CAPITAL GATE PLACE その３

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

坪330は高いね

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。

銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。

銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。

でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。

ほぼ決まってますよ。

決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。

竣工前のドタキャン狙いです。

うちうちの契約済のかたはいますか？

うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。

うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。

すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？

部屋は教えられません。これ以上人気になると困るから。
ごめんね。

ＨＰにマンションギャラリーの場所さえ書いてない段階なのに
うちうち決まってたらおかしいわなあ。

781です。営業トークなのかなあ。
その部屋数少ない物件。

マンションギャラリーとモデルルーム違うの？

川を越えないといけないので地元の人は誰も月島を銀座徒歩圏とは思ってないです。そりゃ歩いていけないことはないけど。

そういえば月島のマンションでなんちゃら銀座東というマンション名を見たことあるけど、築地、明石でも銀座を名乗るのは失笑ものなのに、月島で銀座名乗っちゃいますかとか呆れたのを思い出しました。

人気でちゃうねーWWWW　高倍率の抽選当たって買えるといねー

月島から銀座は自転車、でも橋渡るのめんどくさい。
明石町位が徒歩圏内でしょうが中途半端の距離。
銀座へ歩いて行く必要はないでしょう。
つきしまの島というワードが好きじゃないな。

786さんありがとう！どちらにしても不動産は縁ですから、
気楽に考えてます。
当たったら、報告しますね。

広い部屋と狭い部屋、高層と低層だとどちらが人気ありますかね？

あなたはどちら選びましたか？
あなたが選んだほうが人気だと思います。

低層階！

低層階間取り良い。

近隣の十数階建てのマンション買う気分で
低層階。予算範囲内無理しないでと考えています。
ローンも無理ない範囲での支払い。
リセールは期待していない将来はローン額以上で賃貸する予定。

近隣の十数階建て、よりも割高維持費の低層階。

維持費高いよねー。少し狭い部屋にしようかなー。

維持費は高いねー。でも高いなり安心と思いたい。。

間取りにもよると思いますが、８０平米ぐらいで管理費いくらですか？

平米x350~370円で計算してください。

そうなの？高い管理費。

月島に買っておけば少なくとも負けにはならないようだね。

http://toyokeizai.net/articles/-/13864?mm=2013-05-07

800さん見ました。勝ち組なれるの、照れちゃうな。

何のことはない、2004年や2005年に月島や武蔵小杉で買っておけば儲った。
って話だね。

しかし、管理費高いし駐車場、水道光熱費入れるといくらになるんだろう。

月島のいい時代はもう終わりました。

都心回帰の流れに乗り、高所得人口も増加する中央区。
周辺の購買力増加を背景に、勝どきから月島への清澄通りは今後様変わりする可能性が高い。

ある程度客観性のある見立てだと思うけどな。

様変わりはするだろうけど、マンションはこれ以上必要ないです。間違いなく値崩れおこす。そしてごく1部のマンションが勝ち組マンションとして生き残る。

それＳ氏の見立てでしょう。

S氏だから正しい、S氏だから間違い、というものでもないでしょう。

なお月島は有楽町線が使えるから優位だと思いますよ。シンプルな話ですが。

有楽町線と大江戸線が使えるから優位。
湾岸で地下鉄２路線駅は月島だけ。

808
勝どきに比べればね。

そうですね。有楽町線と大江戸線がメリットです。
東京駅まではバスですが、道路渋滞もひどくないし
いいと思います。でも庶民には高価すぎるな。

もんじゃタワーでなく金持ちタワーですな。

値崩れは近隣エリアで競うことによるから、勝どきに対して優位なのは重要。
（BRTという不確定要素はあるが、それでも都心に通じるメトロは強力）

月島ではデザインでファミール（丸紅）、アイマーク（伊藤忠）はまず脱落。
（商社系、なんであんなに趣味悪いのか）
そう考えればそんなに供給過剰とは思えないのですが。

22,23,24番地のデベロッパーはどこになるのでしょうかね。
（大通りから奥まるのは有利。デベが財閥系だとキャピタルゲートと直に競合するか）

いずれにせよキャピタルゲートは駅直結が有利なのと
53階高層ビルで月島のシンボルになると思います。

管理費高いのでシンボルになりそう。

>813
22,23,24番地スレによると
Ｔ成と○紅とＭ井ですって。
どこが幹事かで変わる、ビミョーな組み合わせ。

清水建設が好き、三井不動産好き。佃出身だからですが。

三社ですか。Mはこちらにも入っているから主導はゼネコンか商社ですかね。

キャピタルゲートも三井＋野村の黄金コンピの筈だった。

ところで皆さんキャピタルゲート購入しますか？
とても詳しく調べてる方々が購入予定なら安心なもので。

813

そう、意外にないんだよ。ここがどんな色気をだせるか期待してる。

ファミール、アイマーク、リバーポイントはデザインが醜い。失礼ながら近所メーワクなレベル。

ライオンズ、クレスト、パークサイド、勝どきビュー、TTT、それにイーストやらムーンやら公団系はふつー。悪くはないが、つまらない。

センチュリー、シティフロント、スカイライト。タワー乱立の月島、遠目からでもハッと目を引くフォルム。圧倒的に美しい。

ここに書き込んでる人の８割はただの近隣住民で冷やかしが２割くらいかな。買う人いるのだろうか。。

キャピタルゲートは目立つと思うよ。
ただの1棟建てではないから、今建設中に11階だけでも迫力あるし

センチュリー、シティフロント、スカイライトなんて非接触キーの中古団地
というお方が出てくるよ。

おらが村自慢は別スレへ逝け

キャピタルゲート、目立つでしょうね。圧倒感があると思う。
隣のフジマートの一角との対照感も相当なものになるでしょう。

そうそう、フジマートも少し綺麗にしてほしいよ。
美観悪い。

目立つとどんないい事あるの？

目立ったほうが住んでる気分がいい。

マンションのデザインって人によって好みがわかれるけど、821さんの指摘している建物としての美しさとかデザイン性は確かに気になりますね。街になじみつつ、少し個性ものぞかせつつ、街全体ののグレードをあげてくれるようなタワーが増えて欲しいです。

ファミールアイマークはかわいそう

ここはペンシル感がなあ。センチュリーと同じ高さで敷地が4/5。センチュリーですらやや細身なのにさ。完成イメージも過剰にデザインを強調してるのは胡散臭い。

ここがペンシルだったら世の中のペンシルは鉛筆の芯ぐらいになっちゃうよ。

まあまあいいんじゃないの、11階建てと渡り廊下テナントで
大きく見えるとおもいますよ。

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、名区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、何区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。

高さ制限なんて、渋谷新宿など色んな区にすでにありますよ。

マンションギャラリー、下旬にプレオープンですって。
今まで行った人たちはプレプレを見に行ってたの？

既存不適格になるわけないでしょう。
なったらどうなるの？
嫌がらせですか？

836 何区もわからないでスレ来るなよなー

冷やかし野次馬と検討中のバトルのスレですね。

安くな～れ。

欲しいーー。

欲しいーー？

欲しいような
買ったあとの管理費光熱費などで悩みそうな
微妙。高いからのう。

サイトの来場予約、次々と埋まっていく。

管理費光熱費ローン計いくらかなどと考えると
わからん。

今ひとつ盛りあがらない。ダメマンね。

最初から予約が埋まらなかったら本当にやばいでしょ（笑）

随分先の事かと思っていたら、もう販売間近なんですね。

ウェブにある、スカイラウンジ「ブルームーン」、ウェルネススタジオ、ブラウジングルーム、ライブラリーカフェ、アクアラウンジは、ザ・タワーにご入居の方とご来訪者のみのご利用となり、 ザ・レジデンスにご入居の方はご利用いただけません。
とは、どういう意味なんでしょうか？

管理費修繕費がレジデンス棟だけ安いって事なのかな…？

そりゃレジデンス棟の地権者住戸に住む下町の地権者は購入者と同じ管理費と修繕費なんて高くて払えないでしょう。

月島はまともなタワー物件が少なく、今後も実質供給過剰にならない。

月島駅徒歩5分圏で唯一の財閥系タワー、都心部への需要集中、都心3区物件
といった要素から、本物件については値崩れは考えにくいと思われる。

↑小学生の文章か？まともなタワー\\の定義は何だよ？？

ファミールってあのデザイン料払っているんだよね・・・

レジデンスの地権者はタワー棟の地権者友人に頼めば
タワーの施設だって自由に使えるでしょ。

それって規約的にはアウトだけどってことですよね？

ご入居の方とご来訪者の
ご来訪者、に含まれるから問題ないのでは？

地権者じゃないけど そこまで地権者嫌わなくてもと
思いますよ。もと地主でしょ。どうでもいいよ。

別に嫌ってるわけではなく
単なる予想。

この物件、投資用に買う人どのくらいいますか？

昔と違って、タワーマンションなんて珍しくもないないからね。

珍しくはなくても、タワーから
もうフツーのマンションに住み替える気はしないし。

珍しいからタワーマンションじゃないんです。
タワマンはやはり住みやすい、1回住んだら低層マンション住めない。
色んな意味でスケール違うと思います。

投資用やリセールは無理と思います。
管理費高い、中古だもの。

十年後の新築タワマンの管理費はここよりもっと上がってるかもよ。今は割高に見えても。そしたら必ずしも管理費がリセールの足をひっぱることはないかもしれない。

＞８３５

渋谷区の条例では、条例施行前のマンションは、一回だけ、元の高さまでの建替え可とか、そんな内容だったと思います。