医師は途中から年収の上がり方が悪くなるし出張や引っ越しは自費だから年収より手取りは少ないけどね。
退職金ない代わりに定年もなし。
年金も年収の割に少ない（手取りが多いのは残業代で基本給はそこまででもない）からイロイロ大変なのよ。
-
190
匿名さん 2013/05/07 14:31:41
あのさあ、全ての資格職がそうなの？そしてすべての医者がそうなの？なぜ、あなたが言えるの？
自分が医者だから、資格職だから、と言わないでね。社長になったサラリーマンが全てのサラリーマンが年収3000万が約束されてる、といってるのとあまり変わらない思うよ。
保険に入ったら問題ないなら、なんで産婦人科医になる人が減ってるの？出産が減ってる以上にね。
危険性を考えすぎてはならないけど、楽天的に過ぎるのも問題。
-
191
匿名さん 2013/05/07 14:58:48
190は話が極端過ぎないかい？どちらが一般論を言っていて説得力があるか、一目瞭然だと思うが。
>全ての資格職がそうなの？そしてすべての医者がそうなの？
すべてを一くくりでできる話ではないのは聞くまでもなく小学生でも分かる。
ナゼナゼ期の幼児レベル。
>社長になったサラリーマンが全てのサラリーマンが年収3000万が約束されてる、といってるのとあまり・・
そんな社長ミタコトネー（驚愕
例えにしてもトンデモすぎる。
>なんで産婦人科医になる人が減ってるの？
激務の割りに実入りが少ないから。
保険云々の引き当てに相当する話題ではない。
-
192
匿名 2013/05/07 15:11:26
-
193
ビギナーさん 2013/05/07 16:29:31
勉強中です。
判定お願い致します。
本人 税込550万円 正社員
配偶者 0円 専業主婦
■家族構成
本人 37歳
配偶者 37歳 （3年後にパートで働き出して年100万）
子供3 8歳 6歳 3歳
■物件価格・種類
3800万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 2300万円
・固定金利検討中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円 ※諸経費として200万別途確保
■昇給見込み
年10万
■定年・退職金
60～65歳
退職金なし
■その他
車なし（購入予定なし）
-
194
匿名さん 2013/05/07 19:03:07
お子さん3人の教育費と退職金が無いのが気になりますが貯蓄もありますし大丈夫じゃないすか。pushします。
-
195
物件比較中さん 2013/05/08 01:00:33
>>174
おそらくあなた医者ですね。医者だったらバイト頑張れば大丈夫でしょう。
というか、年収800万円の人に、若干上から発言してるひとって、それ以上の年収あるのですか？
-
-
196
匿名さん 2013/05/08 01:55:51
193＜借入額、残貯金から楽勝じゃないの！？只、５人家族で3800万のマンションて広さは大丈夫ですか？その価格２LDKぐらいじゃない？
-
197
匿名さん 2013/05/08 10:20:41
本人 税込1700万円（給与1100万、不動産と株式配当600万）
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 50歳
配偶者 42歳
子供3 21歳 18歳 15歳
■物件価格・種類
10000万円 中古戸建
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 9000万円
・20年固定金2%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
5000万円 他投資用不動産10000万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
3000万位。
■その他
定年後の収入は600万位。
ローン残額が金融資産を上回るので不安です。
-
198
サラリーマンさん 2013/05/08 10:28:30
>>197
何その自慢。。
問題ないとか言うレベルじゃなくね？
このスレは無謀じゃ無い人はスレチです！！！
-
199
匿名 2013/05/08 10:42:06
193です。
埼玉県、駅徒歩10分、80平米、4LDKですが．．．
ローカル路線です
-
200
契約済みさん 2013/05/08 10:44:22
>>196は何処か分からないのにそんな事言うのは性格悪いよね。読んで引いた。
-
201
匿名さん 2013/05/08 10:49:46
>198
自慢するつもりはありませんが、
定年まじかでローンが金融資産を上回ってる事は
不安じゃないですか。
-
202
匿名さん 2013/05/08 10:53:33
-
203
サラリーマンさん 2013/05/08 12:10:41
>>201
■貯蓄 (購入後の残貯金)
5000万円 他投資用不動産10000万円
これで、実質資産が1億5000万円でしょ？
9000万円の借り入れでもオーバーはしないと思うけど。
それとも、不動産は資産では無く、キャッシュだけということ？？
-
204
匿名さん 2013/05/08 12:13:31
＞２００
日本で説明してください。
意味が分からないので。
-
205
匿名さん 2013/05/08 12:18:00
＞２０３
まともな意見ありがとうございます。
キャッシュフローで考えてみませす。
-
-
206
匿名さん 2013/05/08 14:11:29
親亀、子亀の引き継ぎローンという手もあらーな。ポックリの時は団信が有るので心配の必要なし。
-
207
匿名さん 2013/05/08 14:31:35
総資産で考えてるレスが何処にあるか。
そこまで空気がよめないと日本型経営スタンスにはマッチしませんよ
-
208
匿名さん 2013/05/09 01:21:03
>>198
何言ってんだ？
年収高いけど、年齢考えるとそんなに高くもないのに、
9000万もローン組むんだからまさに超無謀。
あ、良く見たら給与は1100万だけか…
止めるべきと言っても、どうせ聞かないだろうね。
-
209
匿名さん 2013/05/09 02:37:31
-
210
匿名さん 2013/05/09 04:30:14
>197
なんで9000万円もローンにするのか分からない。
フラットよりも高い固定金利なのもわからない。
なんでそんなローンにしようと思ったのか聞きたいです。
とりあえず、そこまで資産や年収あるなら、
こんなネットの掲示板じゃなくて、
まともなFPにアドバイス聞けばいいと思います。
とりあえず、無謀ってほどではないけど、
バカなローン組もうとしてるなとは思います。
-
211
匿名 2013/05/09 04:33:19
金持ちにもバカはいるんだなとは思うが無謀ではない
欲しいならかってしまえ
-
212
匿名さん 2013/05/09 05:23:27
５０歳なら控除額引き下げに成るんで相続税の事も考えてあげてね。
-
213
匿名さん 2013/05/09 08:39:16
＞１９７ですが
バカと言われるほど無謀ですか。
一様ＢＳは作り
資産は25000万、負債は9000万、自己資本16000万。
購入した自宅を資産から除いても
資産は15000万、負債は9000万、自己資本6000万。
自己資本率３３％で自分の勤めている会社より、健全かなと考えていました。
年収1700万で9000万の負債は多すぎたかもしれません。
ただ、9000万の負債と言っても、月々の支払いは45万程度で、
給与以外の副収入が月50万あるので、給与は丸々使え（もちろん貯蓄も含めて）、
後5万は私のこ使いにしていますので、緊迫感はありませんでした。
でも年収の5倍を超えるローンは危険かもしれませんね。
-
214
匿名さん 2013/05/09 09:16:20
-
215
匿名さん 2013/05/09 09:34:11
アホでしょうね。
話はズレますが、50歳、子供三人で今はどんなとこにすんでるのでしょうか。
子供が巣立ちそうな年齢なのに今さら戸建っていう…
-
216
匿名さん 2013/05/09 09:44:11
戸建ては土地の価値だけに着目。築15年です。
まーきれいですけれど、古さは否めません。
将来は貸すか、アパートでも建てる予定です。
都区内駅徒歩8分の土地なので。
引退後は大家としてやっていくつもりです。
アホ呼ばわり、
ありがとうございます。
反省しました。
-
217
匿名さん 2013/05/09 11:42:05
アパート経営は辞めた方がいいよ。
身内に税金対策でマンション経営してる人がいるけど予想外に修繕費が掛かって大変だって言ってたよ。
-
218
匿名さん 2013/05/09 11:56:26
＞217
空恐ろしいほど、意味不明なアドバイス。
こういうのが本物のアスペなんでしょうね。
電車なんか乗らないほうがいいよ。
身内に通勤で電車に乗っているひとがいるけど、痴漢にあって大変だったって言ってたよ。
とかいうのと同じレベル。
-
219
匿名さん 2013/05/09 12:56:22
>>218
君はアスペでないのかもしれないが下劣だな。
-
220
検討中の奥さま 2013/05/10 02:36:28
よろしくお願いします。
■世帯年収 380万 手取り月28万円、ボーナス年40万円
本人 税込350万円 正社員 手取り月20万円、ボーナス年40万円
配偶者 税込110万円 パート 手取り月8万円
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 32歳
子供2 4歳 1歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
2200万円 新築戸建て（土地有りローンなし）
■住宅ローン
・頭金 1000万円（諸経費別途250万円用意有）
・借入 1200万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円～300万
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
55歳 再雇用有り65歳まで
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
このまま
■その他事情
頭金のうち500万は親の援助です。
来年建てたとして２年後親が夫用に掛けていた定期が満期になるので100万か200万をそのまま援助してもらえます。
車２台保有（ないと生きていけない地域です）
不安で仕方がないので宜しくご判断願います。
-
221
匿名さん 2013/05/10 02:54:20
不安定収入は銀行が考慮しないので旦那さんだけの年収でみてみると
20年ローン、金利３％で1500~1600万円融資可能、
月の返済額87000円ですが日々の生活が行けるか否か、検討してみては？
建てるなら増税前、原則契約は9月迄。間に合わなきゃ10%に成る前。
-
222
匿名さん 2013/05/10 03:00:20
221ですが、ゴメンゴメン、借入1200万でしたね、なら月返済67000円弱、手数料３４万前後。
-
223
匿名さん 2013/05/10 03:22:39
■世帯年収
本人 税込350万円 手取り月17万 ボーナス年45万
配偶者 専業主婦(今後バイト予定)
■家族構成
本人 26歳
配偶者 27歳
子供なし
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
2220万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費 8810円
修繕積立金 2540円
■住宅ローン
・頭金 0万円（諸経費別途130万円用意有）
・借入 2220万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
なし(諸経費等でほぼなくなります。)
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万以上はあるかと思います。
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は5年以内には欲しいかと思っています。
■その他事情
・過去にローン・キャッシング履歴なし
・ローンの仮審査は2行で通りました。
・借入まで約1年半ある為、それまでに出来る限り貯金をしたいと思っています。
これは少し無謀でしょうか？
不動産屋の知り合いに全然大丈夫と言われていましたが、どうにもやはり心配でみなさんの意見をお聞かせ願えたらと思います。
あと、ローンの金利についていまいち理解出来ておらず、変動で審査は出したものの何%なのか…
概算では月々7.5万(管理費等込み)の支払い予定になっておりました。
又、今後金利があがる可能性が高い事も考えると全期間固定特約の方が良いのかで迷っております。
どうかご教授くださいませ。
-
224
匿名さん 2013/05/10 03:35:51
概算では月々7.5万＜金利2.2％ぐらいだね、固定じゃない？総返済額３２００万円ぐらいかな。
後、考えとかなきゃ成らないのは再雇用制度が有っても全員雇用されるか不明でしょ、
それに年金受け取りは６８歳位になるかもしれないよ。
-
225
匿名さん 2013/05/10 03:58:30
修繕積立金安いね。
後から一気に上がるタイプか、一時金を要するタイプか、修繕計画をよく見たほうが良さそうですね。
住宅ローン減税も微々たるもんになりそうだし、金利上がって、修繕費上がって、固定資産税払って、子供ができた時を考えると、保険にも入ると、厳しそうですね。
月いくら経費として使えるか一度計算したほうが良さそうです。
-
226
匿名さん 2013/05/10 08:31:34
■世帯年収
本人 税込600万円 公務員 手取り月32万円、ボーナス60万×２
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 29歳
子供１ 0歳
子供２ （予定）
子供３ （予定）
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4500万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 1500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
１年ごとに年10万円の昇給
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
今は０歳が一人
今後あと２人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
当初自分ではギリギリの大丈夫かと思っていたけど、最近子供３人の教育費や余裕のある生活を希望するには無理があると思い始めてきました。
どうかご意見をお願いします。
-
227
匿名さん 2013/05/10 09:24:34
年齢 ２４歳
年収 ２５０万
勤続年数 １年未満
家族構成 独身
物件 新築１９００万
貯金 １００万
やはり無謀ですか？
勤続年数は転職した為現在１０ヶ月です。
親と一緒に住むために購入しようと考えてます。
-
228
匿名さん 2013/05/10 10:52:28
>227
無謀っちゅうか、その勤続年数と収入だと住宅ローンおりないだろ、、、。
あと数年頑張って、せめて300万円くらいまでは収入上げてください。
-
229
匿名さん 2013/05/10 11:04:51
本当にそうだね。
銀行（消費者金融は除く）の仮審査は降りてからの相談でないと、
答えようがない。
-
230
匿名さん 2013/05/10 11:09:14
-
231
匿名さん 2013/05/10 11:20:28
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3800万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3700万円
■昇給見込み
年30万程度
■定年・退職金
定年なし ・退職金なし
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は5年以内に2人欲しい
-
232
匿名さん 2013/05/10 11:33:38
手取り月40万。
ローン支払い10万。その他固定費10万。（光熱費、管理費等）
残り20万。
子供一人当たり最低5万。受験期、大学で10万かかる。
二人いたら残り１０～０．
霞食べていくか。親のパラサイトになるか。
貯金がほとんどできていないのに、ローン月10万払えると考える、
計画性が信じられません。
-
233
匿名さん 2013/05/10 14:34:07
30で650万はそこそこ立派だし、昇給もあるし、40くらいで1000万にはなるのだから大丈夫では？
またざっくり固定費で10万計上してるけど、水道光熱費は節電すれば寒冷地でなければ高くて2〜3万？食費も外食多くなければ切り詰めることは出来るでしょう。通信や衣類などの固定費も見直しを。
残貯金の記載がないですが、毎月貯金できる体制を作れるか否かでしょう。子どもが生まれて(生まれる前も)小さいうちにどれだけ繰り上げ資金や修繕費、学費を貯められるかですね。
30前で結婚すると式やったり、新生活の準備やらで何百万も飛ぶからそんなに貯金残らないですよね〜。
ただ、子どもが生まれてからイメージにあった家を見つけても良いんではないかと思いました。
(自分がそうでした。)
-
234
匿名さん 2013/05/10 21:29:06
-
235
匿名 2013/05/11 02:26:48
231さんがやっていけなかったら、世間の人は住宅ローンなんて組めなくなります。
-
236
匿名さん 2013/05/11 14:25:25
はじめまして。よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込440万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 34歳
配偶者 34歳
子供 今年出産予定
■物件価格・種類
4300万円 新築戸建 土地込
■住宅ローン
・頭金 900万円
・借入 3400万円
・変動 35年・1.175%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
45歳で600万円程度
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供３年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・普通車１台保有
・頭金は親の援助含む
-
237
匿名さん 2013/05/11 14:51:26
＞２３３
自分を慰めるのはいいけれど、
適当にアドバイスしないように。
＞またざっくり固定費で10万計上してるけど、水道光熱費は節電すれば寒冷地でなければ高くて2〜3万？
マンションは月管理費、修繕積立金で3万円（戸建てはこれに相当する将来の修繕積立が必要）、
固定資産税が1万円、光熱費が3万として
これだけで7万円かかります、
車もっていっれば他に最低3万。（維持費他）
固定費月10万はごく普通。
＞２３５
年収5倍以上のローンは以上ですよ。
年収5倍の住宅が正常。
自分を慰めるために、他人をアドバイスしないように。
-
238
匿名さん 2013/05/11 16:53:37
>233
>自分を慰めるのはいいけれど、
適当にアドバイスしないように。
意味がわかりませんが、慰める？？
以上→異常ですよね。 昇給などは考慮してますか？
ちまたで5倍といいますが、根拠は？
年収額、年齢や昇給など色々な要素も関わってくるし、車保有の事も書いてないのに固定費に入れられて...。
確かに楽なローンではないと思うが、霞食えとかパラサイトとか突き放すアドバイスしかできないほうが異常。
ローンが組めない自分を慰めてるんじゃない？
-
239
匿名さん 2013/05/11 18:26:12
>>236
この年齢、年収で家を買うと、ローンで四苦八苦しそうな気がします。
-
240
購入経験者さん 2013/05/11 23:23:12
236さん
失礼ですが、人生の見通しが甘いと思います。４５歳で６００万は、世間相場より１００万程度低く、退職金も世間相場の半分程度です。
にもかかわらず、家は世間並みの金額です。
支出は収入に比例すべきです。
-
241
匿名さん 2013/05/12 01:02:10
月返済が幾らかを御自分で計算して生活がどうか、です。
-
242
匿名さん 2013/05/12 01:06:33
>236
厳しいねぇ。頭金親の援助？
ローン返済、教育費も援助の必要有りかもね。もしくは奥様に働いてもらうか…
８倍じゃ、ローンも通らないのでは？
-
243
匿名さん 2013/05/12 02:00:58
２３６＜１０９０００円位で見込んでるようですが月返済が１２７０００円になっても支払えるならGOでしょ。
-
244
物件比較中さん 2013/05/12 04:17:33
-
245
匿名さん 2013/05/12 04:51:39
私がローン組んだ時の担当者は年収の２割が年返済額とか言ってました。
それに年金受け取り迄に現在言われてる必要額は三千万ぐらいですが、物価上昇考えたら四千万ぐらい貯めとかないと。
-
246
匿名さん 2013/05/13 04:42:43
＞固定費月10万はごく普通。
おいおい、それはどうみてもマイルールだろ、、、。
「趣味に月５万円使うのは普通」
「お昼代が毎食１５００円として月３万円は普通」
「ちょっと飲みにいくのが5000円の週一として月2.5万円は普通」
そりゃ、普通っていえば全部普通ですよ。
指摘すべきなのは「家のローンで破綻しようとも崩さないほど強固な固定費か」って話でしょう。
例えば車の3万円は崩せますよね、普通。
3万円もかかるのは都内でしょうし、それなりに交通の便があると推測できるので、不要にもできる。
要は、緻密なシミュレーションが必要なはずのところで、
めちゃくちゃざっくり計算して「ほら無謀！」というのも、
「ほら楽勝！」というのも、同じように中身のない意見ですよ、ということですよ。
-
247
匿名さん 2013/05/13 06:03:48
じゃ、管理費、修繕費で1万円、電気ガス水道で1万円、通信費1000円、固定資産税4000円、合計25000円
って暮らし、まともか。
まともなマンションもしくは管理した戸建だと、管理費等で3万、
普通に暮らして、電気ガス水道通信費(含携帯電話)3万、固定資産税1万はごく普通だろう。
夫婦でスマホ使ってたら、それだけで1万円超える。
これより、極端に安く暮してるなら、具体例だしてくれ。
-
248
匿名さん 2013/05/13 06:17:35
>247
で、3+3+1が10だと言いはるのかい？
-
249
匿名さん 2013/05/13 06:28:06
>246
>237で言ってる「固定費」って管理費の事でしょ。
これは崩せないでしょう。
地域によって違うけど、そこそこ大きな街ならこんなもんじゃないかな。
>248
車入れると１０万と言ってるよ。
-
250
匿名さん 2013/05/13 06:32:08
元の相談は戸建てなのか、
なら管理費ないし、車も３万も掛からないね。
失礼しました。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
