リヴァリエってどうですか？Part12

角部屋の抽選倍率どのくらいなのでしょうか？
東と西角は倍率ないですかね?

北の角部屋は、日差しがまったく当たらないので寒そうだね。

>602
北の角部屋は北東と北西の両方に面しています。
特に夏は日の出、日の入りの方角が北東、北西に近くなるので陽射しが入ってきますよ。
まぁ、陽射しが入るなら冬のほうがいいですが、角度的に奥まで陽射しが差し込まないので夏は暑くなくて良いと思います。

個人的には北角部屋の上層階が一番良さそうに思います。

北角とかだと…どれくらい収入あるかたが買いますか??

A棟のスカイラウンジを見学すると北角の日当たりや景色がよく分かります。

スカイラウンジの床は真っ黒ですから、明るめの色の床と家具ならもっと明るくなりますよ。

晴れの日、照明つけなくても大丈夫なくらい明るいのですか？

さすがにそれはムリだよ。
いま賃貸に出ている写真を見る限りでは南西はポカポカ、北東は外は明るいけど部屋は寒そうで暗いね。

角部屋ではない北側の住民ですが、照明付けなくても大丈夫です。
北東・北西でカーテンを全開にすると、南向きでレースカーテンを閉めた明るさに近くなります。
ただしカーテンを閉めると明るさが落ちるので、外からの視線が気になるならある程度上の階でカーテン全開で暮らすのがおすすめです。

住んでみて思ったのですが、北側は晴天時よりもむしろ少し曇っていたほうが明るくなるような気がします。
光が散乱されて入りやすいからだと思うのですが、照度計を持っているので今度測ってみたいと思います。

GWの販売状況はどうなんでしょうか？。

>608
スカイラウンジは曇りの日中でも電気いらないくらい明るいです。

>609
一度現地を見てはどうでしょう？

タワマンの場合北向きでも明るさはそこまで問題ないかもしれませんが、寒さはどうなんでしょう？

冬は寒いでしょ。
でも夏は涼しい。

タワマンは気密性高いから、
冬でも暖かいってよく聞くけど。
内廊下だし。


GWの販売状況はどうなんでしょうね。
ギャラリーにはそれなりに人は来てたそうですが。

SUUMOがB棟バージョンに変わってた。
いよいよだね

北側は川沿いだけど、冬場の寒さは厳しいでしょうかね？
床暖房オプションでつけた方がいいのかなぁ。

窓は二重サッシでしたっけ？結露は多少あるのかな？

A棟入居された方も3月中旬以降だから冬になるまで分からないでしょうか

北西低層だけど、今の室内（午後６時）は22.6度あります。
真冬はわかりませんが、少なくとも三月中はエアコンかけなくても大丈夫でした。

エアコンつければいいじゃない。
神奈川県で寒さが厳しいだなんて北国の人に笑われるよ。

カフェ入りましたが、

南西向きが日当たり良くて暖かかったです。

普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。

どんなに反論してもお見通しですよ。

お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。

あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。

やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。

風が流れるから洗濯物はよく乾くよ

真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑

公式サイトがB棟になりましたね。

駅徒歩７分は遠い。
今時の徒歩圏は５分まで。

>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？

もろに真北ですよ。よｋ見てごらんよ　笑

ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。

住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。

まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。

せこいなー笑

新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？

A棟とB棟は所在地から始まり、
仕様、間取り、共用施設など異なるため別スレッドを作成しました。

B棟の話は出来ればこちらでお願いします。

リヴァリエB棟ってどうですか？Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/


※それとともにこちらのスレッド名の変更依頼もしておきました。

6期8次　8戸
6期7次までの発売済み戸数　435
先着順戸数　19
契約済み戸数　416

なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。

年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？

だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。

A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。

急に売れ始めましたね。

455-416＝39では？

Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。

すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？

中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。

竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？

商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？

B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。

金利とかのタイミングも考えて。

住友不動産の大型物件なんかと比べたら余裕さ

商業施設って何のこといってんのかと思ったらこれですか。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>645
これなんだけど、よく見るとSUUMO内では新築カテゴリなのでなんだかよく分からない。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

>650
問合せ先の会社が中古住宅の販売会社ですね。
おおかた京急不動産が自分の所だけで完売するのが難しいとして、中古住宅販売会社に払い下げたものでしょう。
自分のところだけで完売するのが難しいと判断したデベロッパーが良く使う手ですね。

販売が伸びたんじゃなくて転売しただけか・・・残戸はいったいいくつなんだろ？

契約者が、なんらかの事情(転勤とか離婚とか)で住めなくなって、売りにだしているのでは？
契約をキャンセルすると一割は戻ってこないはずなので、売りに出した方が損しないのかな。
ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

売主を見る限り、651さんと653さんの見解のどちらかといえば、651さんに一票だな。

前から思っていたんですが、ここの売れ行きがいまいちな理由は、間取りがわるいのと収納が少ないのが理由にあると思う。
上記の間取りの場合、ダイニングテーブルはどこにおくのでしょう？リビングの使いかってが悪く、対面キッチンでもない。収納も少ない。これをなんとかすればかなり売れるんじゃないかなと。

生活する人達のことをもっと考えて企画しなきゃですが、三井や野村と比べるとそこが疎かと感じました。

>654
１戸だけそんなことするわけないじゃん

売りに出ている部屋は何か月も前に契約済みになっているから、入居せずに売りに出したものだよ。

いづれも、入居せずに売り出したものです。

入居まで２年待った人も中にはいるでしょうね！

>653
>ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

例えば品確法だと確かに1年未満なら新築ですが、
SUUMOで新築マンションのカテゴリに入るかどうかとは、あまり関係ないと思いますよ。

築2年すぎても、SUUMOで新築マンションカテゴリに入ってる物件は、
掃いて捨てるほどあります。（近場では、鶴見のタワーとか）

逆に、2013年2月竣工の未入居物件でも、普通の購入者が何らかの事情で売りに出した物件は、
中古マンションのカテゴリに入ります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

おそらく、売主が業者（正確には宅地建物取引業者、かな）の未入居住戸だから、
新築マンション扱いになっているような気がします。ゆえに、651に一票です。

半年以上前から価格表に契約済表示をして客の選択肢から外しておき、今頃になって１戸出したと？
確保しておかずとも今残っている部屋でやればいいのに、随分面倒くさいことするんだな。

>662
わざわざそんなめんどくさいことするとは思えませんが。
今価格表確認したら2012年7月の時点で売約済みになってます。
それより前の価格表がないので確認できませんが。

この時点で同じ方角で同じ間取りの部屋がまだいくつか残ってるので
7月の時点から人気のある20階をこんなめんどくさいことするために
売主がキープするとは思えませんけどね。

おやおや、そうですか、さあキラーズウェイ

ＭＲは、今日も混雑してたみたいですね。
ここに来て、販売数も伸びてきたようですから早く完売してほしいです。

>662
こんなおかしな売り方をするために、京急がこの住戸を確保しとく、なんてありえないでしょ。
単に対外的に契約済表示にしていただけなら、「キャンセルが出ました～」とでも言って、
先着順住戸に戻せば済む話。

相手が個人か別業者かは別にして、十中八九、問題の住戸は半年前の時点で売買契約が結ばれてます。
もし、今の売主が別業者というのが本当なら、なんかのバーター条件とセットで押し付けられたってとこでしょう。

なんだか盛り上がっちゃってスミマセン、メシウマです。

まぁ以前から契約済表示だったというのならキャンセルなのでしょう。
しかしそれを先着順住戸に戻さない意図って考えてみましたか？
デベの立場としては、せっかく徐々に残り戸数が減ってきてるのに今更販売戸数増やしたくないですよね？
キャンセル出たことが判ると、今現在キャンセルしようか悩んでる人の背中を押すことにもなりかねないわけですし。

あと、一戸だけそんなことするわけ無いって人居ましたが、じゃあ残り全部中古業者が一気に出したらみなさん腹立ちませんか？
もう入居済の人は何らかのペナルティのようなものを要求するだろうし、未入居の人はキャンセル検討しますよね？
まぁここはまだＢ棟Ｃ棟の販売が残っているので、そんな簡単に中古業者に売りに出す必要はあまり無いのかもしれませんが、これからもチョイチョイこんなことは有ると思いますんで、そのたびに盛り上がっちゃって下さいね。

ってことでおしまい。

御苦労様でした。
リヴァリエに張り付いている方多いですね。

現時点での残戸数を計算すると

　先着順　　19戸
　6期8次　　8戸
　未販売 　12戸
　未入居中古（転売？）　1戸～（総数不明）

なので、40戸ないしそれ以上の残ってことだね。

667さんも含めてみんなリヴァリエに夢中だね。

>667
長文おっつぅ

キャンセルが出たことなんて他の契約者にはわからないと思います
しょっちゅうMRに通ってチェックしてるならわかるでしょうけど

ですからキャンセルを迷ってる人の背中を押すだなんてかなり難しいかと(笑)

キャンセルしたら手付け金帰って来ないんだからよっぽどの理由がない限りキャンセルする人いないでしょ

リヴァリエ大人気だねぇ♪

地元民としては、正直高いと思う

地元の物件とはいろいろと違うから仕方ないよ

ここは安め、多摩川沿いのタワマンで有名な二子玉物件は数年かけてやっと完売したんだし。。
まあ仕様も違うけどな。

これまでの地元民とは違う層を呼び込もうとしてるのだから当然でしょう。

競馬場再開発も今までと違った客層を求めてでしたからね。

港町付近は今後変わりそうですね。

低迷していた長期金利が先週末から急上昇し始めたようなのでご注意ください。
４月初めに０．５％程度だったのが、先週末から上がり始め、現在は０．８％を超えています。

固定金利でローンを組むならお早めに。

金利は上がりそうだから、迷ってるなら早く決めた方が良さそうな感じ。
新川崎と迷ってますが、こちらにしようと考えてます。

金利があがるっていってもまだまだ低水準じゃない？

このペースであがるのなら困るけど。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

687
間違えました。
削除以来しています。すみません。

先着：25戸
未販売：0～12戸
契約数：418～430戸

残り25～37戸

6期8次は8戸中2戸成約で、6戸が先着に回って19戸->25戸か。
いつもの人が途中で計算間違ってない限り、未販売は12戸だから残37戸。

販売数が伸びてきたとか、完全にデマだったな。

この金利傾向だと、6月が一つのポイントでしょう。リヴァリエは、連休の調子がどうだったのか気になるとこ。
Ａ棟なら金利上昇前の最終便だから迷うよな〜。

>690
契約数自体は伸びてるけど、
ペースアップしてるかどうかは不明。

2013年3月契約数：10戸（残44～56戸）
2013年4月契約数：9戸（残34～46戸）
2013年5月15日時点契約数：6戸（残25～37戸）

この感じだと5月も10戸前後くらいかね。

竣工後3ヵ月たっても契約数が月10戸ペースってのはまぁまぁ。

この後B棟の件もあるしA棟はペースが落ちるかもだけど、
数学じゃないけどB棟販売開始時にはA棟の残数は10～20戸ってところかな？

まぁB棟竣工時の2年後までに完売はしそうな数字ではあるね。

上記の数字からどうやら最近マンションギャラリーが混んでるのは、
B棟に関して訪れてる人が多いってことですね。

いろいろなんじゃないですか？
Aで気に入った間取りや値段がなかったらBにしようと考えてる方もいるかもしれませんし。

これからは、B棟を見に来た人が早く入居できるA棟に少しずつ流れる動きになるだろう

数ばっかりトレースして何が楽しいのかね？

楽しくない。

うん。楽しくない。

大師線が鬼混みだなんて、本当の混雑を知らないんだね。
朝は川崎方向に行く人ばかりだし。

京浜臨海部ライフイノベーション国際戦略総合特区の開発が進めば、医薬品・医療機器の研究開発関係者が住み始めるかもしれませんね。

地元住民ですが、朝は上りも下りも全く鬼混みではありませんよ。
大師線を鬼混みというならば、朝の田園都市線や埼京線は何混みになるのでしょうか（笑）鬼100倍混み？嘘はやめましょうね。

田園都市線は限界まで詰め込むのでわざわざ都内まで通うならやめた方が良い。
逆方向は空いているので良いかも。
なんてね。

上京して初めて住んだのが田園都市線沿いだったので、満員電車の疲れにくい乗り方もわからず、毎朝大学に通うだけで疲れてクタクタになったのを思い出す。
帰りの終電は空いていると思ったらゲロ車両だったりで、あの頃は電車が凄いストレスだった。

新しい未入居中古が1戸、売り出されてた。
M井のリハウスさんが仲介で、前にでてた物件より2階下の18階。
即入居可ということはこっちも新築未入居なんだろうけど、
SUUMOでは当然ながら中古マンションカテゴリに入れられてた。

やはり20階の方は、業者間転売なんだろうなぁ。

くだらない。
そんなに気になるんだったら営業に聞けばいいじゃん。

SUMOに掲載している不動産会社に電話で問い合わせたところ、20階の物件は普通に購入した人が未入居で１年位内に売りに出したもののため、新築で出しているとのことでした。

リヴァリエが気になって仕方がない、ネガ張り付きがいますね。
人気のあるリヴァリエならではでしょうか。

人気の意味解ってますか〜？
売れ残り物件は人気とは言わないよ。

このところ湾岸はじめタワー物件で竣工までに完売したのはほとんどないですからね。
マンション供給過剰の大師線で400売れれば成功物件ではないでしょうか。

>708
ネガるためだけに来ている人がいるほど気になる物件ということでしょう。
本当に興味がなければネガる気にもなりませんからね。

他は竣工してから販売開始

>711
マジで言ってる？
民間分譲物件でそれは殆ど無い。
リエトコートのような訳あり物件くらい。

竣工してから販売開始？特殊な物件じゃない。
必死にネガることのメリットは何でしょう、購入検討者向けならもう少しましな書き方があるように感じます。
そこまでネガ情報なら目的も書いたら？。
少なくとも似たような多摩川沿いのタワマンと比較すると、売れてるようにみえます。

多摩川沿いのタワマンって、この間やっと完売した二子◯のタワマン？。
色々再開発してようやく完売したからな〜、そことの比較なら良いんじゃない。

C棟は作らない方が良いと思う。

C棟どころか競馬場再開発で商業施設が2年後OPENによって、
今のMR跡地にD棟が現実味でてきちゃってますよ。

確かA棟着工くらいの時にMRで聞いた不確定な情報で流れてましたが、
当時の営業曰く。
・MR跡地はD棟になるかも！？
・その際の階数は10～15F程度に！？
・D棟のほかにも市に譲って公園整備とか！？

などなど情報が出てたのをふと思い出しました。

まぁどうなるか全く不明 + デマ情報かもね。

公園はいらないなぁ。
うるさくなりそうだし中学生や高校生が集まって来そうだからイヤだわ。
それならD棟やミニ商業施設がいいなぁ。

仮にMR跡地に何かしらを作るとしたら商業施設はないだろうね。
競馬場再開発で出来る商業施設が大きいからたぶんMR跡地に何かを作ったとしてもすぐ廃れるのでは？

もしC棟も需要がそれなりにあるのならD棟って話も現実味あるんだろうな。

>718
確かにそうですよね。

しかし希望としては公園より生活が便利になる店とか施設ができてくれたら嬉しい限りです。

金利上昇傾向は、来月以降加速するみたいですね。
案外Ａ棟は、良い時期の物件なんだよな。
Ｂ棟の時は、上がるだろうし。

常識的に考えてＤ棟でしょうね。

＞７２１
どんな常識かわかりませんがプラウド船橋（新船橋のマンション）は徒歩１～２分のところに
大きなイオンモールがありますが、
マンションの敷地内？にもイオンタウンという２階建てのスーパーができましたよ。
こんな例もあるのでどうなるかはわからないでしょう。

ちなみにイオンモールとイオンタウンは歩いて５分かからない場所にあります。
住民の方は普段の食品などの買い物はイオンタウン、大きい買い物はイオンモールと使い分けてるようです。

まあ↑は特例かもしれませんね。
もしお店になるなら競馬場の商業施設と被らないお店にして欲しいわ。

お店は難しいかもしれませんが公園になるくらいならD棟がいいです。
そしたらD棟のMRはどこに作るんでしょうね。。。笑

常識とは都市開発、或いは事業収支からの常識という事です。

競馬場に商業施設が予定されているということですが、ラゾーナとかぶらないでしょうか？
ラゾーナはかなり売り上げが良いという噂をずいぶん前に聞いたことがあります。
駅から直結という利用しやすさもあるのでしょうね。
となると競馬場の方は車で利用しやすいという売りがあるのかな。
付近の渋滞は免れないかもしれませんね。

ラゾーナとは規模も立地も違いすぎます。
あくまで競馬場利用者と近隣住民をターゲットにした小～中規模の商業施設だと思いますよ。

第一京浜に近いので、車での来店客が主でしょう。
近くのスシローは売上日本一だそうですから、車客の流れを作れれば立地は悪くないと思います。
ラゾーナとは規模も立地も違うので、被るとは思えません。

>725
競馬場客の１０倍の客数を見込んでいますので、それと近隣住民だけでは駄目でしょう。
車での来客をどれだけ取り込めるかがポイントだと思います。

本物件を含め、川崎駅東口のマンション建設ラッシュの結果としての
人口増を念頭に、業態としては旧来型のＧＭＳ、ＳＭ、ホームセンターのみのこの地域に
東急得意のライフスタイルストアを展開し、ショッピングに幅を持たせたいという事だと思います。

新築のマンションがここまで多いと、新生活の開始を機に生活空間に拘りを持ちたいと
の要求をもつ家族が相当する居り、潜在的な需要があると見込んでの出店でしょう。

蒲田、鶴見周辺から集客しているラゾーナとは近い様で、
商圏は被らない微妙な立地だと思います。

常に拡大する事で企業を存続させている企業ではない東急が、
自身の沿線外で進出する訳ですから綿密なマーケッティングを行い、
勝算をもっての計画であることは確かだと思います。

先着：23戸
未販売：0～12戸
契約数：420～432戸

残り23～35戸

またA棟公式HPに27～29階はセミオーダーメイドを相談乗りますと書いてあったが、
もしかしたらB棟の話かもしれない。

販売済み戸数　443
先着順戸数　　23
契約済み　　　420

あら？もうそれしか残ってないんですね。
タワーマンションが売れてるらしいから、完売しそうな感じですね。

未販売はもうないってこと？

総戸数は455ですから未販売はあと12です。

>733
未販売の数字はだれかがずっと統計してきただけで発表はされてないから、
もしかしたらずれてる可能性があるよ。

ってこと考えると、

先着：23戸
未販売：0～12戸
契約数：420～432戸

残り23～35戸

>734

733です。悪いけど1期1次から全ての販売戸数を記録に残しているので、間違いありません。
そんなあいまいなデータは誤解を招くので載せなくて結構ですよ。

>734

1期1次 150
1期2次 30
2期1次 30
2期2次 15
2期3次 20
2期4次 10
2期5次 3
3期1次 25
3期2次 10
3期3次 7
3期4次 4
4期1次 20
4期2次 15
4期3次 16
4期4次 5
4期5次 3
4期6次 4
5期1次 15
5期2次 2
5期3次 2
5期4次 2
5期次 2
6期1次 6
6期2次 12
6期3次 10
6期4次 2
6期5次 2
6期6次 8
6期7次 5
6期8次 8

残り35戸で確かってことですね。

今日チラシが入ってきたけど先着順販売戸数22になってたよ。

何かペース上がってない？
値引き物件を期待してたんだけど。

来月からの金利上昇を考えて購入考えてます。
既に上がりはじめたので、アベノミクス効果の物価上昇も重なると早めの方が良さそう。

B棟の入居時にはかなり上昇してそうで怖いな。

今が歴史的に見てもかなり低金利ですからね。

今回0.2あがったとしてもまだまだ低金利。

参院選前後あたりからさらに金利あがりそうだから、Ｂ棟入居時の予想はかなり難しい。
もし今より1％近くあがったら、確かにこわいものがある。

先着：21戸
最終期：12戸
契約数：422戸

残り33戸

最終にこぎつけたんですね。

前回より2戸減りましたね。ついに最終期ですか。金利上昇するし上階に決めるか迷うところ。

海外富裕層に人気があるみたいなんで、暫くしたら完売ですね。
資産価値に敏感な海外富裕層のターゲットなら、ここは買いかもしれません。

ここに資産価値を求めてどうするの？

購入者は、誰でも資産価値は考えるでしょ。
ここは今からあがんじゃん。

ターミナル駅から遠い。
上がる要素があると思えない。

港町は今はなにもない。

B棟竣工後半年経つと商業施設が近くに出来る。


これだけで資産価値は少し上がりそうだけどね。


少なくとも今より下がることはまずないだろう。

A棟は正直買い時だと感じた。

近くに商業施設できたらこの値段で絶対購入は無理だと思う。

2年後OPENの商業施設はA棟にとってはメリット。

竣工前のＡ棟購入者は、控えめに考えてもラッキーだね。
金利も最低付近でローン組めて駅も新しくなった、しかもショッピングセンターまで後からついてきた等々。
知名度気にしない人にはかなりお買い得感満載な物件になったなぁ。
Ｂ棟にも期待だね。

自転車が借りられるというので周辺を回ってみようかと思っているのですが、どこか面白そうな場所や地元で話題のお店などありますか？
川崎大師には何度か行っているのでそれ以外で。

>754
話題のとかは知りませんが、
もし購入検討してるのならついでに、
・行政区間の位置
・銀行
・川崎駅前の自転車を置く位置
・川沿いをフラッと

とかも確かめてみるといいかもです。

意外と自転車だとどこも近くて便利だなっと思いますよ。

区役所も郵便、警察署、銀行、消防などが近いのはありがたいです。

残り25戸になりました。
完売までもう少し！

梅雨で雨の日が多くなってきたので自転車は乗れる日が減って来ましたね。
雨の日でもA棟は駅至近で傘がいらないのがいいです。

先週８戸売れたってことか？

そゆことだね。

凄い売れ行きだ(≧∇≦)b

売れ行きよければとっくに完売してるよ。まだ30近く残ってるの？
BやCはさらに厳しくなりそうだけどね。

少しずつだけど確実にって感じだね、ここ

いわゆるブランドつきのマンションでも最後は値下げして完売させることが多い中で、値下げを一切せずに売り切れるなら売れてる方なんじゃないの？

残り25戸で、
先週だけで8戸はかなり良い数字。

レース開催日に周囲をじっくり歩くべき。
柄悪い小汚いオッサンがチラホラいるよ。
あーやっぱこういう場所なのね、でうちは撤退。
安いのは魅力だったけどね。そんだけ。

リヴァリエ側には小汚いおっさんいないけどね。

スーパー堤防がなだらかな坂になってるから

まあ仲良くやりなさい。ひょっひょっひょ
キラーズウェイ

うわっ、また出た。キラーズウェイとかいうの。気持ち悪。

完売見えてきましたね、確かに新川崎・矢向付近よりは魅力的。
同額ならこっちだね、駅近だし。

同額だったら？選ばんやろｗ

新川崎と同額ってことないでしょう。
新川崎よりも２割くらい安いから、ここにしておくかな、という
複雑な事情で買う感じ。

災害に優れたマンションとして、6/17TBSの夕方のニュースでここが紹介されます。ついに全国区です。

新川崎と同額なら、うちはこっち。
やはり川崎まで近いのは利点だよ。

〈777

と同じく価格が安ければ検討できると思います。値引き交渉あり？

ニュースで紹介とか雑誌で紹介とかそんなのに飛びつくから実態を見失うというか乗せられていることに
気付きませんかね～
全てにシナリオがあることにそろそろ気付きましょうよ

ニュースで紹介されるから飛びつく訳じゃないでしょ。
参考までに程度で考えてるだけだと思いますが…
ニュース見てみようーっと。

高級タワマンがdfsを採用さないのはなぜ？

広大な土地が必要で、大林組の特許だから。

大林の特許ってのがでかいだろうな。

現に大林のタワマンは西日本方面含め採用され始めてる。

dfsは整形の建物で始めて効果を表す仕組みだからです。
（建物の重量がとても大切な要素です）
どんな土地でも出来るという物ではないのです。

大阪のDFS物件は近畿圏で過去最高の売れ行きみたいですね

そういうところが明日のニュースに取り上げられるって事なんでしょう。

免税店でも始めたの？ｗｗｗ

で、効果あるの？

大林組は強いなぁ。

営業が優秀なのか技術が優秀なのか。。。

まぁ双方だと思うけど。

この物件が
６月１７日のニュースで紹介されますって
うちのレグザサーバーで検索したら今日放送らしいけど？

今、ざっとＮスタみたけど、放送されますって書き込んだのインタビューがちょっと流れたおばさんじゃないの？
大林組→広告代理店→テレビ局の典型的な「提灯記事」だから参考にもなんにもならん。
内容は相変わらず模型で鉛筆が倒れる倒れないのおんなじパターン
せめてもう少し捻ればいいのにさ。安易だよね。

へぇ。鉛筆が倒れないのをDFSでやってたんだ。
本当の地震を待つわけにはいかないから、模型で実験するのは当たり前だと思うけど、模型がしょぼかった？

鉛筆倒れないくだりは、DFSじゃないけど。
何と比べてワンパターンって言ってるんだか。

免震じゃなく地に足がついているのだから揺れないわけが無い。高層階が同じ高さの耐震と比べると揺れが少ないだけでしょ？

税金免除なだけでしょ？

同じく放送みた。

えんぴつが倒れない構造はラピュタ２って構造だね。
なんですか大林組のこの命名ｗ

まぁコストがかなりかかるらしく、
まだまだ実際に採用される物件はないだろうけど。

ＤＦＳについては放送みたけどやっぱりいいね、
震災の時ビルの揺れが全然収まらなくて地震酔いした経験あるから、
経験者からしてみれば魅力的な構造。

販売戸数1戸減って24戸になったね。

ここの住人って挨拶しない人ばかりですね。