リヴァリエってどうですか？Part12

京浜臨海部ライフイノベーション国際戦略総合特区の開発が進めば、医薬品・医療機器の研究開発関係者が住み始めるかもしれませんね。

地元住民ですが、朝は上りも下りも全く鬼混みではありませんよ。
大師線を鬼混みというならば、朝の田園都市線や埼京線は何混みになるのでしょうか（笑）鬼100倍混み？嘘はやめましょうね。

田園都市線は限界まで詰め込むのでわざわざ都内まで通うならやめた方が良い。
逆方向は空いているので良いかも。
なんてね。

上京して初めて住んだのが田園都市線沿いだったので、満員電車の疲れにくい乗り方もわからず、毎朝大学に通うだけで疲れてクタクタになったのを思い出す。
帰りの終電は空いていると思ったらゲロ車両だったりで、あの頃は電車が凄いストレスだった。

新しい未入居中古が1戸、売り出されてた。
M井のリハウスさんが仲介で、前にでてた物件より2階下の18階。
即入居可ということはこっちも新築未入居なんだろうけど、
SUUMOでは当然ながら中古マンションカテゴリに入れられてた。

やはり20階の方は、業者間転売なんだろうなぁ。

くだらない。
そんなに気になるんだったら営業に聞けばいいじゃん。

SUMOに掲載している不動産会社に電話で問い合わせたところ、20階の物件は普通に購入した人が未入居で１年位内に売りに出したもののため、新築で出しているとのことでした。

リヴァリエが気になって仕方がない、ネガ張り付きがいますね。
人気のあるリヴァリエならではでしょうか。

人気の意味解ってますか〜？
売れ残り物件は人気とは言わないよ。

このところ湾岸はじめタワー物件で竣工までに完売したのはほとんどないですからね。
マンション供給過剰の大師線で400売れれば成功物件ではないでしょうか。

>708
ネガるためだけに来ている人がいるほど気になる物件ということでしょう。
本当に興味がなければネガる気にもなりませんからね。

他は竣工してから販売開始

>711
マジで言ってる？
民間分譲物件でそれは殆ど無い。
リエトコートのような訳あり物件くらい。

竣工してから販売開始？特殊な物件じゃない。
必死にネガることのメリットは何でしょう、購入検討者向けならもう少しましな書き方があるように感じます。
そこまでネガ情報なら目的も書いたら？。
少なくとも似たような多摩川沿いのタワマンと比較すると、売れてるようにみえます。

多摩川沿いのタワマンって、この間やっと完売した二子◯のタワマン？。
色々再開発してようやく完売したからな〜、そことの比較なら良いんじゃない。

C棟は作らない方が良いと思う。

C棟どころか競馬場再開発で商業施設が2年後OPENによって、
今のMR跡地にD棟が現実味でてきちゃってますよ。

確かA棟着工くらいの時にMRで聞いた不確定な情報で流れてましたが、
当時の営業曰く。
・MR跡地はD棟になるかも！？
・その際の階数は10～15F程度に！？
・D棟のほかにも市に譲って公園整備とか！？

などなど情報が出てたのをふと思い出しました。

まぁどうなるか全く不明 + デマ情報かもね。

公園はいらないなぁ。
うるさくなりそうだし中学生や高校生が集まって来そうだからイヤだわ。
それならD棟やミニ商業施設がいいなぁ。

仮にMR跡地に何かしらを作るとしたら商業施設はないだろうね。
競馬場再開発で出来る商業施設が大きいからたぶんMR跡地に何かを作ったとしてもすぐ廃れるのでは？

もしC棟も需要がそれなりにあるのならD棟って話も現実味あるんだろうな。

>718
確かにそうですよね。

しかし希望としては公園より生活が便利になる店とか施設ができてくれたら嬉しい限りです。

金利上昇傾向は、来月以降加速するみたいですね。
案外Ａ棟は、良い時期の物件なんだよな。
Ｂ棟の時は、上がるだろうし。

常識的に考えてＤ棟でしょうね。

＞７２１
どんな常識かわかりませんがプラウド船橋（新船橋のマンション）は徒歩１～２分のところに
大きなイオンモールがありますが、
マンションの敷地内？にもイオンタウンという２階建てのスーパーができましたよ。
こんな例もあるのでどうなるかはわからないでしょう。

ちなみにイオンモールとイオンタウンは歩いて５分かからない場所にあります。
住民の方は普段の食品などの買い物はイオンタウン、大きい買い物はイオンモールと使い分けてるようです。

まあ↑は特例かもしれませんね。
もしお店になるなら競馬場の商業施設と被らないお店にして欲しいわ。

お店は難しいかもしれませんが公園になるくらいならD棟がいいです。
そしたらD棟のMRはどこに作るんでしょうね。。。笑

常識とは都市開発、或いは事業収支からの常識という事です。

競馬場に商業施設が予定されているということですが、ラゾーナとかぶらないでしょうか？
ラゾーナはかなり売り上げが良いという噂をずいぶん前に聞いたことがあります。
駅から直結という利用しやすさもあるのでしょうね。
となると競馬場の方は車で利用しやすいという売りがあるのかな。
付近の渋滞は免れないかもしれませんね。

ラゾーナとは規模も立地も違いすぎます。
あくまで競馬場利用者と近隣住民をターゲットにした小～中規模の商業施設だと思いますよ。

第一京浜に近いので、車での来店客が主でしょう。
近くのスシローは売上日本一だそうですから、車客の流れを作れれば立地は悪くないと思います。
ラゾーナとは規模も立地も違うので、被るとは思えません。

>725
競馬場客の１０倍の客数を見込んでいますので、それと近隣住民だけでは駄目でしょう。
車での来客をどれだけ取り込めるかがポイントだと思います。

本物件を含め、川崎駅東口のマンション建設ラッシュの結果としての
人口増を念頭に、業態としては旧来型のＧＭＳ、ＳＭ、ホームセンターのみのこの地域に
東急得意のライフスタイルストアを展開し、ショッピングに幅を持たせたいという事だと思います。

新築のマンションがここまで多いと、新生活の開始を機に生活空間に拘りを持ちたいと
の要求をもつ家族が相当する居り、潜在的な需要があると見込んでの出店でしょう。

蒲田、鶴見周辺から集客しているラゾーナとは近い様で、
商圏は被らない微妙な立地だと思います。

常に拡大する事で企業を存続させている企業ではない東急が、
自身の沿線外で進出する訳ですから綿密なマーケッティングを行い、
勝算をもっての計画であることは確かだと思います。

先着：23戸
未販売：0～12戸
契約数：420～432戸

残り23～35戸

またA棟公式HPに27～29階はセミオーダーメイドを相談乗りますと書いてあったが、
もしかしたらB棟の話かもしれない。

販売済み戸数　443
先着順戸数　　23
契約済み　　　420

あら？もうそれしか残ってないんですね。
タワーマンションが売れてるらしいから、完売しそうな感じですね。

未販売はもうないってこと？

総戸数は455ですから未販売はあと12です。

>733
未販売の数字はだれかがずっと統計してきただけで発表はされてないから、
もしかしたらずれてる可能性があるよ。

ってこと考えると、

先着：23戸
未販売：0～12戸
契約数：420～432戸

残り23～35戸

>734

733です。悪いけど1期1次から全ての販売戸数を記録に残しているので、間違いありません。
そんなあいまいなデータは誤解を招くので載せなくて結構ですよ。

>734

1期1次 150
1期2次 30
2期1次 30
2期2次 15
2期3次 20
2期4次 10
2期5次 3
3期1次 25
3期2次 10
3期3次 7
3期4次 4
4期1次 20
4期2次 15
4期3次 16
4期4次 5
4期5次 3
4期6次 4
5期1次 15
5期2次 2
5期3次 2
5期4次 2
5期次 2
6期1次 6
6期2次 12
6期3次 10
6期4次 2
6期5次 2
6期6次 8
6期7次 5
6期8次 8

残り35戸で確かってことですね。

今日チラシが入ってきたけど先着順販売戸数22になってたよ。

何かペース上がってない？
値引き物件を期待してたんだけど。

来月からの金利上昇を考えて購入考えてます。
既に上がりはじめたので、アベノミクス効果の物価上昇も重なると早めの方が良さそう。

B棟の入居時にはかなり上昇してそうで怖いな。

今が歴史的に見てもかなり低金利ですからね。

今回0.2あがったとしてもまだまだ低金利。

参院選前後あたりからさらに金利あがりそうだから、Ｂ棟入居時の予想はかなり難しい。
もし今より1％近くあがったら、確かにこわいものがある。

先着：21戸
最終期：12戸
契約数：422戸

残り33戸

最終にこぎつけたんですね。

前回より2戸減りましたね。ついに最終期ですか。金利上昇するし上階に決めるか迷うところ。

海外富裕層に人気があるみたいなんで、暫くしたら完売ですね。
資産価値に敏感な海外富裕層のターゲットなら、ここは買いかもしれません。

ここに資産価値を求めてどうするの？

購入者は、誰でも資産価値は考えるでしょ。
ここは今からあがんじゃん。

ターミナル駅から遠い。
上がる要素があると思えない。