リヴァリエってどうですか？Part12

カフェ入りましたが、

南西向きが日当たり良くて暖かかったです。

普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。

どんなに反論してもお見通しですよ。

お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。

あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。

やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。

風が流れるから洗濯物はよく乾くよ

真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑

公式サイトがB棟になりましたね。

駅徒歩７分は遠い。
今時の徒歩圏は５分まで。

>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？

もろに真北ですよ。よｋ見てごらんよ　笑

ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。

住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。

まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。

せこいなー笑

新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？

A棟とB棟は所在地から始まり、
仕様、間取り、共用施設など異なるため別スレッドを作成しました。

B棟の話は出来ればこちらでお願いします。

リヴァリエB棟ってどうですか？Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/


※それとともにこちらのスレッド名の変更依頼もしておきました。

6期8次　8戸
6期7次までの発売済み戸数　435
先着順戸数　19
契約済み戸数　416

なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。

年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？

だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。

A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。

急に売れ始めましたね。

455-416＝39では？

Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。

すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？

中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。

竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？

商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？

B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。

金利とかのタイミングも考えて。

住友不動産の大型物件なんかと比べたら余裕さ

商業施設って何のこといってんのかと思ったらこれですか。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>645
これなんだけど、よく見るとSUUMO内では新築カテゴリなのでなんだかよく分からない。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

>650
問合せ先の会社が中古住宅の販売会社ですね。
おおかた京急不動産が自分の所だけで完売するのが難しいとして、中古住宅販売会社に払い下げたものでしょう。
自分のところだけで完売するのが難しいと判断したデベロッパーが良く使う手ですね。

販売が伸びたんじゃなくて転売しただけか・・・残戸はいったいいくつなんだろ？

契約者が、なんらかの事情(転勤とか離婚とか)で住めなくなって、売りにだしているのでは？
契約をキャンセルすると一割は戻ってこないはずなので、売りに出した方が損しないのかな。
ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

売主を見る限り、651さんと653さんの見解のどちらかといえば、651さんに一票だな。

前から思っていたんですが、ここの売れ行きがいまいちな理由は、間取りがわるいのと収納が少ないのが理由にあると思う。
上記の間取りの場合、ダイニングテーブルはどこにおくのでしょう？リビングの使いかってが悪く、対面キッチンでもない。収納も少ない。これをなんとかすればかなり売れるんじゃないかなと。

生活する人達のことをもっと考えて企画しなきゃですが、三井や野村と比べるとそこが疎かと感じました。

>654
１戸だけそんなことするわけないじゃん

売りに出ている部屋は何か月も前に契約済みになっているから、入居せずに売りに出したものだよ。

いづれも、入居せずに売り出したものです。

入居まで２年待った人も中にはいるでしょうね！

>653
>ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

例えば品確法だと確かに1年未満なら新築ですが、
SUUMOで新築マンションのカテゴリに入るかどうかとは、あまり関係ないと思いますよ。

築2年すぎても、SUUMOで新築マンションカテゴリに入ってる物件は、
掃いて捨てるほどあります。（近場では、鶴見のタワーとか）

逆に、2013年2月竣工の未入居物件でも、普通の購入者が何らかの事情で売りに出した物件は、
中古マンションのカテゴリに入ります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

おそらく、売主が業者（正確には宅地建物取引業者、かな）の未入居住戸だから、
新築マンション扱いになっているような気がします。ゆえに、651に一票です。

半年以上前から価格表に契約済表示をして客の選択肢から外しておき、今頃になって１戸出したと？
確保しておかずとも今残っている部屋でやればいいのに、随分面倒くさいことするんだな。

>662
わざわざそんなめんどくさいことするとは思えませんが。
今価格表確認したら2012年7月の時点で売約済みになってます。
それより前の価格表がないので確認できませんが。

この時点で同じ方角で同じ間取りの部屋がまだいくつか残ってるので
7月の時点から人気のある20階をこんなめんどくさいことするために
売主がキープするとは思えませんけどね。

おやおや、そうですか、さあキラーズウェイ

ＭＲは、今日も混雑してたみたいですね。
ここに来て、販売数も伸びてきたようですから早く完売してほしいです。

>662
こんなおかしな売り方をするために、京急がこの住戸を確保しとく、なんてありえないでしょ。
単に対外的に契約済表示にしていただけなら、「キャンセルが出ました～」とでも言って、
先着順住戸に戻せば済む話。

相手が個人か別業者かは別にして、十中八九、問題の住戸は半年前の時点で売買契約が結ばれてます。
もし、今の売主が別業者というのが本当なら、なんかのバーター条件とセットで押し付けられたってとこでしょう。

なんだか盛り上がっちゃってスミマセン、メシウマです。

まぁ以前から契約済表示だったというのならキャンセルなのでしょう。
しかしそれを先着順住戸に戻さない意図って考えてみましたか？
デベの立場としては、せっかく徐々に残り戸数が減ってきてるのに今更販売戸数増やしたくないですよね？
キャンセル出たことが判ると、今現在キャンセルしようか悩んでる人の背中を押すことにもなりかねないわけですし。

あと、一戸だけそんなことするわけ無いって人居ましたが、じゃあ残り全部中古業者が一気に出したらみなさん腹立ちませんか？
もう入居済の人は何らかのペナルティのようなものを要求するだろうし、未入居の人はキャンセル検討しますよね？
まぁここはまだＢ棟Ｃ棟の販売が残っているので、そんな簡単に中古業者に売りに出す必要はあまり無いのかもしれませんが、これからもチョイチョイこんなことは有ると思いますんで、そのたびに盛り上がっちゃって下さいね。

ってことでおしまい。

御苦労様でした。
リヴァリエに張り付いている方多いですね。