横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか?Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-27 17:54:05

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2~3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月(予定))
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:2LDK・3LDK
面積:64.55平米~81.47平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部



過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-04-14 18:27:54

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  1. 651 匿名さん

    >650
    問合せ先の会社が中古住宅の販売会社ですね。
    おおかた京急不動産が自分の所だけで完売するのが難しいとして、中古住宅販売会社に払い下げたものでしょう。
    自分のところだけで完売するのが難しいと判断したデベロッパーが良く使う手ですね。

  2. 652 匿名さん

    販売が伸びたんじゃなくて転売しただけか・・・残戸はいったいいくつなんだろ?

  3. 653 匿名さん

    契約者が、なんらかの事情(転勤とか離婚とか)で住めなくなって、売りにだしているのでは?
    契約をキャンセルすると一割は戻ってこないはずなので、売りに出した方が損しないのかな。
    ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

  4. 654 匿名さん

    売主を見る限り、651さんと653さんの見解のどちらかといえば、651さんに一票だな。

  5. 655 匿名

    前から思っていたんですが、ここの売れ行きがいまいちな理由は、間取りがわるいのと収納が少ないのが理由にあると思う。
    上記の間取りの場合、ダイニングテーブルはどこにおくのでしょう?リビングの使いかってが悪く、対面キッチンでもない。収納も少ない。これをなんとかすればかなり売れるんじゃないかなと。

    生活する人達のことをもっと考えて企画しなきゃですが、三井や野村と比べるとそこが疎かと感じました。

  6. 657 匿名さん

    >654
    1戸だけそんなことするわけないじゃん

  7. 658 匿名さん

    売りに出ている部屋は何か月も前に契約済みになっているから、入居せずに売りに出したものだよ。

  8. 659 匿名

    いづれも、入居せずに売り出したものです。

  9. 660 匿名

    入居まで2年待った人も中にはいるでしょうね!

  10. 661 匿名さん

    >653
    >ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

    例えば品確法だと確かに1年未満なら新築ですが、
    SUUMOで新築マンションのカテゴリに入るかどうかとは、あまり関係ないと思いますよ。

    築2年すぎても、SUUMOで新築マンションカテゴリに入ってる物件は、
    掃いて捨てるほどあります。(近場では、鶴見のタワーとか)

    逆に、2013年2月竣工の未入居物件でも、普通の購入者が何らかの事情で売りに出した物件は、
    中古マンションのカテゴリに入ります。

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

    おそらく、売主が業者(正確には宅地建物取引業者、かな)の未入居住戸だから、
    新築マンション扱いになっているような気がします。ゆえに、651に一票です。

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  12. 662 匿名さん

    半年以上前から価格表に契約済表示をして客の選択肢から外しておき、今頃になって1戸出したと?
    確保しておかずとも今残っている部屋でやればいいのに、随分面倒くさいことするんだな。

  13. 663 匿名さん

    >662
    わざわざそんなめんどくさいことするとは思えませんが。
    今価格表確認したら2012年7月の時点で売約済みになってます。
    それより前の価格表がないので確認できませんが。

    この時点で同じ方角で同じ間取りの部屋がまだいくつか残ってるので
    7月の時点から人気のある20階をこんなめんどくさいことするために
    売主がキープするとは思えませんけどね。

  14. 664 キラ

    おやおや、そうですか、さあキラーズウェイ

  15. 665 匿名さん

    MRは、今日も混雑してたみたいですね。
    ここに来て、販売数も伸びてきたようですから早く完売してほしいです。

  16. 666 匿名さん

    >662
    こんなおかしな売り方をするために、京急がこの住戸を確保しとく、なんてありえないでしょ。
    単に対外的に契約済表示にしていただけなら、「キャンセルが出ました~」とでも言って、
    先着順住戸に戻せば済む話。

    相手が個人か別業者かは別にして、十中八九、問題の住戸は半年前の時点で売買契約が結ばれてます。
    もし、今の売主が別業者というのが本当なら、なんかのバーター条件とセットで押し付けられたってとこでしょう。

  17. 667 651

    なんだか盛り上がっちゃってスミマセン、メシウマです。

    まぁ以前から契約済表示だったというのならキャンセルなのでしょう。
    しかしそれを先着順住戸に戻さない意図って考えてみましたか?
    デベの立場としては、せっかく徐々に残り戸数が減ってきてるのに今更販売戸数増やしたくないですよね?
    キャンセル出たことが判ると、今現在キャンセルしようか悩んでる人の背中を押すことにもなりかねないわけですし。

    あと、一戸だけそんなことするわけ無いって人居ましたが、じゃあ残り全部中古業者が一気に出したらみなさん腹立ちませんか?
    もう入居済の人は何らかのペナルティのようなものを要求するだろうし、未入居の人はキャンセル検討しますよね?
    まぁここはまだB棟C棟の販売が残っているので、そんな簡単に中古業者に売りに出す必要はあまり無いのかもしれませんが、これからもチョイチョイこんなことは有ると思いますんで、そのたびに盛り上がっちゃって下さいね。

  18. 669 匿名さん

    ってことでおしまい。

  19. 670 匿名さん

    御苦労様でした。
    リヴァリエに張り付いている方多いですね。

  20. 671 匿名さん

    現時点での残戸数を計算すると

     先着順  19戸
     6期8次  8戸
     未販売  12戸
     未入居中古(転売?) 1戸~(総数不明)

    なので、40戸ないしそれ以上の残ってことだね。

  21. 672 匿名さん

    667さんも含めてみんなリヴァリエに夢中だね。

  22. 673 匿名さん

    >667
    長文おっつぅ

    キャンセルが出たことなんて他の契約者にはわからないと思います
    しょっちゅうMRに通ってチェックしてるならわかるでしょうけど

    ですからキャンセルを迷ってる人の背中を押すだなんてかなり難しいかと(笑)

    キャンセルしたら手付け金帰って来ないんだからよっぽどの理由がない限りキャンセルする人いないでしょ

  23. 674 匿名さん

    リヴァリエ大人気だねぇ♪

  24. 675 周辺住民さん

    地元民としては、正直高いと思う

  25. 676 匿名さん

    地元の物件とはいろいろと違うから仕方ないよ

  26. 677 匿名さん

    ここは安め、多摩川沿いのタワマンで有名な二子玉物件は数年かけてやっと完売したんだし。。
    まあ仕様も違うけどな。

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  28. 678 匿名さん

    これまでの地元民とは違う層を呼び込もうとしてるのだから当然でしょう。

  29. 683 匿名さん

    競馬場再開発も今までと違った客層を求めてでしたからね。

    港町付近は今後変わりそうですね。

  30. 684 匿名さん

    低迷していた長期金利が先週末から急上昇し始めたようなのでご注意ください。
    4月初めに0.5%程度だったのが、先週末から上がり始め、現在は0.8%を超えています。

    固定金利でローンを組むならお早めに。

  31. 685 匿名さん

    金利は上がりそうだから、迷ってるなら早く決めた方が良さそうな感じ。
    新川崎と迷ってますが、こちらにしようと考えてます。

  32. 686 匿名さん

    金利があがるっていってもまだまだ低水準じゃない?

    このペースであがるのなら困るけど。。。

  33. 687 経験者

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  34. 688 経験者

    687
    間違えました。
    削除以来しています。すみません。

  35. 689 匿名さん

    先着:25戸
    未販売:0~12戸
    契約数:418~430戸

    残り25~37戸

  36. 690 匿名さん

    6期8次は8戸中2戸成約で、6戸が先着に回って19戸->25戸か。
    いつもの人が途中で計算間違ってない限り、未販売は12戸だから残37戸。

    販売数が伸びてきたとか、完全にデマだったな。

  37. 691 匿名さん

    この金利傾向だと、6月が一つのポイントでしょう。リヴァリエは、連休の調子がどうだったのか気になるとこ。
    A棟なら金利上昇前の最終便だから迷うよな〜。

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  39. 692 匿名さん

    >690
    契約数自体は伸びてるけど、
    ペースアップしてるかどうかは不明。

    2013年3月契約数:10戸(残44~56戸)
    2013年4月契約数:9戸(残34~46戸)
    2013年5月15日時点契約数:6戸(残25~37戸)

    この感じだと5月も10戸前後くらいかね。

    竣工後3ヵ月たっても契約数が月10戸ペースってのはまぁまぁ。

    この後B棟の件もあるしA棟はペースが落ちるかもだけど、
    数学じゃないけどB棟販売開始時にはA棟の残数は10~20戸ってところかな?

    まぁB棟竣工時の2年後までに完売はしそうな数字ではあるね。

  40. 693 匿名さん

    上記の数字からどうやら最近マンションギャラリーが混んでるのは、
    B棟に関して訪れてる人が多いってことですね。

  41. 694 匿名

    いろいろなんじゃないですか?
    Aで気に入った間取りや値段がなかったらBにしようと考えてる方もいるかもしれませんし。

  42. 695 匿名さん

    これからは、B棟を見に来た人が早く入居できるA棟に少しずつ流れる動きになるだろう

  43. 696 住民でない人さん

    数ばっかりトレースして何が楽しいのかね?

  44. 697 匿名さん

    楽しくない。

  45. 698 匿名さん

    うん。楽しくない。

  46. 699 物件比較中さん

    競馬好きにはたまらない物件
    朝は鬼混みだから工場街に通勤の下りなら良いかも。
    わざわざ都内まで通うならやめた方が良い。

  47. 700 匿名さん

    大師線が鬼混みだなんて、本当の混雑を知らないんだね。
    朝は川崎方向に行く人ばかりだし。

  48. by 管理担当

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