リヴァリエってどうですか？Part12

ほんとに自作自演と思ってんの？
病気だなここまでくると…

>541さん
早く説明して。

>588
お疲れ様。
必死の自作自演もりっぱな病気です。

今でしょｗ

スカイツリーは鉄骨だし、心棒実装前に震災にあったらしいよ。だからdfs？で耐えたのではなくて鉄骨で耐えきれたんだっけ？

これIPアドレス出してくれたら、
驚くよ絶対（笑）
自作自演とか笑える。

ほんとに1人でギャーギャー言ってると思われてる。

賑やかだから来てるだけなのに、張り付いてにわか知識でネガ排除する人間がいるみたいね。

560が必死なのはわかった。
誤字脱字くらいは確認してね。

>562
早く今でしょの説明してよ。

564
おまえもねｗ

１秒で書き込む達人がいるスレって、ここですか？

そもそもスカイツリーは大林組だけど、
構造は同じだっけ？

このレスの伸びよう（笑）
スレが常に上がるから暇人集結してるやんけ！

今でしょの説明がまだだからさｗ

自作自演容疑で削除願い出します（笑）

一秒と言うか、
それ以内に書き込みしても、
双方とも1人の自作自演と断定されます。

570
本人ではないが、
とっくに当人が説明してるよ。
過去スレよくみろ。

まあリヴァリエが注目物件なのは間違いない！
いつ買うの？今でしょ！

今でしょ使うならこう使わないとｗ

>546
どんな構造であれ限界はありますが、そうなりやすい理由が想像できません。
どこの情報でしょうか？
そもそもDFSは普通の制震じゃないので制震構造でくくる意味はあまりありませんが。

限界のない物を求めます！

>５７４
そう使う奴がいるからの｢今でしょ？｣
これを説明しなきゃ解らんとは…
住民なのか、営業なのか…

>573
アンカーくらい付けてね。

過去スレ？
過去スレの意味わかってる？

用語＆日本語勉強してね。

いつ勉強するの？今でしょ。笑

アンカーしにくいスマホ。

スレじゃなくレスの間違いね、
お願いだから規約違反のあげあしとりはいちいち指摘しないでね。

アンカーミスしてるお前らもいるしな…

>579
間違えただけなのね。
ごめんね。。。

制振今でしょ？ネガは、落ちます。
笑わしてもらったよ。おやすみ〜

548かね

同じく牛乳吹きました。
おちまーすノシ

夜中に牛乳飲むのね。

本日の終わりが和やかで何よりです。
おやすみなさい。

この板を見てて思う事。匿名板なので誰が誰とか不毛すぎてどうでもええわ！

しかし、今どき新築でアウトフレーム工法にしなかったのはなぜだ??
梁と柱で室内が狭いのが残念だ!

梁と柱はDFS構造により、
他のタワマンより少なくなってるそうです。

全くです。
ひょっひょっひょ

>588少なくなってるのは分かりましたが、なぜアウトフレームにしなかったのでしょうか??間取りが柱でやられてます。

それは大林や京急に聞いたほうが確実だね！
ここで聞くようなことじゃないね！

確かに検討中ならギャラリーで聞けば確実な情報得られそうですね。
そしてリヴァリエの間取りでも需要はあると言う事。

>590
私も最初そう思いましたが、メリット／デメリットを総合的に判断した結果ではないかと思います。
柱が非常に太いので、柱をすべて外に出してしまうと非常時の逃げ道を確保するためにバルコニーの奥行きを広げなければなりません。
そうすると、バルコニーの奥行きと柱の壁によって採光が悪くなってしまいます。

B棟のひとはA棟のライブラリー使い得ないのかな？
B棟はライブラリーが無いのが不満です。駅も遠いし。しかも狭いみたいだし。
やっぱりA棟がいいかなぁ。

Ａ棟は、リヴァリエの旗艦棟だからやはりＢ、Ｃよりは総合的に良いみたいだね。
Ｂは倍率が高そうだから、うちはＡ予定です。

B棟は倍率高いといっても、北角部屋くらいでしょ。
まあ、A棟の方が総合的に良さそうなのは確かだけど。

聞いてみたら、A棟のライブラリーとc棟に入る予定のゴルフスタジオと音楽スタジオ(共にまだ何が入るかは正式決定ではないみたいだけども)は全ての棟で共同で使えるんだそうです☆

>596
A棟が総合的にいいのは

1駅に近い
2デイリーカフェ近い
3川崎よりの端の棟

以外に何かありますか??

>598
・味の素から遠い
・六郷の花火が見やすい
・東側以外は眺望が抜ける
・広い部屋が選べない
・来年度以降の消費税アップ、金利上昇懸念
・相続税などの減免措置が来年度以降不透明

こんなところでしょうか。
もちろん、B棟にしかないメリットも多々あると思います。

Ｂの角部屋は、ほぼ抽選じゃないかな？、Ａ棟の傾向からして。。
それに他のエリアのタワマン抽選漏れ組も来るから慎重に選びたいところ。

角部屋の抽選倍率どのくらいなのでしょうか？
東と西角は倍率ないですかね?

北の角部屋は、日差しがまったく当たらないので寒そうだね。

>602
北の角部屋は北東と北西の両方に面しています。
特に夏は日の出、日の入りの方角が北東、北西に近くなるので陽射しが入ってきますよ。
まぁ、陽射しが入るなら冬のほうがいいですが、角度的に奥まで陽射しが差し込まないので夏は暑くなくて良いと思います。

個人的には北角部屋の上層階が一番良さそうに思います。

北角とかだと…どれくらい収入あるかたが買いますか??

A棟のスカイラウンジを見学すると北角の日当たりや景色がよく分かります。

スカイラウンジの床は真っ黒ですから、明るめの色の床と家具ならもっと明るくなりますよ。

晴れの日、照明つけなくても大丈夫なくらい明るいのですか？

さすがにそれはムリだよ。
いま賃貸に出ている写真を見る限りでは南西はポカポカ、北東は外は明るいけど部屋は寒そうで暗いね。

角部屋ではない北側の住民ですが、照明付けなくても大丈夫です。
北東・北西でカーテンを全開にすると、南向きでレースカーテンを閉めた明るさに近くなります。
ただしカーテンを閉めると明るさが落ちるので、外からの視線が気になるならある程度上の階でカーテン全開で暮らすのがおすすめです。

住んでみて思ったのですが、北側は晴天時よりもむしろ少し曇っていたほうが明るくなるような気がします。
光が散乱されて入りやすいからだと思うのですが、照度計を持っているので今度測ってみたいと思います。

GWの販売状況はどうなんでしょうか？。

>608
スカイラウンジは曇りの日中でも電気いらないくらい明るいです。

>609
一度現地を見てはどうでしょう？

タワマンの場合北向きでも明るさはそこまで問題ないかもしれませんが、寒さはどうなんでしょう？

冬は寒いでしょ。
でも夏は涼しい。

タワマンは気密性高いから、
冬でも暖かいってよく聞くけど。
内廊下だし。


GWの販売状況はどうなんでしょうね。
ギャラリーにはそれなりに人は来てたそうですが。

SUUMOがB棟バージョンに変わってた。
いよいよだね

北側は川沿いだけど、冬場の寒さは厳しいでしょうかね？
床暖房オプションでつけた方がいいのかなぁ。

窓は二重サッシでしたっけ？結露は多少あるのかな？

A棟入居された方も3月中旬以降だから冬になるまで分からないでしょうか

北西低層だけど、今の室内（午後６時）は22.6度あります。
真冬はわかりませんが、少なくとも三月中はエアコンかけなくても大丈夫でした。

エアコンつければいいじゃない。
神奈川県で寒さが厳しいだなんて北国の人に笑われるよ。

カフェ入りましたが、

南西向きが日当たり良くて暖かかったです。

普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。

どんなに反論してもお見通しですよ。

お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。

あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。

やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。

風が流れるから洗濯物はよく乾くよ

真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑

公式サイトがB棟になりましたね。

駅徒歩７分は遠い。
今時の徒歩圏は５分まで。

>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？

もろに真北ですよ。よｋ見てごらんよ　笑

ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。

住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。

まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。

せこいなー笑

新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？

A棟とB棟は所在地から始まり、
仕様、間取り、共用施設など異なるため別スレッドを作成しました。

B棟の話は出来ればこちらでお願いします。

リヴァリエB棟ってどうですか？Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/


※それとともにこちらのスレッド名の変更依頼もしておきました。

6期8次　8戸
6期7次までの発売済み戸数　435
先着順戸数　19
契約済み戸数　416

なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。

年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？

だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。

A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。

急に売れ始めましたね。

455-416＝39では？

Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。

すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？

中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。

竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？

商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？

B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。

金利とかのタイミングも考えて。

住友不動産の大型物件なんかと比べたら余裕さ

商業施設って何のこといってんのかと思ったらこれですか。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>645
これなんだけど、よく見るとSUUMO内では新築カテゴリなのでなんだかよく分からない。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

>650
問合せ先の会社が中古住宅の販売会社ですね。
おおかた京急不動産が自分の所だけで完売するのが難しいとして、中古住宅販売会社に払い下げたものでしょう。
自分のところだけで完売するのが難しいと判断したデベロッパーが良く使う手ですね。

販売が伸びたんじゃなくて転売しただけか・・・残戸はいったいいくつなんだろ？

契約者が、なんらかの事情(転勤とか離婚とか)で住めなくなって、売りにだしているのでは？
契約をキャンセルすると一割は戻ってこないはずなので、売りに出した方が損しないのかな。
ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

売主を見る限り、651さんと653さんの見解のどちらかといえば、651さんに一票だな。

前から思っていたんですが、ここの売れ行きがいまいちな理由は、間取りがわるいのと収納が少ないのが理由にあると思う。
上記の間取りの場合、ダイニングテーブルはどこにおくのでしょう？リビングの使いかってが悪く、対面キッチンでもない。収納も少ない。これをなんとかすればかなり売れるんじゃないかなと。

生活する人達のことをもっと考えて企画しなきゃですが、三井や野村と比べるとそこが疎かと感じました。

>654
１戸だけそんなことするわけないじゃん