ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

３月末でコムズは閉鎖になっております。

重要事項説明書の写しもらいました。
このマンションの北側
うめきた第２期開発の関係で（「大阪都市計画土地区画整理事業」）結構変化があることが書いてありました。
購入予定者はよく検討してください。

ｺﾑｽﾞ跡なら豊崎ですが、中津と比べたら
どちらの印象がいいのですか？

三井はコムズのビルをわざわざ他社に売却したから、マンションになるとしても三井がデベの可能性はないよ。

でも、コムズの跡地にマンション出来ればセントラルマークタワーの南東角部屋の景観は最悪になりますね。

南東角地は売れ行きいいし、一応、売りの間取り（眺望）ですから、痛いのは、痛いですね。

前面の道路幅が大きいですが、やはり痛い・・

何が建築されるにせよ（マンション、ホテル等）高層は間違いないですよね。

考えてしまいますね・・・

ホテル、オフィス、だれがこんなとこで計画するのでしょうか？

タワマン以外ないのでは。

迷います。
完璧な物件はないものの、気になる点が
ある。
すべてが駅直結でくつがえせるか？

駅直結と　中津から梅田（ＪＲ大阪も？）までの徒歩可能の雰囲気・・・そこそこ、良い立地かと。

私は検討してたのですが、やめました。
立地に高級感があれば良かったのですが、中津にセカンドは私にはなかったです。
でも、非常に便利な立地だと思います。

近くに住んでまして何時も歩いてますが？現況もっと梅田に近く駅にも近い新築マンションがあれば教えていただけないでしょうか？

691さんは梅田のホテルにでも住まれては！

コムズ跡地も駅直結ですよね。ホテルが撤退したのだから、跡地には場所はマンションしかないですよね。南東角部屋を登録しましたが、眺望が悪くなればあの値段は高いですね。
それに豊崎の方が若干イメージ良い？

1枚タイプの一階図面を見ると、南東の角部屋なら、コムズにタワーが建設されても、影響ないんじゃ？？

ちょっと、コムズの位置とずれてません？？

ずれてますよ。南は梅田方面です。登録してきましたが抽選は勘弁して下さいお願い致します。

南東角部屋は寝室は大丈夫だけどリビングのコーナーサッシのカーテンを開けられなくなる。

その隣の東向Cタイプが気になってるんだけど、こっちもかぶるだろうか？

コムズ跡地は、どこが買ったの？

土地価格も上がってるから高くなるでしょうね。

コムズ跡地にマンションかどうか未定だと聞きましたが、本当にマンションが建つのでしょうか？
近い将来でしょうか？

どこが、開発するのかな？

マンションができるとして、価格はどれくらいになるのか…
少なくとも10％消費税でしょうし、円安の建材、人件費の上昇等々、メリットがあるのか、無いのか。

梅田きた　含めた再開発事業で梅田が大きく変わる・・・けど、１０年　２０年単位か・・

先が読めない。

ここの価値変動推測・・・

「駅直結」で普遍かなぁ・・・・

私は買わないけど、この地域が今よりも悪くなることはないと思うよ。

建設資材の値上がり、って、10年前も言ってたよ。

コムズ跡地にマンションが出来たとして、
価格はセントラルマークタワーよりも高いと逆に売れないでしょう。
利便性はあっても中津ですから。

建築資材って・・今どき、安価な、見た感じも安物が増加してないかなぁ・・

マンションの販売価格は同じでも、全体に安い部材を使用とかが、現状では？

マンションの外観なんかも、お金かかってると、重厚感？が違う！

と思いませんか？

少なくともコンクリはここ半年で1.5倍値上がりしてますね。

クラウンでも原価３０万円なんていいますが・・・

マンション、普通に高級なのが１部屋　原価１０００万円もあれば、十分できるんじゃ・・・

原価１０００万ておめでたいですね。
そんなんでできたら不動産株は倍はしてますよ

でも、仕様を無視して突き詰めたら原価1000万くらいちゃいますか？
ま、すべて原価でやろうと思えば全て一人で作らないとダメですけどね。
完成できずに他界しますわ

いよいよ明後日デスね～

原価・・・例えば、一戸建ての　４０坪、木造部分、プレカット１００万円しないでしょ。

あとは、壁（サイディングや屋根）

内装、キッチンやユニットバスやトイレ・・・

これが、マンションに変わるだけだし、原価１０００万円で、それに、営業マンの給与やギャラリーの費用

テレビＣＭ費用、パンプレット・・・などなど・・・をのせていく・・

で、最終は土地代でしょ。

利益のせて、販売までの期間を考えて、やってるんだから・・・

マンション１戸の原価１０００万円でおつり出るでしょ。

原価じゃなく材料費＋設備費、、、の事を仰ってるんですよね？
その発想で行くと、化粧品や医薬品なんかの原価率は数％、、、
だと思います。

因みにマンデべの原価率は７０％台後半（土地代込）、、、位ですかね。
それに販促費がプラスされ最終的に営業利益率５％～１０％
ってところでしょうか。

化粧品なんか、瓶代の方が高い

原価の話はあまり意味ないからもういいよ。

今日のニュースでも土地が上がってると言ってました。

長期金利の上昇（住宅ローン金利も上昇）と株価下落の方が、住宅購入に影響ありそう・・

ある高名な建築家によると、70平米のマンションだと原価は700万円ぐらいらしい。

じゃあ買わんかったらえぇやん

申し込んだ方、やめた方、理由を参考に教えてください。

原価の話は無意味だからもういいよ。

仮に原価で買ったコンクリートや鉄の塊でどうしろって言うんだい。
そんなどうでもいいこと考えてるから、こんなマンションすら簡単に買えないんだよ。

立地以外で、


「標準以下の仕様」


って、どの部位で、標準的には　どんな物なの？　あるいは、高級なら　どんな物なの？



何箇所くらい列記するとあるの？



とくに、こんなマンション程度・・・的な発言してる方にお聞きしたい。（特に７２５さん）

是非、ご指導お願い致します。

来た…。
コムズのビルの建て替え近い。
１階のスタバ、6/10に閉店だって。
新しいビルの角度によってはBタイプとCタイプが丸見えに。

と、すると、コムズ跡がマンションなら、互いに丸見え仕様？？

コムズ跡に仮にマンションが出来たとしても、こことはかなり距離が離れてるやん！
この程度でお見合いとか言ったら、只今分譲中の三井の北区のタワーなんか全室お見合い部屋になるで

高級かどうかって価格、坪単価でみるのが最も客観的。
それが全部の合計だから。

関西にも高級物件欲しいですが、どうでしょうか。