ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

649さん、ありがとうございます。

小学校は私立がいいですよー　失礼ながら親の質が違います。

教育への考え方が違うし、・・・

仲間内では、「特急電車に乗せる」と呼んでます。

一度でも降りたら、追いつけませんｗ

皆、よい学校への進学を目指して、日々、一生懸命頑張ってますよ。


幼稚園、小学校の今から、「特急電車」に乗せないと、その子の人生は・・・

将来、平均年収サラリーマンか　主婦のパート、アルバイト（時給８００円や９００円？）の職探しで苦労します。


親も生徒も意識の高い私立をおすすめします。

この物件は私立小学校しか選択ないと思いますが、私のチルドレンも私立に行かせてますが、最近一般の方には私立の小学校にそんなにメリットないかな～と考えています。
中学校受験の際は辞めないといけないのが一般的だし、うちの子も全国トップクラスですが、周囲のお子さんみてると、所詮学力って遺伝や生来の能力だと思います。
トップクラスでは努力だけではどうにもならないです。

でも、私は学歴にはそんなにこだわりませんが...

中学受験くらいまでは、「ママの受験」なんていいますよ。

中学までは、塾で試験のテクニックを学び、その後は、本人の希望と努力と実力（才能）でしょうね。

せめて、最低限のラインには立たせてやりたいですね。


まずは、教育環境（私立）、特急電車（塾のトップクラス）ですかね。

塾なんかもトップクラスでないと、ただの、学費を納める「数」扱いですからね・・・



こうやって、社会に出て、社会のトップクラスで楽しく暮らすと、こうなるよと、海外旅行や国内旅行で

教えますｗ

３４階は競争になるそうだと聞きました。
その他，ご要望書に書かかれた住戸に価格が記載（今回募集）
もし落選したら，価格の記載のない部屋に移れるんでしょうか？

それは、次回の販売になるのでは・・・

というか、名詞の先（営業さん）に電話して聞いた方が確実でした。

気になるのが、免振のゴムが６０年持つというのと・・・６０年後は生きてませんよ的な・・

長期の資産としても、２０年以内くらいに売るのがいいんですかね・・・

ローン３０年の人とか・・

どうするんだろう。

ゴムが６０年持つのも疑問。

タワーの長期補修なんて、まだ　皆、未経験ですもんね。

パーキングの台数も　利用者が想定の４分の１とか・・・

どうするんだろ？

免震のゴムについては寿命が来る前に取り換える補修があるはずです。
この前、東京のビルの取り換え工事がTVでやってました。

私がＭＲで聞いたときは、直近の長期修繕計画しかできてないと言ってました。
長期修繕計画ができてない、ということは13年目ぐらいに5-6万という修繕積立金予測が上がる可能性が高い。
売るなら15年以内ぐらいじゃないでしょうか。

ゴムはブリジストンと営業さんが言ってましたが・・・まあ、どこのゴムでも大差なく、劣化するでしょうね・・・

いい時に売り逃げせんとｗ

パーキングの利用者って想定の4分の1なんですか？
ここ、駐車場率50％ですよね。
うーん、そこまで利用者が少ないと外部の利用者を受け入れないと、修繕積立金が単純計算で
１軒当たり１万５千円ぐらいあがりますよ。

まだ、販売してないくらいだから、駐車場の利用率は　まだ不明ですよ。

２００戸売り出すのが、勇気あるよ

ホント？
高級仕様のマンション楽しみ～

このマンションを検討中ですが、
比較対象になる物件があれば教えてください。

今の現状売出し中で　梅田近隣なら、ここが一番でだと思うけど。

モデルルームに行った際に既に、申し込みの物件、申し込みの数を見せられたけど、いつも、結構びっしり埋まってますよね。どのモデルルームでも。（花の誓約マークとか）

なので、６月１日だったか・・の抽選結果を見て、確定してからでいいかなぁ～と思ってます。

ホントに人気物件なのか、見極めたい。（需要と供給を見るには、これが一番）

なので、あせって申し込みはしませんでした。



ただ、一回だけ、この手法でほしかった物件を逃した経験あり・・・・

無念だった・・



でも様子見です。

ほかに中津にタワー出来そうな場所ありますか？

でも、三井ってちょっと外した場所によく作るよね。

仕様も物件次第だよ。堺東タワーズブライトもイマイチだし。

サラリーマンは三井という名前に弱いのか？

三井の千里丘のタワーマンションに行って値引きの話をしてみてはいかがでしょうか！

コムズの後は、オフィスでは？

戸建ての三井ホームとかぼったくりだったデザインはいいんだがｗ（別のハウスメーカーで建てた）・・・
　三井系列で同じなのかな？

まあ、どこも、同じ、利益追求会社であるのは間違いないが・・

コムズの解体とか決定してるの？

３月末でコムズは閉鎖になっております。

重要事項説明書の写しもらいました。
このマンションの北側
うめきた第２期開発の関係で（「大阪都市計画土地区画整理事業」）結構変化があることが書いてありました。
購入予定者はよく検討してください。

ｺﾑｽﾞ跡なら豊崎ですが、中津と比べたら
どちらの印象がいいのですか？

三井はコムズのビルをわざわざ他社に売却したから、マンションになるとしても三井がデベの可能性はないよ。

でも、コムズの跡地にマンション出来ればセントラルマークタワーの南東角部屋の景観は最悪になりますね。

南東角地は売れ行きいいし、一応、売りの間取り（眺望）ですから、痛いのは、痛いですね。

前面の道路幅が大きいですが、やはり痛い・・

何が建築されるにせよ（マンション、ホテル等）高層は間違いないですよね。

考えてしまいますね・・・

ホテル、オフィス、だれがこんなとこで計画するのでしょうか？

タワマン以外ないのでは。

迷います。
完璧な物件はないものの、気になる点が
ある。
すべてが駅直結でくつがえせるか？

駅直結と　中津から梅田（ＪＲ大阪も？）までの徒歩可能の雰囲気・・・そこそこ、良い立地かと。

私は検討してたのですが、やめました。
立地に高級感があれば良かったのですが、中津にセカンドは私にはなかったです。
でも、非常に便利な立地だと思います。

近くに住んでまして何時も歩いてますが？現況もっと梅田に近く駅にも近い新築マンションがあれば教えていただけないでしょうか？

691さんは梅田のホテルにでも住まれては！

コムズ跡地も駅直結ですよね。ホテルが撤退したのだから、跡地には場所はマンションしかないですよね。南東角部屋を登録しましたが、眺望が悪くなればあの値段は高いですね。
それに豊崎の方が若干イメージ良い？

1枚タイプの一階図面を見ると、南東の角部屋なら、コムズにタワーが建設されても、影響ないんじゃ？？

ちょっと、コムズの位置とずれてません？？

ずれてますよ。南は梅田方面です。登録してきましたが抽選は勘弁して下さいお願い致します。

南東角部屋は寝室は大丈夫だけどリビングのコーナーサッシのカーテンを開けられなくなる。

その隣の東向Cタイプが気になってるんだけど、こっちもかぶるだろうか？

コムズ跡地は、どこが買ったの？

土地価格も上がってるから高くなるでしょうね。

コムズ跡地にマンションかどうか未定だと聞きましたが、本当にマンションが建つのでしょうか？
近い将来でしょうか？

どこが、開発するのかな？

マンションができるとして、価格はどれくらいになるのか…
少なくとも10％消費税でしょうし、円安の建材、人件費の上昇等々、メリットがあるのか、無いのか。

梅田きた　含めた再開発事業で梅田が大きく変わる・・・けど、１０年　２０年単位か・・

先が読めない。

ここの価値変動推測・・・

「駅直結」で普遍かなぁ・・・・

私は買わないけど、この地域が今よりも悪くなることはないと思うよ。

建設資材の値上がり、って、10年前も言ってたよ。

コムズ跡地にマンションが出来たとして、
価格はセントラルマークタワーよりも高いと逆に売れないでしょう。
利便性はあっても中津ですから。

建築資材って・・今どき、安価な、見た感じも安物が増加してないかなぁ・・

マンションの販売価格は同じでも、全体に安い部材を使用とかが、現状では？

マンションの外観なんかも、お金かかってると、重厚感？が違う！

と思いませんか？

少なくともコンクリはここ半年で1.5倍値上がりしてますね。

クラウンでも原価３０万円なんていいますが・・・

マンション、普通に高級なのが１部屋　原価１０００万円もあれば、十分できるんじゃ・・・

原価１０００万ておめでたいですね。
そんなんでできたら不動産株は倍はしてますよ

でも、仕様を無視して突き詰めたら原価1000万くらいちゃいますか？
ま、すべて原価でやろうと思えば全て一人で作らないとダメですけどね。
完成できずに他界しますわ

いよいよ明後日デスね～

原価・・・例えば、一戸建ての　４０坪、木造部分、プレカット１００万円しないでしょ。

あとは、壁（サイディングや屋根）

内装、キッチンやユニットバスやトイレ・・・

これが、マンションに変わるだけだし、原価１０００万円で、それに、営業マンの給与やギャラリーの費用

テレビＣＭ費用、パンプレット・・・などなど・・・をのせていく・・

で、最終は土地代でしょ。

利益のせて、販売までの期間を考えて、やってるんだから・・・

マンション１戸の原価１０００万円でおつり出るでしょ。

原価じゃなく材料費＋設備費、、、の事を仰ってるんですよね？
その発想で行くと、化粧品や医薬品なんかの原価率は数％、、、
だと思います。

因みにマンデべの原価率は７０％台後半（土地代込）、、、位ですかね。
それに販促費がプラスされ最終的に営業利益率５％～１０％
ってところでしょうか。

化粧品なんか、瓶代の方が高い

原価の話はあまり意味ないからもういいよ。

今日のニュースでも土地が上がってると言ってました。

長期金利の上昇（住宅ローン金利も上昇）と株価下落の方が、住宅購入に影響ありそう・・

ある高名な建築家によると、70平米のマンションだと原価は700万円ぐらいらしい。

じゃあ買わんかったらえぇやん

申し込んだ方、やめた方、理由を参考に教えてください。

原価の話は無意味だからもういいよ。

仮に原価で買ったコンクリートや鉄の塊でどうしろって言うんだい。
そんなどうでもいいこと考えてるから、こんなマンションすら簡単に買えないんだよ。

立地以外で、


「標準以下の仕様」


って、どの部位で、標準的には　どんな物なの？　あるいは、高級なら　どんな物なの？



何箇所くらい列記するとあるの？



とくに、こんなマンション程度・・・的な発言してる方にお聞きしたい。（特に７２５さん）

是非、ご指導お願い致します。

来た…。
コムズのビルの建て替え近い。
１階のスタバ、6/10に閉店だって。
新しいビルの角度によってはBタイプとCタイプが丸見えに。

と、すると、コムズ跡がマンションなら、互いに丸見え仕様？？

コムズ跡に仮にマンションが出来たとしても、こことはかなり距離が離れてるやん！
この程度でお見合いとか言ったら、只今分譲中の三井の北区のタワーなんか全室お見合い部屋になるで

高級かどうかって価格、坪単価でみるのが最も客観的。
それが全部の合計だから。

関西にも高級物件欲しいですが、どうでしょうか。

高価格と高級は違う。常識。

庶民が幻想する低価格の高級物件なんかないよ。常識の常識。

しかし高価格だけど高級じゃない物件は山ほどある話。

ここは高価格だけど高級で無いってこと

庶民からみたら高価格にみえるだけだよ。
ここが高級で売り出してないし、高価格でも売り出してないよ。

>コムズのビルの建て替え近い。
>１階のスタバ、6/10に閉店だって。
>新しいビルの角度によってはBタイプとCタイプが丸見えに

建築計画、まだ出てないんでしょうか？
40mぐらいしか離れてないから、確かに東南角とＣタイプは見合いになりますね。

どうせコムズに建っても、ラマダがどうや、周りがどうや、価格が高いや言うてる気がする。
ま、一生やってなさい…

市には既に、建築計画の事前相談やら・・出てたりしてｗ（コムズ跡）

誰か、暴露してほしいｗ

申込状況をしっているかたいますか？

当選の人には，もうすぐ電話かかってくるよ

倍率高いのですか？
次回の申込を検討中です。

私が、価格発表会？の１８日に見た時点では、重なってる物件でも「２」であとは　「１づつ」で、重複はそんなになかったです。

ですが、南側（東南）は結構びっしりって感じでした。

実際に、抽選後、どうなるか楽しみですがｗ（にぎやかしに、申し込みあるふりがよくありますからね）

一応、全部、ローン審査ＯＫか　現金の人のみ表示してると言ってましたが・・・

私は、様子をみて、人気度合いを見て、次回に、決断かな。

３４階は抽選か？３３階と３４階とでは大きく値段が違っているし，本当に買いたい人は３３階以下のお部屋ということに

重要事項説明会たくさんの人が来ていました。
重要事項説明書もらって，購入申込書書いて，でも契約に至らなかったら，申込金は全額返ってくるそうです。
でもそういう例はかなり勇気がいりますね。

どういうこと？当たり前のようだけど？

この場に及んでまだ迷ってるってこと？

大きな金額なんだし、普通はドキドキもするよ。　

重要事項説明会行った人、コムズ跡の建築計画説明ありましたか？