年収に対して無謀なローン　その25

前はもっと良いスレだったのにな・・・

長期金利も年内に急上昇する噂あるのに無茶なローンなんて組めない。
５年後に「自爆ローン」になってたりして。

ていうかさ、なんかスレタイで意味がわからんから

「年収に対して住宅ローンが適正か無謀か診断・相談スレ」

にしたらどうかね？
無謀なローン組んでる人しか相談できないようなスレタイだし、
かといって無謀ローン組んでると、よってたかって悪しざまだしｗ

ここで相談してる方々、宝くじ当たったら家を買おう。と思ってる人達より数百倍、目標に向かって前向きで良いW

札幌でコールセンターしてる佐藤真一だが、お前ら糞だな　汚物がカキコするなや

>>295
汚物見てるご自身も〇〇でしょ。この〇〇野郎！

問題ない
何が問題かおしえて！

アドバイスするとしたら、気にし過ぎるのは損ですよ！

買い替えですか。よほどの幸運に恵まれない限り、ロス（ローン手数料＋一括修繕積立金＋登記費用＋団体信用生命保険）がでます。10年で200万は必要でしょうか。加えて月々の修繕積立金もロス。合計300万。物件も、10年で500万は安くなると思います。
合計800万。場合によっては1000万に。

それを十分承知なら良いのではないでしょうか。私なら、事情がある時期まで、購入したと思って貯蓄します。58000円では、ローンの返済にも足りないでしょうし。それを考慮すると1000万は覚悟した方が良いと思います。

0.975%35年間定率なんてあり得ないけど、旦那さんの年収だけでも行けるでしょ。
諸経費は７３万位。月均等返済で７万位。金利２％で月83000、２％でも行けるでしょう。

>>297
>15～20年後には、事情により買い替えを検討していますので

もし、賃貸に出すとしたら、幾らの家賃で貸せそうですか？

そんな事わかる人いない。

お願いします。妻の給料もアテにしてしまっているのですが。

■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員 手取り40万弱 ボーナス無し
　配偶者　税込310万円　正社員 手取り20万 ボーナス年30万

■家族構成
　本人　 33歳
　配偶者 31歳
　子供 無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万 新築マンション


■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　順当に行けば30万/年

■定年・退職金
　60歳 退職金無し


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人欲しい

■その他事情
　特になし

お世話になります。よろしくお願いいたします。
本人の年齢がネックです。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込400万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　47歳
　配偶者　37歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000円・9000円・0(不要です)円 ／月 　

■住宅ローン
　・頭金　1900万円（諸経費/引越/家具購入　別途400万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動/固定　検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 （CASH)
　600万円（株）←資金化の予定は当分なし

■昇給見込み
　4年ほど現状維持。
　その後出向予定。年収は1000万円はきると思います。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後家業の手伝いをするので、多少の収入ある予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供の予定なし。今後も夫婦二人です。

■その他事情
　・4600万円のローンを組むのに年齢が高いのが心配です。
　・ローンは主人のみで組みます。
　・現在のマンション売却益が1500万円ほど出る予定なので、それと預金のうち400万円をあわせた1900万円が頭金です。
　・車は現在保有していますが、マンション購入なら処分します。
　・地域限定で中古で探していましたが、中古とこの物件の新築価格がほとんど変わらないので、新築に惹かれてしまっています。そのうえ、あまり新築が出ないエリアなので「これを逃すと･･」という気持ちもあります。
　・ボーナス払はなしで、繰上げ返済に充当したい。配偶者の給料も月々の返済にはあまり組み込まず、繰上げに充当したい。
　・親の援助はなしで考えています。
　・恥ずかしながら、今まで貯蓄に関しては無頓着でした。削れるところはたくさんあるし、しなければまずいと反省しています。（いまさらですが・・・）

やはり無謀なのでは、という気持ちと、教育費もかからないのでなんとかいけるのでは、と甘えた気持ちの間で迷っています。
長文になり申し訳ございませんが、ご教授よろしくお願いいたします。

305さん

昇給が大丈夫なら、お子様がおられても、将来、奥様もパートに出ることも可能でしょうから、問題はないと思います。
しかし、失礼ですが、転職等もあったのでしょうが、今の年齢でその年収で、毎年30万という６％以上の昇給が訳されているのでしょうか？退職金がないこともあり、心配ですね。

306さん

経済的にはなんら問題ないと思います。出向されても、お二人で1200万程度は収入あるのでしょうから。また、4年間でガンガン繰上げ返済できますしね。私は子供が複数いて、同じくらいの年収で同じくらい借金しましたよ。
ただ、本当に、現在のマンションの売却益が見込めるのでしょうか？そこだけが心配です。

耐震性を考えたら新築のマンションの方が良いですよ。

すみませんが、お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員 手取り45万 ボーナス年250万
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　 37歳
　配偶者 32歳
　子供 無し

■物件価格・種類
　7200万 新築マンション

■管理費・修繕積立金
　35000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費200万円別途用意有ります）
　・借入　5400万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円（貯金）

■昇給見込み
　5年後くらいに年収が税込み1100万くらいになると思いますが、
　それ以降は昇給なしです。

■定年・退職金
　60歳 退職金なし。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来子供１人を希望。

■その他事情
　借入額が多いのが気になっています。
　退職金もなしで、昇級もほとんど見込めないので・・・。
　如何でしょうか・・？

>>297
そんなめんどくさい贈与しないでまとめてもらっても非課税になるし。
むしろそのやりかたは課税される可能性あるよ。