匿名さん
[更新日時] 2013-09-27 17:54:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
最後が「検討します」などで終わってた場合は、「どうなりましたか？」と確認するくらいならどこの営業でもする。
むしろ連絡しないほうが駄目営業でしょう。
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942
匿名さん
>941
申し込み締め切りがあるならわかりますが、
あえてたった４日間のお盆休み中に電話しなくても良いと思いますが…
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943
購入経験者さん
たった四日かどうかは個人差があると思いますが、お客様がお盆だから在宅している可能性が高いと思うのが当然では？
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944
匿名さん
お盆休みならなおのこと空気読んで電話なんてしないよね。
家族で出かけてる可能性高いし。
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946
匿名さん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
修繕積立金が何で将来あんなに上がるのか8倍はないだろ
大した共有施設ないのに管理費は何故か高いわ。
せっかくスーパーゼネコン大林組施工なのに京急が台無しに？
ミッドマークタワーにするか悩むね。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
購入検討中さん
せっかくのスーパーゼネコン大林組が算出した修繕費ですけどね。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>949
何度も出てますがトータルで考えたら普通のタワーマンションと変わりないですから。
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957
匿名さん
修繕費は
誰かが私服を肥やすとか、
業者が暴利を貪ったりしない限り、
建物の仕様によって決まるものであって、
まして修繕計画の巧拙で決まるものではありません。
区分所有であっても持ち主なのですから
所有者が緊張感をもって維持するという意識が重要
業者が手抜き工事するのは論外ですが…
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958
匿名さん
Ａ棟すら完売していない不人気マンションという
言い方がなされていますが、
残り戸数の割合から考えればほぼ完売といって良いでしょう。
タワー、湾岸、オール電化が全てマイナス要因だった
時期に、住所のアドバンテージのない物件を
良く売り切ったと思いますし、
それはやはり物件がしっかりしていたという証拠だと思います。
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959
匿名さん
>958
ってかそもそも売れ残ってる物件は5万とあるんだけどね。
しかも竣工後３，４年たっても売れ残ってる駅前タワマンなんてゴロゴロしてるし。
しかもＪＲ沿線沿いで。
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960
購入検討中さん
ほぼ完売。気持ちは分かるけど売れ残りは事実だし、いいじゃないですか。
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961
匿名さん
この掲示板は楽しい（笑）
だから毎朝のウォッチが止めようとしても止められません。
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962
匿名さん
>959
そんな無様なタワマン、この辺じゃここ以外だともうひとつだけだろ。湾岸まで含めれば他もあるけど、JRじゃないし。
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963
匿名さん
ここって「無様なタワマン」なんでしょうかね。
どう考えてもそうは思えないのですが…
無様って
相当低評価って事ですよね。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
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966
匿名さん
うーん、トリプルタワーというのはどうなんだろ。トリプルってなぜかプラスのイメージがない不思議。そーいや、多摩川沿いにここと似ているアクアリーナというのが過去にはあった。
これがツインタワーだとプラス(実際はさほどでなくとも)イメージがあるのはなぜだろう。同じものが３つはやはり多すぎるせいなのか。
ここもツインタワーに留めておけば、もっと人気が出たように思う。マーケティング戦略の不備か。今からでも遅くない。C棟はまったく違うものにした方が良いと思う。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
駅徒歩１７分の坪単価が高い物件より売れないってまずいでしょ。
急いで他の例を探しましょうよ。
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971
匿名さん
なんでもかんでもネガのネタにする非検討者は子供ですか？
ご退出ください。
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972
匿名さん
970の問いかけにきちんと応えるか、お前が退出するかどっちかにしとけ。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
相変わらずネガはトンチンカンだな。
アクアリーナは坪単価192〜225だったそうだがそもそも、竣工が2008年のリーマンショック前。
イケイケどんどんで川崎のマンションラッシュの走りだった時期の最高値水準でこの価格だったから
今この値段で出るわけがない。
需要者環境も真逆でオール電化バンザイだった時期。
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975
匿名さん
アクアリーナ川崎は名前にタワーと入ってるけどタワマンじゃない。
しかし、竣工が2008年のタワーでもない物件にこだわって比べてるポジって何よ。
湾岸あたりの最新のタワマン相手だと負けちゃうからなの？
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976
975
ごめん言い過ぎた。
都内の最新タワマンと戦えってのは無理だよね。
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977
匿名さん
本当にトンチンカンなやつだな。
アクアリーナを出したのは966だろ。
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978
匿名さん
そのアクアリーナてのも修繕積立金でぶっ飛びそうなの？
２００８年竣工なら、今頃値上げの時期ですよね。
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979
匿名さん
アクアリーナって坪単価そんな高いのか。
むしろ今頃歯噛みしてんじゃねーの。
あの立地で坪単価２００万とか、ギャグか
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980
匿名さん
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981
匿名さん
なるほど、多摩川沿いのマンション高値掴みした連中が
ネガって張り付いてる可能性があるわけね。
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982
匿名さん
966はタワー３つも要らない。２つなら良かったって話だ。そんなに港町に需要無いって所の議論を逸らすな。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
需要がない、の判断基準が、リーマン前で市況が良かった時のマンションと坪単価を
引き合いに出してる時点でおかしいから、お望み通り問いかけに答えたらこの物言いである。
もっとも以前ほどの需要がないからこそ、必死に荒らしまわってるんだろうな。
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985
匿名さん
需要がどうかはしらんがA棟は棟内販売中の部屋は流石に
もう値引きせざる得ないだろうなあと１６戸？
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986
匿名さん
おいおい
>アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。
読み返したら、ここから荒れてるじゃないか。
住民が煽ってるの？
むちゃくちゃなスレだなｗ
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987
匿名さん
過去の物件で煽られるのはそこの住民だけだと思うけど、居るの？
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988
匿名さん
うちも２０００年代後半の高値掴みです。
いい気持ちはしない。
煽ってもいいかなー？
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989
匿名さん
3棟の角度が素晴らしいとどこかで見ましたが、確かにどこから見ても眺望を邪魔していないようなつくりですね。
特に川に面した間取りだと将来的にも変わらない眺望が期待できるでしょうし、北側でも明るそう。
住宅、店舗の管理費や修繕費の項目を見ましたが、合計したらかなりの金額ですね。
フレンドリークラブの会費というのは何に使われるのでしょう？
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990
匿名さん
A棟の場合、必要な管理費・修繕積立金は「全体～」と「住宅～」です。
フレンドリークラブの会費はイベント（夏祭りなど）や講習会の運営費として使われます。
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