匿名さん
[更新日時] 2013-09-27 17:54:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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598
購入検討中さん
>596
A棟が総合的にいいのは
1駅に近い
2デイリーカフェ近い
3川崎よりの端の棟
以外に何かありますか??
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599
匿名さん
>598
・味の素から遠い
・六郷の花火が見やすい
・東側以外は眺望が抜ける
・広い部屋が選べない
・来年度以降の消費税アップ、金利上昇懸念
・相続税などの減免措置が来年度以降不透明
こんなところでしょうか。
もちろん、B棟にしかないメリットも多々あると思います。
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600
検討中さん
Ｂの角部屋は、ほぼ抽選じゃないかな？、Ａ棟の傾向からして。。
それに他のエリアのタワマン抽選漏れ組も来るから慎重に選びたいところ。
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601
匿名さん
角部屋の抽選倍率どのくらいなのでしょうか？
東と西角は倍率ないですかね?
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602
賃貸住まいさん
北の角部屋は、日差しがまったく当たらないので寒そうだね。
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603
匿名さん
>602
北の角部屋は北東と北西の両方に面しています。
特に夏は日の出、日の入りの方角が北東、北西に近くなるので陽射しが入ってきますよ。
まぁ、陽射しが入るなら冬のほうがいいですが、角度的に奥まで陽射しが差し込まないので夏は暑くなくて良いと思います。
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604
匿名さん
個人的には北角部屋の上層階が一番良さそうに思います。
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605
購入検討中さん
北角とかだと…どれくらい収入あるかたが買いますか??
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606
匿名さん
A棟のスカイラウンジを見学すると北角の日当たりや景色がよく分かります。
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607
匿名さん
スカイラウンジの床は真っ黒ですから、明るめの色の床と家具ならもっと明るくなりますよ。
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608
匿名さん
晴れの日、照明つけなくても大丈夫なくらい明るいのですか？
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609
賃貸住まいさん
さすがにそれはムリだよ。
いま賃貸に出ている写真を見る限りでは南西はポカポカ、北東は外は明るいけど部屋は寒そうで暗いね。
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610
匿名さん
角部屋ではない北側の住民ですが、照明付けなくても大丈夫です。
北東・北西でカーテンを全開にすると、南向きでレースカーテンを閉めた明るさに近くなります。
ただしカーテンを閉めると明るさが落ちるので、外からの視線が気になるならある程度上の階でカーテン全開で暮らすのがおすすめです。
住んでみて思ったのですが、北側は晴天時よりもむしろ少し曇っていたほうが明るくなるような気がします。
光が散乱されて入りやすいからだと思うのですが、照度計を持っているので今度測ってみたいと思います。
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611
匿名
家具はカッシーナで統一しようかと思っています。皆さんはどんな家具をご購入予定ですか？
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612
匿名さん
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613
匿名さん
>608
スカイラウンジは曇りの日中でも電気いらないくらい明るいです。
>609
一度現地を見てはどうでしょう？
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614
匿名さん
タワマンの場合北向きでも明るさはそこまで問題ないかもしれませんが、寒さはどうなんでしょう？
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615
匿名さん
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616
匿名さん
タワマンは気密性高いから、
冬でも暖かいってよく聞くけど。
内廊下だし。
GWの販売状況はどうなんでしょうね。
ギャラリーにはそれなりに人は来てたそうですが。
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617
匿名さん
SUUMOがB棟バージョンに変わってた。
いよいよだね
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618
匿名さん
北側は川沿いだけど、冬場の寒さは厳しいでしょうかね？
床暖房オプションでつけた方がいいのかなぁ。
窓は二重サッシでしたっけ？結露は多少あるのかな？
A棟入居された方も3月中旬以降だから冬になるまで分からないでしょうか
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619
匿名
北西低層だけど、今の室内（午後６時）は22.6度あります。
真冬はわかりませんが、少なくとも三月中はエアコンかけなくても大丈夫でした。
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620
匿名さん
エアコンつければいいじゃない。
神奈川県で寒さが厳しいだなんて北国の人に笑われるよ。
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621
匿名さん
カフェ入りましたが、
南西向きが日当たり良くて暖かかったです。
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622
賃貸住まいさん
普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。
どんなに反論してもお見通しですよ。
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623
匿名さん
お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。
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624
住まいに詳しい人
あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。
やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？
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630
住まいに詳しい人
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631
匿名さん
ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。
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633
匿名さん
住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。
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634
匿名さん
まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。
せこいなー笑
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635
匿名さん
新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？
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636
匿名さん
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637
匿名さん
6期8次 8戸
6期7次までの発売済み戸数 435
先着順戸数 19
契約済み戸数 416
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638
匿名さん
なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。
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639
匿名さん
年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？
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640
匿名さん
だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。
A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。
急に売れ始めましたね。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。
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643
匿名さん
すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？
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645
匿名さん
中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。
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646
匿名さん
竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？
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647
匿名さん
商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？
B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。
金利とかのタイミングも考えて。
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