ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

今日のニュースでも土地が上がってると言ってました。

長期金利の上昇（住宅ローン金利も上昇）と株価下落の方が、住宅購入に影響ありそう・・

ある高名な建築家によると、70平米のマンションだと原価は700万円ぐらいらしい。

じゃあ買わんかったらえぇやん

申し込んだ方、やめた方、理由を参考に教えてください。

原価の話は無意味だからもういいよ。

仮に原価で買ったコンクリートや鉄の塊でどうしろって言うんだい。
そんなどうでもいいこと考えてるから、こんなマンションすら簡単に買えないんだよ。

立地以外で、


「標準以下の仕様」


って、どの部位で、標準的には　どんな物なの？　あるいは、高級なら　どんな物なの？



何箇所くらい列記するとあるの？



とくに、こんなマンション程度・・・的な発言してる方にお聞きしたい。（特に７２５さん）

是非、ご指導お願い致します。

来た…。
コムズのビルの建て替え近い。
１階のスタバ、6/10に閉店だって。
新しいビルの角度によってはBタイプとCタイプが丸見えに。

と、すると、コムズ跡がマンションなら、互いに丸見え仕様？？

コムズ跡に仮にマンションが出来たとしても、こことはかなり距離が離れてるやん！
この程度でお見合いとか言ったら、只今分譲中の三井の北区のタワーなんか全室お見合い部屋になるで

高級かどうかって価格、坪単価でみるのが最も客観的。
それが全部の合計だから。

関西にも高級物件欲しいですが、どうでしょうか。

高価格と高級は違う。常識。

庶民が幻想する低価格の高級物件なんかないよ。常識の常識。

しかし高価格だけど高級じゃない物件は山ほどある話。

ここは高価格だけど高級で無いってこと

庶民からみたら高価格にみえるだけだよ。
ここが高級で売り出してないし、高価格でも売り出してないよ。

>コムズのビルの建て替え近い。
>１階のスタバ、6/10に閉店だって。
>新しいビルの角度によってはBタイプとCタイプが丸見えに

建築計画、まだ出てないんでしょうか？
40mぐらいしか離れてないから、確かに東南角とＣタイプは見合いになりますね。

どうせコムズに建っても、ラマダがどうや、周りがどうや、価格が高いや言うてる気がする。
ま、一生やってなさい…

市には既に、建築計画の事前相談やら・・出てたりしてｗ（コムズ跡）

誰か、暴露してほしいｗ

申込状況をしっているかたいますか？

当選の人には，もうすぐ電話かかってくるよ

倍率高いのですか？
次回の申込を検討中です。

私が、価格発表会？の１８日に見た時点では、重なってる物件でも「２」であとは　「１づつ」で、重複はそんなになかったです。

ですが、南側（東南）は結構びっしりって感じでした。

実際に、抽選後、どうなるか楽しみですがｗ（にぎやかしに、申し込みあるふりがよくありますからね）

一応、全部、ローン審査ＯＫか　現金の人のみ表示してると言ってましたが・・・

私は、様子をみて、人気度合いを見て、次回に、決断かな。

３４階は抽選か？３３階と３４階とでは大きく値段が違っているし，本当に買いたい人は３３階以下のお部屋ということに

重要事項説明会たくさんの人が来ていました。
重要事項説明書もらって，購入申込書書いて，でも契約に至らなかったら，申込金は全額返ってくるそうです。
でもそういう例はかなり勇気がいりますね。

どういうこと？当たり前のようだけど？

この場に及んでまだ迷ってるってこと？

大きな金額なんだし、普通はドキドキもするよ。　

重要事項説明会行った人、コムズ跡の建築計画説明ありましたか？

もう良い部屋はほとんど売れてますね。残念ですが検討する部屋が無かったです。

東京には沢山ありますよ。
坪単価400万以上でいいところありますよ。

残念ながら関西にはないですね。

ここは地方ですから。

東京港区に住みましょう。

アベノミクスすげーな
どうせ直ぐ近くだし売れないと思って
他の日程入れてたらもう残りないやん
ファミリーは70㎡以上は欲しいからな

残ってる数の方が多いよ。
角部屋も3分の2以上残ってる。

私は南向きの角部屋上階を希望してましたのでありませんでしたが。

第一期販売は２００戸位でしたっけ？
角部屋の南向きは４分の３ほど今回売り出し
北向きの角や中低層階ははほとんど次回以降　　だったような、、、

そそ、南（南東）側。は人気だし、角部屋は、ほとんどなかったのが、抽選前。

結果はモデルルームに見に行ってないけど。

どうなんだろ？

ODONAのような施設が中津に需要があるとは到底思えません。
せいぜいスーパーくらい。

スーパー出来るといいなあ（笑）

今週号（週末発売）の東洋経済の　マンション老朽化・・の記事がおもしろいですよ。

要望書段階ではどこでも選べたし、第一期販売はほぼ要望書通りで割り当て決まったようなんで南東とか上層階は殆ど出ちゃったね。

やっぱり人気マンションですね。タイプによっては完売してる部屋がありました。

そんなに人気ないよ。中津だから。

南側は人気だし、売れてる現実から言えば、人気あるでしょ。

「中津だから」って、販売状況知って言ってるのかなぁ？

７６３　さん。

完売はT、M、P、X、Y、、、あたりかな

最近は、買い手も相当勉強しているので、売れ行きがはっきり出ている。「売り」がない部屋は売れないですね。

７６６の意味がわからん。

勉強してたら、せめてここなら中古で買って投資でしょ？
セキュリティも甘いし、作りからして賃貸向けだよ。
ここは住む気にはならない。
南東の景色はイマイチだよ。梅田でなく外れた景色だし。

良いところにこだわらない一般向けだね。

勉強不足って、勉強が得意と言いたいのか？
論外って、あなた何も説明してないよ。

７６６です。説明不足で混乱させましてすいません。私が言いたいのは、最近は不動産を購入するためのセミナーが沢山開催されて、どの物件、どのような間取りの部屋が資産価値が高いかが広く知られるようになったということを伝えたかったのです。例えば、低層階でも客寄せのために価格を安く設定していれば買い、眺望がよくても割高であれば買わない方がよい、等です。このマンションだったらどの部屋でも買いというのはないということです。

767と769は同一人物？

とりあえず、コメみると知能が乏しい事はわかるね

769ですけど、
770さんありがとう。

沖　有斗氏のデーターと考察も参考にされるといいですよ。
私は沖信者でないですけどね。

本当に頭が切れる人っていうのは、難そうにみせる文章は書かないものだよ、７７１さん。

確かにセキュリティ甘い。
エレベータは自分の階以外でも止まるから、セールスが入りこんだら好きなところに行き放題だし
ベランダは隣の部屋が丸見え。
仕様も確かに賃貸レベル。

でも、立地はいい。
駅上・梅田徒歩圏に価値を見いだせるかどうかだね。

おっと、774の説明に期待。
彼のデータ以上、異なる良い考察をぜひ知りたい。

773さんに賛成。
立地アクセスは抜群に良いけど、地歴の立地は今ひとつかな。地歴が良ければ高級仕様にしたでしょう。

以前送られてきた三菱地所の冊子（ザ・パークハウス）によると
マンションのリセールバリュー決定要因は
立　地　　→　　９０％　　　
個別要因（住戸の階層・面積・借景等）　→　　５％
物件の仕様・設備・安全性等　　　　　→　　　５％
だそうです。

設備面で否定的な意見もあるようですが（どのマンションでもありますが：笑）
御堂筋線直結・梅田うめきた徒歩圏・近隣での今後の再開発余地（将来性）等等、、、
投資価値は十分あるものと思ってます。

ところで、地歴っていまどき気にする人っているのかなあ
特にひどい場所以外関係ないと思うけど、、、

中津より淀屋橋。
豊洲より南青山、元麻布。

都心へのアクセス立地は同じでも地歴の立地で土地価格が変わります。

要するに価格に見合う地歴を気にするかどうかでしょう。

淀屋橋駅直上物件が出来れば面白そうですね

豊洲と麻布じゃ3倍違うでしょ( ；´Д｀)
そもそも比較にならない。

麻布は住宅地ですが淀屋橋は住宅地ではありません。
しいて言うなら丸の内のようなもの。
地価が高いほどみんなが住みたがる場所ではない。
大阪には麻布や白金台のような利便性も住環境もよい住宅地はありません。

７７７ですけど。
779、780さんに同意です。
淀屋橋と麻布を比較した訳ではありません。

私も住むなら、港区だと思います。
東京の方ですか?

うーむ。

東京の話をされても、まったくわかりませんｗ

ですよね。
ゴメンなさい。

立地の要素として、利便性と環境という二つの要素があるということだね。ただ環境は、開発や時の流れで変わるから、利便性のほうが、重要視されるのかも。

中津って地下鉄の始発駅にもなってない？

地下鉄利用以外でも梅田にもJR大阪にも近い。

利便性高いんじゃない？

利便の度合いは人それぞれだろうけど、いちばん享受できそうなのは
本町か淀屋橋辺りのオフィス勤めDINKsで頻繁に外食する世帯なんか
でしょうね。

中津は地下鉄の本数がかなり多いのも魅力だけど梅田からのバスが相当本数あるのも便利なんだよね。

これでもう少しセキュリティと仕様が良ければなぁ。
商業地だし、せめてエレベータの個人認証（自分の階だけ停まる）ぐらいは欲しかった。
あと、他のタワマンより壁や床が薄目なのと、今どき梁や柱がボコボコに飛び出してるのも酷い。
もう少しグレード上げて売ればよかったのに。

中津の名前のイメージが良くないのは、
便利の悪い阪急中津駅のせいでは？
地下鉄中津駅は便利だよ。

御堂筋中津は、ラマダホテルとかでだいたいイメージあるんですが、
この前初めて阪急中津近くに行くことがあったのですが
完全な倉庫街？みたいなかんじで、なんともディープでした。

御堂筋と阪急とで、ああも違うものなんですね・・・

タワーで常に揺れてる気がするとか・・・気持ち悪そう。


地震で、亀裂で雨漏りとか・・・

タワーは維持、管理が大変そう。

どうぞ戸建に住んでください。

建売戸建の価値は10年から15年ぐらいですから資産価値のある地区で広い土地を購入するのがお薦めです。

中津の倉庫街に　戸建ての土地ある？

駅前がラマダホテルってね.......
２流ホテルじゃランチも行けないよ
インターコンチネンタルまでじゃなくてもいいんだけど...

ホテルの方が随分前から建ってるから仕方ないけどね。

ホテル阪急インターナショナルもインターコンチもここから徒歩5分以内ですよ
ラマダが1番近いけど、ホテルでランチをとるのがセレブと思う様な人にも訴求する立地ではないかな？

ここ場所は良いと思うけど、プランニングが残念だったので購入を止めました
モデルルームのデザイナーさん、ちょっとどうかと思います
一時代前のセンスです

ラマダは屋上ビアガーデンがいいですよ～

ビヤガーデン先日TVにいい感じで出てたね

淀川横のタワマン
パークタワー北浜と同じく川が河口が真横だと買う気がしない。

所在地： 大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番） 交通： 大阪市営御堂筋線 中津駅 徒歩1分 価格：3,360万円～1億1,600万円 間取：1LDK・2LDK・3LDK 専有面積：42.13m2～117.93m2 販売戸数/ 総戸数： 40戸 / 415戸


結局２００戸売り出して、１６０戸売れたんだね。

すごい勢いだ。

でも北側は勢いないかもｗ

南（南東）側人気でしょうね。

でも、北西側の景色の方がいいから、南東より価格も高いよ。

営業さんが価格設定を失敗したとか言ってました。真実なのか不明ながら、南側を安くしすぎたとか・・・

で、南側人気だそうです。

営業がそんなこと言うかいな。
言われたなら、南側がお得やと思わせる誘導ちがう？

北向角部屋が4000万円台やったら良かったのに私には中の部屋しか無理でした。

最初は早い者勝ちで部屋が選べましたが北西部屋の上層階も結構人気してましたよ。

そうそう、３月頃は北西高層階を勧めていました。

でも、景色も好みがありますので。

営業さんの誘導であれ、嘘であれ、　結果、南側の方が売れ行きがいいですよね。

あるいは２００戸の販売そのものが、南側中心だったのか？


もらった一覧表には、販売しない物件記載はなかったけど、実際は４００戸どこでも

申し込み受けていたのかなぁ・・・

そうですよ。一期販売前は希望があれば、そこは一期で販売するので、希望の部屋どこでも選べましたよ。

人気物件で部屋選ぼうと思ったら価格発表前にいかないと駄目ですよ～

人気物件じゃないよ。
でも、完成前に完売はするかも。

良いと思うところは全部「済」になってる感じ
まだ竣工まで２年近くあるのに、、、
やはり人気物件はすごいね！

人気そんなにないよ。

ここはアクセスが良い以外何もないよ。
あれば教えてね。

あなたの言う人気ってなに？

アクセス良く完成前に完売する可能性があると思ってるのに
人気がない、、、、ってなんか矛盾してない？
人気がなければ売れないでしょ？

人気物件じゃない理由を具体的に他物件と比較して
教えてくれると助かります。

ずっとここ見てて思いますが、このマンションって「好き嫌い」がハッキリするマンションですね。
御堂筋線直結という便の良さはおそらく大阪随一。
ただ一方で「中津」と仕様にためらう層も。

いいじゃないですか？相手の発言にいちいち目くじらたてなくても。
それぞれが何を優先するかなんですから、ずっとわかりあえないと思います。

812だが、
814さんに同意。
人気がある、ないは客観性がはっきりしないところだから。
813さん、物件比較してるの？いま大阪にはこれっていうものないですよね？

816さん、ゴメンなさい。
私はそっちの層じゃないんです。
セカンドで検討したのですが、高級感ないし......
住むには恥ずかしいし......
ここは坪２５０くらいですから、やっぱり一般向けですよね？

ゴメン、ちょっとわらった(笑)
余裕なさ過ぎでしょ…

さておき、この規模で第一期で半数近く出せてるんだから客観的にみて人気あるで良いんじゃないの？
つまるところ販売開始前でそれだけ申し込みきてたってことだから。
皆さん色々みてらっしゃるんだから解って遊んでらっしゃるんでしょうけど