リヴァリエってどうですか？Part12

私にも教えてください。Ｂ棟申し込む予定です。

床暖房をつけた方、つけなかった方、電気は何アンペアで契約しましたか？

床暖房をつけると一年中電気基本料金が高いという過去スレを見つけて気になりまして。
微々たるものかもしれませんが一生分で考えたら大きく変わってくるような気が。

我が家も床暖房をつけるかつけないかで何階を申し込むか悩んでいます。
つけるなら予算を抑えて低層階、つけないなら高層階を考えてます。

今は家族四人、賃貸で30Ａで契約してます。
リヴァリエはオール電化なので電気基本料金が高くなるのは覚悟してますが、どのくらいなのかなと。

よろしければ教えてください。

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>881
A棟契約者です。
リヴァリエの場合床暖房をつけると100A、
つけないと60Aが標準になります。

基本料金は以下のようになってます。

60A：1260円
100A：2100円

差が840円ですね。

もちろんアンペアを60Aまで下げてもいいですが、
4人家族ということでALL電化も踏まえると100Aはほしいところですね。

また100Aから60Aに変更する場合やその逆は工事費用が必要になるので、
あらかじめ営業の人と相談しておいた方がいいです。
確か出来る前ならアンペアの指定ができたかもしれません。

ただ60Aにして頻繁にブレーカーが落ちるなどの場合、
結局工事費用が高くついてしまうかもしれませんね。

私の場合ですが電気の基本料金や電気代はあがりましたが、
光熱費はALL電化になって2，3割は安くなりました！

ALL電化の場合東京電力の電気プランが、
【電化上手（季節別時間帯別電灯）】
になってたきがします。

基本料金割引（5%）や3段階電気料金体系などがあるので色々と調べてみるのもいいかもしれません。

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>811

>812の続きです。

そして812のアンカーミスしました。
881ではなく811です（笑）

基本料金以外の電気使用料金の方を調べてみました。

調べてみた感想としてはエコキュートが稼働する時間帯は電気料金半額や割引適応時間なので経済的。
洗濯物、掃除とか電気を使うものは朝10時までには終わらしておいた方がよい。
注意が必要なのは、
夏季の昼間時間は割引適応外なので節約はした方がいい時間帯。
（電気代が気になる人は夏季の昼間時間は外出したり共用施設：ライブラリとかカフェスペースとかに退避とか？笑）

って感じですかね？

■電化上手
・時間区別
　朝晩時間：7:00～10:00、17:00～23:00
　昼間時間：10:00～17:00
　夜間時間：23:00～7:00

■使用電気計算
・夏季の場合
　37円56銭×昼間使用電力量+25円20銭×朝晩使用電力量 +11円82銭×夜間使用電力量±燃料費調整額

・その他季の場合
　30円77銭×昼間使用電力量+25円20銭×朝晩使用電力量 +11円82銭×夜間使用電力量±燃料費調整額

■電化上手割引
・夏季
　(25円20銭×朝晩使用電力量+11円82銭×夜間使用電力量)×5％

・その他季
　(30円77銭×昼間使用電力量+25円20銭×朝晩使用電力量 +11円82銭×夜間使用電力量)×5％

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一応シミュレーションでは3LDKの3に家族で、
ガス併用世帯（従量電灯B40A）と、
ALL電化（電化上手60A）くらべて、
普通に生活したとしてもALL電化で26％光熱費が節約できる計算はされてますからね。

今後電気代があがったとしてもまだまだALL電化の方が光熱費に関してはお得感があります。

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812様。

ご丁寧にありがとうございます！！
基本料金以外にも細かく教えていただきすごくわかりやすかったです！！

この意見を参考に家族で床暖房をどうするか検討したいと思います。


棟は違いますがご親切に答えてくださる方がいて嬉しいです。
もしかしたらまた、こちらの掲示板にお邪魔することがあるかもしれませんが、その時もよろしくお願いします。

ありがとうございました。

811．

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残２２戸

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えっ？もう残りそれだけ？

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95％は売れました。

先々々週　：　8戸販売
先々週　　：　1戸販売
先週　　　：　2戸販売

残22戸A棟全体の5%。

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掲示板の盛り上がりがすごいですね。
もうすぐB棟の販売が始まったらまた盛り上がりそうですね。

A棟とB棟には何か大きな違いはあるのでしょうか？

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すぐそばの水門のところで怪物というドラマの佐藤浩市さんと向井理さんがロケしてたみたいですね。
勤務先がソリッドスクエアなのでそこでのロケは見かけていたのですが・・・

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ドラマを見ていて身近な風景が出てるとおお～って思いますね。
公式ＨＰのギャラリーで水門が移っているシーンが見られますよ。

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ドラマの後半ラストの真骨頂でのシーンで水門とリヴァリエが写っていました。
週末、ホームレスの皆様を対象とした炊き出しボランティアが行われる空き地でしたが
草木の緑が青々とした空とマッチし綺麗な風情でしたね。

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1カ月で12戸売れたのか。完売間近だね。

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全く値下げしてないのかな？

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全くはないんじゃないかな？
1%～2％程度なら今の次期値引きは簡単に出来そうだけど。
さすがに1割（10%）とかはないとは思うけどね。

売れてなくないし、
まだ竣工半年もたってないし、
残り22戸だしでそこまで値引きしなくても売り切れそうな感じはあるからなぁ。

商業施設が出来る件も強みだよね売主側は。

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よくなるだけだからね。悪くなる要素が何もないから。

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秋口には完売するでしょ、来月はまた金利あがるだろうし。
値引きが期待できる今が狙い目だからＢ棟と非常に悩んでます。

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これからの金利負担増を考えたらやはりA棟かな。

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Ｂ棟を検討中ですが、固定資産税は年間どれくらいになるかどなたか教えていただけますか？ ローンをどれくらい組めるかによってどの部屋に申し込もうか悩んでいます。

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営業担当に聞いた所70平米で初年度、土地建物込みで16万くらいだと聞いています。
高い気がします…
修繕積立基金も10年ごとに38万円ほど払わなければならないので、各自しっかり計画して貯めておかないといけませんね！

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初年度なら2万円もしないと思いますが

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え？2万？
それは冗談ですよね？

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1戸売れて残り21戸になりましたね。

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>833
建物分が入っていないのでしょうかね。
きっと来年度は増額されると思います。

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>管理組合の動きが全く見えないのですが、どうなっているんですかね。

>そろそろ管理組合がいつ頃何をする予定なのかわかるスケジュールを出してほしいですね。

>なんか他人事みたいなこと言ってますが、管理組合って自分たちのことですよ。

以上、住民板より

ここはＹＡＰみたいな大規模になるんだろ。
こんなんで大丈夫なのかね。
ＹＡＰみたいな暴走理事長が出たらどうすんの？

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>836
心配しなくてもその後の管理組合は機能していますよ。
様々な改善意見が早期に実現されています。

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>836
そうなの？
住民板みるとそんなポジティブ情報はないんだけど。
臭いものには蓋なんてことになってはいないでしょうね。

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住民専用の掲示板があります。

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ポジティブ情報といえば、個人的にはスポーツスタジオの利用時間延長が嬉しかったです。
管理組合の改善活動を「臭いものに蓋」とは失礼ですよ。

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1戸売れて残り20戸になりましたね。

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すぐそばにクリニックモールができるというのは安心ですね。
急に具合が悪くなった時も病院探しに苦労せずにすみそうです。
何科のクリニックが入るのでしょうね。
とりあえず一通り診てもらえるようにバランスよく揃うといいですね。

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ところで、バルコニーで喫煙可となっていた規約の見直しはその後どうなったのでしょうか？

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今ベランダ喫煙不可の規約が多くなっている中、書いていなければ、可と思う人が多いと思います。

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注意喚起の貼り紙を掲示し審議継続とのこと。
いずれ明確に禁止されると予想します。

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昨日夜の7時半ころ、いつものように犬の散歩へ多摩川へ行きました。すると、お巡りさんさんが近付いてきて声をだしてはいけない。はやく帰るようにと…。

こちらのマンションの住人から通報があったとのことでした。

正直いって周辺住民からしたら不愉快きわまりありません。

夜中じゃありまいし、大声で叫んでいるわけでもありません。河原は公共の場所です。

地元の人間にとっての安らぎの場所であり、あなたがたのプライベートな庭ではありません。勘違いされている方は購入しないで下さい。


販売される業者の方も、河原はマンションのものではないということをしっかり説明したほうがよろしいかと思いますよ。

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846さん
河原がリヴァリエ住民のものでないことは当然ですね。声を出さないでという意味がよく理解できないんですが、警察が行くほどの何かがあったのでしょうか。
以前から住んでいた方とギスギスするのはよくないことですね。

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ベランダで喫煙不可の規約がなければ可です。
使用規則の改廃は総会の決議が必要です。

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A棟を検討されている方いらっしゃいますか？
A棟は間取りが微妙なので考えてしまいます…
そんな事ありませんか？

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>851
残ってる間取りなので微妙と感じる人も多いでしょうね。
選択肢が少ないですし。

A棟をいまから検討するにあたってのメリットは、
・いつでも入居できる
・金利が低い内にローンを組める（もちろんB棟竣工時も低い可能性はなくはないが先はだれも読めない）
・増税前
・値引き交渉がしやすい（B棟が開始されるし、竣工半年くらい経ってるし）
・商業施設が出来る前に安く買える
・駅から一番近い

とかですかね？

間取りを妥協してそれらを選ぶか、
間取りを気にしてB棟を選んで2年後に買うかなどなど。

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>850
冷静に考えれば気がつかず大きな声で話してた可能性もありますし、
警察通報後直ぐこれるわけがなく、
たまたま私が通る前に若者たち（仮に）が大声で遊んでて、
警察が来たときに私が通ったとかの可能性も0ではないですね。

深夜に河川で花火して大きな騒音をだしてる人がいて通報されるとかは理解できますし。

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たまにですが、河原で騒いでる若者たちがいますよね。
あまりにもうるさければ通報もやむなしと思います。
関係ないのに不快な思いをされた846さんはお気の毒でしたが、地域全体の治安を考えても河原で騒ぐ連中を放置する方がマイナスです。

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公共の場だとしたら、
第三者に迷惑はかけてはいけない場だしね。

ってか警察がどこから通報されたとか、
通報の内容を詳細に言ったとか大問題だと思うけどｗ

仮に住人と周辺住人が衝突したら警察の失態だろうねこれは。

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急にレス伸びてるね。

そりゃ1000世帯も入るんだから衝突は避けれないでしょって考えは良くないと思うな。

住人全員が通報してるわけじゃないんでしょ？

仮に1人からの通報かもしれないからそれをここの住人全てに目を向けるのもお門違いだし。

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A棟の在庫ですが高層階でも割と安い値段設定だとお見受けしました。
低層階は年収300万くらいの人でも買えるくらいの値段だったのですか？
60〜70平米くらいの部屋とします。

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?年収300万だったらいくら値引きしても15階以上の高層は無理だろ
頭金相当いるよ。いくら激安ったって高層は無理だな
3階か4階の1LDKしか買えないよ 低層でも3LDKは無理

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年収にかかわらず現金で買えば買えるよ。

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>859
あまい。
たとえ現金一括で買ったとしても修繕費と管理費などは払い続けないといけないので、
そのあたりをちゃんと考えないと低収入だと痛い目あうよ。

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