ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

中津１丁目は違うと思うけど，５４４さんのいう「中津」がだめという意味が理解できました。

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結局マンションの良し悪しは坪単価ですよ。
これが最も客観的。

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なるほど、梅田近辺ではなく大阪全部が残念な街、残念な方々ということですね。理解出来ました。
ここは買ってもセカンドより賃貸がベターみたいですね。

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ここは賃貸です。
セカンドはグラフロです。
どちらも最寄り駅は中津です。。

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>皇居ランナーの大半は、年収700万円超？

というニュース記事が朝から出てるね・・・・

７００万円超えが一つの話題になるのか・・・

ここを購入できる最低限度の年収に思えるが・・

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ちなみに、年収いくらで最安値の部屋を３９００万円として、ローン可能なんだろうね？

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中津で賃貸、高い家賃払って借りてくれる人いるのでしょうか？
疑問に思ってきました。

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モデルルームでは、賃貸の家賃試算がありましたが、２０万円～（月額）

大企業の社宅で半分（以上？）会社負担がターゲットでしょうね。

今、どれだけ需要があるか・・


基本、セカンド利用や、本宅利用じゃないですかね・・・

営業さんも、そう言ってので、そういう層が多いのでは？



平均４００万円の年収層がターゲットでないのは確かでしょうね。

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ここ借りる方はほぼ地下鉄御堂筋線利用だから、需要は多いと思うよ。家賃って会社員は全部自腹じゃないから。

私は面倒臭いので、百万円以下は切り捨て、◯K万円と表記します。

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617ですが、
本宅利用が多いのか。その方がイイよね。

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賃貸で、新地の経営者さんやら・・・その仲間達やら・・個人的には居住してほしくないかも・・・

あくまで個人的希望ですが。

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車の収容の部分と、車寄せの部分がちょっと心配だなぁ・・長時間、車寄せに放置する人とかいると面倒だなぁ・・

たまに、いるからなぁ・・来客に止めまくる人とかも・・・

マンションそのものの欠点は、これなんだよなぁ・・

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621さん
それはマンションではなくて、管理人と管理会社の仕事やと思いますよ？

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24時間管理人がいると聞きましたよ。近くに警察署もあるので安心です。税務署は微妙ですが…

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管理組合や管理人や管理会社の言う事を理解できて、言う事を聞いてくれれば、いいですが、張り紙一つで、やれ
ガラスが汚れただの、ワイパーの動きがだの・・・逆ギレくんがいますからｗ

かといって、放置する訳にも行かないし、弁護士入れてのんびりもできない。
警察だって、器物損壊でもないと動かない・・・

下手に、ガラスに張り紙でもしたら、こっちが器物損壊だとか言われる恐れがありますからね・・

証拠映像でも残さないとｗ

嫌な時代です。

掲示板でもそうでしょう。ルール守れない人。

これが、自宅（戸建）なら結構らくに排除できるんですよね・・・（マンションよりマシ）

過去、自分のガレージに　バイクを放置された経験もありますよｗ

警察呼んだけど、ナンバーから特定できず・・・バイクの移動も警察立会いで移動しましたよｗ

結局、大学のステッカーから判明したので大学に乗り込んで苦情言ったけどｗｗ



という訳で、マンションはその点、面倒です。

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ちなみに、警察は１１０番なら、一応、来ますが、役に立つかどうかは・・・・疑問ですよｗ

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そう考えると低所得者が買えないマンションは良いかもね。

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警察関係者や弁護士も買ってるかもね。

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警察（公務員）給与では、難しいかも。

弁護士も最近は不景気なので、一部の弁護士が購入層かと。

できれば、ちゃんとした高い教育を受けていて、今現在、名誉、地位のある方々がターゲットで、また、これらが

購入層だという事でしょうね。

名誉、地位のある方々には　それにみあった責任がありますから、このマンションを良いマンションにしましょう。

（昨日も登録受付開始の１枚、広告が郵送されてきましたね。２００戸売り出しは、今の景気なら良い判断かも）

しかし、アベノミクス？は崩壊寸前と思う今日この頃。
国債の直接受け入れ（一応、市場は通してる形式だが）は自殺行為だと思う・・・
長期金利の上昇は、住宅ローンの変動の人には、今後、低所得者層に影響が出るかも。
苦労して手に入れた我が家を競売に出す人が増加するかもです。

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中津は買う方と実際に住む方は違うのでしょうね。賃貸だらけでしょうか。
自分用に購入検討されてる方いますか?

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セカンドですが、自分（家族）用ですよ。

使わなければ、売却しますが。

賃貸に出すつもりはありません。

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本宅ではないのですね〜。

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子供の通学のための予備です。

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賃貸かガールフレンド（大企業役員秘書）用です。

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見学に行きました。一期の販売は200戸出ましたがこれからは一期の二次になるそうです。人気の部屋は抽選になるのでと言われました。もっと早くモデルに行くべきでした。

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６４１の文章は作文ですね。

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抽選、一戸に、二人とかだったよ。大概、申し込みは、一戸に一人だった。販売側の、よく使う手法だから、抽選の後で、冷静に見極めてからでも、いいかも。

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一期の２次って、６月１日までは、一期の登録期間だからスタート地点ですよ。
それが終わってから２次でしょう。

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1期2次の要望書を記入しましたが？

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住宅ローンじゃないですか？
きっと審査が6/1に間に合わないんだと思う。
キャッシュで買うことにしておけば登録できますよ。

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今日、私も行きましたよ。
ここのガセコメに惑わされず、1回モデルに行く事をオススメします。
正直、スゴい数の人でしたよ。
ま、惑わされる思考の時点で買えない人ポイですけどね

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ここって買い物どこがよろしいでしょうか？やはり梅田のデパ地下ですか?
小学校は私立が良いですよね？

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買い物はやはり梅田デパ地下が便利です。
魚、肉、お惣菜などは阪神百貨店
野菜類は伊勢丹が品ぞろえが良く値段も手ごろです
阪急百貨店は全体的に品ぞろえ豊富ですが広すぎて大変です
ちょっとした買い物なら自転車で2分程のところに「サボイ」という小さなスーパーがあります。
もうちょっと離れると小さいライフもあります

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649さん、ありがとうございます。

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小学校は私立がいいですよー　失礼ながら親の質が違います。

教育への考え方が違うし、・・・

仲間内では、「特急電車に乗せる」と呼んでます。

一度でも降りたら、追いつけませんｗ

皆、よい学校への進学を目指して、日々、一生懸命頑張ってますよ。


幼稚園、小学校の今から、「特急電車」に乗せないと、その子の人生は・・・

将来、平均年収サラリーマンか　主婦のパート、アルバイト（時給８００円や９００円？）の職探しで苦労します。


親も生徒も意識の高い私立をおすすめします。

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この物件は私立小学校しか選択ないと思いますが、私のチルドレンも私立に行かせてますが、最近一般の方には私立の小学校にそんなにメリットないかな～と考えています。
中学校受験の際は辞めないといけないのが一般的だし、うちの子も全国トップクラスですが、周囲のお子さんみてると、所詮学力って遺伝や生来の能力だと思います。
トップクラスでは努力だけではどうにもならないです。

でも、私は学歴にはそんなにこだわりませんが...

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中学受験くらいまでは、「ママの受験」なんていいますよ。

中学までは、塾で試験のテクニックを学び、その後は、本人の希望と努力と実力（才能）でしょうね。

せめて、最低限のラインには立たせてやりたいですね。


まずは、教育環境（私立）、特急電車（塾のトップクラス）ですかね。

塾なんかもトップクラスでないと、ただの、学費を納める「数」扱いですからね・・・



こうやって、社会に出て、社会のトップクラスで楽しく暮らすと、こうなるよと、海外旅行や国内旅行で

教えますｗ

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３４階は競争になるそうだと聞きました。
その他，ご要望書に書かかれた住戸に価格が記載（今回募集）
もし落選したら，価格の記載のない部屋に移れるんでしょうか？

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それは、次回の販売になるのでは・・・

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というか、名詞の先（営業さん）に電話して聞いた方が確実でした。

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気になるのが、免振のゴムが６０年持つというのと・・・６０年後は生きてませんよ的な・・

長期の資産としても、２０年以内くらいに売るのがいいんですかね・・・

ローン３０年の人とか・・

どうするんだろう。

ゴムが６０年持つのも疑問。

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タワーの長期補修なんて、まだ　皆、未経験ですもんね。

パーキングの台数も　利用者が想定の４分の１とか・・・

どうするんだろ？

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