リヴァリエってどうですか？Part12

ここ選ぶ人は、競馬好きが多いんじゃない？

確かに、駅徒歩１分で静かで永久眺望があるタワーマンションの上層階はここしか買えませんでした。
もちろん、どれかを妥協すれば選択肢はありましたが。

大師線の分際で東急沿線にケンカを売るとは。。身の程をわきまえろ。
東急沿線住民には相手にもされんだろ。
というかあっちの人は大師線の存在すら知らん人多そうだな(笑)

結局値段でしょ。

駅徒歩１分で眺望永久保証なら、鶴見のオンリーワンタワーの方が上。
静かな、ってのが最寄駅周辺の商施設がないって意味なら、日本全国探してもここより上のタワマンはないと思うけど、
商施設もないのに週末競馬競輪客でにぎわう駅よりは、ちゃんと店があったほうが生活しやすい。

もちろん京浜東北線＆京急本線鶴見と大師線港町じゃ勝負にならない。

いや、あれを買うのが正解とは思えんけど、
値段じゃないんだ！って類の強弁は無理筋すぎる。

この時期にまたリヴァリエが売れ始めたのはこれらの材料があるからでしょ。


■2013年4月3日によみうりらんどが競馬場再開発で商業施設を2年後OPNE発表。
（リヴァリエA棟の資産価値は確実にあがるはず）

■その商業施設は東急がテナント管理。
（安心の東急（笑））

■アベノミクスで物価上昇前に購入する人が多少いるはず
（物価あがったら全てにおいて値段があがる）

■税金が上がる前に購入検討
（結局税金還元セールなどは禁止されそうだから期待できないし）

■稀に見る低金利
（1～2年はあがらないです。2年後から上昇するはずなのでそれまでに固定金利でローン組む人は買うタイミング）

■最近よく報道でマンション価格にようやく底が見えたと特集をやるほど
（ずっと下がり続けてたマンション価格が上昇傾向になりつつある）

■株価が上昇につれて不動産バブルも到来する可能性大
（日本株に外国投資家のお金がだいぶ流れてるけど、そろそろ不動産にもお金が流れ始めると予想されてる）



ってあたりを加味すると、
今年あたりに買ってしまった方がいいんだよね。

んでリヴァリエは競馬場再開発というでかい材料があるから、
その材料を加味していない価格のA棟。
そしておそらくそこまで影響されないだろうB棟を購入検討する人がいるってこと。



先週末に急に残り在庫の1割近い5戸売れたのはこんなところかな？

京浜急行沿線の方が利便性が高い人だっているでしょう。少なくとも私の場合は東急沿線で生まれ育ちました（学芸大学～自由が丘）が、今は東急沿線は不便で論外です。
個人的事情で鶴見駅より、ＪＲ川崎駅より、港町駅の方が利便性が高いです（競馬も好きなのは認めますが）。だから検討しています。
そんな人間もいますよ。

沿線に絶対的な価値なんてありません、それぞれが其々の事情で相対的に一番良い沿線や街を選べば良いと思います。

競馬場開発無くして、ここ買った人は、どんな価値感？

まっ結果オーライだね！

>286
ご指摘の通りです。

京急沿線沿いを頻繁に利用する方にはお勧めです。

だから9割以上売れて、そして先週も5戸売れたわけで。

京急でも横浜、鶴見、川崎、品川はアクセスいいですし。
（港町駅だと、どこも10分程度でいけちゃうのかな）。

検討版に明らかに住民がわいて出てる
自画自賛だから、目立つんだよね

>289
住民だったら自画自賛するのはあたりまえでしょう＾＾

京急、京急って言うけど、ここは川崎でJRにも乗り換えられるわけ。
東京駅に通勤する身にしてみれば、東急なんてなんの価値もない。

東急とか場所が違いすぎて比較にならんｗ

「値段じゃない」って人は、仮に「全額出してやるからどこでも好きなとこ選べ」
って言われてもここ選ぶのかね。

私なら武蔵小杉とか二子玉川とか横浜駅とかで検討しますが。

値段でしょ。
低層、安い部屋から売れてんだから。

だよね～ここと比較するなら堀ノ内のアルコードじゃない？
検討層も被ると思う。安けりゃ環境は二の次ですみたいな人たち。

>294
残念ながら値段だけではないですよ。
第一期で5000万、6000万オーバーの間取りもいくつも売れてましたからね。

川崎区幸区大田区とかに勤めてる人なんかはよい立地だと思うし、

東京、品川、川崎、横浜も20分以内でいけちゃうから場所もいいと思う。

味の素の川崎事業所長であれば選ぶかもしれませんね。

人それぞれですよ

日本に居住している人であれば
手持ちで出せる資金があって、
住む場所に制限は法的には無いですから、
「お金の範囲内で好き勝手に選べる」という条件は全員に当てはまると思うんですけど。

しかし、実際には不動産直接の問題ではない様々な制約があって
その許容範囲で選ぶことになります。

投資で購入するのであれば、
別の尺度があると思いますが、
それだって絶対的に価値が高いファクターなんで限られていて、
絶対にリスクはあって、であるから投資なんだと思います。

これも確かにある。

>この時期にまたリヴァリエが売れ始めたのはこれらの材料があるからでしょ。
>■2013年4月3日によみうりらんどが競馬場再開発で商業施設を2年後OPNE発表。
>（リヴァリエA棟の資産価値は確実にあがるはず）
>■その商業施設は東急がテナント管理。
>（安心の東急（笑））
>■アベノミクスで物価上昇前に購入する人が多少いるはず
>（物価あがったら全てにおいて値段があがる）
>■税金が上がる前に購入検討
>（結局税金還元セールなどは禁止されそうだから期待できないし）
>■稀に見る低金利
>（1～2年はあがらないです。2年後から上昇するはずなのでそれまでに固定金利でローン組む人は買うタイミング）
>■最近よく報道でマンション価格にようやく底が見えたと特集をやるほど
>（ずっと下がり続けてたマンション価格が上昇傾向になりつつある）
>■株価が上昇につれて不動産バブルも到来する可能性大
>（日本株に外国投資家のお金がだいぶ流れてるけど、そろそろ不動産にもお金が流れ始めると予想されてる）

今後の経済の流れやら金利上昇のタイミングまで分析できちゃうなんてスゴいね。
そんなに賢いのに港町の安タワマンしか買えないのはなぜなんだろう？

なんかいっぱい書いてるけど、一番上以外ここに限った話じゃないよね。

>■2013年4月3日によみうりらんどが競馬場再開発で商業施設を2年後OPNE発表。
>（リヴァリエA棟の資産価値は確実にあがるはず）
>■その商業施設は東急がテナント管理。
>（安心の東急（笑））
>■アベノミクスで物価上昇前に購入する人が多少いるはず
>（物価あがったら全てにおいて値段があがる）
>■税金が上がる前に購入検討
>（結局税金還元セールなどは禁止されそうだから期待できないし）
>■稀に見る低金利
>（1～2年はあがらないです。2年後から上昇するはずなのでそれまでに固定金利でローン組む人は買うタイミング）
>■最近よく報道でマンション価格にようやく底が見えたと特集をやるほど
>（ずっと下がり続けてたマンション価格が上昇傾向になりつつある）
>■株価が上昇につれて不動産バブルも到来する可能性大
>（日本株に外国投資家のお金がだいぶ流れてるけど、そろそろ不動産にもお金が流れ始めると予想されてる）

嫌々ここは安くはなかったよ。ＳＣ開発でやっと標準になったくらいでない？
でも、残り物件は##みたいなのしか無いし…

自分の条件に合っていれば安いに越したこと無いんじゃない？
気に入った物件なら安いほうがいいでしょ。

モデルルーム行けばわかりますが川の景色綺麗ですよ！
低層階でも綺麗です。


二子玉川は高級なのはわかりますが全く住みたいとは思いません。
横浜駅もいいですが都心から離れてしまう。

武蔵小杉は路線がいろいろあってかなり便利ですね。
今朝のスッキリでやってたけど新宿に買い物に行く
東急線沿いの方が増えたらしいですよ。
電車の混み具合凄そうですが。


どこでも好きな所選べと言われたらたくさんあって選べませんが
東急線沿いよりそれなりに大きいJR沿いがいいな。

残り間取りもよさそうなところはありましたよ。

いくつかピックアップして棟内モデルルームも見せてもらいました。

やっぱり現地行くといいですね、
正確な情報もらえるし助かります。

検討中間取りもいくつもあって残りの選択しは結構狭まってきましたが。

他の物件を契約して満足していない人の不満ですかねぇ

選ばなかった物件を批判することでなんとか自分の選択を肯定しようとする行動

私も長年東急沿線沿いに住み、東急を主に利用していましたが、住みたい街は10年前から川崎です。
みんなが同じ場所に住みたいわけじゃないですからね。

ネガさん本当に必死ですね。

検討してないなら来なきゃいいのに気になるのね。

ま、色々ちょうど良い物件なんじゃない？

＞307
凄くよく分かる。総評するとその通りだｗ

ホンダのFREEDみたいだなｗ

先週5戸売れたってだけでこの荒れっぷり。
ここが売れるとマズい人達がこぞって書き込んでる感じだなｗ

>310
何でもない週末でいきなり5戸も売れたってことは、
周りの物件は焦るんじゃない？

ありえないと思うけど、
このペースが続けば2ヵ月くらいで完売しちゃうってことだし。

ＧＷでどのくらいはけるか。ですね。

GW期間中はどの物件も売れないよ。
年末年始、お盆も同様。

またどっかの売れないマンション営業さん来たの？。

プレミアム住戸も売れ始めたならＡ棟完売も見えてきた、案外早く完売かも。

売れるのが安い部屋中心でプレミアの動きが悪いってのがいただけない。
結局小金がある層には受けが悪いんだよな。
いっそ残りの棟はプレミア住戸は作らないというのも手かもね。

プレミアムは中途半端なんだと思います。

プレミアムは、結構魅力的に感じます。
方角によっては、永久眺望も約束されてるし、仕様も許容範囲です。
Ａ棟のプレミアムはお買い得感あるので悩みます。

ここのプレミアムは他のタワマンの標準クラスですからね。
中途半端というご意見はもっともですが、かといってプレミアム住戸が全くないタワマンというのも
寂しいというか華がないというか。

他のタワマンは建具に天然石使いまくりなのか。標準でその装備かぁ。羨ましいなぁ。

ウチは川崎駅付近で事足りちゃうのがここを選んだ理由です。
普段、都内や横浜に買い物する人は他を選んでるんじゃないかな。
ここに住んでる人は川崎が好きな人が多いんじゃないかと思ってます。

ぶっちゃけ低層階住民と高層階住民の収入格差が激しいだろな。
10階以下の低層は激安だな。売れ残りないし。URイメージだな。
ちとツライな。低層階買えばURの毎月家賃より断然安いからな。
角部屋ならマジで欲しいな。角部屋狙いならBだろ。
プレミアム見たけどありゃダメだな。いらないな。
中身がぜんぜんプレミアムじゃないしお得感ない
駅からは近いから通勤は楽だな。

なんで目黒や世田谷？？ネガにしても訳わからん。

小杉を始めここより高いマンションの住民スレも
民度低いでしょ。
所詮匿名掲示板です。

＞３２５
検討してないのに気になって仕方ないのね。
毎回お疲れ様。

民度云々以前に

ここの住民板は地獄図絵です。

暇人いっぱい(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

近くに商業施設出来るんですね。

プレミアム階も売れ始めて、
残り少ない感じもしました。

民度持ち出す時点で相当残念。
それとも、ネガってる方はかの国の方々なんでしょうか？

民度（笑）

そんなんで物件なんて探さないは。
戸建ですら周辺住民なんて気にしない俺がいる。

徒歩二分の所に商業施設が出来るのが購入意識を高められるのか、
この時期に先週は五戸売れたそうですね。

残りも一割切って、
リヴァリエはよみうりらんどに助けられた感じしますね（笑）

荒らしはどこでもわきますが、特にこのスレには残念なくらい張りつき荒らしがいますね。
ネガ情報は良いので、Ａ棟購入された方々の購入決め手情報をお願いします。

商業施設出来るんだ。
変わったね港町。

少なくとも以前より大分イメージ変わったね。

イメージ図も見たけどガラス張りで、
感じは良さそうな商業施設だし。

A棟購入者の住んでみて感想をききたいですね

最近まともな書き込みが少なすぎますね。
うちは2回ほどMRに足を運びましたが、結局見送りました。
他線からの住み替えなので京急川崎でいちいち乗り換えが必要なのを不便に感じました。
また港町周辺が何もなさすぎて日常の買い物や生活も不自由かなと。
商業施設の情報は驚きましたが、それを理由に再び検討するかといわれると厳しいですね。
散々既出ですが、競馬場と一体化してるSCに家族持ちとしてはそこまで魅力は感じません。
プレミアムを検討しましたが、もう少し予算を上積みして他で探すことにしました。

マンションを出たところが駅ですから、大抵の買い物は川崎に行ったほうが良いですね。
定期券を持っていれば電車賃も気になりませんし、行先が駐輪できる場所なら自転車でもすぐでしょう。

乗り換えが不便だと感じるなら勤務先に直通する路線しか選択肢がないから大変ですよね。

うちは出張や転勤が多いので港町から東京駅まで30～40分、横浜まで20分という便利さに惹かれました。
余裕をもっても部屋から5分でホームに立っていられるし雨でも傘いらず。
エレベーターもどんなに待っても1分は待たないです。
24時間ゴミ出しもできるし、ディスポーザーがあるので生ゴミがほとんど出ません。
大師線の音も気にしないと聞こえないし（窓を閉めればホントに静か）、うちは周りの方に恵まれたのか生活音も聞こえてきません。
仕事の関係上光ケーブルは別に引きましたが速度もでるし、共有施設はWi-Fi化されていて便利です。

噂の味の素のニオイもこの一ヶ月はしませんでした（こう書くとネガがでるかな、住民用掲示板にも出てませんよ）。
買い物は生鮮食料品はヨーカドー（ハッピーデーならネット配送料80円、定期券は鈴木町まで同一料金）とＯＫ、ラゾーナの三和で事足りるし、月末にはデイリーも開店する。旧東海道にはコンビニ3軒、弁当屋がある。
食事は下のカフェ、ダイスの上階にアゼリア地下街、映画館はダイスにチネチッタ、ラゾーナがあるので最終でも余裕。
ホームセンターは東門前の島忠、ラゾーナのユニディ。
電化製品は近くのヤマダ電気に川崎のヨドバシカメラ、ビックカメラ。

これで、マンション周りは静かでのんびりしています。
リビングのソファから見えるのは青い空だけです。
Ｂ、Ｃ棟ができれば公開空地も広がるので今以上に子供たちが遊べる空間が広がりそうです。
早く養生が取れて本来の姿に戻って欲しい。そうしたら人を呼べるのに。

大師線地下化は凍結なので駅徒歩1分は当面変わらず、決まっているものだけでもあと数年後にはＢ棟にクリニックモール、線路挟んでＳＣ、京急川崎駅駅ビル化、ＪＲ川崎駅北口・連絡通路新設と将来が楽しみです。
安タワマンと言われても高値掴みして生活が逼迫するよりよほどマシだと思います。
高級物件ではないけれど、便利さや基本性能は一級品です。

外の駐車場があまり埋まってないようにみえるけどどのくらい空きがあるのかな？
タワーは埋まってるのかな？

うちは北東ですが、快適です。
特に眺望が気に入ってます。
家具や家電を設置しにきた人が「素晴らしい眺望ですね」と言ってくれたり「すげぇ」と呟いたりします。
夜は電気を消すと部屋の中から夜景が綺麗に見え、思わず眺めてしまいます。

決めては眺望とリバーサイドでした。
実際に入居して、こんなに緑と自然溢れる解放的な眺望はなかなかないとおもいます。大満足です。
そして、期待以上に夜景も綺麗です。
多摩川沿いの散歩やマラソンも楽しんでます。
目の前ですから、その気になりやすいですね。
一駅二分で川崎という快適さは、想像以上に便利です。駅が目の前ですから、電車には気楽に乗れます。本当に川崎に行けば、なんでもあります。以前より美味しいもの、たくさん食べています。
ネットスーパーも予想以上に良品です。
悪い点もあげるなら、やっぱりブルーシートは見えました。でも一ヶ月経つと、気にならなくなりました。
あと、昼と夜の温度差が大きいので驚きました。今の季節だけかな？
ここで書き込まれる周辺環境のその他のネガは全く感じません。

こちらに引っ越す前も　とても眺望の良いタワー（賃貸）に住んでいました。川崎駅より利便の良い大きな駅までも徒歩10分ほどだったので、満足度の高い環境でした。　どうしても比較してしまい、リヴァリエに住む実感がどんなものか、心配もありました。　が・・・　実際に住むと、開放感、眺望に加えて、駅に近いことの便利さが、想像以上に快適です。
B,C棟が建ち、周りの環境が充実していっても、多摩川の景観は変わらない。　とてもユニークなところだと感じます。

>350
346じゃないが、そんな反応をするあなたが嫌味に見えるのは気のせいだろうか

350ですが352さんの気のせいです。
気のせいでないなら、嫌味と批判は区別してください。

>352
３５０は嫌味と言うか過剰反応しすぎですよね。

３４６は別に感じ悪いと思わないよね。

気のせい。
検討してる人なら同感する感情かもね。

そもそも京急を普段使ってる人にはかなりの好立地だし。
都内も横浜も20分あればいけちゃうし、
駅前徒歩数秒ってのがでかい。

今回商業施設が近くに出来るっつー事で、
契約数が伸びただけ。

A棟はとりあえず残り一割切ってるから、
二年後竣工のB棟がどれだけ需要されるかってのは気になるね。

って暇すぎな人多すぎ（笑）

書き込みかぶってまた連投するなと言われるじゃないか！

ゴールデンウイーク暇な人。

ゴールデンウイークも営業を続けてるあちこちの売主しかいねーよ（笑）

つまり検討板なんてデベのやりあい（笑）

ゴールデンウイークはどこも売れないからね、

必死なんじゃない？

今年は、これでゴールデンウィークかよって感じの日並びでテンション上がらない

来年も四連休。終わった…

こちらのマンションを検討しております。
隣接の保育園は空きがないそうですが、入居しているみなさんはどうなさっているのでしょうか？？
少し調べたのですが、周辺の保育園も定員いっぱいみたいなので。
川崎市は待機児童も多いみたいなので、そこが心配です。

Ｂ・Ｃ棟完成前に保育園定員数は、増やすのではないですかね？。
さすがに足りないでしょう、京急がどう考えてるかは不明です。
せっかく敷地内にあるから入れると良いですよね、川崎市はその辺がいまいち。

ヤマザキデイリーよりまいばすけっとの方がよかったかも

ありがとうございます。
2歳児クラスになります。
保育園が確保できれば、ぜひとも住みたいと思っています。
やっぱり、敷地内の保育園が1番いいですが！
空いてるといいなぁ。

役所が1番ですよね！
近々話を聞きに行ってみたいと思います！

港町の北口は川崎でもかなりの固い地盤だよ。
液状化も一番ローリスクに指定されてる。

調べが足りないようだね。

ちなみに川崎駅前より地盤は硬いから港町は。

港町の名前の由来は内陸の木を都内に運ぶ為に多摩川上流から港町付近に運んでたからだよ。
特に海とかとは関係ないから。

地盤も硬いから安心しろ。
しかもかなり硬い方だよここ。
DFS構造も震度1-2だと揺れを感じず、
3で、ん？揺れてる？って言うレベルだし。

内陸地と同じくらい硬いから安心しろ。
川崎市のホームページみればどっかにあるよソースが。

ちなみに多摩川の川崎の上流とかよりも氾濫リスクはない。
歴史上でも多摩川上流は氾濫記録があるが、
この辺りはまだ一度もない。

あとは津波リスクもかなり低いしスーパー堤防で結界リスクもない。

リヴァリエは災害対策に力を入れてるから他にも良い点はあるよ。

いや検討してるんだよね！？
だから情報を流してるだけなんだが。

最近調べて始めたのかな？

安い理由が幾つかあるんだけど、
一番の理由がデベが一度変わったよねここ。
前のデベがリーマンショックでポシャって今のデベが安く受け継をできた点。
それで価格が抑えられてる。

3000万台と言っても3000万台後半が多いし、
価格帯は3000-6500万くらいだったよねここ？

坪単価も条件いい間取りは確か220-240くらいだった気がする。

2006年くらいの川崎西口タワマンレベルだよね確か。
この辺りは情報に誤差ありかも。

安く引き継いだ案件だろうが何だろうが高値で売れる場所ならデベは高い値付けするよ。当たり前。
ここは安値じゃなきゃ売れない場所だから安いんだよ。
一番条件いい部屋の坪単価出して一昔前の西口タワマン並みですって主張に何の意味があるのかな？
別にここが西口タワマンと肩を並べられる訳じゃないよね。
あっち買える人はリヴァリエは見向きもしないだろうに。

>372
貴方のほうが検討してない物件にネガ必死だね～
ここは検討板ですよ。

インチキ情報流さないように。

いや角部屋とかプレミアとか南側とかね。
平均は180-190くらいじゃないか？
安い間取りが160-170くらい？

んで残りの間取りってプレミアが多いらしいよ。
多分3000万台の間取りは客寄せで殆どが4000-6000万じゃないのかなーと予想はしてる。

港町なんだけど、
商業施設が近くに出来る事考えたら今後のC棟とか単価あがりそうで恐いよ。

ちなB棟考えて色々調べてます。
他の物件も同じく。