ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

そんなに急いでないけど、そう長くも待てない。
コムズ、ラマダ後の物件は、いつ頃になりそうなのかな

コムズはセントラルマークの竣工前後に発表やろな。
かぶるとお互いしんどいから大概競合はずらしてる。

パーク梅田が9割方掃けたとこでロジュマン梅田が発表になったようにね。
建築計画の説明は物件発表に先行するから、半年から1年もあればはっきりするだろう。
それまで待てる人は、上で書かれてるように立地も敷地形状もコムズが上だから、待った方が吉。

コムズ立地よりラマダ立地でしょう！

ラマダはなくならないでしょ。見た目はきたないが結構人入ってるぽいし。

ラマダも閉鎖に向けて、すでに動き始めてるらしいよ。

仮に中◯駅直結コムズ跡でも、ラマダも汚いし、中◯タワーも出来てるし、いまいち住む気持ちになれませんね。

やっぱりこの辺のタワーなら梅田、淀屋橋、北浜、堂島ですよ。

コムズ跡にさもマンションが建つのが決まってるような流れになっとりますが･･･面積的に少し狭いので仮にマンション建つとしたら250戸級の物件でしょ。この立地で250戸はさすがにもったいないと思うので意外とマンションの線は無いかなと思ってたりするんだけど。まぁ坪単価かなりあげてくるなら話は別ですが。
ラマダの土地は申し分ないと思います。

ラマダは売却も済み、営業終了に向けてすでに動き出していますよ。

ラマダの後には、現状より大きな建物が建つでしょうから
東南からの景観もかなり変わりますね。

もしそうなら、ここの東南の景色も古汚いラマダより、新しいタワーマンションの方が良いでしょう。

ラマダ跡のタワーマンションも中◯駅直結で、中◯の境界線から数メートルの距離しか離れてませんが、大丈夫でしょうか？
風評被害とか被らないでしょうか？

ラマダ跡が建てば、東南高層階は明らかに
ダメージをうけるだろう。

東南高層階はほとんど売れてましたよ！私は南西の高層階を買いましが上階は人気でしたよ。

ここの南西、南東の角の上層階の景色はすごくいいと思いますよ〜
うめきたを北側から観てると、中◯に住んでいることを毎日実感できますから。
梅田は南から観るものです。
買った人以外には人気ありませんから。

梅田を見るだけなら本当は十三側が一番いいんだよね、あの一帯もう少しガラがよければ非常にいい場所なのに。
梅田の夜景は見えるわ、南側はモノが建たないわ、京都、神戸、梅田が一本で新大阪もタクシー1000円未満、伊丹も行きやすいし。

たしかに十三駅直結のタワーマンションができたら、住んでみたい気もするな。

十三って残念な土地ですよね。
便利な場所なのに。

十三は武田も大部分出て行っちゃったしどうなっちゃうんだろうね。阪急のやる気次第か…
でも阪急は先に阪神と新阪急ビルの建て替えがあるからなぁ。。。建て替え後に住居スペース作ったら関西最強物件になりそうですが。

ラマダの跡地がマンションになるとか、
挙げ句の果てには阪神の跡がマンション？
ないない

情報は取捨選択することが大切。貴重な情報までスルーしないほうがいいかも。

阪神百貨店の建替計画は、百貨店とオフィスです。
さすがにあの場所に集合住宅を作って販売する計画はないですね。

戸数が多いですね。
人気でると思っていましたが、もう上階はかなり売れているのですね。
自転車で梅田近辺を行き来できる環境だし、生活の場所としては
望ましい立地だと思います。

阪神百貨店が建て替えになってマンションが建ったとしても
あの場所で生活したいとは思わないです。

阪神百貨店は改装して阪急百貨店とつながると思います。
確か新聞に載っていたと思います。

909さん
ここが多いというより、大阪が多いよね、やっぱり…。

大阪ってやっぱり多いんですね。
欧米の人がたくさん住んでいると、「中津も変わったな〜」と思えるんですけどね。
そんなわけないでよね〜やっぱり......

ラマダの年内閉鎖が決まりました。

東京は、人の流入と再開発が多すぎて、元来の各街の地歴が判らなくなっている。大阪は、いい意味でも悪い意味でも、三代前ぐらいの街のイメージを、まだ引き摺っている。新大阪とか中津の物件で最終的に悩んでしまうポイントです。

街のイメージとマンションの仕様、近隣でのちょっとした日ごろの買い物や
飲食店等の魅力の乏しさなどもあり、購入をためらっていました。
特に購入を急いでいませんので、ラマダの建て替え内容が把握できるまで
しばらく様子をみることにしました。
ラマダ跡によい物件が立ち、１階に魅力的な店舗がはいると理想です。
これからも新しい情報がありましたら、投稿をお願いします。

今日もヤフーにニュースでラマダの年内閉鎖、報道してるねー

跡は何になるのか・・・・

気になるところですね。

マンションに立て替えして2000万円ぐらいの1ルームを沢山造ってくれたら良いのに。

眺望に影響ありますか？？

甚大な影響があるでしょうね。

ラマダ跡てかなり大きいですね

ラマダ跡のマンションを待った方が正解でした。
南向きの眺望もいいし敷地の形もいい。

セントラルマークタワーはコムズとラマダ建替えで東南側の部屋の眺望を失うし
今後は営業が厳しくなりそう。

タワーマンションを買っても眺望に期待しない方が良いよ。
近所にタワーマンションが立って、
眺望なんてスグに変わりますから。
そもそも眺望なんてスグに飽きるし。

タワーだからこそ、眺望を、期待するだろ。それが、普通。

東京じゃないんだから、そんなに、ポンポン建つかいな

跡地はタワーマンション以外、利用法ないんじゃないかなぁ・・・・


しかし、タワーの長期修繕とか、遠い将来が悲惨だと思うんだけどなぁ・・・（売り逃げすればいいが）

まだ、誰も経験ないでしょう・・

将来、管理ができずに、幽霊タワーとかにならねばいいが・・

ラマダの跡地は、タワーマンションが計画されていますよ。

ラマダ跡はこことは対照的に豪華絢爛な仕様で高級を売りにするらしですね。

唯一の御堂筋線駅直結の資産価値が完全下落ですね。
町名で比較してもどちらが優位かは明らか。

豪華絢爛って、どこがデベか知ってるの？教えて。それとも推測？

あれだけの敷地ですからタワーマンション含めた総合開発か、ツインタワーも可能でしょうね。

ラマダショック！

ラマダ跡地に高級タワーだなんて…
ここを契約したばかりの人は、絶望に打ちひしがれてるでしょ。

やってしまいましたなぁ

ラマダのあとはホテルな気がする

う～ん、賃貸も期待できなくなっちゃったな～。

ラマダで前を塞がれるのは北東角と東南中部屋。
コムズの建て替えでお見合いになるのが南東角と東南中部屋。

売り出し直後だし、まだ半分も売り切ってないところに、もっと良いマンションがすぐ目の前に建つんだからキツイよ。

タワーマンションに眺望を期待するのは自由ですが、
期待外れになる事も多いと思いますよ。
このマンションが現実に期待外れになりますね。
眺望期待で高い金を出した場合、
横に高い建物が建ったら資産価値が大幅に下落しますから。
タワーマンションがポンポン建たないと言う意見がありますが、
そんな事はありません。
北区はタワーマンションがポンポン建つています。

ここをセカンドで買おうかなと思ってましたが、やめて良かったです。
このスレは意外と役に立ちました。
みなさま、ありがとうございました。

ここと違って高級タワーができればと期待してますが、ラマダ跡ではいかがでしょうか？

れっきとした営業妨害でまた人生終了の人が出るパターンかな？

ラマダ跡地がマンションなんてまだ決まってないからね。

部屋の隅っこでガクブルしてなｗ

ん〜
マンション以外で何か利用価値ある？
ライフ位なら可能性ある?

駅直結ライフはさすがにないよね〜
ごく普通のタワーマンションでしょ（１階にライフとか）
ここで高級物件はないわ〜
背後に中◯タワーあるから。

セントラルから梅田に歩くとどうしても暗い長い阪急のガード下を通るのですがあそこが梅田との結界のように感じて心が塞ぎます。
ラマダ跡からならガード下を通らず明るい道だけで梅田に行けるので気分的にかなり違います。

場所、間違ってませんか？
セントラルはラマダ跡の真向かいで15メートルしか離れてないから
梅田へは同じルートで行けます。

近すぎて建替えが問題になってるぐらいですから。

問題になんかなってないし。

このマンション検討していたのですが、住所と眺望がネックになってあきらめました。。
ラマダ跡地だと住所が北区豊崎になるんですね～
豊崎だと中津より若干まだいいかな～

926さん、ラマダの跡がタワマンて確実な情報なんですか？デベはどこかとかもう少し詳しく教えてください。こちらも当たってみます。

どうせなら都庁のような特徴的でランドマークとなるようなマンションが建って欲しいですね。

ラマダ跡は豊崎校区なのでファミリー層も対応ですね。
中◯タワーは１割払ってキャンセルしたほうがいいかも。購入時にそれ以上価格下がるよ。売れないし。賃貸料も下がるよ。

道路挟んだだけやのに、そんなにかわるかな〜
このマンションなんでそんなに嫌われんの？

北区のタワマンは、荒れやすいですね。。
ジオ天六に、パークタワー梅田に、ここに。。

こういう駅近の便利物件叩いて、すでに購入してる自分のマンションの選択を正しいと思い込みたい人が多いんですよ･･･
一昔前はマンションなんて不便なところにしかたたなかったですしね。

ラマダ閉鎖の情報はとても有益な情報でした。
眺望を気にすると、デベさんからはラマダを超える上層階を勧められました。
そのまま選択していたら、かなり後悔していたところです。

959さんは、契約してないってことですか？

今6ちゃんねるのキャストっていうワイドショーで取り上げられてる

このアナウンサーあんまり可愛くないな
斎藤真実の方が可愛いい

ちなみにこのマンションは販売開始から2ヶ月弱で
40%が契約になったそうだ

主要顧客層はシニア層だってな
老人は金持ってるよなー

老人は車に乗れないし歩くのが大変だからね。

マンションも二極化が進んでいるということですね。

今の５０代と６０代って見分けつきにくいけど
茶屋町のモデルルームはそれくらいの年齢層が９０％くらいだったわ
貯金と年金でゆとり老後なんだろうね

終の住処が中◯だなんて、どうなんでしょう。
それでも直結だから売却もしやすいだろうと考えたところ、ラマダ跡に競合物件ですね。

この中流シニア層レベルで買えた物件、いまの平均的な若者には将来買えないでしょう。
あの無気力さは何なんでしょう。

若者には将来性の見えない街と映ったのではないでしょうか。若者はある程度賑やかな街が好きですから。
通勤には便利でもまわりに店が無いと。

ラマダ跡地のタワマンの確かな情報ソース教えてください。誰も触れてないけど、みんな妄想で議論してるんですか？

ソースはないけど、他に利用価値有ります？
商業施設？
タワーマンションが一番有利よくかと。

建替えの跡地利用に話題が集まっていますが、大阪市役所の建築指導課で建築確認申請が出ていれば、建築概要書を誰でも閲覧する事が出来ます

969さんは、本当に不動産屋さん？
確認申請がどんなタイミングで出るのかもご存知ないとは。。。

967さん、業界ではラマダの資産が売却され、ホテルは廃業し、タワーマンションに建て替えられることは、ずいぶん前から知られていましたよ。ホテルの従業員の方への配慮で、発表はずいぶん遅くなってしまいましたが。

で、どこが土地を買ったの？

従業員には、いち早く通知して、再就職先を探してもらったり斡旋するのが、普通でしょ？
送らせる理由が従業員のためのはずがない。

私も今まで見学に行った数社の大手デベの方に聞いてみましたけど、どこも一様に土地の買い手もどのようになるかも決まってないと言ってましたよ。多分不安を煽って内心楽しんでる方のよくあるガセかと思います。ネガの多くが同一人物だったりして。

従業員には事前に告知があり、すでに退職した方も多いと聞きました。
972さんの従業員への配慮とは、外部への正式発表のみを遅らせたという意味だと思います。

私もそうだと思います。でも私の場合、ラマダが仮に万が一タワマンになったとしても来年から取り壊しにかかって入居できるのは今から4年以上後だし（そこまでは待てない）その頃はうめきた第二期再開発が具体的に公表されて、更にこの辺りの価値も上がるだろうからもう手を出せない状況と思ってます。それよりなにより、古ぼけたラマダやコムズよりもたとえマンションでも再開発してくれて低層階の商業施設などが少なくとも今よりは充実することが想像されその恩恵に授かることに大いに期待している次第です。

従業員は、会社都合の方が就職活動しやすいのにね。
整理解雇とかでなく、閉鎖ってほうが面接で言いやすい。
従業員ってのは、よくわかりませんねー。
第一期締め切ったあとの発表ってのが、大人の事情でしょうか？？

ラマダのバイキングやビアホール好きだったのになぁ。。

そんなに土地の値段は上がらないのでは？
グラフロの開発自体は価格に既に織り込み済みかと。

6月に入って知人からラマダ閉鎖の話を聞き、担当者に確認しましたが
知らないとの返答・・・知人に伝えると不思議がっていました。
大人の事情だったのでしょうか・・・・。
急いでいないため購入は見送りました。