リヴァリエってどうですか？Part12

学習能力のないネガは流せ流せ

せっかくのスーパーゼネコン大林組が算出した修繕費ですけどね。

修繕費は管理会社と理事長の懐に入るもの。

>949
何度も出てますがトータルで考えたら普通のタワーマンションと変わりないですから。

修繕費は
誰かが私服を肥やすとか、
業者が暴利を貪ったりしない限り、
建物の仕様によって決まるものであって、

まして修繕計画の巧拙で決まるものではありません。


区分所有であっても持ち主なのですから
所有者が緊張感をもって維持するという意識が重要

業者が手抜き工事するのは論外ですが…

Ａ棟すら完売していない不人気マンションという
言い方がなされていますが、
残り戸数の割合から考えればほぼ完売といって良いでしょう。

タワー、湾岸、オール電化が全てマイナス要因だった
時期に、住所のアドバンテージのない物件を
良く売り切ったと思いますし、
それはやはり物件がしっかりしていたという証拠だと思います。

>958
ってかそもそも売れ残ってる物件は5万とあるんだけどね。
しかも竣工後３，４年たっても売れ残ってる駅前タワマンなんてゴロゴロしてるし。
しかもＪＲ沿線沿いで。

ほぼ完売。気持ちは分かるけど売れ残りは事実だし、いいじゃないですか。

>959
そんな無様なタワマン、この辺じゃここ以外だともうひとつだけだろ。湾岸まで含めれば他もあるけど、JRじゃないし。

ここって「無様なタワマン」なんでしょうかね。
どう考えてもそうは思えないのですが…

無様って

相当低評価って事ですよね。

（仮称）川崎富士見商業施設計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050665.html

Bスレにあった。
具体的に色々と載ってるね。

そもそもこの辺にタワマンはない

うーん、トリプルタワーというのはどうなんだろ。トリプルってなぜかプラスのイメージがない不思議。そーいや、多摩川沿いにここと似ているアクアリーナというのが過去にはあった。
これがツインタワーだとプラス(実際はさほどでなくとも)イメージがあるのはなぜだろう。同じものが３つはやはり多すぎるせいなのか。
ここもツインタワーに留めておけば、もっと人気が出たように思う。マーケティング戦略の不備か。今からでも遅くない。C棟はまったく違うものにした方が良いと思う。

C棟建てずに何作るんだよ。パチンコ屋か？

アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。

にも関わらず、この状況。

駅徒歩１７分の坪単価が高い物件より売れないってまずいでしょ。
急いで他の例を探しましょうよ。

なんでもかんでもネガのネタにする非検討者は子供ですか？
ご退出ください。

970の問いかけにきちんと応えるか、お前が退出するかどっちかにしとけ。

972に禿同。

相変わらずネガはトンチンカンだな。
アクアリーナは坪単価192〜225だったそうだがそもそも、竣工が2008年のリーマンショック前。
イケイケどんどんで川崎のマンションラッシュの走りだった時期の最高値水準でこの価格だったから
今この値段で出るわけがない。

需要者環境も真逆でオール電化バンザイだった時期。

アクアリーナ川崎は名前にタワーと入ってるけどタワマンじゃない。
しかし、竣工が2008年のタワーでもない物件にこだわって比べてるポジって何よ。
湾岸あたりの最新のタワマン相手だと負けちゃうからなの？

本当にトンチンカンなやつだな。
アクアリーナを出したのは966だろ。

そのアクアリーナてのも修繕積立金でぶっ飛びそうなの？
２００８年竣工なら、今頃値上げの時期ですよね。

アクアリーナって坪単価そんな高いのか。
むしろ今頃歯噛みしてんじゃねーの。
あの立地で坪単価２００万とか、ギャグか

港町よりはマシだと思ってるんじゃね。

966はタワー３つも要らない。２つなら良かったって話だ。そんなに港町に需要無いって所の議論を逸らすな。

議論？
無視されてるだけですよ。

需要がない、の判断基準が、リーマン前で市況が良かった時のマンションと坪単価を
引き合いに出してる時点でおかしいから、お望み通り問いかけに答えたらこの物言いである。

もっとも以前ほどの需要がないからこそ、必死に荒らしまわってるんだろうな。

需要がどうかはしらんがA棟は棟内販売中の部屋は流石に
もう値引きせざる得ないだろうなあと１６戸？

おいおい

>アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。

読み返したら、ここから荒れてるじゃないか。
住民が煽ってるの？
むちゃくちゃなスレだなｗ

過去の物件で煽られるのはそこの住民だけだと思うけど、居るの？

うちも２０００年代後半の高値掴みです。
いい気持ちはしない。
煽ってもいいかなー？

3棟の角度が素晴らしいとどこかで見ましたが、確かにどこから見ても眺望を邪魔していないようなつくりですね。
特に川に面した間取りだと将来的にも変わらない眺望が期待できるでしょうし、北側でも明るそう。

住宅、店舗の管理費や修繕費の項目を見ましたが、合計したらかなりの金額ですね。
フレンドリークラブの会費というのは何に使われるのでしょう？

A棟の場合、必要な管理費・修繕積立金は「全体～」と「住宅～」です。
フレンドリークラブの会費はイベント（夏祭りなど）や講習会の運営費として使われます。

（仮称）川崎富士見商業施設計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050665.html


これって競馬場再開発のだよね？

テナントっていつきまるんだろう？

＠15戸

最後は一気に完売に向けて突っ走ってもらいたいですね。

30戸のうち15戸売れたんですか？

A棟の物件概要にのっている販売戸数でしょう。

@14戸

オラオラ営業！休むな！売れ！働けェ！

>996
なんだよ、偉そうに
１０日で１戸売れば立派なものだろ
不服なら、お前が客見つけてこい

確かに。
竣工一年未満で完売してほしいですね。

A棟の完売は今のところ　予定していないようです。
B棟の検討者にとって　現物のモデルルームは何よりなので。
確かに　眺望や部屋の内装がリアルに見れますものね～。

現状の売れ残りも課題ですが、三棟が順番に建つのはいかがでしょう？
三棟目が販売完了をするまで、中古での売却は相当苦戦と考えます。

先週末、今週末でＡ棟販売にも拍車がかかったようですね。
完売見えてきたな。

Ｂ棟入居予定のものです。

何度か現地に行き、踏切渡り大通りでる五つの道（でわかりますかね？）が少々怖いなと感じました。
ある道は信号機もなさそうで横断歩道にも信号機がない、交通量もあるのになぜ信号機と横断歩道が整備されてないか疑問に思いました。

信号機や横断歩道をつけるのは川崎警察へ要望書を出すらしいのですが要望書や意見の提出などＡ棟の組合とかで検討したりしてませんか？

私は今から個人的に要望書を出す予定ですが少しでも多くの声がかかれば現実に信号機をつけてもらえるのではと思い書き込みしました。
これから盛んになりそうな町なので交通面が少しでも安全な街になってほしいと感じたので。
すでに提出などしていましたらすみません。

>1002
A棟の管理組合からも信号が分かりづらいという意見を出すようですよ。

1003さん。
情報ありがとうございます。Ａ棟からも意見をだしていただけるようで良かったです。
他にも声があがればつけてくれそうですよね。
安全で安心な街になりますように。

五叉路という言葉を知らない人がいるんですね。
ゆとり世代？

残り13戸になりました。

皆さんフロアコーティングしてますか？
ガラスとかUVとか種類が色々あって、どれが良いのでしょうか？

フロアコーティングの目的は、傷防止、ツヤ出し、滑り止めなどがありますが、EBコートされている床の上に他のコーティングをしても傷のつきにくさはあまり変わらないかもしれませんよ。

このスレの続きは、

リヴァリエB棟ってどうですか？

でいいのでしょうか?

残り12戸になってますね。

1000件越えてますが、このスレの続きはどうするのでしょうね？

ちなみに「リヴァリエB棟ってどうですか？」が既にありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/

このスレを閉じなければならないなら、既に最新の検討スレがB棟スレにリンクされているようですから、そのままB棟スレに統合すれば良いと思います。
スレを閉じなくても良いなら、暫くこのままでもかまいません。