アルファステイツ廿日市中央について情報交換しませんか。
HPもできてたので、スレたててみました。
物件のことや周辺のことなど、いろいろご意見などよろしくお願いします。
所在地：広島県廿日市市須賀1285番6、1286番1、1286番2、1286番3、1287番18、1287番22
交通：JR「廿日市」駅 徒歩9分、広島電鉄「広電廿日市」電停 徒歩7分
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
[スレ作成日時]2013-04-14 00:28:08
明日からモデルルーム公開ですね。行かれる方はいらっしゃいますか？
広電からもJRからも徒歩圏で便利そうです。
L字型の土地のようですが、建物はどんな形になるのかなと思っています。
向きによって日当たりが違ってきますし。
＞こんにちは。はじめまして、アルファステイツ廿日市中央営業担当の 長尾です。
＞アルファステイツ廿日市中央マンションギャラリーでは,４月20日 （土）より、一般公開に先駆け
＞モデルルーム事前案内会を開催いたします。
ところで『モデルルーム事前案内会』って何？
『アルファステイツ廿日市(分譲にあたっての)事前案内』とゆーならわかるが、モデルを事前に案内されても…みたいな感じ。
折角のマンションなのに頭が悪そうだと思われたら損だぞ。
日本語は正そうな。
長尾君。
事前案内会って、別に普通だと思いますが？
匿名さんは、もしかして（笑）
>>3
周辺住民なの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281312/res/4
ここじゃ
「住まいに詳しい人」なのに？
住まいに詳しい人なら、
フローレスじゃなくて
フローレンスってこと位知ってますよね。
さて、
アルファステイツと
アルファライフと
アルファウイズと
アルファスマートと
アルファガーデンの
違いを解りやすく教えてもらえませんか?
グレードですかね？
設計会社がベルディーと同じ
株式会社アートライフ設計コンサルタント
なんですね。
期待できそう。
先日見学しました
場所はJRに広電が徒歩圏内でいいなと思いました
モデルルームは4LDKでしたが、せっかくの角部屋なのに
プライベートポーチがなくバルコニーが１つしかないのが
気になりました。
日当たりの向きは南西よりやや西向き?
建物はL字型ではありませんでした
宮島街道から入った道は狭いけど交通量が極端に少ないのは安心かもしれません
線路や宮島街道からの距離もあるので騒音は少なそうですね
ゆめタウンが近所にできるのは結構魅力に感じます
フローレンスよりも安くて魅力だが、
安い分だけ入居者層が心配。
なんて考えてしまう自分が嫌。
宮島街道からのみの進入路ですよね。
奥までいくと道はあるけど車はとてもムリ。自転車までかな？
前面道路が狭いのが嫌ですね。
じょ、冗談でしょ？
入居者層が心配という話
例えばどんな事が考えられるのですか？
どなたか教えて頂けませんか?
>13さん
入居者層に経済的な余裕がないと・・・
管理組合の運営方針がゆがめられる恐れがあります。
適切な管理にはそれなりのお金がかかります。
でもそれぞれの家計に余裕がないと、どうしても節約志向になります。
この物件の長期修繕計画を見て下さい。
修繕積立金の値上げが予定されていませんか？
その値上げすらうまく行かない恐れがあり、大規模修繕が困難になるかもしれません。
管理費、修繕積立金、駐車場使用料の滞納があるかもしれません。
私が過去に購入した2つのマンションは明らかに入居者層が違いました。
物件価格が高くてお金持ちが多いと、管理組合理事会の運営が非常に楽です。
総会議案は資産価値維持のためにはお金を惜しまない方向性になります。
対して物件価格が安いと、資産価値維持よりはいかに安くすますかという感じになります。
その他には、物件価格が安いとマナーが悪い傾向を感じます。
ペットの糞尿を放置して悪臭が漂うとか、バルコニーでタバコを吸うとか、布団を干すとか。
マフラー改造したバイクや車で爆音がするとか。
子育て層が多いと、整理に困る子供用自転車があふれるとか。
だから私は物件価格が高いマンションの方が住みやすいと思います。
あえて高いマンションを買う選択肢もありなんじゃないかな？
検討中
高いマンションを選ぶということは、廿日市のマンションは検討しないということではないでしょうか？
どっちみち廿日市で検討しないなら、どうしてそんな書き込みするんですか？
そういう貴方はどのマンションがおすすめなんですかぁ~？
実体験に基づくご意見なんですね
教えて頂きありがとうございます
>14さん
そもそも高いって何万円からが基準なんですか？
単純に相場から言えば、廿日市より広島、広島より大阪、大阪より東京となりますが、
廿日市＜広島＜大阪＜東京でマナーが悪く民度が低いということですね。
＞私が過去に購入した2つのマンションは明らかに入居者層が違いました。
＞物件価格が高くてお金持ちが多いと、管理組合理事会の運営が非常に楽です。
＞総会議案は資産価値維持のためにはお金を惜しまない方向性になります。
＞対して物件価格が安いと、資産価値維持よりはいかに安くすますかという感じになります。
＞その他には、物件価格が安いとマナーが悪い傾向を感じます。
＞ペットの糞尿を放置して悪臭が漂うとか、バルコニーでタバコを吸うとか、布団を干すとか。
＞マフラー改造したバイクや車で爆音がするとか。
＞子育て層が多いと、整理に困る子供用自転車があふれるとか。
↑
何かみんな作り話ぽい。私も分譲マンション住んでますけど、そんな分譲マンションありますかね？
このマンションだけを検討しているわけではないですが、検討しているものにとっては
非常に不愉快な意見だと思いました。
非常に耳が痛いお話かもしれませんが、
現実を見るとあながち外れではないかもしれません。
高い安いというのは何万円以上という話ではなく、
そのエリアの相場の割高、割安と考えてみては如何でしょうか？
同じようなエリアならばマンションが建てられる土地ならば、
値段もそうは大きく変わることも無いと思いますし、
販売価格も似てきて当然だと思います。
ただ、そこで、安物の建物を造って安く売るのか、
少々高くついてもこだわりをもった商品を供給するのか、
そこが違うのだと思います。
勘違いなさらないでいただきたいのが、
私はこの物件がこのエリアのこの場所の供給する商品として、
割安だとも安物だとも思っていません。
敢えて言うなら適正な良心的な価格だと思います。
誰でも買えるマンションになると、
ちょっと変わった人も増える傾向にあることは事実でしょうけど、
収入が多い人が皆マトモな感覚の持ち主かというとそうでもないとも思います。
ただ、私が今住んでいるマンションは例えば今日、
さっきなんか窓を開けたままサッカーワールドカップ予選最終戦を大声を上げて熱く観戦している方がおられたようで、
それをウルサイと思うか微笑ましく思うかというのも違いではないでしょうか。
開放廊下を駆け回る子供たちやエントランス前にたむろすガキんちょだってそうです。
まぁいいじゃないかとおおらかに受け取る方もおられるでしょうが、
私のように心の狭い人間はイラッとなります。
ローンも終わったことだし、サッサと引っ越して住み替えたいと思っている今日この頃です。
まあ、わかった様なわからない様な・・・。
高い安いというのは何万円以上という話ではなく、
そのエリアの相場の割高、割安と考えてみては如何でしょうか？
といいながら
誰でも買えるマンションになると、
ちょっと変わった人も増える傾向にあることは事実でしょうけど、
収入が多い人が皆マトモな感覚の持ち主かというとそうでもないとも思います。
とくる。
じゃあ結局『誰でも変えるマンション』っていくらから？
となりませんか？
すみません。私もそこだけにこだわってしまって・・・。ただお金の無い人は変わった人が多い、
という仮定をやめませんか。なんか差別的で抵抗があります。
２チャンネルみたいな場にはなってほしくないです。
価格が高い物件というのは、間取りが違います。
角部屋で3方向に窓があり、プライバシーが確保されています。
残念ながらこの物件の角部屋は、共有廊下側に窓があるので、実質的には中住戸の作りです。
しかもバルコニーがあるべき場所に水回りを持ってきているので、開放できる窓は1方向のみ。
これではプライバシーがありません。
海田も同じ間取りなので設計費用を節約しているのでしょう。
次に違うのは内装・装備です。
扉やフローリング材、水回りや換気扇を見ると質が分かります。
床暖房、ペアガラスが採用されているかどうかでも分かります。
高級な物件では玄関〜廊下が大理石です。
90㎡で2LDK、120㎡で3LDKでトイレ・浴室が2つありますね。
私はそこまで高級じゃなくても良いと思ってますけど。
＞90㎡で2LDK、120㎡で3LDKでトイレ・浴室が2つありますね。
廿日市のマンションでする話題じゃないと思いますよ。
＞海田も同じ間取りなので設計費用を節約しているのでしょう。
そんなことで設計費用は安くなりませんよ。
21番の人が言ってる事は、何かの雑誌や、サイトのうけうりでしょうか？一見、最もらしい話をしている感じに見えますが、内容的には薄いですよね…。
ホームページ見ていますが、1番良いのは駐車場も平面ですし、間取りも色んなタイプがあって良いと感じました。中身を良くすれば、価格が高くなるだろうし…そこはバランスを考えての事かと思いますが…。
とにかく機械式駐車場は、トラブルが絶えないし、雨の日はストレスがひどいです。今が機械式駐車場なのですが、故障で何十万も追加徴収されたので、絶対次に買うなら平面だと思います。
大きな買物だから、いろいろ気になるのは当然だと思いますよ。だからといって全てを望んでも、そんな物件はありません。私達は、子どもが安全に暮らすことができる環境を重視してます。なので、平面駐車場は、魅力的。それと、モデルルームを見学されている方の雰囲気が、柔らかい感じて安心しました。ママさん達は、そういう所が気になるものですよ～♪
廿日市の戸建なら8万円代も多いですよ。
マンションだけで検討せず、戸建も視野に入れて考えてみてもいいかもしれませんよ。
廿日市なら。
広島市内中心部では無理ですが。
やっぱりあなぶき興産はいいみたい。
有名サイトでも掲載されてた！
http://matome.naver.jp/m/odai/2137232768726227401
ポイント制とか前衛的でいいな！
自分で良いみたいって言うなよ＾＾
そんなにいいマンションなのにもう値引きするんだ（笑）
海田も販売３～４ヶ月後からすぐ値引きしてたし。
まあさっさと値引きして完成までに売り切るって割り切った方針も良いのかもね。
この前フローレンスさんのモデルルームに行ったとき
穴吹さんは本社が高松だから売ったら売りっぱなしですよと
言われました。 本当ですか？今時そんな事ってあるんですか？
↑
フローレンシ廿日市駅前にも書き込みましたが念のためにこちらにも。
実際に言われたのに言われて無いかのようなコメントを書かれてしまいました。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
ここ、アルファステイツの板じゃなかったっけ。
しかも昔から業界にお詳しいようで。
穴吹のエピソードは全くの作り話ですけどね。
私はフローレンスは好きも嫌いもありませんが、あっちこっちでフローレンスの不安を煽るあなたは最低だと思います。
適正な批判は構わないと思います。
ハンドルネームを変えて複数人を演じたり、検討者を装った書き込みは管理人に削除依頼するとすぐバレますよ。
マンコミュファンさんへ
31です。
確かにアルファのスレで旧フローレンスの話を書いたのは間違っておりました。
私が見たのは、住民版の以下のやりとりです。
No.155 by マンション住民さん 2010-07-28 00:42:58 フローレンス住人です。
こちらは管理会社が変わりましたね。
個人的には前より今の管理会社さんの方がよい感じです。
（管理人さん個人に対するものではなく、色々提示してくれる今の管理会社さんの方が良いという意味です）
暮らしている分には何も問題ないですね。
快適に暮らせています。
築年数と同じ時を過ごし、何部屋か引っ越しされていった方もみてますが、今現在空き部屋はないようです。
だいたい出ていくとすぐ入ってくる。
中古事情は全く詳しくないのですが、予約のようなシステムでもあるのでしょうか？
No.156 by 山陰の山男 2010-07-28 10:49:13 >154匿名さん
きっと同じフローレンスですね（^^;
先日理事長と話しましたが、管理費を見直したりして１戸あたりの積立金が実質１万円程度になったそうです。ということは、管理費は９千円くらいになったんでしょうね。
１戸あたり１００万円足りないと聞いたときは私も焦りましたが、どうやらその不足分は管理費削減分で補えるようですよ。
マンションを売るためにデベロッパーが積立金を安めに見積もるのは、よくある話だと聞きましたが、他のフローレンスは大丈夫なんですかね？
>155 マンション住民さん
管理会社が変わったんですね。うちのマンションの理事長も、章○管理は指示したことはがんばるけど提案がないって嘆いてました。
私は管理会社変えても良いように思うのですが、山陰は田舎なので管理会社も少なくてリスクが高いようです。
私も輪番理事があと数年で回ってくるので、ちょっと不安ですσ(^_^;
No.157 by 梅光園 2010-07-28 17:22:47 福岡にあるフローレンスの住民です。３年目というと、時期が同じ頃ですので気になって投稿しました。山陰の方にお尋ねしたいのですが、修繕積立金が足りなくて１万円になったという話を、もう少し詳しく教えていただけませんか？私のところは４千円台なのですが、やはりそれでは足りないのでしょうか？１７０戸の物件です。
No.158 by 154です。 2010-07-29 09:59:59 梅光園さん。理事会議事録を読んだ情報だけですので、説明できるほど詳細を把握しているわけではないのです。ただ、うちのマンションの修繕積立は、販売時に渡されたもともとの計画がきちんとしていなくて見直しをしたら足りなかったという、ちょっと信じられないような話です。足りなければ何とかしなければならないということは賛成ですけど、そもそもなぜこんなことが起こるのかがわからず、それを総会で聞きたいと思います。
というやりとりです。
フローレンス、サーパスが叩かれることが多いので、会社更生法適用後の
旧フローレンスと新生フローレンスはどう変わったのか、と思っただけで、他意はありません。
結果的に今分譲中の物件を検討していらっしゃる方を傷つけたとしたら、申し訳ありませんでした。
穴吹の話はある人から聞いたのですが、作り話だったんですね。確認せずに申し訳ありません。
旧フローレンスがＦＡＸで、という話は、建設会社のある方から直接聞きました。今のフローレンスのことはわかりません。
ハンドルネームは変えておりません。根拠のない不適当な抽象が削除されるのは当然だと思います。
ただ、修繕のことで悩んでいらっしゃるやりとりは、本当のことかな、と思っただけです。
マンコミュファンさんと違って、ただの素人ですから、どうぞお許しください。
ご丁寧な書き込みありがとうございます。
わかりました。最低というのはお詫びして取り消します。すみませんでした。
ところで、どうやら匿名さんは
アフターメンテナンス及び瑕疵担保責任と、
管理・長期修繕がゴッチャになっているように見受けられます。
スレ違いなので社名は伏せますが、経営破綻をしたのはあくまで事業主であり、管理会社ではありません。
要は、管理や修繕の積算をする管理会社は“新生"でも何でもないと言うことです。
FAXでのやり取りに何か不満があるようですが、これはどこでもやっている有効な方法です。当然FAXは所定の用紙があり、ゼネコンから対応策を記載したものを送り返す事になっています。いつ、どのようなクレームが発生し、どのように対応し、解決したかをきちんと纏めることでそれは再発防止とズムースな解決に繋がります。
マンコミュファンさんへ
31です。いろいろ教えていただきありがとうございました。申し訳ありませんでした。「丸投げ」という表現は、その建設会社の方が使われたので、普通のやり方と違うのかと思いましたが、普通なのですね。フローレンスもサーパスもアルファステイツもモデルルームに行って検討したことがありました。
修繕計画や管理会社の選択は、最終的に管理組合が自分たちで考えていくものだと理解しておりますが、新築販売時に美しい修繕計画を見せられれば、このとおりに進むものだと安心してしまうわけで、実際には、そのマンションの積立金総額に合わせた現実的な修繕を行うのでしょう。どのデベでも販売時に美しい修繕計画を見せられ、ちょっとため息も出ました。
知人の建設会社の方がアドバイスしてくださったのは、どの物件を買おうと、マンション関連産業は「苦情処理産業（苦情と無縁ではいられない）」です、ということでした。事業主、販売会社、管理会社、施工業者の方はわかっていても、初めてマンションを買う側は、知らないことでした。
私がマンションを買った感想は、一部のお金のある方を除き、「購入者がマンションを選ぶ」のが理想ですが、実際には「事業主の価格設定で購入者層が絞られる」というのが現実なのだということです。
私の買ったマンションも１回目の大規模修繕が控えておりますので、またその時は、どこかのスレで助言いただければと思います。
№29です。
久しぶりに覗いたらちょっとびっくりでした。
№30さんの答えもかねて。
あのあとあなぶき興産さんと大京さんのモデルルームを見学に行きました。
あなぶき興産さんでは直接№29と同じ質問を聞いてみました。
『本社は高松ですが広島支店がありますので広島支店がアフターサービスを担当しますので
そんな問題はありません』といった内容の回答でした（概ねですが）。
大京さんも広島本社じゃないし、そんな会社いっぱいあるなと思ったら大京さんには質問しませんでした。
それぞれ特徴がありますね。場所とか設備はダントツ大京さんと思いました。
でも値段が・・・。今度はベルディマンションを見に行こうと思ってます。色々見てみたいです。
ちなみに私もハンドルネームは変えていませんので、あしからず。
ただアルファステイツの営業マンの質は非常に悪いです
勝手に電話を掛けてきて、買わないことが分かるとガチャンと切るとかあり得ないでしょう？
買わない客には精神的なダメージを与えないと気が済まないとか思ってるのでしょうか？
物件の善し悪しは分かりませんがここに決めなくてよかったです！
ほんとに？
